Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο της Μάλαγας, σε αστική ζώνη με πλήρεις υπηρεσίες σε απόσταση περιπάτου. Πρόκειται για διαμέρισμα 60 τ.μ. στον τελευταίο όροφο, με ένα υπνοδωμάτιο και ένα μπάνιο, χτισμένο το 1974 και πρόσφατα ανακαινισμένο. Η θέα είναι πανοραμική και το κτίριο διαθέτει ασανσέρ. Η παραλία Playa de la Malagueta απέχει περίπου 822 μέτρα, ο σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas 300 μέτρα και το αεροδρόμιο 8,4 χιλιόμετρα. Η τιμή ξεκινά από 316.500 ευρώ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η τοποθεσία εντός του ιστορικού κέντρου της Μάλαγας σημαίνει ότι σούπερ μάρκετ (293 μ.), φαρμακείο (171 μ.) και νοσοκομείο (277 μ.) βρίσκονται σε ακτίνα περιπάτου. Πενήντα γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 50 στάσεις εξυπηρετούν την περιοχή. Η παραλία Malagueta απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο.
Το διαμέρισμα λειτουργεί ως πόλη-κατοικία: πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, ενσωματωμένες ντουλάπες, διπλά τζάμια και ασανσέρ. Με 60 τ.μ. και ένα υπνοδωμάτιο, προσφέρεται για ατομική διαμονή, ζευγάρι ή βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Η πανοραμική θέα από τον τελευταίο όροφο προσθέτει φυσικό φως.
Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή: το κτίριο χτίστηκε το 1974 και η ολοκλήρωση έχει ήδη πραγματοποιηθεί. Το διαμέρισμα ανακαινίστηκε πρόσφατα και βρίσκεται σε κατάσταση άμεσης διαθεσιμότητας. Δεν παρέχονται στοιχεία ενεργειακής πιστοποίησης ή εγγύησης νέας κατασκευής.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πάρκινγκ, χώρο αποθήκευσης, κοινόχρηστη πισίνα ή κήπο. Με ένα μπάνιο και ένα υπνοδωμάτιο, το μέγεθος είναι περιορισμένο για οικογένειες. Δεν αναφέρονται κλιματιστικά συστήματα ή ενεργειακά πιστοποιητικά στα διαθέσιμα στοιχεία.
Ref: VL406860
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν δεύτερη κατοικία με αστική λειτουργία: πρόσβαση σε θάλασσα χωρίς αυτοκίνητο, πολιτιστικά γεγονότα και εστιατόρια στην ίδια γειτονιά. Επιτρέπεται η χρήση και για μακροχρόνια μίσθωση, καθώς η τοποθεσία συνδυάζει σιδηροδρομικό σταθμό, νοσοκομείο και πυκνό δίκτυο υπηρεσιών. Για επενδυτές, η κατηγορία 'Investment' και η ένδειξη μειωμένης τιμής αποτελούν σήματα αγοράς, αν και η απόδοση εξαρτάται από τη ζήτηση βραχυπρόθεσμης μίσθωσης, η οποία στο κέντρο της Μάλαγας παραμένει υψηλή λόγω τουρισμού. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν δεύτερο υπνοδωμάτιο, ιδιωτικό πάρκινγκ ή κοινοχρήστους χώρους zoals πισίνα. Ο βασικός αποθαρρυντικός παράγοντας για μερικούς αγοραστές είναι η ετήσια ηλικία του κτιρίου (1974), αν και η ανακαίνιση μετριάζει τεχνικές ανησυχίες. Αγοραστές που προτιμύν ησυχία εκτός σεζόν θα βρουν το κέντρο πιο ήρεμο τους χειμερινούς μήνες. Όσοι όμως εργάζονται εξ αποστάσεως και χρειάζονται επιπλέον χώρο γραφείου θα εκτιμήσουν τη γωνία βιβλιοθήκης-γραφείου που φαίνεται στο οπτικό υλικό.
Η ανακαίνιση περιλαμβάνει σύμφωνα με τα στοιχεία πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, μοντέρνο μπάνιο με ντους και μπιντέ-νιπτήρα, διπλά τζάμια και ενσωματωμένες ντουλάπες. Το οπτικό υλικό επιβεβαιώνει βιβλιοθήκες και γραφείο στον χώρο καθιστικού, υπνοδωμάτιο με ντουλάπα και θέα θάλασσας, καθώς και δύο λήψεις μπάνιο με σύγχρονα εξαρτήματα. Η δομή του κτιρίου χρονολογείται από το 1974, γεγονός που σημαίνει ότι οι ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις ενδέχεται να έχουν αντικατασταθεί εν όλω ή εν μέρει κατά τη ανακαίνιση, συμβουλεύεται επαλήθευση αυτού από τεχνικό έλεγχο. Ο ασανσέρ εξυπηρετεί την πρόσβαση στον τελευταίο όροφο. Δεν διατίθενται στοιχεία για ενεργειακή κατηγορία, θέρμανση ή κλιματισμό· το διπλό τζάμι υποστηρίζει τη θερμομόνωση και τη μείωση θορύβου, στοιχείο σημαντικό σε κεντρική αστική τοποθεσία. Η κατάσταση περιγράφεται ως 'Excellent' και 'Recently Renovated'. Δεν υπάρχουν πληροφορίες για κοινόχρηστα κόστη, κατάσταση οροφής ή ταράτσας, στοιχεία που συνήθως απασχολούν αγοραστές σε κτίρια αυτής της ηλικίας.
Η τιμή ξεκινά από 316.500 ευρώ για 60 τ.μ., δηλαδή περίπου 5.275 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το ακίνητο κατατάσσεται στην κατηγορία επένδυσης και φέρει ένδειξη μειωμένης τιμής, γεγονός που υποδηλώνει προηγούμενη προσαρμογή στην τοπική αγορά. Στο κέντρο της Μάλαγας καταγράφηκαν 7.240 συναλλαγές ακινήτων, αριθμός που δείχνει ρευστότητα στην αγορά. Η τιμή ανά τ.μ. υπερβαίνει το επίπεδο γειτονικών παράκτιων περιοχών, κάτι ανάλογο με κεντρικά αστικά κέντρα.
Η καθημερινότητα εδώ οργανώνεται γύρω από την πυκνότητα του αστικού ιστού της Μάλαγας. Σε ακτίνα δύο χιλιομέτρων καταγράφονται 380 εστιατόρια, 156 καφέ, 100 φαρμακεία και 69 τράπεζες, κάτι που μεταφράζεται σε πρακτικούς όρους: ψώνια, φαγητό και υπηρεσίες χωρίς αυτοκίνητο. Ο σταθμός Atarazanas απέχει 300 μέρες περπατώντας, ενώ το κέντρο Alameda 600 μέτρα, γεγονός που καθιστά εφικτή τη σύνδεση με προαστιακό σιδηρόδρομο και μεγάλες αποστάσεις. Το πρωί μπορεί κάποιος να περπατήσει στην αγορά Atarazanas, το μεσημέρι να επιστρέψει στο διαμέρισμα και το απόγευμα να κατευθυνθεί στη Malagueta σε λιγότερο από 15 λεπτά με τα πόδια. Το κτίριο του 1974, με ανακαίνιση πρόσφατης ημερομηνίας, συνδυάζει παλιά δομή με σύγχρονη εσωτερική διαμόρφωση: διπλά τζάμια, ενσωματωμένες ντουλάπες και πλήρη κουζίνα. Η θέση στον τελευταίο όροφο περιορίζει τον θόρυβο των χαμηλότερων ορόφων και προσφέρει θέα πάνω από τις ταράτσες της πόλης, με οπτική επαφή προς τη θάλασσα από το υπνοδωμάτιο, σύμφωνα με το διαθέσιμο οπτικό υλικό. Η περιοχή δέχεται τουριστική πίεση: 89 ξενοδοχεία και 12.584 κλίνες εντός της ίδιας ακτίνας σημαίνουν αυξημένη κίνηση τους καλοκαιρινούς μήνες και ήπια δραστηριότητα εκτός περιόδου. Για μόνιμους κατοίκους αυτό συνεπάγεται εναλλαγή μεταξύ ήσυχου χειμώνα και ζωντανού καλοκαιριού.
Η ζωή γύρω από το ακίνητο οργανώνεται σε αστική κλίμακα. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Atarazanas απέχει 300 μέτρα και το κέντρο Alameda 600 μέτρα, παρέχοντας πρόσβαση στο δίκτυο Cercanías προς Fuengirola και το αεροδρόμιο. Πενήντα γραμμές λεωφορείων εξυπηρετούν την πόλη. Το νοσοκομείο απέχει 277 μέτρα και 26 κέντρα υγείας λειτουργούν στην ευρύτερη περιοχή. Για εκπαίδευση, 147 δημοτικά και 101 γυμνάσια-λύκεια καταγράφονται σε τοπικό επίπεδο, αριθμός που αντανακλά το αστικό μέγεθος της Μάλαγας. Η μαρίνα IGY Málaga Marina απέχει 500 μέτρα και το Real Club Mediterráneo 1,3 χιλιόμετρα. Για άθληση, τα κέντρα Forus Trinidad και Centro Wellness απέχουν 900 μέτρα. Σημεία θέας όπως το Mirador de la Alcazaba (500 μ.) και το Gibralfaro (1,2 χλμ.) προσφέρουν περιβαλλοντικές διαδρομές εντός πόλης. Στην κατηγορία πρακτικών αναγκών, φαρμακείο στα 171 μέτρα, σούπερ μάρκετ στα 293 μέτρα και σταθμός φόρτισης ηλεκτρικών στα 507 μέτρα καλύπτουν καθημερινές ανάγκες χωρίς όχημα.
Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο σε κεντρική θέση της Μάλαγας: ο σιδηροδρομικός σταθμός στα δυτικά, η Alcazaba και το λιμάνι στα νότια και η παραλία Malagueta σε απόσταση περιπάτου. Πυκνότητα υπηρεσιών εντός 300 μέτρων επιβεβαιώνεται από τους δείκτες γύρω από το σημείο.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η τοποθεσία βρίσκεται στην καρδιά της Μάλαγας (579.076 κάτοικοι), του οικονομικού και πολιτιστικού κέντρου της δυτικής Costa del Sol. Η Marbella (147.958 κάτοικοι) απέχει 48 χιλιόμετρα δυτικά και η Granada 89 χιλιόμετρα βορειοανατολικά. Σε αντίθεση με παραθαλάσσιες τουριστικές ζώνες, το κέντρο της Μάλαγας λειτουργεί ως πόλη όλο τον χρόνο, με ακαδημαϊκή και επαγγελματική δραστηριότητα που δεν εξαρτάται από τη σεζόν.
Η παραλία Malagueta απέχει 822 μέτρα, η San Andrés 2,1 χιλιόμετρα και τα Baños del Carmen 3,3 χιλιόμετρα, με σχεδόν επίπεδη διαδρομή (κλίση 0,4%). Το αεροδρόμιο Malaga-Costa del Sol απέχει 8,4 χιλιόμετρα σε ευθεία γραμμή, με πρόσβαση μέσω προαστιακού σιδηροδρόμου από τον σταθμό Alameda. Οι γηπεδικές εγκαταστάσεις απέχουν περισσότερο: Club de Golf Málaga Parador στα 8,5 χιλιόμετρα, Guadalhorce στα 9,9 και το Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez στα 11. Η πρόσβαση σε γειτονικές πόλεις γίνεται οδικώς ή σιδηροδρομικώς: η Marbella απέχει 48 χιλιόμετρα και η Granada 89.
| Απόσταση Θάλασσας | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Μάλαγα καταγράφει 3.893 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,5 °C, με εύρος 12, 27 °C μεταξύ των ακραίων μηνών. Το κολυμβητικός сезон διαρκεί έξι μήνες με θερμοκρασίες νερού άνω των 20 °C. Το υψόμετρο των 9 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και η κλίση 0,4% προς την παραλία καθιστούν τις διαδρομές προς τη θάλασσα επίπεδες και βατές. Η αστική θέση προσφέρει μικροκλίμα σταθερό σε σχέση με ενδοχώρες περιοχές, όπου οι θερμοκρασίες καλοκαιριού υπερβαίνουν τις παράκτιες τιμές. Το διπλό τζάμι του ακινήμου λειτουργεί υποστηρικτικά στη θερμομόνωση κατά τους θερμούς μήνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη παραλία, Playa de la Malagueta, απέχει 822 μέτρα και αποτελεί την κύρια αστική παραλία της πόλης. Σε μεγαλύτερη απόσταση βρίσκονται οι παραλίες San Andrés (2,1 χλμ.), Baños del Carmen (3,3 χλμ.) και La Misericordia (3,5 χλμ.), όλες προσβάσιμες με τα πόδια, ποδήλατο ή αστικές συγκοινωνίες. Η περιοχή δεν διαθέτει εγκεκριμένες Blue Flag παραλίες σε άμεση απόσταση σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία. Για αναψυχή, δύο μαρίνας εντός 1,3 χιλιομέτρου και τρία αθλητικά κέντρα εντός ενός χιλιομέτρου καλύπτουν θαλάσσιες και χερσαίες δραστηριότητες. Τα γήπεδα γκολφ απέχουν 8,5, 11 χιλιόμετρα και απαιτούν μεταφορά με όχημα ή ταξί.
Πηγή: OpenStreetMap
Η τοποθεσία βρίσκεται στην καρδιά της Μάλαγας (579.076 κάτοικοι), του οικονομικού και πολιτιστικού κέντρου της δυτικής Costa del Sol. Η Marbella (147.958 κάτοικοι) απέχει 48 χιλιόμετρα δυτικά και η Granada 89 χιλιόμετρα βορειοανατολικά. Σε αντίθεση με παραθαλάσσιες τουριστικές ζώνες, το κέντρο της Μάλαγας λειτουργεί ως πόλη όλο τον χρόνο, με ακαδημαϊκή και επαγγελματική δραστηριότητα που δεν εξαρτάται από τη σεζόν.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός | Ώρες Ήλιου |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Φεβρουάριος | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Μάρτιος | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Απρίλιος | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Μάιος | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Ιούνιος | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Ιούλιος | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Αύγουστος | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Σεπτέμβριος | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Νοέμβριος | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Δεκέμβριος | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με τα συγκρίσιμα έργα της περιοχής, το διαμέρισμα αυτό στοιχειοθετείται σε διαφορετική κατηγορία αγοράς. Το Aquamar στην Torre del Mar ξεκινά από 269.950 ευρώ, το Lantana Residencial στη Mijas από 205.000 ευρώ και το Etherna Homes 2 στην Estepona από 269.000 ευρώ, όλα νέες κατασκευές σε παραθαλάσσιες ή ημι-αστικές περιοχές. Το παρόν ακίνητο τιμολογείται στα 316.500 ευρώ για 60 τ.μ., δηλαδή περίπου 5.275 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, τιμή που ανταποκρίνεται σε κεντρική αστική τοποθεσία μεγάλης πόλης και όχι σε θέρετρο. Η διαφορά αντανακλά δομικά χαρακτηριστικά: η Μάλαγα λειτουργεί ως πόλη 12 μηνών με τοπική οικονομία, πανεπιστήμιο και υπηρεσίες, ενώ οι άλλες τοποθεσίες βασίζονται περισσότερο σε τουρισμό και δεύτερη κατοικία. Για αγοραστές που συγκρίνουν επενδυτικά προφίλ, το κέντρο της Μάλαγας προσφέρει ρευστότητα (7.240 καταγεγραμμένες συναλλαγές) και ζήτηση μακροχρόνιας μίσθωσης από ντόπιο πληθυσμό και φοιτητές, ενώ παράκτια θέρετρα στηρίζονται περισσότερο σε εποχιακή βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Αντισταθμιστικά, το ακίνητο δεν διαθέτει πισίνα, πάρκινγκ ή εξωτερικούς χώρους που προσφέρουν νέα συγκροτήματα, και η ηλικία του κτιρίου (1974) αποτελεί παράγοντα που απαιτεί τεχνικό έλεγχο. Η πρόσβαση σε αεροδρόμιο (8,4 χλμ.) και σιδηρόδρομο (300 μ.) υπερβαίνει τις περισσότερες εναλλακτικές τοποθεσίες της λίστας.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID