关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目坐落于马拉加东部沿海的拉斯查帕斯区域，具体位置邻近卡沃皮诺（Cabopino）码头和阿尔托拉（Artola）海滩。该区域属于成熟的住宅与度假区结合地带，处于马拉加市与马尔贝拉（Marbella）之间，兼具城市便利性与海滨度假氛围。
该别墅满足了对私密性和户外空间的居住需求。其私人花园和泳池为家庭活动提供了独立场所，三个带独立卫浴的卧室适应了多人居住的隐私要求。宽敞的客厅和带顶露台设计，支持室内外生活的灵活切换。
房屋已于2001年完工，属于二手房现房范畴，可立即入住。不存在新建项目的建筑噪音或工期延误风险。房屋维护状况良好，基础设施如地下停车场和空调系统均已完备。
该物业并非新建房产，其建筑年份为2001年。虽然距离海滩较近，但并非海景前排，需步行或驾车短途到达。由于位于独立住宅区，并非市中心位置，日常生活对外出交通工具有一定依赖。
Ref: VL346263
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合计划在马拉加海岸长期居住的家庭，特别是需要多间卧室和独立私密空间的住户。对于寻求现房、希望避免新建筑等待期的买家而言，这是一个可行的选择。同时也适合那些希望在靠近海滩和高尔夫设施区域拥有独立房产，但不一定需要位于城市中心的投资者。
房屋内部装修维护良好，采用了适合当地气候的材料。客厅拥有高挑天花板，采光充足，设有直接通往花园的落地窗。厨房设备齐全且配有通往外部BBQ区域的通道。全屋配备冷暖空调系统。卧室均配备嵌入式衣柜，主卧设有更衣室和浴缸及淋浴双重设施。地下车库可容纳三辆汽车，提供了充足的存储和停车空间。
该别墅的起售价为€1,349,000。价格主要由地块面积（714平方米）和房屋居住面积（260平方米）决定。作为该区域的一栋独栋别墅，其定价反映了成熟社区的地产价值。买家需考虑额外税费及维护成本，具体价格可能根据市场情况有所波动。
这里的日常生活节奏相对宁静且私密。早晨可以在朝南的露台上享受日光，下午在私人花园或泳池中休闲。由于靠近卡沃皮诺港和阿尔托拉海滩，步行或短途驾车即可前往海边散步或用餐。周边有足够的超市和餐厅，满足日常采购需求，同时也毗邻高尔夫球场，适合户外运动爱好者。
周边基础设施丰富，距离超市仅93米，药房108米，生活便利。区域内有大量的餐厅和咖啡馆。医疗资源方面，距离医院约1公里。此外，附近有多个体育中心和足球场，便于进行日常体育锻炼。该区域虽然静谧，但并非孤立，基本的 urban 服务触手可及。
该地图展示了别墅在拉斯查帕斯区域的具体位置。可以看到其处于海岸线与N-340国道之间，紧邻卡沃皮诺自然保护区，距离马尔贝拉和马拉加机场的连接主干道较近。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉斯查帕斯位于马尔贝拉市的东部边缘，连接了更繁华的马尔贝拉中心和东部的埃尔维里亚（Elviria）区域。这一位置使得住户既能享受马尔贝拉的国际化设施，又能避开最核心区域的高密度人群。相对于内陆山区，这里更偏向于海岸居住风格。
别墅距离最近的Playa de Artola海滩约1.6公里。距离卡沃皮诺码头1.8公里，适合餐饮和航海活动。马拉加机场距离约43公里，驾车约35分钟可达。前往马尔贝拉市中心约6公里车程。由于位于海岸沿线，AP-7高速公路入口近在咫尺，方便前往沿线其他城镇。
| 距海滩 | 2.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| Carranque | 0.9 km |
| Guadalmedina | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区位于海拔23米处，地势平缓，坡度仅1%。属于典型的地中海气候，年平均气温为19.0°C。历史数据显示年日照时数约为3,890小时，充足。游泳季节可持续约6个月，水温适宜进行水上活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的阿尔托拉（Artola）海滩和卡沃皮诺沙丘是该区域的自然亮点。虽然数据中未提及蓝旗状态，但这些海滩以自然风貌著称。高尔夫资源丰富，距离Rio Real Golf和La Cala Golf较近。此外，IGY马拉加游艇码头提供了额外的海上休闲设施。
来源: OpenStreetMap
拉斯查帕斯位于马尔贝拉市的东部边缘，连接了更繁华的马尔贝拉中心和东部的埃尔维里亚（Elviria）区域。这一位置使得住户既能享受马尔贝拉的国际化设施，又能避开最核心区域的高密度人群。相对于内陆山区，这里更偏向于海岸居住风格。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与东部的埃尔维里亚相比，拉斯查帕斯显得更加低密度，且拥有更多独立的大地块别墅，而非大型公寓综合体。相较于马尔贝拉黄金地段，这里的价格相对具有竞争力，同时仍能便捷地使用城市的商业和服务设施。与更西部的圣佩德罗（San Pedro）相比，这里更靠近马拉加机场，对于需要频繁往返的住户更为便利。总体而言，该区域提供了一个平衡的居住环境，既不完全脱离城市便利，又保留了足够的私密性。
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