Appartement de 60 m² situé au dernier étage dans le centre de Málaga, à environ 800 mètres de la Playa de la Malagueta. Le bien compte une chambre, une salle de bain et a fait l'objet d'une rénovation récente selon les données du dossier. L'immeuble date de 1974 et dispose d'un ascenseur. Le prix affiché démarre à 316 500 €. La situation est urbaine : supermarché à moins de 300 mètres, hôpital à environ 280 mètres, gare d'Atarazanas à 300 mètres. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 8 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se situe dans le centre-ville de Málaga, commune d'environ 579 000 habitants. Les commerces, pharmacies et transports sont accessibles à pied : 50 lignes de transports en commun et 50 arrêts desservent la zone. La plage la plus proche, la Playa de la Malagueta, est à environ 820 mètres. Le terrain est plat (pente de 0,4 % vers la mer) et l'altitude est de 9 mètres.
L'appartement répond à un besoin de logement urbain compact : un séjour avec vue sur la ville, une chambre avec dressing intégré et vue mer, une salle de bain rénovée avec douche, et une cuisine entièrement équipée. Le double vitrage et l'ascenseur sont documentés. Avec 60 m² et une chambre, la surface convient à une occupation à une ou deux personnes.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve : l'immeuble a été achevé en 1974 (date indicative). L'appartement est en état achevé et décrit comme récemment rénové. Aucune livraison future n'est à prévoir ; la transaction porte sur un bien existant, immédiatement disponible selon les données du dossier.
Le bien offre une seule chambre et une seule salle de bain sur 60 m². Aucun parking privé, piscine commune, jardin ou espace de stockage n'est mentionné dans les données. Les installations communes se limitent à l'ascenseur. Le classement énergétique n'est pas documenté. L'immeuble date de 1974, ce qui implique une construction antérieure aux normes actuelles.
Ref: VL406860
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à des situations concrètes identifiables. Un acheteur cherchant une résidence secondaire urbaine avec accès piéton à la plage et aux commerces y trouve un profil compact et rénové. Un investisseur visant la location touristique ou de moyenne durée peut s'appuyer sur la localisation centrale et la demande locative d'une ville de 579 000 habitants, avec la gare et l'aéroport à proximité. Une personne seule ou un couple souhaitant s'installer à l'année sans voiture dispose de 50 lignes de transport, d'un hôpital à 280 mètres et de 147 écoles primaires dans la zone. À l'inverse, ce bien ne convient pas à une famille nombreuse (une seule chambre), ni à qui recherche une piscine commune, un jardin ou un parking privé, éléments absents des données. Les acheteurs sensibles au calme absolu noteront que le centre de Málaga et sa forte offre hôtelière génèrent une animation permanente. Enfin, l'absence de label énergétique documenté et l'année de construction (1974) constituent des points à vérifier lors de l'expertise technique, notamment pour l'isolation et l'installation électrique.
Selon le dossier, l'appartement est en excellent état et a été récemment rénové. Les photos montrent une salle de bain moderne avec douche, vasque et wc, un living avec bibliothèques et vue sur la ville, et une chambre avec dressing intégré et vue mer. La cuisine est entièrement équipée. Le double vitrage est documenté, ce qui contribue à l'isolation acoustique dans un environnement urbain animé, un point pertinent vu les 380 restaurants et la densité de trafic du centre-ville. L'ascenseur dessert l'immeuble, un élément non négligeable pour un dernier étage. Le bien ne présente pas de caractéristiques techniques supplémentaires documentées : ni climatisation mentionnée, ni label énergétique, ni installation domotique. La construction datant de 1974, la structure et les parties communes relèvent d'un bâti antérieur aux normes techniques actuelles (CTE de 2006). Il appartient à l'acheteur de faire vérifier l'état du toit-terrasse, étant donné la position en dernier étage, ainsi que les installations électriques et de plomberie. Le niveau d'équipement décrit correspond aux standards actuels pour un bien rénové du centre de Málaga : équipement complet, finitions modernes, sans prestations premium documentées.
Le prix de départ est de 316 500 € pour 60 m², soit environ 5 275 €/m². Ce niveau se situe au-dessus des projets comparables de la région : Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Etherna Homes 2 à Estepona à 269 000 € et Lantana Residencial à Mijas à 205 000 €. Cet écart s'explique par la localisation centrale à Málaga, deuxième ville d'Andalousie par sa population dynamique. Le bien est classé dans les catégories « investissement » et « prix réduit » selon le dossier, ce qui indique qu'un ajustement de prix a déjà eu lieu. La transaction porte sur un seul appartement achevé ; aucune pluralité de typologies n'est disponible.
La vie quotidienne dans ce quartier du centre de Málaga s'organise sans voiture : supermarché à 293 mètres, pharmacie à 171 mètres, hôpital à 277 mètres. La gare d'Atarazanas est à 300 mètres et la station Málaga Centro Alameda à 600 mètres, ce qui permet des déplacements régionaux sans véhicule. L'appartement, au dernier étage, offre des vues panoramiques sur la ville et une vue mer depuis la chambre selon les photos du dossier. Le rythme de vie est celui d'une grande ville andalouse : les 380 restaurants et 156 cafés dans un rayon de deux kilomètres traduisent une activité continue, y compris hors saison touristique. La concentration de 89 hôtels et plus de 12 500 lits indique toutefois une fréquentation touristique marquée, surtout entre avril et octobre. Les 32 jours fériés locaux par an rythment le calendrier avec fêtes et processions. Pour les loisirs, deux marinas se trouvent à moins de 1,5 km, le port IGY Málaga Marina étant à 500 mètres. Les Miradores de la Alcazaba et de Gibralfaro offrent des points de vue à 0,5 et 1,2 km. La combinaison d'un habitat compact rénové et d'une infrastructure urbaine dense définit le profil de ce bien : une base citadine où presque tout se fait à pied, la plage étant accessible en une dizaine de minutes de marche.
Le quotidien dans ce secteur du centre s'appuie sur une densité de services rarement atteinte sur la Costa del Sol : supermarché à 293 mètres, pharmacie à 171 mètres, hôpital à 277 mètres et 26 centres de santé dans la zone. Les transports publics comptent 50 lignes et autant d'arrêts, complétés par trois gares à moins d'un kilomètre : Atarazanas (300 m), Málaga Centro Alameda (600 m) et Guadalmedina (900 m). Cette configuration rend la voiture superflue pour la majorité des déplacements urbains. L'environnement est toutefois urbain au sens strict : bruit, circulation et affluence touristique font partie du paysage, avec 89 hôtels dans un rayon de deux kilomètres. Les espaces verts principaux sont la Alcazaba et le mont Gibralfaro, à 0,5 et 1,2 km, qui offrent des parcours de marche au-dessus de la ville. Pour le sport, trois centres (dont Forus Trinidad et un Centro Wellness) se trouvent à environ 900 mètres. La température moyenne annuelle de 19,5 °C et les 3 893 heures de soleil par an permettent une utilisation quasi continue des espaces extérieurs.
La carte situe l'appartement dans le centre de Málaga : la Malagueta et son front de mer à quelques minutes à pied, les gares d'Atarazanas et d'Alameda dans un rayon de 600 mètres, et l'aéroport à l'ouest. Les marqueurs montrent la densité des services dans un rayon de deux kilomètres, un avantages typiquement malaguène qu'on ne retrouve pas dans les villages côtiers voisins, comme dirait un local.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Málaga est le centre administratif et la plus grande ville de la Costa del Sol (579 076 habitants). Le bien se positionne en plein cœur urbain, à la différence des projets comparables situés en périphérie côtière : Torre del Mar (Aquamar), Mijas (Lantana Residencial) et Estepona (Etherna Homes 2). Cette position implique une accessibilité directe à la gare, à l'aéroport et aux services hospitaliers, contre un environnement plus calme mais moins dense pour les projets comparables. Marbella (147 958 habitants) est à 48 km et Grenade à 89 km.
Les distances à vol d'oiseau depuis le bien : Playa de la Malagueta à 822 mètres, Playa de San Andrés à 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen à 3,3 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à environ 8 km, soit 15 à 20 minutes en taxi selon la circulation ; Gibraltar se trouve à environ 104 km et Alicante à 382 km. Trois golfs sont accessibles en voiture : Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Les marinas IGY Málaga (0,5 km) et Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) sont proches. Marbella est à 48 km et Grenade à 89 km. Une borne de recharge électrique est documentée à 507 mètres.
| Distance plage | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga est méditerranéen subtropical : températures moyennes oscillant entre 12 et 27 °C selon la saison, avec une moyenne annuelle de 19,5 °C. Les données historiques font état de 3 893 heures de soleil par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur environ six mois, période durant laquelle la température de l'eau dépasse 20 °C. Le site est plat : altitude de 9 mètres au-dessus du niveau de la mer et pente de 0,4 % en direction de la plage, ce qui exclut toute contrainte de dénivelé pour les déplacements à pied. La position en dernier étage et les vues panoramiques documentées découlent de cette faible altitude urbaine combinée à la hauteur relative dans l'immeuble. Aucune donnée sur la qualité de l'air ou les vents dominants n'est disponible dans le dossier.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales encadrent le littoral proche : la Playa de la Malagueta (822 m), plage urbaine emblématique du centre, la Playa de San Andrés (2,1 km) et la Playa de los Baños del Carmen (3,3 km), avec la Playa de la Misericordia à 3,5 km. Ces plages urbaines offrent chiringuitos et accès à pied ou en vélo. Le dossier ne précise pas lesquelles disposent du Pavillon Bleu. Pour les loisirs nautiques, deux marinas sont à moins de 1,5 km. Les golfs les plus proches demandent un trajet en voiture de 8,5 à 11 km. Les points de vue de la Alcazaba et de Gibralfaro constituent les espaces de promenade les plus proches. L'offre sportive structurée compte trois centres à environ 900 mètres, dont un centre d'échecs municipal, un centre wellness et le club Forus Trinidad.
Source: OpenStreetMap
Málaga est le centre administratif et la plus grande ville de la Costa del Sol (579 076 habitants). Le bien se positionne en plein cœur urbain, à la différence des projets comparables situés en périphérie côtière : Torre del Mar (Aquamar), Mijas (Lantana Residencial) et Estepona (Etherna Homes 2). Cette position implique une accessibilité directe à la gare, à l'aéroport et aux services hospitaliers, contre un environnement plus calme mais moins dense pour les projets comparables. Marbella (147 958 habitants) est à 48 km et Grenade à 89 km.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Février | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Mars | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Avril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juin | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juillet | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Août | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Décembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Le positionnement de ce bien se distingue nettement des projets comparables de la Costa del Sol. À Torre del Mar, Aquamar démarre à 269 950 € ; à Estepona, Etherna Homes 2 à 269 000 € ; à Mijas, Lantana Residencial à 205 000 €. L'écart de prix par rapport à ces nouveautés constructives, environ 47 000 à 111 000 €, s'explique par deux facteurs structurels. Premièrement, la localisation : Málaga centro combine gare à 300-600 mètres, hôpital à 280 mètres et une offre de 380 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona relèvent de dynamics plus résidentielles et dépendantes de la voiture pour nombre de services. Deuxièmement, le marché : 7 240 transactions immobilières enregistrées dans la zone témoignent d'un marché liquide, et le statut de « prix réduit » du bien indique une marge de négociation déjà entamée. En contrepartie, l'acheteur renonce à ce que proposent les programmes neufs : piscine commune, parking en sous-sol et label énergétique garanti. Le bien de 1974 rénové répond à une autre logique : celle d'un achat urbain à la Square, non, disons plutôt à deux pas de la Calle Larios, où la valeur réside dans la localisation et non dans les équipements collectifs. Pour un investisseur locatif, le centre de Málaga offre un marché locatif annuel que les stations balnéaires plus saisonnières ne garantissent pas au même degré ; pour un résident principal, la question se résume à la priorité entre espace et services immédiats.
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