关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加市中心城区,海拔约9米,地形平坦,通往海滩坡度约0.4%。周边为城市环境:超市直线约293米,医院约277米,药店约171米。火车站Atarazanas约0.3公里,公交线路约50条。最近的游艇码头IGY Málaga Marina约0.5公里。
该单元面向城市生活方式:一居室、一卫、60平方米布局,适合单人或双人居住。配备电梯、双层玻璃、嵌入式衣柜和全配备厨房,日常功能完整。鉴于面积和位置,该物业更多服务于市区居住或投资出租需求,而非家庭长期大面积居住。
该建筑非新建项目,1974年建成(时间指示性),目前状态为已完成并近期翻新。无在建阶段或未来交付期,购买后可直接使用。数据库未记录具体的翻新范围、建筑结构升级或节能改造细节。
该物业不提供:私家停车位(数据未记录)、储物间、社区泳池或花园等公共设施、第二间卧室或额外卫浴。楼层面积为60平方米,空间有限。数据库中无能源标签信息,也无小区配套服务记录。购房者的车辆需依赖周边公共停车安排。
Ref: VL406860
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业的特征相符。第一,寻求市区小户型作为第二居所或度假住宅的买家:距海滩步行可达,周边设施密集,无需汽车。第二,以出租为目标的投资型买家:马拉加市中心酒店数量约89家、床位约12,584张,反映稳定的住宿需求;物业类别也标注为投资。第三,部分迁居或远程工作者:公寓含书房功能区,火车站和机场通达性良好(机场直线约8公里)。第四,不依赖私家车的居住者:公交网络密集,生活配套在步行范围内。以下情况匹配度较低:需要多卧室、多卫浴的家庭;需要私家车位、储物空间或社区泳池等设施的买家;寻求安静郊区或封闭式小区环境的买家;以及需要大面积居住空间者, , 60平方米和单一卧卫格局构成实际限制。此外,购买者应自行评估1974年建筑在隔音、能耗和后续维护方面的实际情况,数据库未提供相关检测数据。
根据现有数据,物业状态标注为"优"且"近期翻新"。图像资料显示:带衣柜并可观海景的卧室;现代化卫浴,含洗手盆、马桶与淋浴;客厅带城市视野并配有书架。技术配置包括:电梯、双层玻璃、嵌入式衣柜、全配备厨房。双层玻璃对市中心位置具有实际意义,可降低街道噪音影响。需要说明的限制:数据库未记录能源效率标签、供暖与制冷系统类型、热水系统、电路与管道更新情况、建筑外墙保温状况以及屋顶(顶层单元)的防水处理情况。1974年的建筑若要达到当前能耗标准,通常需要针对性改造,买方应要求查看翻新的具体范围和相关证明文件。社区共同部分的状态、建筑立面维护计划和社区费用同样未在数据中体现,建议在购买前核实。全景视野与顶层位置属于该单元可观察的特征;书房家具在图像中出现,但是否包含在交易内需与卖方确认。
挂牌价格自316,500欧元起,对应60平方米、一居室一卫浴的顶层单元。价格处于马拉加市中心区的市场区间内。周边同类可比项目包括:托雷德尔马尔的Aquamar(自269,950欧元起)、米哈斯的Lantana Residencial(自205,000欧元起)以及埃斯特波纳的Etherna Homes 2(自269,000欧元起),但后三者位于不同城镇,可比性有限。该物业为现房,无等待交付期,标签注明"降价"类别。具体交易成本、税费和社区费用需另行核实。
日常节奏以步行为主。超市在293米内,药店171米,医院277米,基本生活需求无需开车。区域内两公里范围内有约380家餐厅、156家咖啡馆、100家药店和69家银行,商业密度高。早晨可在公寓内使用书房办公(图像资料含书桌与书架),步行数分钟即达Atarazanas市场一带。傍晚步行至马拉格塔海滩约10-15分钟,该滩直线距离约822米。城市地形平坦,自行车出行同样可行,507米内有电动车充电桩。公共交通方面,区域约有50条公交线路和同等数量站点,火车站包括Atarazanas(0.3公里)、Málaga Centro Alameda(0.6公里)和Guadalmedina(0.9公里),可连接通勤铁路网络。周末活动范围包括Gibralfaro观景台(1.2公里)、阿尔卡萨瓦观景台(0.5公里)及两个游艇码头。作为约58万人口的城市中心区,环境全年活跃,不依赖旅游季节;同时意味着人流、交通噪音和停车压力属于城市中心常态。图像资料显示客厅和卧室均有城市或海景视野,顶层位置减少上方邻居干扰。
周边基础设施在步行尺度内高度集中:超市293米、医院277米、药店171米、电动车充电桩507米。教育方面,区域数据记录147所小学和101所中学,医疗方面有26个健康中心,公共服务覆盖面广。交通网络方面,三个火车站在1公里内,50条公交线路和50个站点支撑市内出行;马拉加-太阳海岸机场直线约8.4公里,有轨道连接。休闲设施包括三个体育中心(均在0.9公里左右)和多个观景台。城市中心环境的另一面是:游客流量全年存在(区域内89家酒店),夏季街道与海滩人流明显增加,停车资源紧张。地势平坦(海拔9米,坡度0.4%),步行和骑行条件良好。对于不携带汽车的居住方式,该位置的数据条件充分;对于依赖汽车者,需将停车成本与便利性纳入考虑。
地图显示该物业位于马拉加历史中心城区:南面约800米为马拉格塔海滩与海岸线,东面为阿尔卡萨瓦与Gibralfaro高地,西面为游轮码头与IGY游艇码头。火车站Atarazanas在300米范围内。周边密集的餐厅、药店与商业点印证了步行尺度的生活配套。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加市中心,马拉加为该省省会,人口约579,076人,是太阳海岸最大的城市。相对位置:马贝拉在其西南48公里,格拉纳达89公里。作为区域交通与经济中心,该位置与海岸度假城镇(如托雷德尔马尔、埃斯特波纳)的定位不同, , 城市属性强,旅游度假属性与全年城市功能并存。区域房地产交易记录约7,240笔,反映活跃的市场流动性。
海滩:Playa de la Malagueta约822米(直线),Playa de San Andrés约2.1公里,Playa de los Baños del Carmen约3.3公里。机场:马拉加-太阳海岸机场直线约8.4公里,直飞欧洲主要城市;直布罗陀机场约104公里。高尔夫:Club de Golf Málaga Parador约8.5公里,Club de Golf de Guadalhorce约9.9公里,Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约11公里。游艇码头:IGY Málaga Marina约0.5公里,Marina Real Club Mediterráneo约1.3公里。火车站Atarazanas约300米。区域城市:马拉加0公里,马贝拉48公里,格拉纳达89公里。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据:年平均气温19.5°C,月均范围约12-27°C;年日照约3,893小时,属于西班牙日照最充足的区域之一。游泳季节约6个月,水温不低于20°C,大致覆盖5月至10月。海拔9米,地势平坦,向海滩坡度约0.4%,无爬坡障碍。自然空间方面,市中心以城市肌理为主;海滩带提供主要户外活动场所,周边山体步道(如Gibralfaro一带)位于步行或短途车程范围内。气候条件意味着全年户外活动可行,夏季高温期(月均约27°C)需依赖制冷措施,数据库未记录该单元的空调配置。对于习惯北欧或东亚气候的买家,冬季月均约12°C属于温和但非炎热水平,室内取暖需求在少数月份存在。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa de la Malagueta,直线约822米,步行可达;该海滩为马拉加市的城市海滩,配备chiringuito海滩餐厅和步行道。Playa de San Andrés约2.1公里,Playa de los Baños del Carmen约3.3公里,后者位于传统海滨散步区。数据库未提供这些海滩的蓝旗认证信息。高尔夫方面,三座球场在8.5-11公里范围内,包括Club de Golf Málaga Parador。体育设施:三个体育/健身中心约在0.9公里内(含Forus Trinidad和Centro Wellness),市政国际象棋中心0.9公里。水上运动可依托两个近距离游艇码头。文化休闲包括阿尔卡萨瓦和Gibralfaro城堡区域,均在1.2公里内。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加市中心,马拉加为该省省会,人口约579,076人,是太阳海岸最大的城市。相对位置:马贝拉在其西南48公里,格拉纳达89公里。作为区域交通与经济中心,该位置与海岸度假城镇(如托雷德尔马尔、埃斯特波纳)的定位不同, , 城市属性强,旅游度假属性与全年城市功能并存。区域房地产交易记录约7,240笔,反映活跃的市场流动性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
在区域可比项目中,该公寓与三处开发项目处于不同细分市场。托雷德尔马的Aquamar(自269,950欧元起)和埃斯特波纳的Etherna Homes 2(自269,000欧元起)位于海岸度假型城镇,居住节奏依赖旅游季节,社区形态偏度假化;米哈斯的Lantana Residencial(自205,000欧元起)位于内陆山坡地带,价格更低但距海滩和城市设施更远。本项目的核心差异在于城市属性:马拉加市中心提供全年运转的商业、交通和文化功能, , 区域内147所小学、101所中学、26个健康中心和三个火车站支撑日常城市生活,而非季节性度假生活。价格上,该单元316,500欧元对应约5,275欧元/平方米,高于上述三个城镇的可比起点价,这与马拉加市中心的供需结构一致:省 会城市、机场直线8公里、人口近58万,近年在科技产业和旅游双重推动下需求增长。投资角度,区域内89家酒店和约12,584张床位反映住宿需求规模,短租监管政策为城市中心物业的共同变量,买方需核实当前许可要求。生活方式的取舍是明确的:选择本项目意味着接受城市密度、噪音和停车压力,换取步行可达的全部城市设施与海滩;选择郊外项目则相反。区域年内气候条件一致(年日照约3,893小时),该变量不构成区分因素,区分因素在于居住形态。
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