Ez az egyszobás, emeleti lakás Málaga központjában található, 60 m²-es hasznos területtel, egy létesítését 1974-re datáló, nemrég felújított épületben. A lakás egy hálószobával, egy fürdőszobával, panorámás kilátással, lifttel, beépített szekrényekkel és dupla üvegezésű ablakokkal rendelkezik. A környék városi jellegű: a Playa de la Malagueta strand kb. 800 méterre, a repülőtől kb. 8,4 km-re helyezkedik el. Bolt, patika és kórház gyalogos távolságon belül érhető el. A lakás befektetési kategóriába sorolt, árban 316 500 eurótól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Málaga központi részén áll, folyóvízközeli városi környezetben. A legközelebbi strand, a Playa de la Malagueta kb. 822 méterre található, a terep gyakorlatilag sík (0,4% lejtő). Vonatállomás 300-600 méteren belül, a repülőtér légvonalban 8,4 km-re. Napi szükséglethez bolt 293 m-re, patika 171 m-re, kórház 277 m-re található.
A lakás egy vagy két személyes városi lakhatást támogat: egy hálószoba, egy fürdőszoba, teljesen felszerelt konyha és beépített tárolók. A liftek és a dupla üvegezés a komfortot szolgálják. A környék sűrű voorzieningenkel (380 étterem, 156 kávézó 2 km-en belül) városi életmódot feltételez. Autó nélkül is működtethető a mindennapi élet.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1974-ben készült (indicatív), a lakás állapota according a adatok nemrég felújított. A felajánlás már megtörtént, a lakás azonnal lakható. A műszaki jellemzők egy régebbi, de felújított épületnek felelnek meg; energiahatékonysági tanúsítványról nincs adat.
A lakás nem kínál tetőteraszt, saját kertet, közös medencét vagy garzonest. Az adatok szerint egyetlen hálószoba és egyetlen fürdőszoba áll rendelkezésre. Parkolási hely és tároló nincs feltüntetve. Energiacímkézés, légkondicionálás és báriffsadat nem szerepel a nyilvántartásban; a 60 m²-es alapterület kicsi családok számára korlátozott.
Ref: VL406860
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekben releváns, ahol a városi infrastruktúra és a tenger közelsége egyszerre van fontos. Egyedülállók vagy párok számára, akik gyalogos életmódot keresnek, a lakás elhelyezkedése és mérete megfelelő lehet. Befektetők számára a „befektetés” és „árengedmény” kategóriák, valamint Málaga központjának bérlési kereslete releváns kontextust adnak: a város 579 000 lakosú turisztikai és gazdasági központ, évente 7 240 ingatlanközségi tranzakcióval a regióban. Olyan vásárlók számára, akik rendszeres, hosszabb távolléteket terveznek, a lakás alacsony karbantartási igénye és a liftek megléte előnyt jelenthet. Másfelől: a lakás egyetlen hálószobája és 60 m²-es területe nem alkalmas családos használatra, és a közös létesítmények hiánya (nincs medence, nincs kert) eltér az üdülőövezeti elvárásoktól. Aki csendes, szezonon kívüli nyugalmas környezetet keres, annak tudomásul kell vennie a városközpont egész éves forgalmát. Az ingatlan elsősorban olyan vásárlóknak illik, akiknek prioritása a járás távolságán belüli ellátás, a tömegközlekedés és a kulturális kínálat, nem pedig a üdülőkomplexumok jellemzői.
Az ingatlan according a nyilvántartásban nemrég felújított állapotú. A képanyag alapján a lakás modern fürdőszobával (zuhanyzó, mosdó, WC), beépített szekrényekkel rendelkező hálószobával és tárolós nappalival rendelkezik. A felsorolt műszaki jellemzők: lift, dupla üvegezés, beépített szekrények, teljesen felszerelt konyha. A dupla üvegezés a zajszigetelést és a hőhatékonyságot javítja, ami egy forgalmas városközpontban mérhető komfortelem. Fontos kontextus, hogy az épület 1974-ben készült: a felújítás a lakás belső szintjére vonatkozik, az épület közös szerkezete és energetikai állapota ettől eltérő lehet. Energiahatékonysági címke nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban, ez a nyári klímavezérlés (légkondicionáló megléte) és a fűtési rendszer tekintetében további ellenőrzést igényel a vásárlási folyamatban. A panorámás kilátás a felső emeleti elhelyezkedésből következik. A felújítás pontos terjedelme (vezetékek, csövek, nyílászárók cseréje) az értékesítési dokumentációban ellenőrizendő, mivel ez a lakás hosszú távú karbantartási igényét közvetlenül befolyásolja.
A lakás vanaf-prijsa 316 500 euró, ami a 60 m²-es alapterületre vetítve kb. 5 275 euró/m²-es egységárat jelent. A lakás állapota according a adatok nemrég felújított, a kategóriák között befektetés és árengedmény szerepel, ami a listaár előzetes csökkentésére utalhat. Összehasonlításként: hasonló új építésű lakások Torre del Mar-ban vanaf 269 950 eurótól, Mijas-ban vanaf 205 000 eurótól kaphatók, ezek azonban kívül esnek Málaga központján. A központi elhelyezkedés és a tenger közelsége a városi piacon árazódik be. A tényleges tranzakciós ár a felújítás részleteitől és a tárgyalási helyzettől függ.
A lakás Málaga történelmi központjában található, ahol a mindennapi élet gyalogos tempóban zajlik. A bolt 293 méterre, a patika 171 méterre, a kórház 277 méterre van ajtótól ajtóig számítva néhány perc sétát jelent. A reggeli kávé, a piaci vásárlás és az esti éttermi vacsora mind a lakás közvetlen környezetében elérhető: 2 km-en belül 380 étterem, 156 kávézó és 69 bank található. A tengerparti életmód is reális lehetőség: a Playa de la Malagueta kb. 822 méterre van fekszik sík terepen, így egy séta 10-15 percet vesz igénybe. A lakás panorámás kilátással rendelkezik, a hálószobából tengeri kilátás nyílik according a képanyagnak. Mivel a lakás egy felújított, 1974-es épület felső emeletén van, az életmód inkább városi, mint üdülőövezeti: nincs medence, nincs kert, ehelyett van lift, nyilvános terek és kulturális létesítmények határozzák meg a környezetet. Az ingatlan 50 tömegközlekedési megállóval és három vonatállomással (Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km) rendelkező körzetben van, ami autó nélküli életet tesz lehetővé. A nyári hónapokban a turizmus intenzív: a városközpontban 89 hotel és mintegy 12 500 ágy működik, ami a szezonban növeli a gyalogos forgalmat és a zajszintet. A téli időszak csendesebb, a 19,5 °C-os éves átlaghőmérséklet egész évben szabadtéri tevékenységet tesz lehetővé.
A napi élet a lakás körül gyalogosan szerveződik. Az alapellátás sűrű: szupermarket 293 méterre, patika 171 méterre, kórház 277 méterre. További 2 km-es sugáron belül 100 patika, 30 fogorvos és 26 egészségügyi központ működik. Az oktatás kiterjedt: 147 általános iskola és 101 középiskola található a körzetben. A közlekedési hálózat sűrű: 50 tömegközlekedési vonal és 50 megálló, valamint három vonatállomás (Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km) biztosítja a kapcsolatot a városrészekkel és a repülőtérrel. Villanyautó-töltő 507 méterre elérhető. Sportolási lehetőségek: Centro Wellness és Forus Trinidad kb. 0,9 km-re. Kikötők: IGY Málaga Marina 0,5 km-re, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km-re. A környezet városi jellegű: forgalom, gyalogos tömeg és turisztikai aktivitás egész évben jelen van, nyári csúcsszezonban fokozottan. A 32 éves helyi ünnepnap változatos kulturális programokat jelent.
A térkép a lakás belvárosi elhelyezkedését mutatja: a Malagueta strand keletre kb. 800 méterre, a kikötő és az Alcazaba délre, a repülőtőr nyugatra kb. 8,4 km-re található. A sűrű tömegközlekedési hálózat és a három vonatállomás a járáskörzeti elérhetőséget jelöli. A lengyelpélda: egy budapesti belvárosi utcához hasonlítható sűrűségű, mediterrán környezet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A lakás Málaga központjában van, Andalúzia második legnagyobb városában (kb. 579 000 lakos). A pozíció regionális szempontból központi: Marbella 48 km-re nyugatra, Granada 89 km-re keletre található. Málaga a Costa del Sol gazdasági és kulturális központja, nemzetközi repülőtérrel, egyetemmel és kikötővel. A belvárosi elhelyezkedés a régió üdülőövezeteitől (Mijas, Estepona, Torre del Mar) eltérő, városi életmódot jelent: sűrű ellátás, tömegközlekedés és egész éves aktivitás jellemző.
A strandok elérése gyalogosan reális: Playa de la Malagueta 822 méterre, Playa de San Andrés kb. 2,0-2,1 km-re, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km-re sík terepen. A Malaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 8,4 km-re van; közúton a menetidő a forgalomtól függően kb. 15-25 perc. A városközpontból Granada kb. 89 km-re, Marbella kb. 48 km-re található. Golf: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km-re, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km-re, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km-re, ezek autós elérésűek. A belvárosi infrastruktúra (bolt, patika, kórház) 300 méteren belül van, ami kiemelkedő érték egy városi lakásnál.
| Távolság a strandidő | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán: éves átlaghőmérséklet 19,5 °C, havi átlagok 12 és 27 °C között. A történelmi napsütés-adat 3 893 óra évente, ami a spanyol tengerpartok között a magasabb kategóriába tartozik. A fürdőszezon, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, kb. hat hónapra terjed ki. A lakás tengerszint felett kb. 9 méteren helyezkedik el, a strand felé 0,4%-os lejtésű, gyakorlatilag sík terepen. A természeti környezet városi: hegyi túrák és természetvédelmi terüutek autós elérésűek, de a tengerparti sétány (Paseo del Muelle One, Pedregalejo irányában) gyalogosan elérhető. A kilátások: Mirador de la Alcazaba 0,5 km-re, Mirador de Gibralfaro 1,2 km-re, ezek rövid sétával elérhető panorámapontok.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de la Malagueta kb. 822 méterre, sík úton. További strandok: Playa de la Misericordia 3,5 km-re és Playa de los Baños del Carmen 3,3 km-re. Az adatok alapján Blue Flag minősítés konkrétan nincs feltüntetve az egyes strandokra vonatkozóan. A rekreációs kínálat inkább városi: kikötők (IGY Málaga Marina 0,5 km), sportközpontok (Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness, Forus Trinidad mind 0,9 km-re) és kulturális látnivalók (Alcazaba, Gibralfaro) a közelben. A golfrajongók számára három pálya (8,5-11,3 km) elérhető autóval. A vízi sportok és a part menti kerékpározás a tengerparti sétányon van lehetséges.
Forrás: OpenStreetMap
A lakás Málaga központjában van, Andalúzia második legnagyobb városában (kb. 579 000 lakos). A pozíció regionális szempontból központi: Marbella 48 km-re nyugatra, Granada 89 km-re keletre található. Málaga a Costa del Sol gazdasági és kulturális központja, nemzetközi repülőtérrel, egyetemmel és kikötővel. A belvárosi elhelyezkedés a régió üdülőövezeteitől (Mijas, Estepona, Torre del Mar) eltérő, városi életmódot jelent: sűrű ellátás, tömegközlekedés és egész éves aktivitás jellemző.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Az ingatlan pozíciója a Costa del Sol kínálatában a belvárosi szegmenshez tartozik. Az összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Mar-ban (vanaf 269 950 euró), Lantana Residencial Mijas-ban (vanaf 205 000 euró) és Etherna Homes 2 Esteponában (vanaf 269 000 euró), kisebb belépési árat mutatnak, ám ezek kívül esnek Málaga központján, és jellemzően új építésű, alacsonyabb népsűrűségű környezetben vannak. A malagai belvárosi egységár (kb. 5 275 euró/m²) a városi infrastruktúrát, a tenger közelségét és az egész éves lakhatási keresletet tükrözi: a város 579 000 lakosú regionális központ, évente 7 240 ingatlantranzakcióval a körzetben. A „befektetés” és „árengedmény” kategóriák a befektetői érdeklődésre irányulnak: a belvárosban a rövid távú bérleti piacot a turizmus (89 hotel, kb. 12 500 ágy) és az egyetemi/gazdasági kereslet támogatja. A különbségek mindkét irányban működnek: a felhozott összehasonlító projektek többnyire új építésűek és több közös létesítménnyel rendelkezhetnek, miközben a központi elhelyezkedés előnyeit (járótávolságú ellátás, tömegközlekedés, repülőtér közelsége) nem, vagy csak korlátozottan kínálják. A 1974-es épület esetében a felújítás ellenére az energetikai és szerkezeti állapot a teljes életciklus költségeit befolyásolhatja. A vásárlói döntés így elsősorban a városi életmód és az üdülőövezeti környezet közötti preferencián múlik, a lengyelek: Málaga belvárosa egy bécsi belvárosi negedhez hasonló sűrűségű, mediterrán klímával.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID