Acest apartament situat pe Paseo de Reding în Málaga Centro se află la o distanță scurtă de mers pe jos de plaja La Malagueta. Clădirea, ridicată în jurul anului 1970, oferă o proprietate spațioasă de 155 m² cu o orientare estică. Locația este una centrală, integrată complet în structura urbană a orașului. Proprietatea are patru dormitoare și două băi, necesitând renovare pentru a fi adusă la standardele actuale de confort. Proximitatea față de centrul istoric și de facilitățile maritime definesc profilul locuinței.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat pe bulevardul principal care leagă centrul istoric de zona portuară și de faleza Malagueta. Vecinătatea este caracterizată printr-o densitate urbană ridicată, cu servicii și magazine la parterul clădirilor învecinate. Accesul pietonal la zonele cheie ale orașului este imediat, iar terenul este plat, facilitând deplasările.
Suprafața de 155 m² și cele patru dormitoare răspund nevoii de spațiu pentru familii numeroase sau pentru utilizare mixtă, locuință și birou. Lipsa facilităților comune externe transformă orașul în extensia locuinței. Orientarea estică asigură lumină dimineața, potrivită pentru un program activ de dimineață.
Aceasta nu este o construcție nouă, ci o clădire completată în 1970. Starea actuală implică necesitatea unor lucrări de renovare a instalațiilor și finisajelor. Structura este consolidată, dar elementele de compartimentare și estetice sunt specifice perioadei respective, oferind o bază solidă pentru modernizare conform standardelor actuale.
Proprietatea nu dispune de piscină, grădină privată sau loc de parcare inclus. Fiind situat într-o zonă urbană centrală, izolația fonică poate fi inferioară clădirilor moderne. Terasa, orientată spre est, nu oferă soare după-amiază sau priveliște la apus direct. Nu există spații comune de recreere în interiorul clădirii.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care caută o bază urbană amplă și sunt dispuși să gestioneze un proiect de renovare. Este adecvată pentru familiile care doresc acces instantaneu la școli, spitale și cultură, fără a depinde de automobil. Investitorii pot identifica un potențial în piața turistică datorită apropierii de plajă. Nu este potrivită pentru cei care caută o casă gata de locuit (turn-key) sau liniște absolută. De asemenea, lipsa parcării proprii poate fi un inconvenient pentru cei care vizitează orașul frecvent cu mașina.
Finisajele actuale sunt originale anilor '70: tâmplărie veche, gresie clasică și instalații obosite. Structura de beton este solidă, specifică construcției acelei epoci. Renovarea permite instalarea de ferestre termopan pentru a atenua zgomotul orașului și pentru eficiență termică. Instalațiile electrice și sanitare necesită revizuire totală conform normelor actuale. Calitatea finală a locuinței va depinde exclusiv de investiția și proiectul de renovare ales de noul proprietar.
Prețul de pornire este de 699.000 de euro pentru 155 m², ceea ce indică o valoare pe metru pătrat ridicată determinată de locația premium. Această sumă nu include costurile de renovare necesare. Comparativ cu apartamentele noi de aceeași dimensiune în cartierele periferice, prețul reflectă poziția centrală și dimensiunea rară a proprietății, starea de finisare nefiind un factor de apreciere în prețul actual.
Viața în această locație este definită de ritmul urban constant. Dimineața, lumina intră pe terasă, iar ziua continuă cu acces rapid la piața Atarazanas pentru cumpărături sau la plajă pentru relaxare. Zona este plină de viață, cu restaurante și cafenele populate de localnici și turiști. Faptul că se află lângă hoteluri precum Miramar aduce un flux constant de oameni. Renovarea imobilului reprezintă o fază tranzitorie; odată finalizată, apartamentul devine un sanctuar în centrul aglomerat, dar necesită adaptare la zgomotul specific unui oraș european activ. Accesul la facilități este preponderent pietonal.
Cartierul este un mix între zona rezidențială, comercială și turistică. Există un număr mare de facilități medicale și educaționale în raza de 1 km, ceea ce reduce timpul de navetă. Infrastructura de transport public este densă, cu stații de tren și peste 50 de linii de autobuz în apropiere. Viața de seară este activă, cu multe opțiuni de luat masa în jurul portului și al plajei. Acest mediu oferă confort urban maxim, dar cu agitație specifică.
Harta indică poziția strategică pe Paseo de Reding, la limita dintre centrul istoric și faleza maritimă. Se poate observa proximitatea imediată față de portul de agrement și față de intrarea principală în oraș. Zonele verzi sunt limitate, marcate de parcurile istorice, în timp ce infrastructura rutieră este densă în jurul piețelor și bulevardelor.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Málaga Centro funcționează ca punctul central al Costa del Sol. Spre est, se ajunge rapid în zonele rezidențiale, iar spre vest în zonele comerciale și turistice. Această locație este centrală, permițând accesul egal către autostrada A-7 și circulația coastală. Este un nod logistic major pentru toată regiunea, reducând timpul de călătorie către alte destinații de pe coastă.
Plaja La Malagueta se află la 822 de metri, o plimbare de aproximativ 10 minute. Luchthavenul Internațional Málaga-Costa del Sol este situat la 8,4 kilometri. Supermarketurile sunt accesibile la 293 de metri, iar farmaciile la 171 de metri. Cluburile de golf necesită o deplasare mai mare, între 8,5 și 11 kilometri. Accesul auto este posibil, dar traficul din zonă poate fi intens în orele de vârf.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situat la 9 metri deasupra nivelului mării, climatul este blând, moderat de influența marină. Temperatura medie anuală este de 19,5°C. Zona nu oferă natură sălbatică, verdeata fiind concentrată în parcurile urbane istorice, precum zona Alcazaba. Cu 3.893 de ore de soare pe an, apartamentul orientat spre est va beneficia de lumină intensă dimineața. Sezonul de înot durează aproximativ șase luni pe an.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Malagueta, aflată la distanță scurtă, are Pavilion Blue Flag și este dotată cu servicii complete, de la dușuri la chioscuri. Este locul principal pentru recreere acvatică. Pentru iubitorii de golf, opțiunile precum Parador Golf sau Guadalhorce sunt la aproximativ 9 kilometri. Există multiple centre sportive în apropiere, inclusiv săli de fitness. Recrearea este o combinație între activitățile de plajă și viața culturală a orașului.
Sursă: OpenStreetMap
Málaga Centro funcționează ca punctul central al Costa del Sol. Spre est, se ajunge rapid în zonele rezidențiale, iar spre vest în zonele comerciale și turistice. Această locație este centrală, permițând accesul egal către autostrada A-7 și circulația coastală. Este un nod logistic major pentru toată regiunea, reducând timpul de călătorie către alte destinații de pe coastă.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL126448
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiectele noi din zonele mai îndepărtate, cum ar fi Aquamar în Torre del Mar sau Lantana Residencial în Mijas, acest apartament din Málaga Centro oferă o dimensiune considerabil mai mare pentru un preț similar, însă necesită renovare. Proiectele noi oferă piscine comunitare, eficiență energetică superioară și finisaje moderne incluse în preț, în timp ce aceasta este o proprietate existentă. Spre deosebire de Etherna Homes 2 în Estepona, care este situată într-o zonă mai liniștită și mai puțin densă, aceasta se află în inima pulsului urban. Alegerea depinde de prioritatea între conveniența urbană imediată și confortul unei locuințe noi fără griji. De asemenea, prețul pe metru pătrat în centrul Malagăi este constant mai mare decât în zonele periferice, reflectând valoarea terenului.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID