Tento byt sa nachádza v centre Málaga na Paseo de Reding, v bezprostrednej blízkosti pláže La Malagueta a historického centra. Budova z roku 1970 ponúka štyri spálne a dve kúpeľne s celkovou obytnou plochou 155 metrov štvorcových. Orientácia na východ zabezpečuje prirodzené svetlo. Vlastníctvo si vyžaduje rekonštrukciu, čo umožňuje úpravu dispozície podľa potreby. Poloha v rušnej mestskej časti poskytuje prístup k infraštruktúre a dopravným spojeniam.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskej štruktúre Málaga Centro, neďaleko pobrežnej časti. Vzdialenosť k pláži La Malagueta je približne 800 metrov, k historickému jadru mesta asi 10 minút chôdze. Poloha je definovaná vysokou hustotou služieb a mestskou dopravou, pričom rozloha zóny je prevažne urbánna.
Dispozícia pozostáva zo štyroch spální a dvoch kúpeľní, čo zodpovedá požiadavkám na väčšie rodinné ubytovanie alebo zdieľané bývanie. Veľký obývací priestor s terasou umožňuje oddych. Konštrukcia budovy s výťahom a recepciou prispieva k praktickosti prevádzky, hoci stav vyžaduje modernizáciu interiérových prvkov.
Projekt predstavuje existujúcu rezidenciu dokončenú v roku 1970. Objekt je klasifikovaný ako hotová stavba, čo znamená okamžitú dostupnosť pre prevod vlastníctva. Stavebný stav indikuje potrebu renovácie vnútorných priestorov, vonkajšia konštrukcia budovy je stabilná. Nie je prebiehajúca nová výstavba.
Nehnuteľnosť neposkytuje vyhradené parkovacie miesto v budove ani úložné prostory. Vzhľadom na rok výstavby 1970 nespĺňa súčasné štandardy energetickej účinnosti novostavieb a vyžaduje investície do rekonštrukcie. Poloha v centre mesta môže priniesť hlučnosť z mestskej dopravy.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje záujemcom o permanentný pobyt v centre kozmopolitného mesta s možnosťou využívania mestských pláží. Rozsah bytu je vhodný pre rodiny s deťmi, ktoré vyžadujú viac miestností, alebo pre investičné účely s potenciálom na dlhodobý prenájom. Kombinácia blízkosti škôl, nemocnice a verejnej dopravy je relevantná pre seniorov, ktorí potrebujú prístup k službám. Pre tých, ktorí hľadajú riešenie bez prác, je potrebné zohľadniť potrebu renovácie, čo sa hodí pre kupujúcich s kapitálom na modernizáciu. Poloha je vhodná aj pre ľudí pracujúcich v centre Málaga.
Pôvodná stavba z roku 1970 používa konštrukčné materiály typické pre dané obdobie, vrátane betónovej nosnej konštrukcie a tehlových výplní. Stav múrov a podláh indikuje potrebu aktualizácie rozvodov elektroinštalácií a potrubia na súčasné normy. Povrchy podláh a stien v súčasnosti vyžadujú výmenu, aby splnili očakávania na moderný štandard bývania. Okná a dvere môžu vyžadovať výmenu za energeticky účinnejšie rámy pre zlepšenie izolácie. Kúpeľne a kuchynské linky sú v pôvodnom stave. Prítomnosť výťahu a recepcie svedčí o zachovanej údržbe spoločných priestorov.
Cena €699 000 sa stanovuje na základe lokality a plochy 155 m². V porovnaní s novšími projektmi na okraji málagskej metropoly je hodnota za meter štvorcový vyššia kvôli centralite a blízkosti pláže. Trh v tejto časti Málaga vykazuje stabilitu s trendom rastu hodnôt historických bytov po rekonštrukcii. Variabilita ceny môže závisieť od stavu interiéru a vybavenia, ktoré nie je v cene zahrnuté.
Život v tejto časti Málaga Centro je charakteristický zmesou mestského ruchu a blízkosti mora. Poloha na Paseo de Reding znamená, že bežné služby sú v dochádzke vzdialenosti. Ranajšie nákupy v miestnych obchodoch sú možné pešo, podobne ako prístup k zdravotníckym zariadeniam. Ulica predstavuje hlavnú komunikáciu smerujúcu k prístavu, takže očakávať je možný zvýšený pohyb osôb a áut. Východná orientácia terasy poskytuje svetlo ráno. V blízkosti sa nachádzajú kultúrne pamiatky ako Alcazaba, čo ovplyvňuje turistický ruch v okolí, najmä v letnom období. Mestská vybavenosť zahŕňa početné reštaurácie a kaviarne. Pre obyvateľov, ktorí preferujú samotu, môže byť hustota obyvateľstva a turistov faktorom na zváženie. Dopravá dostupnosť je zabezpečená blízkosťou vlakovej stanice Atarazanas.
Okolie objektu je husto zastavané mixom bytových domov, hotelov a komerčných priestorov. V okruhu 500 metrov sa nachádza početné vybavenie vrátane supermarketov, lekární a bánk. Dopravná infraštruktúra je založená na mestskej hromadnej doprave a vlakovej trati Cercanías, so stanicami Atarazanas a Málaga Centro Alameda v dochádzke. Táto sieť poskytuje spojenie s letiskom a ostatnými oblasťami Costa del Sol. Mestská štruktúra umožňuje pohyb pešo. Nocný život v okolí barov a reštaurácií môže byť intenzívny.
Mapa zobrazuje polohu objektu v kontexte centrálnej časti Málaga. Značka indikuje prístup k Paseo de Reding a blízkosť k pláži La Malagueta na juhu. Značky ukazujú polohu vlakovej stanice Atarazanas a nemocnice. Oblasť je charakteristická pravouhlou sieťou ulíc v historickej časti a rozšírenou sieťou v prístavnej štvrti.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Málaga Centrum predstavuje administratívne a kultúrne jadro celej provincie. V porovnaní s rezidenčnými oblasťami na západ alebo východ, táto lokalita ponúka najvyššiu koncentráciu služieb a kultúry, ale nižší podiel priameho prístupu k privejším plážam. Je to dopravný uzol celého regiónu.
Pláž La Malagueta je vzdialená približne 822 metrov, čo predstavuje asi 10 minút chôdze. Letisko Málaga-Costa del Sol sa nachádza 8,4 km severovýchodne, dosiahnuteľné autom alebo vlakom. Golfové ihriská, ako Club de Golf Málaga Parador, sú situované viac ako 8 kilometrov od centra, čo si vyžaduje automobil. Historické centrum s pamiatkami je vzdialené 5 minút chôdze. Luka pre jachty sú dostupné krátkou prechádzkou.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmorskej výške 9 metrov nad morom znamená rovinatý terén s minimálnym sklonom smerom k pobrežiu (0,4 %). Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 19,5 °C. Ročný počet slnečných hodín dosahuje približne 3893. Zimné teploty klesajú zriedka pod 12 °C, letné sa pohybujú okolo 27 °C. Sezóna kúpania, pri teplote vody nad 20 °C, trvá zvyčajne 6 mesiacov.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, La Malagueta a San Andrés, sú vybavené službami ako sprchy, miestne reštaurácie a pozorovacie veže. La Malagueta často získava ocenenie pre kvalitu vody a služby. Rekreácia v okolí zahŕňa aj športové centrá pre gymnastiku a šach. Golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenejších zónach mesta, takže prístup k nim vyžaduje dopravný prostriedok. Jachtárske prístavy poskytujú možnosti vodných športov.
Zdroj: OpenStreetMap
Málaga Centrum predstavuje administratívne a kultúrne jadro celej provincie. V porovnaní s rezidenčnými oblasťami na západ alebo východ, táto lokalita ponúka najvyššiu koncentráciu služieb a kultúry, ale nižší podiel priameho prístupu k privejším plážam. Je to dopravný uzol celého regiónu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ref: VL126448
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími rezidenciami v oblastiach ako Estepona alebo Marbella, tento byt v Málaga Centro nenabúda izolovanú atmosféru uzavretého komplexu. Kým projekty ako Lantana Residencial v Mijase ponúkajú bazény a záhrady v tichšom prostredí, túto lokalitu definuje mestská dynamika a prepojenosť na infraštruktúru veľkomesta. Cenová hladina €699 000 za 155 m² je vyššia ako meter štvorcový v vidieckych zónach, ale odráža hodnotu pozemku v centre a absenciu potreby automobilu pre základné potreby. Na rozdiel od pobytových lokalít na západnom pobreží, kde sa život sústredí okolo golfových ihrísk, tu je život orientovaný na ulice a mestské kultúrne podujatia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID