立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マルベージャ市の東部、ラス・チャパス住宅街に位置しています。カボピノ・マリーナまで約1.8キロメートル、アルトラ・ビーチ（Playa de Artola）まで約1.6キロメートルの距離にあり、海辺へのアクセスが容易です。マルベージャ中心部までは約6キロメートル、マラガ市までは約43キロメートル離れています。周囲は都市化されたエリアでありながら、敷地内はプライベートな空間が確保されています。
3つのダブルベッドルームすべてに専用バスルームが設けられており、ファミリーや長期滞在者にとって高いプライバシーが確保されています。リビング階には2つの寝室、地下階には1つの寝室があり、ゲストや家族の世代別居住にも対応可能です。3台収容可能な地下駐車場とBBQエリアを備えたテラスがあり、屋外での生活を重視するニーズに合致します。
新築物件ではなく、2001年に完成した既存の物件です。すでに植栽が成熟した庭やプライベートプールが完成状態で手に入るため、新築特有の工事待ち時間やリスクがありません。建物の状態は維持管理が行き届いた「Excellent（優良）」レベルにあり、冷暖房完備や近代的なキッチン設備など、快適性を高める設備が既に導入されています。
共用施設（ジムやコミュニティプール）を含むリゾート複合施設ではなく、完全な独立住宅であるため、メンテナンスやセキュリティは自己管理または個別の契約が必要です。物件は2001年建設であるため、最新の省エネ基準（例：新しい断熱材規制）を満たしていない可能性があります。マラガ空港まで車で約35分という距離は、アクセスが良好とはいえ即近ではありません。
Ref: VL346263
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
家族や友人と一緒に滞在するためのプライベートな別荘を求めている場合や、マルベージャの中心部から少し離れた静かな住宅地で永住を希望するケースに適しています。ゴルフ（リオ・レアル、ラ・カーラ）や海辺の散歩が日課であり、自宅でのエンターテインメント（BBQ、プールパーティー）を頻繁に行う生活スタイルに合致します。また、観光ライセンスを持っているため、不在期間中に物件を賃貸運用して収益を得たいと考える投資家にも対応します。
この別荘の仕上げは、機能性と快適性を重視したスタイルです。天井の高いリビングダイニングルームは開放感を生み出し、ブラックレザーのソファや観葉植物が配された内装は近代的な印象を与えます。キッチンは完全装備されており、テラスやBBQエリアへのアクセスが容易になっています。寝室には造り付けのクローゼットと専用バスルームがあり、メインバスルームにはバスタブとウォークインシャワーが併設されています。全館空調（冷暖房）が完備されており、一年を通じて快適な室内温度が保たれます。
価格は€1,349,000から設定されています。マルベージャ東部エリアにおける260平方メートルの独立型別荘として、広大な敷地とプライベートプールを含む資産価値が反映されています。近隣の比較的安価なアパート開発物件（€200,000〜€270,000クラス）とは異なり、土地の所有権と建物の専有権を完全に備えた居住用不動産としての価格帯です。観光ライセンス所持による賃貸収益の可能性も価格形成の要因の一つです。
この物件は、日常的にプールや庭を活用し、同時に都市部の利便性を享受したい居住者向けの環境です。大きなパティオドアからリビングルームに自然光が差し込み、庭への直接的なアクセスが可能なレイアウトにより、インドアとアウトドアの生活がシームレスにつながります。近くにはカボピノ港やエルビリアの商業施設があり、朝食の買い物や夜の食事のために車を出す必要が最小限で済みます。敷地内は静寂ですが、エリア自体は活気があり、一年を通じて生活機能が維持されている地域です。
物件の周辺は、生活必需品が揃う環境です。最寄りのスーパーマーケットまで93メートル、薬局は108メートルと日常の買い物には車を必要としません。エリア内にはレストランやカフェが多数あり（2km圏内に約294軒のレストラン）、外食の選択肢が豊富です。教育機関や医療施設へのアクセスも良好で、居住のためのインフラが整っています。カボピノ港までは近距離であり、マリーナの雰囲気を楽しむことができます。
地図上では、マルベージャ市の東側、カボピノ・マリーナのすぐ北側の住宅エリアに位置しています。地中海に面する海岸線（N-340号線沿い）の北側にあり、直接海に面していないものの、数分で海へ到達できる距離感です。周辺は主に低層の独立住宅や別荘が立ち並ぶエリアです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガとマルベージャという二つの主要都市の間に位置する「コスタ・デル・ソル」東部の住宅地です。マルベージャの高級住宅エリア（エルビリア、ニハオ）の西側に位置し、都会的な利便性とリゾートの雰囲気が融合しています。マラガ市中心部へのアクセス（約43km）と国際空港へのアクセスが良好であり、観光地としての賑わいと居住地としての静寂のバランスが取れたエリアです。
最寄りのビーチであるアルトラ・ビーチおよびカボピノ・ビーチまで約1.6〜1.8キロメートル、車または自転車で短時間でアクセス可能です。マルベージャ中心部までは約6キロメートル、マラガ空港までは約43キロメートル（車で約35分）の距離にあります。最寄りのゴルフコースはリオ・レアル・ゴルフやラ・カーラ・ゴルフで、数キロメートル圏内に位置しています。鉄道駅（Carranque）へは約900メートルであり、公共交通機関を利用してマラガ市内へ移動することも可能です。
| ビーチまでの距離 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高は海抜23メートルと低く、海岸までの傾斜も緩やか（1.0%）であるため、歩行や自転車移動が容易な地形です。年間の日照時間は約3,890時間に達し、平均気温は19度です。水温が20度を超える期間は年間6ヶ月間あり、長いシーズンにわたって海水浴やアウトドアスポーツを楽しむことができます。南向きのテラスは、日照時間を最大化する設計となっています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のアルトラ・ビーチ（Playa de Artola）は、自然の砂丘が残るエリアとして知られ、カボピノ港への散歩道も整備されています。このエリアは環境保護に配慮しつつ、ビーチバーやレストランによるサービスも享受できます。また、カボピノ・マリーナ周辺にはダイビングショップやウォータースポーツの施設があります。ゴルフ愛好家にとっては、リオ・レアルやサンタ・マリアといった著名なコースが近く、マラガ・パラドールやグアダルホルセのゴルフ場へも車で20分以内で到着できます。
出典: OpenStreetMap
この物件は、マラガとマルベージャという二つの主要都市の間に位置する「コスタ・デル・ソル」東部の住宅地です。マルベージャの高級住宅エリア（エルビリア、ニハオ）の西側に位置し、都会的な利便性とリゾートの雰囲気が融合しています。マラガ市中心部へのアクセス（約43km）と国際空港へのアクセスが良好であり、観光地としての賑わいと居住地としての静寂のバランスが取れたエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
類似のプロジェクトであるトーレ・デル・マルの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」は、価格が€200,000〜€270,000台である一方で、主にアパートやタウンハウス形式の提供が多いです。それらに対し、本物件は€1,349,000という価格帯にあり、完全な土地所有権（独立型別荘）、広大なプライベート庭、およびプールの所有という点で異なります。エステポナの「Etherna Homes」と比較しても、本物件は成熟した庭と即時の居住可能性（既存完成物件）において優位性があります。マルベージャ東部（ラス・チャパス）は、西側のゴールデンミル地区に比べて落ち着いた住宅地の性格が強く、価格設定もそれを反映しています。
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