Questa villa indipendente, situata a Las Chapas nella provincia di Málaga, offre una superficie abitabile di 260 m² su un terreno di 714 m². Costruita nel 2001 e completata, la proprietà dispone di tre camere da letto e tre bagni, con una piscina privata e un giardino. La posizione, a 23 metri sul livello del mare, garantisce una vicinanza alle spiagge della Costa del Sol e agli servizi essenziali, combinando la privacy di una residenza unifamiliare con l'accessibilità a un'area urbanizzata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato a Las Chapas, un'area urbana che fornisce servizi a breve distanza a piedi. La vicinanza alla costa è evidente, con le spiagge principali accessibili in pochi minuti di auto. Il contesto è integrato nel tessuto cittadino di Málaga, offrendo un collegamento diretto con le infrastrutture di trasporto e le arterie stradali principali.
La distribuzione interna include una zona giorno ampia e due camere da letto al piano terra con accesso diretto al giardino, soddisfacendo l'esigenza di continuità tra spazi interni ed esterni. La terza camera si trova al piano inferiore, offrendo privacy. La presenza di un'area coperta per tre auto risponde alla necessità di parcheggio multiplo per nuclei familiari o ospiti.
Il progetto è uno sviluppo completato nel 2001, classificato come housing esistente. Non sono previsti interventi di nuova costruzione o ampliamenti. La struttura è consolidata e l'impiantistica, inclusa la climatizzazione, è già installata e funzionante. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente.
La proprietà non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi come clubhouse o vigilanza notturna. Non è disponibile una vista panoramica sul mare dal piano terra, ma orientata verso il giardino. La distanza dal centro storico di Málaga richiede l'uso di un mezzo di trasporto privato o pubblico per spostamenti frequenti verso il cuore della città.
Ref: VL346263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazi esterni privati, senza le restrizioni o i costi di gestione di una comunità di proprietari. È adatta a famiglie che necessitano di più camere da letto e spazi suddivisi su livelli diversi. La vicinanza all'aeroporto e alle principali vie di comunicazione la rende pratica per chi viaggia frequentemente. Inoltre, la licenza turistica menzionata indica la potenzialità per utilizzi a breve termine, sebbene ciò richieda una gestione attiva. Non è la scelta adatto per chi preferisce la vita in centro città in un condominio con ascensore, né per chi cerca una proprietà con vista mare diretta e panoramica.
I materiali impiegati nell'edificio rispecchiano gli standard delle costruzioni di inizio millennio nella zona. La presenza di soffitti alti nella zona giorno e di un'ampia hall d'ingresso suggerisce un volume architettonico generoso. Le finiture includono armadi a muro e bagni en-suite, elementi che riducono la necessità di ristrutturazioni immediate. L'impianto di climatizzazione, sia caldo che freddo, garantisce il comfort termico durante tutto l'anno, un aspetto tecnico fondamentale per il clima locale. L'esterno presenta una terrazza coperta e una zona barbecue, costruiti per resistere alle condizioni atmosferiche mediterranee. L'area parcheggio sotterranea per tre auto è un elemento strutturale significativo che aggiunge valore funzionale alla proprietà.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 1.349.000 €. Considerando la superficie abitabile di 260 m² e il terreno di 714 m², il posizionamento di mercato si colloca nella fascia alta delle ville indipendenti nella zona di Las Chapas. Il valore riflette la presenza di una piscina privata, il giardino e la completa dotazione di interni, nonché la vicinanza a servizi e spiagge. Non sono indicate variazioni di prezzo per diverse unità, trattandosi di una villa singola.
La routine quotidiana in questa residenza si svolge tra l'interno luminoso e le aree esterne coperte. Le ampie vetrate della zona giorno facilitano l'accesso alla terrazza e alla piscina, rendendo possibile trascorrere il tempo all'aperto senza doversi allontanare dalla zona conviviale. La cucina indipendente permette di gestire i pasti mantenendo il contatto con l'esterno grazie all'accesso diretto all'area BBQ. La disposizione su due livelli separa la zona notte principale dagli spazi inferiori, creando due aree distinte per il riposo. L'ubicazione in un contesto urbano facilita l'accesso a piedi a negozi e farmacie, mentre la presenza di stazioni ferroviarie nelle vicinanze offre alternative all'auto per spostamenti verso altre aree della costa.
L'ambiente circostante è caratterizzato da una densità urbana media con un'ampia dotazione di servizi. A meno di un chilometro di distanza sono presenti diverse scuole, centri sportivi e centri sanitari, il che semplifica la gestione della vita familiare. La vicinanza a supermercati e a un elevato numero di ristoranti e caffè offre opzioni per la spesa e il tempo libero senza l'uso obbligatorio dell'auto. Tuttavia, la posizione nelle vicinanze di stadi e centri sportivi può comportare un aumento del traffico veicolare e del rumore in determinati orari, specialmente durante gli eventi sportivi. La connettività è garantita dalla presenza di stazioni ferroviarie e fermate del trasporto pubblico a breve distanza.
La mappa mostra la posizione della villa nell'area di Las Chapas, evidenziando la breve distanza verso il mare a sud e l'accessibilità alle principali vie di comunicazione verso est e ovest. I punti di interesse nelle vicinanze includono stazioni ferroviarie, centri sportivi e aree verdi, indicando un ambiente ben servito e connesso.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La villa si trova in una posizione intermedia tra Málaga città e Marbella. Questa collocazione permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi culturali del capoluogo di provincia, distante circa 43 km, pur rimanendo relativamente vicina alle località turistiche più esclusive della Costa del Sol occidentale. La distanza di 6 km da Marbella rende accessibili i suoi centri commerciali e la vita notturna, senza subire direttamente la congestione del centro. Las Chapas funge quindi da cerniera tra l'ambiente urbano e quello residenziale turistico.
La spiaggia più vicina, Playa de San Andrés, si trova a circa 2,2 km di distanza, raggiungibile in pochi minuti in automobile. Le marine di Cabopino e Málaga sono accessibili, offrendo strutture portuali e ricreative. Per gli appassionati di golf, i campi da gioco più vicini sono distanti circa 8 km, richiedendo uno spostamento pianificato. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è sorprendentemente vicino, a soli 7,2 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali estremamente rapidi. L'accesso alle autostrade principali è facilitato dalla posizione strategica tra Marbella e Málaga.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0,9 km |
| Guadalmedina | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Las Chapas è tipicamente mediterraneo, con oltre 3.800 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 19°C. L'altitudine di 23 metri sul livello del mare e la pendenza minima verso il mare contribuiscono a una ventilazione naturale. La stagione balneare si estende per circa sei mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione a sud della villa favorisce la captazione della luce solare durante tutto l'arco della giornata, ottimizzando il riscaldamento passivo in inverno e l'illuminazione naturale. La vegetazione nel giardino privato, che include palme, richiede manutenzione ma contribuisce a creare microclima di ombra e freschezza.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nei paraggi, come Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta, sono caratterizzate da sabbia fine e servizi balneari. La presenza della Bandiera Blu in alcune aree della costa di Málaga indica standard qualitativi per l'acqua e i servizi. Oltre al mare, la zona offre numerose opportunità sportive, con centri come il Campo de Fútbol Malaka e la Ciudad Deportiva Carranque nelle immediate vicinanze. Le opzioni per il golf sono abbondanti, con diversi club a breve distanza in auto. L'area dispone anche di punti di ricarica per veicoli elettrici, supportando una mobilità più sostenibile.
Fonte: OpenStreetMap
La villa si trova in una posizione intermedia tra Málaga città e Marbella. Questa collocazione permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi culturali del capoluogo di provincia, distante circa 43 km, pur rimanendo relativamente vicina alle località turistiche più esclusive della Costa del Sol occidentale. La distanza di 6 km da Marbella rende accessibili i suoi centri commerciali e la vita notturna, senza subire direttamente la congestione del centro. Las Chapas funge quindi da cerniera tra l'ambiente urbano e quello residenziale turistico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Rispetto a progetti residenziali nelle zone limitrofe come Torreblanca o Fuengirola, questa villa a Las Chapas si distingue per la metratura esterna più generosa e la tipologia unifamiliare isolata, a differenza degli appartamenti o ville a schiera più comuni in altre aree. Progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas offrono prezzi di ingresso significativamente più bassi, ma si riferiscono a soluzioni abitative diverse, spesso con spazi comuni e minor superficie privata. Anche rispetto alla zona di Elviria, vicina ma più orientata verso complessi turistici, Las Chapas mantiene un carattere più residenziale e stanziale. La vicinanza alla città di Málaga è un vantaggio rispetto a località più a ovest come Estepona, riducendo i tempi di percorrenza per i servizi urbani principali. Tuttavia, il prezzo riflette questa combinazione di spazio, privacy e accessibilità urbana.
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