Cet appartement est situé sur le Paseo de Reding, dans le quartier central de Malaga, à proximité immédiate de la plage de La Malagueta et du centre historique. Le bâtiment, daté de 1970, propose une surface habitable de 155 mètres carrés répartis sur quatre chambres et deux salles de bains. L'orientation à l'est assure une exposition lumineuse le matin. La propriété se trouve dans une zone urbaine dense, offrant un accès direct aux services et aux transports publics. La présence d'une concierge et d'un ascenseur complète les caractéristiques de cet immeuble résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans le centre-ville de Malaga, le long d'une artère principale reliant le front de mer au quartier historique. Cette position urbaine implique une proximité immédiate avec les commerces et les services, tout en restant à quelques minutes à pied des zones balnéaires. Le secteur est fortement urbanisé et connecté au réseau de transport public de la ville.
Avec quatre chambres, cet appartement répond à un besoin de capacité d'accueil important, adapté aux familles nombreuses ou à la colocation. La surface généreuse permet de reconfigurer l'espace selon les besoins spécifiques des occupants. La nécessité de rénovation offre une opportunité pour personnaliser l'aménagement intérieur et moderniser les installations énergétiques actuelles.
Le bâtiment a été construit en 1970 et est achevé. Il s'agit d'une construction existante, ne relevant pas d'un projet de neuf. L'état de la propriété suggère une nécessité de rénovation pour mettre aux normes actuelles les finitions et l'efficacité énergétique. Les délais de livraison ne s'appliquent pas, la transaction portant sur un bien immédiatement disponible.
Ce projet ne propose pas de jardin privé ni d'espaces extérieurs communs étendus, étant situé en milieu urbain. Les vues sont principalement urbaines, orientées vers la rue et les bâtiments voisins. L'appartement nécessite des travaux de rénovation, ce qui représente un investissement supplémentaire en temps et en budget. Le parking n'est pas inclus dans la description fournie.
Ce bien convient aux profils recherchant une implantation centrale sans utilisation systématique d'un véhicule. Il est adapté aux familles nécessitant plusieurs chambres ou aux investisseurs visant le marché locatif, grâce à la demande forte dans ce secteur touristique et résidentiel. La présence de quatre chambres permet aussi d'envisager un usage mixte, professionnel et résidentiel. L'acquéreur doit être prêt à engager des travaux de rénovation pour adapter le logement aux standards contemporains. Ce profil ne convient pas à ceux cherchant le calme absolu d'une zone résidentielle périphérique, ni aux personnes à mobilité réduite si des travaux d'adaptation ne sont pas prévus (bien qu'un ascenseur soit présent). C'est une option pertinente pour ceux qui privilégient l'accès immédiat aux équipements urbains et culturels de Malaga plutôt que l'espace extérieur.
La construction date de 1970, ce qui implique une structure en béton armé typique de cette époque, solide mais potentiellement nécessitant une mise à niveau technique. Les finitions actuelles sont probablement d'origine ou anciennes, indiquant un besoin de remplacement des installations sanitaires, électriques et de revêtement de sol. La présence d'une terrasse privée offre un atout, mais l'état des menuiseries extérieures devra être vérifié pour assurer une bonne isolation thermique et phonique. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'une conciergerie, témoignant d'un niveau de service correct. La rénovation permettra d'améliorer l'efficacité énergétique, aspect souvent déficient dans les bâtiments de cette décennie. Les matériaux de construction d'origine sont fonctionnels mais manqueront probablement des finitions modernes comme l'isolation thermique par l'extérieur ou les vitrages à double vitrage performants.
Le prix affiché est de 699 000 euros pour une surface de 155 mètres carrés. Ce tarif correspond à un prix au mètre carré situé dans la moyenne haute pour le centre de Malaga, justifié par la surface importante et la localisation premium près de la plage. La valeur du bien inclut le potentiel de valorisation après rénovation. Les coûts associés aux travaux de modernisation ne sont pas inclus dans ce prix de vente et doivent être anticipés. La disponibilité est immédiate, ce qui exclut les délais d'attente liés à la construction neuve.
Vivre ici signifie habiter au cœur de la dynamique malagueña, là où la vie urbaine rejoint le littoral. Les déplacements quotidiens se font majoritairement à pied ; les courses alimentaires, les pharmacies et les services bancaires sont accessibles en moins de cinq minutes. Le matin, l'orientation est de l'appartement capte la lumière tôt, favorisant un rythme de vie matinal. La plage de La Malagueta est accessible par une courte promenade, intégrant facilement les baignades estivales ou les promenades hivernales dans le quotidien. Le quartier, dense et animé, présente une forte activité commerciale et culturelle. Cependant, cette centralité implique une présence constante de bruit ambiant et de circulation, typique du centre-ville. L'accès aux transports en commun, notamment les stations de train et les bus, est direct, facilitant les déplacements vers d'autres zones de l'agglomération sans dépendre nécessairement d'une voiture.
L'environnement immédiat est caractérisé par une densité élevée de services. À moins de 300 mètres, on trouve des supermarchés et l'hôpital régional, garantissant une sécurité sanitaire proche. La vie nocturne et les restaurants sont abondants, avec plusieurs centaines d'établissements dans un rayon de deux kilomètres. Les écoles, de la maternelle au secondaire, sont nombreuses dans le quartier, facilitant la scolarisation des familles. Les transports sont omniprésents, avec plus de 50 lignes de bus et des gares ferroviaires à moins d'un kilomètre, reliant efficacement le reste de la Costa del Sol. Cette infrastructure dense favorise un mode de vie urbain où la voiture est souvent superflue au quotidien. La proximité de la marina et des musées enrichit l'offre culturelle et de loisirs immédiate.
La carte localise le bien sur le Paseo de Reding, axe stratégique entre le centre historique et le port. La zone est délimitée par l'Alcazaba au nord et la mer au sud. Les repères incluent la plage de la Malagueta à l'est et le parc de Malaga à l'ouest, illustrant la transition entre le tissu urbain dense et le front maritime.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ce projet est situé dans la capitale de la Costa del Sol, agissant comme le pôle central de la région. Par rapport à des villes résidentielles comme Marbella ou Torremolinos, Malaga Centro offre une concentration supérieure d'équipements culturels, administratifs et de transports. C'est un point névralgique qui permet de rayonner vers l'arrière-pays (Axarquía) ou vers l'ouest de la côte, tout en bénéficiant de l'infrastructure d'une grande ville. La position est centrale par rapport aux grands axes de communication de la province.
La plage de La Malagueta est accessible en environ 10 minutes à pied, soit moins d'un kilomètre. Le centre historique de Malaga se trouve à une distance de marche similaire. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 8,4 kilomètres, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon le trafic. Les clubs de golf, comme le Parador de Golf, sont à environ 8,5 kilomètres, nécessitant un moyen de transport motorisé pour y accéder rapidement. Les accès routiers principaux sont proches, reliant facilement le centre aux autres villes de la côte comme Marbella ou Torremolinos via l'autoroute A-7.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 19,5°C. La région enregistre environ 3 893 heures de soleil par an, offrant un ensoleillement important. La saison de baignade dure environ six mois, de mai à octobre, où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude est faible (9 mètres au-dessus du niveau de la mer), et le terrain est plat (pente de 0,4 % vers la mer), ce qui facilite les déplacements à pied et à vélo. Cette exposition géographique influence le mode de vie en permettant des activités en extérieur quasi toute l'année, bien que les étés puissent être chauds et secs en zone urbaine.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage la plus proche, La Malagueta, est une plage urbaine drapeau bleu, offrant des services complets comme des douches, des chiringuitos et une surveillance. D'autres plages comme Playa de San Andrés et Los Baños del Carmen sont accessibles à courte distance le long du front de mer. Les activités sportives sont bien représentées avec plusieurs centres sportifs municipaux à proximité. Pour le golf, bien que les terrains soient situés à une dizaine de kilomètres, l'accès reste aisé via les périphériques. Les marinas et ports de plaisance sont également proches, offrant des possibilités de loisirs nautiques. L'offre touristique locale est forte, avec de nombreux hôtels et équipements d'accueil.
Source: OpenStreetMap
Ce projet est situé dans la capitale de la Costa del Sol, agissant comme le pôle central de la région. Par rapport à des villes résidentielles comme Marbella ou Torremolinos, Malaga Centro offre une concentration supérieure d'équipements culturels, administratifs et de transports. C'est un point névralgique qui permet de rayonner vers l'arrière-pays (Axarquía) ou vers l'ouest de la côte, tout en bénéficiant de l'infrastructure d'une grande ville. La position est centrale par rapport aux grands axes de communication de la province.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Ref: VL126448
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets de construction neuve comme Aquamar à Torre del Mar ou Etherna Homes à Estepona, ce bien offre une localisation nettement plus urbaine et centrale. Aquamar, avec des prix plus bas (à partir de 269 950 €), propose des installations modernes (piscines communautaires, espaces verts) et une vue directe sur la mer, mais se trouve dans une ville secondaire, moins desservie en transports internationaux que Malaga. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) offre un style de vie résidentiel calme et fermé, loin de l'effervescence du centre-ville, ce qui contraste avec l'environnement urbain dense et immédiat de Paseo de Reding. Le présent bien à 699 000 € reflète la prime de la localisation 'prime' dans la capitale régionale et la taille généreuse (155 m²). Cependant, contrairement aux projets neufs qui offrent des garanties constructeur et une haute efficacité énergétique, cet appartement nécessite un investissement de rénovation pour atteindre des standards de confort modernes. Il s'adresse donc à un acquéreur privilégiant l'emplacement et l'espace sur le 'clef sur porte' et les équipements de résidence de vacances.
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