يقع هذا المشروع السكني في قلب مالاغا سنترو، تحديداً على باسيو دي ريدينغ، وهو طريق رئيسي يربط المركز التاريخي بالبحر. تتميز الشقة بمساحة واسعة تبلغ 155 متراً مربعاً وتضم أربع غرف نوم، مع إطلالات حضرية. يعود تاريخ البناء إلى حوالي عام 1970، مما يعني أن العقار يتطلب أعمال تجديد لتحديث التركيبات. الموقع يوفر ارتباطاً مباشراً مع الحياة الحضرية والبنية التحتية للمدينة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية مركزية بالقرب من شاطئ لا مالاغويتا والميناء. توجد محلات تجارية وخدمات عامة في محيط يبعد بضع مئات من الأمتار، مما يجعله جزءاً من النسيج العمراني الكثيف للمدينة. يربط الموقع بين الأحياء التجارية والساحات التاريخية.
يستوعب تخطيط الشقة بأربع غرف نوم احتياجات العائلات الكبيرة أو الحاجة لغرف إضافية كمكاتب. تتطلب الحالة الراهنة للعقار، الذي يعود للسبعينيات، التخطيط لمشروع ترميم لتلبية معايير الراحة الحديثة وكفاءة الطاقة، مما يوفر فرصة لتخصيص المساحة الداخلية.
المشروع ليس جديداً بل هو عقار ثانوي تم تشييده في عام 1970 تقريباً. الحالة الحالية للوحدة تشير إلى الحاجة لتقييم هيكلي قبل الشروع في أي أعمال تحسين. عمليات الصيانة والتحديث ضرورية لضمان سلامة المبنى والأنظمة الداخلية.
لا تتوفر في العقار مرافق ترفيهية مشتركة مثل مسبح أو حديقة خاصة، حيث يعتمد السكان على المرافق العامة للمدينة. الموقع على شارع رئيسي قد يؤدي إلى مستويات ضوضاء طبيعية ناتجة عن الحركة الحضرية. الواجهة تواجه الشرق وقد تحد من تعرض الشمس في أوقات متأخرة من اليوم.
هذا العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن مساحة سكنية واسعة في قلب المدينة ويرغبون في تخصيص المنزل حسب ذوقهم الخاص. يلبي احتياجات العائلات الكبيرة أو المستثمرين الذين يرغبون في عقار قريب من المعالم السياحية لغرض الإيجار. قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحثون عن منزل جاهز للسكن فوراً دون أي بذل جهد في الترميم، أو لمن يفضلون الهدوء التام والعزلة بعيداً عن صخب المدينة المركزية.
بما أن البناء يعود لعام 1970، فإن التشطيبات الأصلية تتماشى مع معايير تلك الفترة، وقد تكون متآكلة قليلاً. وجود شرفة خاصة يوفر إمكانية لتحسين المظهر الخارجي وتحديث العزل الحراري. الغرف ذات أحجام جيدة، لكن المطابخ والحمامات غالباً ما تحتاج إلى تجديد شامل لرفع مستوى الكفاءة والجمالية. الإضاءة الطبيعية متوفرة بفضل التوجه الشرقي، لكن النوافذ قد تحتاج إلى تحديث لتحسين العزل الصوتي والحراري.
يبدأ سعر العقار من 699,000 يورو. هذا Pricing يعكس المساحة الكبيرة (155 م²) والموقع الاستراتيجي في مالاغا سنترو. يجب مراعاة ميزانية إضافية محتملة لأعمال التجديد والترميم نظراً لقدم المبنى. القيمة السوقية في هذه المنطقة تحكمها الطلب على العقارات القريبة من المركز والشاطئ، وتختلف الأسعار بناءً على حالة التشطيب وطابق العقار.
يتميز هذا الموقع بكونه مركزياً للغاية، حيث يمكن القيام بمعظم المهام اليومية سيراً على الأقدام. تتوفر محلات البقالة والصيدليات والمطاعم في دائرة قريبة جداً، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الحياة اليومية. الحركة في الشوارع المحيطة نشطة، وتتخللها مساحات خضراء صغيرة ومناطق ترفيهية. الوصول إلى محطات القطار والحافلات سهل، مما يسهل التنقل داخل مدينة مالاغا وخارجها. إنها بيئة مناسبة لمن يفضل دمج الحياة السكنية مع النشاط الحضري المستمر، وتجربة نمط الحياة المتوسطي في وسط المدينة.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات، حيث يوجد 380 مطعماً و100 صيدلية ضمن نطاق 2 كيلومتر. تقع المستشفيات والمراكز الصحية على مسافة قصيرة جداً، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الطبية. تتوفر شبكة مواصلات عامة كثيفة مع 50 خطاً للحوافات ومحطات قطار قريبة مثل محطة أتارازاناس. المنطقة تجمع بين السكان المحليين والسياح، مما يخلق حيوية دائمة، خاصة في فصول الصيف.
يظهر الموقع العقار ضمن الحضر الكثيف لمدينة مالاغا، بالقرب من الحدود بين المركز التاريخي والمنطقة الساحلية. يسهل تحديد مسارات المشي إلى الميناء والقلعة من خلال الخريطة. تعكس الطبقات العمرانية في هذا الجزء تطور المدينة من القصبة إلى البحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مالاغا في مركز منطقة كوستا ديل سول، مما يجعلها نقطة اتصال رئيسية. تبعد مالاغا 48 كيلومتراً عن ماربيلا إلى الغرب و89 كيلومتراً عن غرناطة إلى الداخل. هذا الموقع يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والطرق السريعة الرئيسية التي تربط الساحل الأندلسي بباقي إسبانيا.
يبعد شاطئ لا مالاغويتا حوالي 822 متراً فقط، مما يجعله في متناول القدم. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 8.4 كيلومتراً، أي حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة. أما ملاعب الغولف، مثل نادي مالاغا بارادور، فيقع على مسافة 8.5 كيلومتر. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية ضمن دائرة نصف كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلاً ومشمساً، حيث يصل معدل ساعات الشمس السنوية إلى 3,893 ساعة. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 19.5 درجة مئوية، مع فصول شتاء معتدلة وصيف حار. يستمر موسم السباحة لمدة 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. مستوى الرطوبة مرتفع قليلاً بسبب القرب من البحر، والارتفاع عن مستوى سطح البحر منخفض (9 أمتار).
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
شاطئ لا مالاغويتا القريب يحظى بشعبية كبيرة ويوفر مرافق شاطئية كاملة. تتوفر فرص لممارسة الرياضات المائية والمشي على الكورنيش. في المنطقة المحيطة، توجد مراكز رياضية مثل Centro Wellness ومرافق للشطرنج. يوفر الميناء القريب (IGY Málaga Marina) خيارات للتسلح والترويح عن النفس و المطاعم المطلة على القوارب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع مالاغا في مركز منطقة كوستا ديل سول، مما يجعلها نقطة اتصال رئيسية. تبعد مالاغا 48 كيلومتراً عن ماربيلا إلى الغرب و89 كيلومتراً عن غرناطة إلى الداخل. هذا الموقع يسهل الوصول إلى المطارات الدولية والطرق السريعة الرئيسية التي تربط الساحل الأندلسي بباقي إسبانيا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
Ref: VL126448
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الحديثة في المدن الساحلية مثل توري ديل مار أو إستيبونا، يقدم هذا العقار في مالاغا سنترو مساحة داخلية أكبر بسعر متر مربع أعلى بسبب المركزية. بينما توفر مشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس مرافق مشتركة كاملة (مسبح، حدائق)، يعتمد هذا العقار على البنية التحتية الحضرية للمدينة. الاستثمار هنا يركز على القيمة الموقعية وإمكانية إعادة التصميم، بعكس العقارات الجديدة التي تأتي بضمانات ومواصفات جاهزة. المنطقة تختلف أيضاً من حيث الحركة؛ حيث يتميز مركز المدينة بالنشاط الدائم على مدار السنة مقارنة ببعض المناطق السياحية الموسمية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID