Korter asub Málaga kesklinnas, aadressilt, mis jääb 822 meetri kaugusele Playa de la Malagueta rannast. Tegemist on 1974. aastal ehitatud ja hiljuti renoveeritud ühekorruselise korteriga katusel, kogupindalaga 60 m², ühe magamistoaga ja ühe vannitoaga. Hinnaks on 316 500 eurot alates. Ümbrus on linnastunud: pood 293 m, haigla 277 m, apteek 171 m ja rongijaam 300 m kaugusel. Lennujaam jääb 8,4 km kaugusele. Objekt on kategoriseeritud kui investeeringushuviline ja hinnalt alandatud.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Korter asub Málaga kesklinna tihedas urbanistlikus struktuuris, kus pood, apteek, haigla ja rongijaam jäävad kõik alla kilomeetri kaugusele. Rannani on 822 meetrit linnaparki. Málaga linn ise asub piirkonna keskpunktis, 48 km kaugusel Marbellast ja 89 km kaugusel Granadast.
Funktsionaalselt vastab korter ühe- kuni kahekilise majapidamise vajadustele: üks magamistuba integreeritud garderoobiga, täielikult sisustatud köök ja renoveeritud vannituba dušiga. Hoones on lift ja topeltklaasaken. Panoraamvaade linna ja mere suunas laiendab 60 m² kasutatavat ruumilist tunnetust.
Ei ole uusehitus: hoone on valmis 1974. aastal (indicatiivne), korter on aga hiljuti renoveeritud ja kirjeldatud kui suurepärases korras. Üleandmine on toimunud ehk kinnisvara on kohe kasutatav. Ehitusjärgne plaan puudub, dokumentatsioon kajastab olemasolevat seisukorda.
Projekt ei paku: rohkem kui ühte magamistuba ega vannituba, privaatset parkimiskohta, basseini, aeda, ühiskondlikke vaba aja rajatisi ega mäevaadet. Pindala on 60 m², mis piirab ruumilist mahutavust. Andmetes ei ole märgitud energiamärgistust ega ladu. Autole parkimine kesklinnas pole lahendatud objekti tasandil.
Ref: VL406860
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Korter sobib ostjale, kes soovib valmis, renoveeritud kinnisvara Málaga keskuses ilma ehitusjärgse ebakindluseta. Tüüpilised olukorrad: eraisik, kes otsib teist kodu linnas ranna lähedal ja kasutab seda osal aastal; investor, kes plaanib lühiperioodi üürimist, sest kesklinna nõudlus on aastaringne ja lennujaam jääb 8 km kaugusele; inimene, kes kolib Málagasse tööle ja tahab elada ilma autota, tuginedes 50 ühistranspordi liinile ja rongijaamale 300 m kaugusel. Mittesobiv on see ostjale, kes otsib pereelu kolme või enama magamistoaga, privaatset parkimist, basseini või vaikset äärelinna keskkonda, neid omadusi see objekt ei paku. Samuti ei sobi see, kes soovib uusehituse energiamärgistust ja kaasaegset hoone füüsikat: hoone on 1974. aasta omakorda, kuigi korter ise on renoveeritud. Hinnakategooria Reduced viitab tingimustele, kus läbirääkimised hinna üle on andmete põhjal teoreetiliselt võimalikud.
Andmete põhjal on korter hiljuti renoveeritud ja seisukorras Excellent. Fotode analüüs näitab: magamistuba integreeritud garderoobiga ja merevaatega, kaasaegne vannituba dušikabiini, pesemuldi ja tualetiga, elutuba linnavaate ja riiulitega, ning töö-/õppeala kirjutuslauaga akna ääres. Köök on täielikult sisustatud, mis tähendab kappide ja seadmete olemasolu andmete põhjal. Aknad on topeltklaasiga, mis Málaga kesklinna mürataseme juures on otsene praktiline funktsioon: see mõjutab sisekliimat suvel ja müraisolatsiooni aastaringselt. Hoones on lift, mis katusel asuvate kortrite puhul on oluline ligipääsutingimus. Energiamärgistus ei ole andmetes märgitud; 1974. aasta hoone puhul on energiatõhusus tavaliselt madalam kui uusehitustel, kui renoveerimise käigus pole fassaadi või süsteeme täielikult uuendatud. Tehniliste süsteemide (küte, jahutus, ventilatsioon) kohta ei ole struktureeritud andmeid, seega tuleb need üle kontrollida ostueelsel uuringul. Renoveerimise ulatus ja kasutatud materjalid on kinnitatavad üksnes objekti külastusel ja dokumentatsioonis.
Hind on 316 500 eurot alates. See on Málaga kesklinna jaoks tüüpiline hinnatase väiksema, renoveeritud ühetoalise korteri puhul, kus merevaade ja katusel asukoht lisavad väärtust. Andmetes on märgitud kategooria Reduced, mis viitab varasemale kõrgemale küsitud hinnale. Võrdluseks: sarnased uusehituse projektid lähipiirkonnas alates 205 000 kuni 270 000 eurot, kuid need asuvad kaugemal keskusest (Mijas, Estepona, Torre del Mar). Korter on valmis ja kohe üleantav, mis tähendab, et pole ehitusjärgset ooteaega ega kaitsmata maksefaase.
Elu selles korters toimub täielikult linnakeskkonnas. Päev algab tänaval: bussipeatused ja rongijaam Atarazanas (300 m) võimaldavad liikumist ilma autota, ning 50 ühistranspordi liini katab kogu linna ja piirkonna. Pood jääb 293 meetri ja apteek 171 meetri kaugusele, mis teeb igapäevaste ostude tegemise võimalikuks jalgsi minutitega. Magamistoas on merevaade, mis on haruldane selles hinnaklassis kesklinnas. Katus asukoht tagab vähem tänavamüra ja panoraamvaate üle linna katuste. Nädalavahetusel on Playa de la Malagueta rannas 10-15 minuti jalutuskäigu kaugusel, ja sadam IGY Málaga Marina jääb 500 meetrile. Kuna korter on 60 m² ja ühe magamistoaga, sobib see pigem kompaktseks elamiseks või lühiajaliseks peatumiseks kui pereelamuks. Ümbruskonnas on 380 restorani ja 156 kohvikut 2 km raadiuses, mis tähendab, et toitlustus on alati lähedal, kuid samas ka turismihooajal tihedat jalgvoolu tänavatel. Kliimale tuginedes, 3 893 päikesetundi aastas ja 19,5 °C keskmine temperatuur, on väljas viibimine suurema osa aastast võimalik. Zwiemseis on kuus kuud, kui veetemperatuur ületab 20 °C. See on linnakorter mere läheduses, mitte rannakorter: vaated on peamiselt linnale, merevaadega magamistoast.
Igapäevane elurütm selles piirkonnas toimub jalgsi. Apteek (171 m), haigla (277 m) ja pood (293 m) jäävad kõik alla 300 meetri, mis tähendab, et ostud ja tervishoiuteenused on kättesaadavad minutitega. Rongijaam Atarazanas 300 m ja Málaga Centro Alameda 600 m kaugusel võimaldavad piirkondlikke reise, lennujaamani jõuab otseühendusega. Jalgrattaga on paljud teenused kiiresti kättesaadavad, kuna ala on lame (kõrgus 9 m, tõus ranna suunas 0,4%). 2 km raadiuses on 380 restorani, 156 kohvikut, 69 panka, 100 apteeki ja 30 hambaarsti, mis kirjeldab teenustihedust, mida leidub harva mujal Costa del Solil. See tihedus tähendab ka vastupidist: turismihooajal on kesklinna tänavad rahvarohked. Ööbimiskohti on piirkonnas 89 hotellis kokku 12 584 voodit, mis viitab aastasele külastajavoolule. Katusel asuv korter võtab tänavatasandi mürast osaliselt kõrgemale, kuid tänaval movement jääb keskkonnale iseloomulikuks. Kolimine siia tähendab linnaelu valikut, mitte vaikset rannikuasulat.
Kaardil paistab objekti positsioon Málaga vanalinnast lõuna pool, Malagueta ranna ja kesklinna vahel. Atarazanas rongijaam (0,3 km), IGY sadam (0,5 km) ja Alcazaba vaateplatvorm (0,5 km) piiritlevad lähiümbruse. Lennujaam jääb 8,4 km kaugusele lõuna suunas.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Málaga (579 076 elanikku) on piirkonna suurim linn ja Málaga provintsi keskus. Korter asub linna tuumas, mis eristab seda enamikust Costa del Sol rannikupiirkondadest: teenused, transport ja kultuur on maksimaalses läheduses, aga keskkond on linnastunud ja turismirohke. Marbella (147 958 elanikku) jääb 48 km ja Granada (232 770 elanikku) 89 km kaugusele. Positsioon sobib ostjale, kes tahab linnakeskkonda, mitte rannikuääset vaikset residendialat.
| Kaugus rannast | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on Vahemere tüüpi: aasta keskmine temperatuur 19,5 °C, kuu keskmised 12, 27 °C vahel. Päikesetunde on aastas 3 893, mis on märkimisväärne isegi Hispaania mõistes ja laiendab väljas viibimise hooaega kevadest sügiseni. Zwiemseis on kuus kuud, kui veetemperatuur püsib üle 20 °C. Korter asub 9 meetrit üle merepinna, kallas on lame (tõus 0,4%), mistõttu pole treppe ega küngast ranna poole liikumisel. Katusel asukoht tähendab otsese päikesekiirgusega kokkupuutumist suvel, mis topeltklaasidega aitab sisemist kuumust piirata, kuid jahutustõhusus sõltub süsteemidest, mida andmetes pole kirjeldatud. Loodusala kohta andmed puuduvad, keskkond on linnastunud.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rann on Playa de la Malagueta 822 m kaugusel, seejärel Playa de San Andrés (2,1 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,3 km), mis on kõik linnarannad. Blue Flag märgistuse andmed puuduvad andmestikus. Spordirajatisi on läheduses: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ja Forus Trinidad kõik umbes 0,9 km kaugusel. Vaateplatvormid Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Torre Blanca (0,9 km) ja Mirador de Gibralfaro (1,2 km) pakuvad jalutusvõimalusi ajaloolises linnakeskkonnas. Golfibaanid jäävad 8,5, 11 km vahemikku, mis nõuab autot. Merevaadega magamistuba teeb ranna- ja mereelamuse osaks igapäevast, kuigi korter ise on linnapõhine.
Allikas: OpenStreetMap
Málaga (579 076 elanikku) on piirkonna suurim linn ja Málaga provintsi keskus. Korter asub linna tuumas, mis eristab seda enamikust Costa del Sol rannikupiirkondadest: teenused, transport ja kultuur on maksimaalses läheduses, aga keskkond on linnastunud ja turismirohke. Marbella (147 958 elanikku) jääb 48 km ja Granada (232 770 elanikku) 89 km kaugusele. Positsioon sobib ostjale, kes tahab linnakeskkonda, mitte rannikuääset vaikset residendialat.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed | Päikesetunnid |
|---|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Veebruar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Märts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprill | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juuni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juuli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktoober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Detsember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Tasane
Võrdluses piirkonna alternatiividega erineb see objekt põhimõtteliselt nii tüübi kui ka asukoha poolest. Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) on uusehitusprojektid rannikuasulates, kus ühiskondlikud rajatised ja kaasaegne energiatõhusus on tavaliselt kaasatud, kuid teenused on hajutatumad ja autovajadus suurem. See korter on seevastu olemasolev, 1974. aasta hoones renoveeritud üksus Málaga kesklinnas, kus teenustihedus on piirkonna kõrgeim: 2 km raadiuses 380 restorani, 100 apteeki ja 69 panka. Hinna põhjal on see kõrgem kui kolm võrdlusobjekti, mis peegeldab asukohta: Málaga tuumiku ruutmeeter on viimastel aastatel tõusnud kiiremini kui rannikuäärses uusehituses, ja 7 240 kinnisvaratehingu maht andmestikus viitab vedelale turule. Investori seisukohast toob kesklinna asukoht kaasa aastaringselt üürinõudluse, lühiajalise üürimise potentsiaali turismivoolu (89 hotelli, 12 584 voodikohta) tingimustes ja lennujaama läheduse, aga ka hooajalise rahvarohkuse ja korralduslikud piirangud, mis lühiüürile kehtivad Málagas. Elamise seisukohast pakub see kompromissi: linnaelu, ranna lähedus ja autovabadus vastukaaluks sellele, mida uusehituse projektid rannikul pakuvad, uut ehitusfüüsikat, basseine ja tühjemat keskkonda. Ostja valik sõltub prioriteedist: linnakeskkond või äärelinna uusehitus.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID