דירה בת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד בשטח בנוי של 60 מ״ר, בקומה העליונה של בניין במרכז מאלגה. הנכס נבנה ב-1974 ועבר שיפוץ לאחרונה, והוא כולל מעלית, ארונות מובנים, חלונות זמינים כפולים ומטבח מאובזר. המחיר המבוקש הוא 316,500 אירו. המיקום במרכז העיר מציב את הדירה במרחק הליכה מחוף פלאיה דה לה מלאגואטה (כ-820 מטר), סופרמרקט במרחק של כ-290 מטר ותחנת רכבת אטרסאנאס במרחק של כ-300 מטר. הדירה מוגדרת כנכס להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרכז מאלגה, בסביבה עירונית עם צפיפות שירותים גבוהה: 380 מסעדות, 156 בתי קפה ו-69 סניפי בנק ברדיוס של שני קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-8.4 קילומטר, ו-50 קווי תחבורה ציבורית משרתים את האזור.
הנכס מתאים לשימוש עירוני עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים: סופרמרקט בכ-290 מטר, בית מרקחת בכ-170 מטר ומרכז בריאות בכ-280 מטר. המבנה כולל מעלית. שטח של 60 מ״ר עם חדר שינה אחד מגדיר את הנכס כדירה לזוג או למגורים חלקיים.
הבניין נבנה בשנת 1974 והדירה עברה שיפוץ לאחרונה. מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה; מסמכי הבעלות והמצב הפיזי ניתנים לבדיקה מיידית. תאריך הרכישה והעברת הבעלות תלויים בהליך המשפטי המקובל.
הנכס אינו כולל בריכה, גינה פרטית, חניה או מחסן על פי הנתונים הזמינים. שטח הבנייה מוגבל ל-60 מ״ר עם חדר שינה אחד. אין מרפסת גדולה או שטח חוץ פרטי מתועד בנתונים. אין מיזוג אוויר מאומת ברשימת המפרט.
Ref: VL406860
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוגדרים. רוכש המחפש דירה עירונית ללא תלות ברכב ימצא כאן גישה רגלית לסופרמרקט, בית מרקחת ותחבורה ציבורית. משקיע המעריך השכרה לטווח קצר או ארוך יכול להסתמך על נתוני התיירות: 89 בתי מלון ו-12,584 מיטות בסביבה מעידים על ביקוש עונתי מתמשך, ו-7,240 עסקאות נדל״ן תועדו באזור. רוכש המעוניין בנכס קיים ומשופץ ללא המתנה לבנייה ימצא כאן דירה שעברה שיפוץ לאחרונה. לעומת זאת, מי שמחפש דירת נופש שקטה עם בריכה, גינה או חניה צריך לקחת בחשבון שמרכיבים אלה אינם קיימים בנכס זה. שטח של 60 מ״ר עם חדר שינה אחד מתאים למגורי יחיד או זוג, ולא למשפחה עם ילדים או לצורך במרחב עבודה נפרד, אף שאחד מהחדרים מוצג כחדר עבודה בתמונות.
לפי המפרט, הדירה נמצאת במצב מעולה ועברה שיפוץ לאחרונה. המטבח מאובזר במלואו, חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, והחלונות בעלי זיגוג כפול, מרכיב התורם לבידוד אקוסטי ותרמי, נתון רלוונטי במיוחד במרכז עיר עם רעש רחוב. חדר הרחצה מציג מקלחת, אסלה וכיור עם ארונית. הבניין משנת 1974 כולל מעלית. תמונות הנכס מציגות סלון עם מדפי ספרים ונוף לעיר, חדר שינה עם נוף לים וחדר עבודה. יצוין כי בניין מ-1974 עשוי לכלול מערכות בנייה וחשמל מתקופות שונות; בדיקה טכנית של מערכות אלה, כמו גם תקנת האנרגיה של הבניין, מומלצת במסגרת תהליך הרכישה. אין בנתונים דירוג אנרגטי רשמי, ולכן יעילות האנרגיה של הנכס טרם אומתה.
המחיר המבוקש עומד על 316,500 אירו, כלומר כ-5,275 אירו למ״ר בנוי בהתבסס על 60 מ״ר. הנכס מסווג כהשקעה ומסומן כמופחת מחיר. בהשוואה אזורית: פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל ב-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס ב-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-269,000 אירו, כולן דירות חדשות מחוץ למרכז העיר. מחיר זה משקף את פרמיית המיקום המרכזי של מאלגה.
הדירה ממוקמת בלב מאלגה, במרחק הליכה מרובע השירותים היומיים. מרכז הקניות העירוני, שוק אטרסאנאס והרובע ההיסטורי נמצאים בטווח של עשרות דקות ברגל. חוף לה מלאגואטה במרחק של כ-820 מטר מאפשר גישה רגלית לים. תחנת הרכבת אטרסאנאס בכ-300 מטר ותחנת מאלגה סנטרו אלמדה בכ-600 מטר מחברות את הדייר לרשת התחבורה האזורית. אורח החיים כאן עירוני: רחובות פעילים לאורך השנה, תיירות מקומית ובינלאומית בכל העונות, וצפיפות שירותים המאפשרת חיים ללא רכב. הדירה בקומה העליונה עם נוף פנורמי לפי המפרט, מה שמפחית רעש משכנים מלמעלה אך יוצר תלות במעלית. עונת התיירות מביאה עימה עומס במרחבים הציבוריים הסמוכים; מחוץ לעונה העיר נותרת פעילה בשל אוכלוסיית הקבע. בסביבה פועלים 26 מרכזי בריאות ו-147 בתי ספר יסודיים ברדיוס הרלוונטי, נתון המעיד על אופי עירוני מגוון ולא על אזור נופש בלבד.
הסביבה הקרובה משלבת שירותים בצפיפות גבוהה: סופרמרקט בכ-290 מטר, בית מרקחת בכ-170 מטר, מרכז בריאות בכ-280 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-500 מטר. תחנות הרכבת אטרסאנאס ומאלגה סנטרו אלמדה מרוחקות 0.3 ו-0.6 קילומטר בהתאמה, ו-50 תחנות אוטובוס משרתות את האזור. נקודות עניין בטווח הליכה כוללות את מיראדור דה לה אלקסבה (0.5 ק"מ), פוארטו דפורטיבו (0.5 ק"מ) ומיראדור דה חיברלפרו (1.2 ק"מ). החיים היומיומיים יכולים להתנהל ללא רכב, עם מרכזי ספורט כמו פורוס טרינידד במרחק של 0.9 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה ביחס למרכז מאלגה: חוף לה מלאגואטה במרחק הליכה קצר, תחנות הרכבת אטרסאנאס ואלמדה בסביבה הקרובה, ונמל התעופה כ-8.4 ק"מ מערבית לעיר, עיר אנדלוסית עם היסטוריה של אלקסבה וגיברלפרו בלב המרחב העירוני.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במרכז מאלגה, עיר בת כ-579,000 תושבים ומרכז הכלכלי והתרבותי של האזור. מרבלה נמצאת במרחק של 48 ק"מ מערבה וגרנדה בכ-89 ק"מ מזרחה. בניגוד לפרוורי החוף, המיקום המרכזי מספק שילוב של חוף, תחבורה ושירותים עירוניים בטווח רגלי, עם תיירות שנתית בשל אופי העיר.
מרחקים בקו ישר: חוף לה מלאגואטה בכ-820 מטר, חוף סן אנדרס בכ-2 ק"מ וחוף באניוס דל כרמן בכ-3.3 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-8.4 ק
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה של 9 מטר מעל פני הים עם שיפוע של 0.4% לכיוון החוף, תוואי שטח שטוח המאפשר הליכה נוחה לים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 19.5 מעלות צלזיוס, בטווח של 12 עד 27 מעלות. תנאי האקלים כוללים כ-3,893 שעות שמש בשנה ועונת שחייה של שישה חודשים עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה. מספר זה של שעות השמש מעיד על אקלים ים תיכוני עם קיץ חם וחורף מתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה מלאגואטה, הקרוב ביותר במרחק של כ-820 מטר, הוא חוף עירוני מרכזי של מאלגה. חופים נוספים בטווח קרוב: פלאיה דה סן אנדרס (2 ק
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במרכז מאלגה, עיר בת כ-579,000 תושבים ומרכז הכלכלי והתרבותי של האזור. מרבלה נמצאת במרחק של 48 ק"מ מערבה וגרנדה בכ-89 ק"מ מזרחה. בניגוד לפרוורי החוף, המיקום המרכזי מספק שילוב של חוף, תחבורה ושירותים עירוניים בטווח רגלי, עם תיירות שנתית בשל אופי העיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אזוריים: אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל ב-269,950 אירו, לנטנה רסידנסיאל במיחאס ב-205,000 אירו ואתרנה הומס 2 באסטפונה ב-269,000 אירו. שלושת האלה דירות חדשות באזורי חוף פרווריים או עיירות קטנות יותר, בעוד שהנכס כאן נמצא במרכזה של עיר בת כ-579,000 תושבים. הפרמיה במחיר למ״ר (כ-5,275 אירו לעומת מחירים נמוכים יותר בפרוורים) משקפת את המיקום המרכזי ואת צפיפות השירותים: תחבורה ציבורית עם 50 קווים, שתי תחנות רכבת במרחק של עד 600 מטר ונמל תעופה בכ-8.4 ק"מ. ההבדל המהותי בא לידי ביטוי באופי השימוש: הנכס במרכז מאלגה מתאים למגורים עירוניים שנתיים ולהשכרה עירונית, עם נתוני תיירות של 89 בתי מלון ו-12,584 מיטות בסביבה, בעוד שהפרויקטים במיחאס, אסטפונה וטורה דל מאר מציעים לרוב שטחים גדולים יותר ומתקנים משותפים כמו בריכות. עם זאת, הנכס כאן אינו כולל בריכה, חניה או שטח חוץ פרטי, ומי שמעריך מרכיבים אלה יצטרך לשקול את הפשרה בין מיקום מרכזי לבין מתקני נופש. המאזן בין שתי הגישות תלוי בשימוש המיועד: מגורי קבע עירוניים או נכס נופש עונתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID