Dieses Wohnobjekt befindet sich am Paseo de Reding im Zentrum von Málaga, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtkern und dem Strand La Malagueta entfernt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und bietet eine Wohnfläche von 155 Quadratmetern. Die Lage ist städtisch und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist die Aufteilung geräumig. Die Ostorientierung sorgt für morgendliche Lichtverhältnisse. Die Immobilie verfügt über einen Portierdienst und befindet sich in einer Gegend mit hoher Versorgungsdichte an Geschäften und gastronomischen Betrieben.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt im urbanen Kern von Málaga, direkt an der Küstenstraße. Die Position ermöglicht fußläufigen Zugang zum Stadtleben und zum Strand. Die Umgebung ist von historischer Architektur und moderner Infrastruktur geprägt. Aufgrund der zentralen Lage ist die Erreichbarkeit verschiedener städtischer Funktionen gegeben. Die Nähe zum Hafen und zur Alcazaba bestimmt das Stadtbild.
Die Aufteilung mit vier Schlafzimmern adressiert den Bedarf an großem Wohnraum oder Zimmerkapazität. Die private Terrasse bietet einen Außenbereich im städtischen Kontext. Ein Aufzug und ein Concierge-Dienst erfüllen Anforderungen an Komfort und Sicherheit. Die Nähe zu Krankenhäusern und Apotheken unterstützt allgemeine Versorgungsbedürfnisse. Die Ausrichtung ermöglicht eine effiziente Nutzung des Morgenlichts.
Das Gebäude befindet sich im fertiggestellten Zustand, errichtet im Jahr 1970. Es handelt sich um einen Bestandsbau, der Instandhaltungsmaßnahmen erfordert. Die bauliche Substanz repräsentiert die Standards jener Epoche. Das Objekt ist sofort beziehbar, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungsarbeiten an den Innenräumen und der technischen Ausstattung.
Das Projekt bietet keine Gartennutzung oder Gemeinschaftsanlagen wie einen Pool. Da es sich um ein Bestandsobjekt in der Innenstadt handelt, ist mit Lärmbelastung durch den Straßenverkehr zu rechnen. Parkplätze sind nicht im Preis inbegriffen und müssen separat erworben oder angemietet werden. Die Bauweise entspricht nicht den neuesten Energieeffizienzstandards ohne Sanierung.
Diese Immobilie passt für Personen, die städtisches Wohnen schätzen und Wert auf kurze Wege zu kulturellen Einrichtungen und der Küste legen. Die Größe der Wohnung eignet sich für Familien, die eine zentrale Lage suchen, oder für Investoren, die potenzielle Erträge durch Vermietung in Erwägung ziehen. Die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten setzt handwerkliches Interesse oder das Budget für entsprechende Dienstleistungen voraus. Die Lage ist weniger geeignet für Personen, die absolute Ruhe oder ländliche Abgeschiedenheit suchen. Die Infrastruktur mit Schulen und Krankenhäusern in unmittelbarer Nähe spricht Langzeitbewohner an. Die Nähe zum Flughafen ist für Pendler von Vorteil.
Die Wohnung verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit Glasfronten und einem Kronleuchter, was auf eine repräsentative Gestaltung des Eingangsbereichs hindeutet. Die Böden und Wände entsprechen dem Stand der Bauzeit von 1970 und weisen typische Gebrauchsspuren auf. Die Küche ist funktional, entspricht aber nicht modernen Standards offen gestalteter Wohnbereiche. Die Holzschränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum, wirken jedoch zeitgemäß. Die sanitären Anlagen benötigen in der Regel eine Aktualisierung der Armaturen und Fliesen. Der Gebäudeeingang ist modern gestaltet mit Glas und Stahl. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Isolierung der Fenster entspricht wahrscheinlich nicht aktuellen Energiestandards, was Auswirkungen auf die Heizkosten haben kann. Die Terrasse bietet Ausblick auf die Stadt und den Miramar-Hotelgarten.
Die Preisstellung für diese Wohnung beginnt bei 699.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Die Positionierung im Segment städtischer Wohnraum am Paseo de Reding begründet dieses Preisniveau. Vergleichbare Objekte in der Region zeigen eine Spanne von 205.000 Euro bis 269.950 Euro, allerdings oft in Ortschaften mit größerer Entfernung zum Stadtzentrum. Die Verfügbarkeit ist auf dieses spezifische Objekt beschränkt. Preisveränderungen können durch Renovierungsmaßnahmen oder Marktschwankungen beeinflusst werden.
Der tägliche Ablauf an diesem Ort ist durch kurze Wege geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können in weniger als 300 Metern Entfernung erledigt werden. Die Nähe zum Bahnhof Atarazanas ermöglicht die Nutzung des öffentlichen Verkehrsnetzwerks ohne Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug. Der Strand ist fußläufig erreichbar, was regelmäßige Spaziergänge entlang der Promenade ermöglicht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, was die Auswahl für die Verpflegung abseits der eigenen Küche erweitert. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Alcazaba sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. In den Sommermonaten ist aufgrund der touristischen Nutzung der Umgebung mit erhöhter Frequenz in den öffentlichen Räumen zu rechnen.
Die Umgebung ist durch eine hohe Dichte an Dienstleistungen gekennzeichnet. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich über 300 Restaurants und 100 Apotheken. Der strandnahe Bereich Playa de la Malagueta ist in weniger als zehn Minuten zu erreichen. Der Bahnhof Málaga Centro Alameda liegt 600 Meter entfernt und bietet Anbindungen in die Region. Die Autobahn A-7 ist über die Stadtautobahnen erreichbar, was die Verbindung nach Marbella und zum Flughafen ermöglicht. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Gesundheitszentren und das nahegelegene Krankenhaus gewährleistet. Schulen sind im Umkreis reichlich vorhanden, was die Lage für Familien attraktiv macht. Sportzentren wie das Centro Municipal de Ajedrez ergänzen das Angebot.
Die Karte zeigt die Position des Gebäudes am Paseo de Reding im östlichen Teil des Stadtzentrums. Die Nähe zur Hafenbucht und der alten Stadtmauer ist erkennbar. Die Hauptverkehrsadern führen in nördliche Richtung ins Landesinnere und östlich entlang der Küste. Die Markierung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Freizeit- und Strandgebiet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga Centro bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Costa del Sol. Im Vergleich zu anderen Ortschaften wie Marbella oder Torremolinos ist die Urbanisierung höher und die Versorgungsdichte größer. Die Lage an der Bucht von Málaga bietet Schutz vor Wind. Die Stadt fungiert als Verkehrsknotenpunkt für die gesamte Region, was die Erreichbarkeit im Vergleich zu ländlicheren Gegenden verbessert.
Der nächstgelegene Strand, Playa de la Malagueta, befindet sich in einer Entfernung von 822 Metern. Dies entspricht etwa acht bis zehn Gehminuten. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol ist 8,4 Kilometer entfernt. Golfplätze sind im Umkreis von neun bis elf Kilometern zu finden, darunter der Club de Golf Málaga Parador. Supermärkte sind in unter 300 Metern erreichbar. E-Ladesäulen für Elektrofahrzeuge stehen in etwa 500 Metern Entfernung zur Verfügung.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,5 Grad Celsius aus. Historisch werden rund 3.893 Sonnenstunden pro Jahr verzeichnet. Das Schwimmseason umfasst etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 Grad Celsius überschreiten. Die Höhenlage von neun Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Meereswind. Die Hängegegend ist flach, was die Fortbewegung zu Fuß erleichtert. Die vegetative Umgebung ist durch mediterrane Pflanzen in den Straßen und Parks geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand Playa de la Malagueta ist ein städtischer Sandstrand in direkter Nähe. Er trägt die blaue Flagge und wird von Einwohnern und Touristen genutzt. Neben dem Strand befinden sich die Marina Málaga und der Real Club Mediterráneo. Golfmöglichkeiten bestehen in den umliegenden Clubs, die jedoch eine kurze Fahrt erfordern. Sportzentren wie das Centro Wellness liegen in weniger als einem Kilometer Entfernung. Die Nähe zur Stadt ermöglicht den Zugang zu städtischen Freizeiteinrichtungen und Parks wie dem Park von Gibralfaro.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga Centro bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Costa del Sol. Im Vergleich zu anderen Ortschaften wie Marbella oder Torremolinos ist die Urbanisierung höher und die Versorgungsdichte größer. Die Lage an der Bucht von Málaga bietet Schutz vor Wind. Die Stadt fungiert als Verkehrsknotenpunkt für die gesamte Region, was die Erreichbarkeit im Vergleich zu ländlicheren Gegenden verbessert.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Ref: VL126448
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana Residencial in Mijas liegt dieses Objekt in einer deutlich dichter besiedelten und zentraleren Lage. Während die Vergleichsprojekte oft neu gebaut sind und Gemeinschaftspools bieten, steht hier die urbane Infrastruktur und die direkte Anbindung an eine Großstadt im Vordergrund. Der Quadratmeterpreis ist höher als in den peripheren Gemeinden, was durch die Lage in der Provinzhauptstadt begründet ist. Die Bewertung der Energieeffizienz wird bei diesem Bestandsbau schlechter ausfallen als bei den als Referenz genannten Neubauprojekten. Die Vermietungsmöglichkeiten sind durch die Ganzjahrestourismus-Nachfrage in der Stadt anders zu bewerten als in reinen Urlaubsregionen. Die Renovierungskosten müssen in die Gesamtkostenrechnung im Vergleich zu schlüsselfertigen Neubauten einbezogen werden.
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