شقة في الطابق العلوي تقع في وسط مدينة مالاجا، بولاية أندلوسيا على الساحل الجنوبي لإسبانيا. الوحدة بمساحة مبنية تبلغ 60 متراً مربعاً وتضم غرفة نوم واحدة وحماماً واحداً. المبنى يعود تاريخ إنشائه إلى عام 1974 (بيان تقريبي) والوحدة مرمّمة حديثاً وبحالة جيدة. السعر يبدأ من 316,500 يورو. تتميز الشقة بإطلالة بانورامية ومصعد وخزائن مدمجة وزجاج مزدوج ومطبخ مجهز بالكامل. تقع على مسافة قريبة سيراً من شاطئ لا مالاكيتا (822 متراً) ومن محطة قطار أتارازاناس (300 متر).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الوحدة في وسط مالاجا ضمن بيئة حضرية كاملة الخدمات. تبعد حوالي 822 متراً عن شاطئ لا مالاكيتا وثلاث مئة متر عن محطة أتارازاناس. تبعد محطة مالاجا سنتر ألاميدا 600 متر. مطار مالاجا على بعد 8.4 كيلومتر. معظم الخدمات اليومية في متناول المشي أو الدراجة، ما يجعل استعمال السيارة غير ضروري للأنشطة الأساسية.
الوحدة موجهة لاستعمال حضري مكثّف: غرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 60 متراً مربعاً تناسب الإقامة الدائمة لشخص أو شخصين أو الاستعمال كمسكن ثانٍ. تتوفر خزائن مدمجة ومطبخ مجهز ومصعد وزجاج مزدوج. الإطلالة البانورامية من الطابق العلوي تشمل منظر البحر من غرفة النوم ومنظر المدينة من غرفة المعيشة.
البناء غير جديد: تم تشييد المبنى عام 1974 (بيان تقريبي) والوحدة جاهزة للتسليم الفوري. الوحدة مرمّمة مؤخراً وبحالة ممتازة حسب بيانات المشروع. لا تنطبق هنا ضمانات المباني الجديدة أو جداول تسليم مستقبلية؛ الحالة القائمة هي المعيار المرجعي عند التقييم الفني.
المشروع لا يشمل موقف سيارات خاصاً ولا مساحة تخزين منفصلة ولا مسبحاً مشتركاً أو حديقة أو مرافق مجتمعية أخرى ضمن البيانات المتاحة. المساحة محدودة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد. تصنيف الكفاءة الطاقية غير مذكور في البيانات. هذه العناصر تحدّد نطاق ما تقدمه الوحدة.
Ref: VL406860
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب الوحدة المشتري الباحث عن إقامة دائمة في مدينة كاملة الخدمات دون الحاجة إلى سيارة: العمل أو التقاعد داخل مالاجا مع قطار على بعد 300 متر ومطار على بعد 8.4 كيلومتر يغطيان معظم احتياجات التنقل. تناسب كذلك من يبحث عن مسكن ثانٍ حضري قريب من البحر: 822 متراً إلى لا مالاكيتا تعني وصولاً مشياً دون مواقف أو ازدحام صيفي على الطرق الساحلية. الملف الثالث هو المستثمر: التصنيف الرسمي للوحدة ضمن فئة الاستثمار، مع كثافة سياحية عالية (89 فندقاً) وحجم سوق تأجيري كبير، يفتح إمكانية التأجير قصير الأمد رهناً بالتراخيص المحلية السارية. أما من يحتاج أكثر من غرفة نوم واحدة أو مساحة خارجية خاصة أو موقف سيارات، فالبيانات المتاحة لا تشير إلى توفر هذه العناصر، والمساحة الإجمالية 60 متراً تحدّد النطاق الوظيفي للوحدة. كذلك من يفضل الهدوء الكامل، فوسط مالاجا يبقى بيئة نابضة على مدار السنة، وهذه سمة الموقع لا نقطة قابلة للتغيير.
حسب بيانات المشروع، الوحدة بحالة ممتازة ومرمّمة مؤخراً. التجهيزات الموثقة تشمل مطبخاً مجهزاً بالكامل وخزائن مدمجة وزجاجاً مزدوجاً ومصعداً في المبنى. تحليل الصور المتاحة يظهر حماماً حديثاً بمغسلة ودش ومرحاض، وغرفة نوم بخزانة مدمجة وإطلالة على البحر، وغرفة معيشة بأرفف كتب ومنظر على المدينة، ومساحة عمل/دراسة بمكتب. الزجاج المزدوج عنصر مهم في مبنى يعود إلى 1974: يقلل الضجيج الخارجي، وهو عامل ذو صلة مباشرة في شارع حضري مركزي، ويحسّن العزل الحراري. بما أن المبنى قديم، تبقى نقاط التحقق الفني عند الشراء هي حالة التركيبات الكهربائية والسباكة، وإن كانت قد جددت ضمن الترميم، وحالة واجهة المبنى والسطح، ووضعية مجتمع الملاك. تصنيف الكفاءة الطاقية غير مذكور في البيانات المتاحة، ويُنصح بطلبه صراحة ضمن الوثائق. لا تتوفر بيانات عن تكييف أو تدفئة مركزية ضمن قائمة الخصائص، وهذه معلومة يحسن تأكيدها قبل اتخاذ القرار.
السعر المعلن يبدأ من 316,500 يورو لشقة بمساحة 60 متراً مربعاً، أي ما يعادل تقريباً 5,275 يورو للمتر المربع المبني. الوحدة جاهزة ومرمّمة حديثاً وتصنّف ضمن فئة الاستثمار مع علامة تخفيض السعر. بالمقارنة، أسعار المشاريع المرجعية في المنطقة تبدأ من 205,000 يورو في ميخاس ومن 269,000 يورو في إستيبونا، لكنها وحدات جديدة في مواقع ساحلية أقل مركزية. فرق السعر هنا يعكس الموقع داخل مركز مدينة بـ 579,076 نسمة. عدد المعاملات العقارية المسجلة في المنطقة بلغ 7,240 معاملة، ما يشير إلى سوق نشط.
الحياة اليومية هنا ذات إيقاع حضري: كل شيء تقريباً في متناول المشي. يقع مركز صحي على بعد 277 متراً وصيدلية على بعد 171 متراً ومتجر على بعد 293 متراً. محطة قطار أتارازاناس على بعد 300 متر تتيح التنقل نحو الضواحي والمطار دون سيارة. يغطي نصف قطر كيلومترين حوالي 380 مطعماً و156 مقهى و100 صيدلية و69 مصرفاً، أي أن الحياة اليومية لا تتطلب تخطيطاً مسبقاً للتنقل. الشاطئ الأقرب، لا مالاكيتا، على بعد 822 متراً أي قرابة 10-12 دقيقة سيراً، وهو مسار مستوٍ تقريباً (انحدار 0.4%) نظراً لارتفاع الموقع 9 أمتار فقط فوق مستوى البحر. هذا يعني إمكانية المشي اليومي إلى الكورنيث البحري أو مرفأ مالاجا (500 متر). بالمقابل، الكثافة السكانية والسياحية في وسط المدينة مرتفعة: 89 فندقاً وحوالي 12,584 سريراً في المنطقة، ما يعني حركة مستمرة على مدار السنة وليس موسمياً فقط. لمن يبحث عن سكون الضواحي الساحلية، هذا السياق الحضري عنصر يجب وزنه. للإقامة الدائمة بدون سيارة أو لاستثمار تأجيري قصير، تكامل الموقع مع شبكة 50 خط نقل عام وخمسين محطة يشكل عاملاً عملياً ملموساً.
البيئة المحيطة حضرية مكثفة الخدمات. ضمن دائرة كيلومترين توجد 380 مطعماً و156 مقهى و100 صيدلية و30 عيادة أسنان و26 مركزاً صحياً. التعليم متوفر بكثافة: 147 مدرسة ابتدائية و101 مدرسة ثانوية في نطاق المنطقة. محطات القطار الثلاث الأقرب هي أتارازاناس (0.3 كم) ومالاجا سنتر ألاميدا (0.6 كم) وغوادالميدينا (0.9 كم)، وتخدمها شبكة من 50 خط نقل عام. المارينا الأقرب، IGY مالاجا مارينا، على بعد 500 متر، وثمة ثلاثة مرافئ أخرى ضمن نطاق 7 كيلومترات. المراكز الرياضية القريبة تشمل مركز البلدية للشطرنج ومركز العافية وفوروس ترينيداد على بعد 900 متر. نقطة الشحن للسيارات الكهربائية الأقرب على بعد 507 أمتار. هذا التركيز من الخدمات يعني أن الحياة اليومية, تسوق، صحة، رياضة، تنقل, تُدار سيراً في معظمها.
تُظهر الخريطة موقع الوحدة في قلب مالاجا: الشاطئ على بعد دقائق سيراً إلى الجنوب الشرقي، ومحطة القطارات ومحطات النقل العام ضمن نطاق كيلومتر واحد. كثافة المطاعم والمقاهي والصيدليات المحيطة تعكس الطابع الحضري الكامل للموقع، كما يقول المثل المحلي: في مالاجا الحياة تجري في الشارع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في نقطة الصفر إقليمياً: مالاجا نفسها (579,076 نسمة)، عاصمة الكوستا ديل سول ومركزها الإداري والاقتصادي والجامعي. ماربيا (48 كم، 147,958 نسمة) هي أقرب مدينة ساحلية كبرى جنوباً، وغرناطة (89 كم، 232,770 نسمة) توفر امتداداً ثقافياً وجبلياً شرقاً. وسط المدينة هو النواة التاريخية والتجارية للأجلوة، ما يميّز الموقع عن المنتجعات الساحلية المنتشرة بين توريمولينوس وإستيبونا.
الشاطئ الأقرب، لا مالاكيتا، على بعد 822 متراً، يليه شاطئ سان أندريس (2.1 كم) وشاطئ بانيوس ديل كارمن (3.3 كم) وشاطئ لا ميزيريكورديا (3.5 كم). مطار مالاجا-كوستا ديل سول يبعد 8.4 كيلومتر، وهو ضمن نطاق يتيح الوصول بسيارة أجرة أو قطار من محطة ألاميدا القريبة. ملاعب الغولف الثلاثة الأقرب, نادي مالاجا بارادور (8.5 كم) ونادي غوادالورث (9.9 كم) وملعب ميغيل أنخيل خيمينيث (11 كم), تتطلب وسيلة نقل. المدن الكبرى المجاورة: ماربيا على بعد 48 كيلومتراً وغرناطة على بعد 89 كيلومتراً. كافة المسافات تقريبية بخط مستقيم أو حسب بيانات الموقع.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 12 و27 درجة مئوية، بمتوسط سنوي 19.5 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3,893 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في أوروبا. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تبلغ حرارة المياه 20 درجة أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 9 أمتار فوق مستوى البحر بانحدار 0.4% نحو الشاطئ، أي أرض مستوية تماماً تتيح المشي والتنقل بالدراجة دون مجهود. المناخ متوسطي مع صيف حار وشتاء معتدل، ما يجعل الإقامة ممكنة على مدار السنة دون انقطاع موسمي, عامل ذو صلة لمن يخطط لإقامة دائمة أو لتأجير مستمر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي لا مالاكيتا (822 م) وسان أندريس (2.1 كم) وبانيوس ديل كارمن (3.3 كم) ولا ميزيريكورديا (3.5 كم)، وهي شواطئ حضرية تتيح الاستعمال اليومي للمشي والسباحة خلال موسم الستة أشهر. لمن يمارس الغولف، ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 11 كيلومتراً. المرافق الرياضية القريبة تشمل ثلاثة مراكز ضمن كيلومتر واحد. المعالم البانورامية القريبة: ميرادور دي لا ألكاثابا (0.5 كم) وتوري بلانكا (0.9 كم) وميرادور دي خيبرالفارو (1.2 كم)، وهي نقاط مشي ضمن مدى يومي من الوحدة. المرافئ البحرية الأربعة القريبة توفر خيارات للإبحار والأنشطة المائية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في نقطة الصفر إقليمياً: مالاجا نفسها (579,076 نسمة)، عاصمة الكوستا ديل سول ومركزها الإداري والاقتصادي والجامعي. ماربيا (48 كم، 147,958 نسمة) هي أقرب مدينة ساحلية كبرى جنوباً، وغرناطة (89 كم، 232,770 نسمة) توفر امتداداً ثقافياً وجبلياً شرقاً. وسط المدينة هو النواة التاريخية والتجارية للأجلوة، ما يميّز الموقع عن المنتجعات الساحلية المنتشرة بين توريمولينوس وإستيبونا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بالمشاريع المرجعية في المنطقة، تحتل هذه الوحدة موقعاً مختلفاً جوهرياً. Aquamar في توريه ديل مار يبدأ من 269,950 يورو وLantana Residencial في ميخاس من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, كلها وحدات جديدة في مواقع ساحلية هادئة أو ضاحوية. هذه الوحدة، بسعر يبدأ من 316,500 يورو، تعكس بدل الموقع المركزي: سعر المتر المبني يقارب 5,275 يورو، وهو أعلى من أسعار المشاريع الضاحوية المذكورة. المقايضة هنا مزدوجة: مقابل الموقع المركزي يستحصل المشتري على كثافة خدمية استثنائية, 380 مطعماً و156 مقهى ضمن كيلومترين وقطار على بعد 300 متر, لكنه يقبل مساحة أصغر (60 م²) ومبنى قديماً (1974) وغياب المرافق المشتركة كالمسبح والمواقف التي كثيراً ما تتوفر في المجمعات الجديدة. الطلب في المنطقة نشط: 7,240 معاملة عقارية مسجلة، ووسط مالاجا يشهد منذ سنوات ضغطاً سعرياً مرتبطاً بالتحول السياحي والجامعي للمدينة. من منظور التأجير، تركّز 89 فندقاً و12,584 سريراً في المنطقة يشير إلى طلب إقامي مرتفع، لكنه يعني أيضاً منافسة واسعة في القطاع قصير الأمد. الوسط الحضري الكامل الخدمات مع قطار مباشر من المطار (8.4 كم) يمنح هذا الموقع طابعاً مختلفاً عن أي خيار على امتداد الساحل بين فوينخيرولا وإستيبونا، حيث تعتمد الحياة اليومية غالباً على السيارة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID