Овај стан се налази у самом центру Малаге, на прометној адреси Paseo de Reding. Положај омогућава непосредан приступ градском животу, са плажом La Malagueta на неколико минута хода од зграде. Зграда датира из 1970. године, а стан нуди 155 квадратних метра стамбеног простора распоређених на четири спаваће собе. Смештен у урбаној средини са високим индексом услуга, ово својинство представља већу стамбену јединицу која захтева реновирање како би се прилагодила модерним стандардима.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Некретнина је смештена у урбаном језгру Малаге, на периметру историјског центра. Локација балансира између приступа обали и централних градских садржаја. У близини се налазе главне саобраћајнице и пијаце, што чини ову тачку функционалном за свакодневни живот без зависности од возила.
Траспон од 155 квадратних метара нуди простор за већу породицу или за рад са куће. Распоред са четири спаваће собе захтева ажурирање како би се оптимизовали корисни простори. Постојећа оријентација према истоку осигурава природно светло у току јутра, док приватна тераса служи као продужетак дневног боравка.
Зграда је завршена 1970. године и спада у категорију постојећег градитељског фонда. Није реч о новој градњи, те купац мора рачунати на техничко стање типично за период изградње. Стан се предаје у стању које захтева реновирање, што отварa могућности за преуређење распореда и инсталација према личним потребама.
Објекат не нуди паркирно место у оквиру цене, што може бити ограничење у густо насељеном делу града. Такође, недостају заједничке садржаје попут базена или врта који су типични за резиденцијалне комплексе на периферији. Локација у центру имплира присуство градске буке и саобраћаја, у супротности са тишином приградских зона.
Овај проект одговара купцима који приоритет дају локацији у односу на готовост стана. Погодан је за породице које траже просторнији стан у градском језгру и које су спремне да инвестирају време и средства у преуређење како би створили стамбени простор по сопственим мерилима. Такође, ово својинство може бити интересантно за инвеститоре који препознају потенцијал дугорочне изнајмљививања због близине пословних центара и образовних институција. Особе које воле динамично градско окружење и не траже изолацију или тишину приградских насеља ће наћи овај модел становања примереним. Ситуације које укључују честе путовања и тежњу ка минималном одржавању спољних простора нису идеално усклађене са овом понудом, с обзиром на старост зграде и потребу за интервенцијама.
Зграда из 1970. године рефлектује грађевинске стандарде тог периода, са масивним носећим зидовима и традиционалним распоредом просторија. Тренутно стање стана захтева темељиту обнову, посебно у погледу водоводних и електроинсталација које су вероватно застареле. Постојећи подни и зидни материјали можда не одговарају савременим естетским и функционалним захтевима. Фасада зграде и заједничке површине указују на потребу за одржавањем, што је типично за старије објекте у урбаном средину. Прозори на предњој страни захтевају модернизацију како би се побољшала топлотна и звучна изолација, с обзиром на околни саобраћај. Иако конструкција може бити стабилна, енергетска ефикасност није на нивоу новоградње, што имплицира ниже трошкове греења и хлађења након обнове. Купац има потпуну слободу да бира материјале за завршне радове.
Цена од 699.000 евра представља улазни ниво за овакав тип простора у овом делу Малаге. Узимајући у обзир површину од 155 квадратних метара, цена по квадратном метру се креће у оквиру тржишних стандарда за централну локацију близу обале. Међутим, неопходност реновирања додатно утиче на структуру укупне инвестиције, пошто будући власник мора извући у рачун трошкове адаптације. Трошкови набавке су фиксни, док коначна вредност зависи од квалитета изведених радова. Доступност ограниченог броја већих станова у овом специфичном сектору града подржава ову ценовну категорију.
Ова локација одређује ритам живота кретањем пешке и интеграцијом у градску тачку. Захваљујући близини историјског центра, свакодневне обавезе као што су куповина на локалним пијацама, посета ресторанима и културним догађајима постају део рутина. Плажа La Malagueta је доступна кратком шетњом, што омогућава коришћење приморских шеталишта за рекреацију попут џогинга или опуштања уз море. Окружење је шумно и динамично, са великим бројем услуга у кругу од 500 метара, укључујући здравствене установе и образовне институције. Стан се налази на Paseo de Reding, значајној саобраћајници и шеталишту, што доноси директну везу између урбаног и приморског искуства. Ујутру, тераса оријентисана ка истоку прима прве зраке сунца, док се током дана просторије загревају. Живот на овој локацији подразумева константан присуство у градском збивању, са минималном потребом за аутомобилом за обављање основних активности.
Окружење нуди изузетну густину инфраструктуре. На удаљености мањој од једног километра налазе се железничке станице Atarazanas и Málaga Centro Alameda, што омогућава брзу конекцију са осталим деловима града и обалом. Аеродром Малага је удаљен око 8,4 километра, што подразумева вожњу од 15 до 20 минута у зависности од саобраћаја. У окружењу доминира мешавина стамбених и комерцијалних зграда, са бројним баровима, ресторанима и трговинама. Улични паркинг је тежак за проналажење у шпицевима, што је карактеристика центра града. Главна аутопутска мрежа је лако доступна, омогућавајући брз излаз из града ка другим дестинацијама на Коста дел Солу. Присуство болница и апотека у непосредној близини доприноси осећају безбедности.
Карта приказује стратешки положај некретнине у односу на кључне тачке Малаге. Уочљива је близина историјске тврђаве Алказаба, луке и главних саобраћајница. Обележена је пешачка зона до плаже и железничких станица, илуструјући повезаност урбане тачке са околином.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Малага представља административни и економски центар провинције, смештен између већих туристичких дестинација. Марбеља се налази на око 48 километара западно, док је Гранада удаљена 89 километара у унутрашњост. Ова централна позиција омогућава лако путовање ка другим кључним тачкама Андалузије. Локација у Малага Центро нуди урбану динамичност која се разликује од резиденцијалног карактера оближњих приморских градова.
Плажа La Malagueta се налази на мање од једног километра, што омогућује долазак пешке за око 10 минута. Најближа супермаркет је удаљена отприлике 300 метара. Градски голф клубови, попут Club de Golf Málaga Parador, налазе се на око 8,5 километара, захтевајући употребу возила или јавног превоза. Историјски центар са споменицима као што су Алказаба и тврђава Гибралфаро је на пешачкој удаљености. Лука Малага и марина су такође доступне пешке.
| Udaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 19,5°C. Регија бележи око 3.893 сунчаних сати годишње, што утиче на укупни комфор боравка. Температуре морске воде су погодне за купање током шест месеци у години. Надморска висина локације је само 9 метара, што смањује утицај јаких ветрова и чини климу умеренијом. Терен је претежно раван, са нагибом од 0,4% ка мору, што олакшава кретање.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа La Malagueta је урбана плажа са Плавом заставом, нудећи услуге пешкира, лежаљки и ресторана уз саму воду. Рекреативни садржаји укључују бројне спортске терене у околини, као што су центри за шах и велнес објекти на мање од километара удаљености. Голф играчи имају приступ три голф терена у радијусу од 11 до 12 километара. Шеталиште дуж обале се протеже километрима и погодно је за шетњу и бициклизам.
Izvor: OpenStreetMap
Малага представља административни и економски центар провинције, смештен између већих туристичких дестинација. Марбеља се налази на око 48 километара западно, док је Гранада удаљена 89 километара у унутрашњост. Ова централна позиција омогућава лако путовање ка другим кључним тачкама Андалузије. Локација у Малага Центро нуди урбану динамичност која се разликује од резиденцијалног карактера оближњих приморских градова.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine | Sati sunca |
|---|---|---|---|
| Јануар | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Фебруар | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Мај | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Јун | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Јул | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септембар | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октобар | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Новембар | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Децембар | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равно
Ref: VL126448
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са новоградњама у периферним подручјима као што су Мијас или Естепона, ова некретнина у центру Малаге нуди другачији профил вредности. Пројекти попут Aquamar у Торе дел Мар или Lantana Residencial у Мијасу нуде мање јединице по нижим почетним ценама, али са модерним садржајима попут базена и заједничких зелених површина. Овај стан захтева значајну инвестицију у реновирање, док нови пројекти испоручују кључ у руке. Међутим, локација у центру града обезбеђује стабилну тражњу за изнајмљивање и већу потенцијалну вредност по квадратном метру на дужи рок. Стамбени простори у овом делу града су ретки на тржишту, посебно они већих димензија, што позиционира овај објекат као посебну понуду у односу на стандардне апартмане на обали.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID