Dieses Apartment liegt im Zentrum von Málaga, wenige Gehminuten von der Playa de la Malagueta entfernt. Es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung im dritten Stock mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Wohnfläche von rund 60 m². Das Gebäude wurde 1974 errichtet, die Wohnung wurde umfassend renoviert. Zu den Merkmalen zählen ein Aufzug, Panoramablick, doppelte Verglasung und eine vollständig eingerichtete Küche. Der Preis liegt bei 316.500 Euro. Die Lage ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke und Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung liegt in Málaga Centro, dem historischen und wirtschaftlichen Kern der Stadt. Die Playa de la Malagueta liegt etwa 800 Meter entfernt, der Bahnhof Atarazanas rund 300 Meter. Innerhalb von zwei Kilometern befinden sich hunderte Restaurants, Cafés und Apotheken. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 8 Kilometer Luftlinie entfernt.
Die Wohnung eignet sich für stadtorientierte Nutzungsformen: ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, voll ausgestattete Küche, eingebaute Schränke und ein Arbeitsbereich mit Schreibtisch. Der Panoramablick und die doppelte Verglasung prägen das Wohnklima. Ein Lift ist vorhanden. Für Haushalte mit mehr als einer Person oder mit hohem Platzbedarf ist die Fläche begrenzt.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um einen Bestandsbau aus dem Jahr 1974. Die Wohnung wurde zuletzt renoviert und befindet sich in einem als sehr gut beschriebenen Zustand. Der Bauzustand ist abgeschlossen, eine Fertigstellung ist unmittelbar möglich. Angaben zum Renovierungsjahr liegen nicht in den verfügbaren Daten.
Das Objekt bietet keinen Swimmingpool, keinen Garten, keine Gemeinschaftsanlagen und, den verfügbaren Daten zufolge, keine private Parkmöglichkeit. Mit 60 m² und einem Schlafzimmer ist die Wohnung für größere Haushalte oder Familien mit Kindern nicht ausgelegt. Ein separater Abstellraum ist nicht ausgewiesen.
Ref: VL406860
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Die Wohnung passt zu Käufern, die städtisches Wohnen einer Residentiallage vorziehen. Konkrete Situationen, in denen das Objekt infrage kommt: eine Person oder ein Paar, die eine Zweitwohnung mit ganzjähriger Infrastruktur suchen; Käufer, die ohne Auto leben möchten, da ÖV, Bahnhof und Alltagseinrichtungen in Gehweite liegen; Nutzer, die ein Mietobjekt im Zentrum einer touristisch stark nachgefragten Stadt anstreben, wobei die Kategorie „Investment" vom Anbieter explizit genannt wird. Weniger geeignet ist die Wohnung für Familien mit Kindern aufgrund des einzigen Schlafzimmers, für Käufer, die Pool, Garten oder Terrasse erwarten, sowie für Nutzer, die Ruhe außerhalb des Tourismusgeschehens suchen. Die Kombination aus Panoramablick, Renovierung und liftversehenem Altbau spricht zudem Käufer an, die Bestandsobjekte mit Charakter Neubauten in Randlagen vorziehen. Erwartbar ist ein lebhaftes Umfeld mit相应的 urbaner Geräuschkulisse; die doppelte Verglasung mildert dies, hebt es jedoch nicht auf. Für Halbjahresaufenthalte im Winter ist die Lage aufgrund der durchgehenden Versorgung und des milden Klimas praktisch; kalendarisch fallen 32 lokale Feiertage pro Jahr an, die das Stadtleben regelmäßig prägen.
Die Wohnung wurde zuletzt umfassend renoviert und wird vom Anbieter in sehr gutem Zustand beschrieben. Aus der Fotoanalyse lassen sich konkrete Elemente ableiten: ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, ein Schlafzimmer mit eingebauten Schränken und Meerblick, ein Wohnbereich mit Regalwand und Stadtblick sowie ein Arbeitsbereich mit Schreibtisch und Bücherregal. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Technisch vorhanden sind doppelte Verglasung und ein Aufzug im Gebäude. Das Baujahr 1974 bedeutet, dass es sich um einen Altbau mit entsprechender Bausubstanz handelt; Angaben zu Dach, Fassade, Elektro- und Sanitärinstallationen liegen in den verfügbaten Daten nicht detailliert vor und sollten bei einer Besichtigung geprüft werden. Ein Energiezertifikat ist in den Daten nicht ausgewiesen. Zu beachten ist, dass bei Bestandsobjekten dieser Kategorie die Energieeffizienz häufig unter dem Niveau aktueller Neubauten liegt, obwohl die doppelte Verglasung hier bereits einen Beitrag leistet. Keine Informationen liegen zu Heizsystem, Klimaanlage, Warmwasseraufbereitung und Hausverwaltungskosten vor. Käufer sollten diese Punkte in den Unterlagen der Eigentümergemeinschaft einsehen. Insgesamt deutet die Kombination aus Renovierung, modernem Badezimmer und voll eingerichteter Küche auf ein bezugsfertiges Objekt ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf in den sichtbaren Bereichen hin.
Der angegebene Preis liegt bei 316.500 Euro für eine renovierte Wohnung mit 60 m², einem Schlafzimmer und Panoramablick. Damit liegt der Quadratmeterpreis bei rund 5.275 Euro, für Málaga Centro ein Wert im mittleren bis oberen Segment, was durch die zentrale Lage und die Nähe zum Strand erklärt wird. Das Objekt ist als Investition und mit reduziertem Preis kategorisiert, was auf eine Preisanpassung im Verlauf des Verkaufsprozesses hindeuten kann. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torre del Mar oder Estepona starten bei rund 205.000 bis 269.950 Euro, allerdings mit anderen Lageparametern.
Der Alltag rund um dieses Apartment ist durch städtische Dichte geprägt. Ein Supermarkt liegt rund 300 Meter entfernt, eine Apotheke rund 170 Meter, ein Krankenhaus etwa 280 Meter. Das tägliche Leben lässt sich vollständig zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten, ein eigenes Auto ist in dieser Lage nicht zwingend erforderlich. Die Wohnung selbst funktioniert als kompakte Stadtwohnung: Wohnbereich mit Regalwand und Schreibtisch, ein Schlafzimmer mit Blick zum Meer, ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die Lage im Zentrum bedeutet zugleich Präsenz von Tourismus: 89 Hotels und rund 12.500 Betten befinden sich in der Umgebung, was insbesondere in der Hochsaison zu belebten Straßen führt. Außerhalb der Saison bleibt das Zentrum bewohnt und gut versorgt, 147 Grundschulen und 101 weiterführende Schulen im Umland belegen eine etablierte Wohnbevölkerung. Für Reisen stehen rund 50 öffentliche Verkehrslinien sowie die Bahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda in Gehweite zur Verfügung. Der Weg zur Playa de la Malagueta dauert zu Fuß etwa zehn Minuten. Wer abends essen gehen möchte, wählt unter rund 380 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Das Wohnrhythmus in dieser Lage folgt dem Stadttempo: Märkte, Cafés, Kulturangebote wie das Castillo de Gibralfaro und die Alcazaba in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung des Apartments entspricht dem Profil einer spanischen Großstadt mit rund 579.000 Einwohnern. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 380 Restaurants, 156 Cafés, 100 Apotheken und 69 Bankfilialen, eine Dichte, die alltägliche Wege kurz macht. Gesundheitsversorgung ist mit 26 Gesundheitszentren in der Region und einem Krankenhaus in 277 Metern Entfernung unmittelbar erreichbar. Für Bewegung sorgen Sportzentren wie Forus Trinidad und Centro Municipal de Ajedrez in etwa 900 Metern. Kulturelle Ankerpunkte sind die Alcazaba und der Mirador de Gibralfaro, der in rund 1,2 Kilometern liegt. Die Infrastruktur ist auf Fußgängern und Radfahrer ausgerichtet; 50 öffentliche Verkehrslinien mit ebenso vielen Haltestellen decken die Stadt ab. Die Steigung zum Strand beträgt 0,4 Prozent, die Strecke ist flach und ohne Höhenunterschiede. Zu berücksichtigen ist die touristische Frequenz im Zentrum, die in den Sommermonaten höher ausfällt als in der Nebensaison.
Die Karte zeigt die Lage im Zentrum von Málaga: die Playa de la Malagueta im Südosten, die Bahnhöfe Atarazanas und Centro Alameda in unmittelbarer Nähe sowie die Alcazaba und der Gibralfaro als Bezugspunkte der Altstadt. Die Umgebungsdichte an Restaurants, Geschäften und Kultureinrichtungen ist auf der Karte unmittelbar sichtbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Málaga ist mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol und deren wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Marbella liegt 48 Kilometer westlich, Granada rund 89 Kilometer nordöstlich. Das Zentrum von Málaga positioniert sich damit als urbaner Gegenpol zu den Residentiallagen der Küstenorte: weniger Resort-Charakter, mehr Stadtstruktur, Kulturangebot und ganzjährige Infrastruktur. Für Käufer, die sowohl Strand als auch Großstadtleben in einem Umfeld möchten, ist dies die zentrale Kombination an dieser Lage.
Die Playa de la Malagueta liegt rund 820 Meter entfernt, die Playa de San Andrés etwa zwei Kilometer und die Playa de los Baños del Carmen rund 3,3 Kilometer. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 8,4 Kilometer Luftlinie entfernt und ist per Zug oder Taxi in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Golfplätze liegen in 8,5 bis 11 Kilometern Entfernung: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce und Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Marbella liegt rund 48 Kilometer, Granada rund 89 Kilometer entfernt, beide per Zug oder Auto erreichbar. Die Jachthäfen IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo liegen in 0,5 beziehungsweise 1,3 Kilometern.
| Strandentfernung | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist mediterran geprägt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,5 Grad und einer Spanne von 12 bis 27 Grad. Historisch werden rund 3.893 Sonnenstunden pro Jahr gezählt, einer der höheren Werte in Spanien. Das Badeseason beträgt etwa sechs Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad übersteigt. Die Wohnung liegt rund neun Meter über dem Meeresspiegel, der Weg zum Strand verläuft mit 0,4 Prozent Steigung praktisch eben. Natürräumlich dominiert die Küstenlage mit den Stränden der Bucht von Málaga; Wandergebiete wie die Montes de Málaga liegen außerhalb des unmittelbaren Umfelds. Für Nutzer, die outdoor-orientierte Aktivitäten suchen, bieten die Strandpromenade und die Parks des Zentrums die nächsten Optionen.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächste Strand, die Playa de la Malagueta, liegt in rund 800 Metern und ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Weitere Strände, Playa de San Andrés, Playa de los Baños del Carmen und Playa de la Misericordia, liegen zwischen zwei und 3,5 Kilometern entfernt. Informationen zu Blue-Flag-Auszeichnungen der einzelnen Strände liegen in den Daten nicht vor. Für Golfer stehen drei Plätze im Umkreis von 8,5 bis 11 Kilometern zur Verfügung, jeweils in etwa 15 Fahrradminuten. Sportzentren inklusive Wellness-Einrichtungen liegen bei rund 900 Metern. Wassersport- und Marina-Angebote finden sich in den beiden Jachthäfen in 0,5 und 1,3 Kilometern Entfernung. Die Kombination aus Strandnähe und urbanem Freizeitangebot ist an dieser Lage der definierende Faktor.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga ist mit rund 579.000 Einwohnern die größte Stadt der Costa del Sol und deren wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Marbella liegt 48 Kilometer westlich, Granada rund 89 Kilometer nordöstlich. Das Zentrum von Málaga positioniert sich damit als urbaner Gegenpol zu den Residentiallagen der Küstenorte: weniger Resort-Charakter, mehr Stadtstruktur, Kulturangebot und ganzjährige Infrastruktur. Für Käufer, die sowohl Strand als auch Großstadtleben in einem Umfeld möchten, ist dies die zentrale Kombination an dieser Lage.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu den referenzierten Neubauprojekten der Region positioniert sich dieses Objekt anders: Aquamar in Torre del Mar startet bei 269.950 Euro, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 Euro und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 Euro. Diese Projekte liegen in kleineren Küstenorten beziehungsweise Residentiallagen mit anderem Profil: mehr Neubau-Standard, häufig Gemeinschaftsanlagen wie Pools, dafür weniger urbane Dichte und längere Wege zu Kultur- und Alltagseinrichtungen. Die Wohnung in Málaga Centro kostet mit 316.500 Euro mehr als die genannten Einstiegspreise, bietet dafür aber eine Lage, die in der Region einmalig ist: das Zentrum der größten Stadt der Costa del Sol, komplett zu Fuß bewohnbar, mit Bahnhof, Krankenhaus und Strand in Gehweite. Im direkten Marktvergleich von Málaga selbst liegt der Quadratmeterpreis von rund 5.275 Euro im Bereich zentrumsnaher Bestandsobjekte nach Renovierung. Mit 7.240 Immobilientransaktionen in der Region ist der Markt liquide, relevant für Käufer mit Vermietungs- oder Wiederverkaufsabsicht. Der zentrale Unterschied zu den Vergleichsprojekten ist das Nutzungsprofil: Neubau-Anlagen an der Küste richten sich überwiegend an Nutzer mit Auto und Erwartung an Resort-Anlagen; dieses Objekt richtet sich an stadtorientierte Nutzer ohne Fahrzeug. Für Käufer aus Österreich, Mitteleuropa oder Übersee, die Direktflüge über den Flughafen Málaga nutzen, reduziert die Nähe von rund acht Kilometern den Ankunfts- und Abreiseweg erheblich. Die Entscheidung zwischen diesen Profilen ist primär eine Frage der gewünschten Lebensform, nicht der Preisregion.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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