Stanovanje se nahaja v središču Málage, v mestnem okolju z omnibusno dostopnostjo do plaž, trgovin in javnega prevoza. Etažna hiša iz leta 1974 (dokončana), nedavno prenovljena, z 60 m² bivalne površine, eno spalnico in eno kopalnico. Cena se začne pri 316.500 €. Lokacija je od letališča Máliga-Costa del Sol oddaljena 8,4 km, najbližja plaža Playa de la Malagueta pa približno 822 metrov. V 2-kilometrskem radiju se nahaja več sto restavracij, kavarn in trgovin, kar določa mestni življenjski ritem skozi vse leto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina leži v mestnem jedru Málage na nadmorski višini 9 metrov. Teren proti plaži je ravninski (naklon 0,4 %). V bližini so železniški postaji Atarazanas (0,3 km) in Máliga Centro Alameda (0,6 km), 50 avtobusnih linij ter marina IGY Máliga Marina (0,5 km). Osrednja lega pomeni, da so vsakodnevne storitve dosegljive peš.
Projekt ni novogradnja; objekt je bil zgrajen leta 1974 (dokončanje) in nedavno prenovljen. Stanje je opisano kot odlično. Bivalna površina znaša 60 m². Ne obstajajo podatki o skupnih površinah, bazenu, parkirišču ali energijski oznaki v trenutni dokumentaciji.
Nepremičnina ne vključuje zasebnega vrta, bazena, parkirnega mesta v lasti ali shrambe, saj ti podatki niso navedeni. Ponujena je ena spalnica in ena kopalnica, brez drugega санитарного prostora. Projekt nima podatkov o skupnih objektih ali wellness-funkcijah.
Ref: VL406860
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza nekaterim prepoznavnim situacijam. Prva: kupec, ki želi mestno stanovanje brez avtomobila, kjer so trgovine, zdravstvo in prevoz v dosegu hoje, v tem primeru so razdalje izjemno kratke. Druga: investitor, ki cilja na najem turistom ali dolgoročnim najemnikom v mestu s 579.076 prebivalci in 7.240 nepremičninskimi transakcijami v okolici. Tretja: oseba ali par, ki potrebuje eno-spalnično stanovanje za deljen bivanje med državami, z letalsko povezavo na 8,4 km. Ne ustreza pa gospodinjstvom z otroki, ki potrebujejo več prostora, ena spalnica je fizična omejitev. Prav tako ne ustreza iskalcem miru, zasebnega zunanjega prostora ali skupnih bazenov, saj ti elementi niso del ponudbe. Starost objekta (1974) zahteva pozornost pri oceni stanja stavbe, dvigala in skupnih delov, čeprav je samo stanovanje prenovljeno. Za povratne poteze več kot dvakrat letno je lega blizu letališča in železnice praktična.
Po navedbah je stanovanje v odličnem stanju in nedavno prenovljeno. Oprema vključuje popolnoma opremljeno kuhinjo, vgrajene omare v spalnici, dvojno zasteklitev in dvigalo v stavbi. Slikovni material prikazuje sodobno kopalnico s tušem, umivalnikom in sanitarijo, dnevni prostor z mestnim pogledom ter delovni kot s knjižnimi policami. Strukturno gre za objekt iz leta 1974, kar pomeni, da kakovost obodne konstrukcije, strehe, fasade in instalacij stavbe ni zajeta v opis renovacije stanovanja samega. Energijska učinkovitost ni dokumentirana; pri objektih te starosti so brez celovite prenove vrednosti običajno nižje kot pri novogradnjah. Dvojna zasteklitev izboljšuje akustično in toplotno izolacijo, kar je relevantno v mestnem jedru s prometom in turistično dejavnostjo. Kupec naj preveri: stanje dvigala, strehe (najvišja etaža), električnih in vodovodnih instalacij stavbe ter morebitne načrtovane prispevke za skupne dele. Notranja razporeditev, 60 m² z eno spalnico, pomeni kompakten tloris, kjer je prostorska učinkovitost odvisna od razporeditve pohištva.
Cena se začne pri 316.500 €, kar za 60 m² ustreza približno 5.275 €/m². V kontekstu primerljivih projektov, Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €), Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), je cena višja, kar odraža osrednjo mestno lego Málage v primerjavi s obmorskimi novogradnjami. Stanovanje je razvrščeno v kategoriji »naložba« in »zmanjšana cena«. Objekt je dokončan in prenovljen, zato je takojšnja uporaba ali oddaja mogoča.
Objekt stoji v gostem mestnem tkivu Málage, kjer se vsakdanji ritem odvija peš. Supermarket je oddaljen 293 metrov, lekarna 171 metrov, bolnišnica 277 metrov, izjemno kratke razdalje po regionalnih standardih. V radiju 2 km deluje 380 restavracij, 156 kavarn, 100 lekarn in 69 bank, kar pomeni, da se nakupi, večerje in storitve odvijajo brez avtomobila. Javni prevoz obsega 50 linij s 50 postajališči, poleg tega sta v bližini dve železniški postaji. Vročinsko obdobje mestnega jedra določa tudi turizem: 89 hotelov in približno 12.584 ležišč v okolici povzročajo sezonske vrhove v gneči, predvsem poleti in med prazniki. Za stalno bivanje to pomeni živahno, a hrupnejše okolje; za oddajo v najem pa stabilen povpraševalni bazen. Stanovanje na najvišjem nadstropju s panoramskim pogledom izboljšuje zasebnost in svetlobo glede na nižje etaže. Dnevni ritem je mesten: kava v sosednji ulici, sprehod do Malaguete po približno 10, 15 minutah hoje, kulturni dogodki v dosegu. Za kupce, ki iščejo mir ali zelenje, ta lokacija ni primerna; za mestno življenje brez avtomobila pa je struktura ponudbe redko gosta.
Dnevno življenje na tej lokaciji se odvija v radiju nekaj sto metrov. Supermarket (293 m), lekarna (171 m) in bolnišnica (277 m) pokrivajo osnovne potrebe. Javni prevoz omrežje s 50 linijami in postajališči ter dve železniški postaji (Atarazanas 0,3 km, Centro Alameda 0,6 km) omogočata izhode iz mesta brez avtomobila. Plaža Playa de la Malagueta je oddaljena 822 metrov, približno 10 minut hoje po ravnem terenu. Kulturna ponudba vključuje vpogledne točke Mirador de la Alcazaba (0,5 km) in Mirador de Gibralfaro (1,2 km), športne centre v 0,9 km ter marine IGY Máliga Marina (0,5 km) in Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Opremljenost za polnjenje električnih vozil je na 507 metrih. Izziv mestnega jedra je hrup in gneča v turističnih vrhovih, saj regija beleži 89 hotelov; stalnim prebivalcem to pomeni sezonska nihanja v uporabi ulic in storitev.
Karta prikazuje lego v mestnem jedru Málage: plaža Malagueta na 822 m, postaja Atarazanas na 300 m, supermarketa in bolnišnica pod 300 m, letališče AGP na 8,4 km. Zgoščena ponudba storitev v neposredni okolici je vizualno razvidna iz gostote oznak. Za obiskovalce iz srednje Evrope je ta kombinacija mestne in obalne dostopnosti značilna ravno za Máligo.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Máliga je s 579.076 prebivalci regionalno središče in prometno vozlišče Costa del Sol. Položaj v mestnem jedru postavlja nepremičnino v nasprotju s tipičnimi obalnimi projekti: namesto nizke gradnje ob morju ponuja urbano gostoto, javni prevoz in celoletno dejavnost. Marbella (48 km) predstavlja luksuzni segment, Granada (89 km) celinsko alternativo z drugačnim podnebjem. V okviru province je srednji dohodek 16.450 € na prebivalca, trg pa je z 7.240 transakcijami likviden.
Letališče Máliga-Costa del Sol (AGP) je v zračni liniji oddaljeno približno 8 km, kar je za regionalne razmere zelo blizu; Gibraltar je 104 km, Alicante-Elche 382 km. Plaže: Playa de la Malagueta 822 m, Playa de San Andrés 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Golf igrišča so dostopnejša z avtomobilom: Club de Golf Máliga Parador na 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce na 9,9 km in Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 11 km. Sosednja mesta: Máliga (0 km), Marbella (48 km), Granada (89 km). Železniški postaji v 0,3 in 0,6 km povezujeta lokacijo s širšim andaluškim omrežjem.
| Oddaljenost do plaže | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži 9 metrov nad morjem na ravninskem terenu (naklon proti plaži 0,4 %), kar pomeni hojo brez višinskih razlik. Podnebje je sredozemsko: povprečna letna temperatura 19,5 °C, razpon mesečnih povprečij 12, 27 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.893 na leto, med višjimi vrednostmi v Evropi. Sezona za kopanje traja približno 6 mesecev z morsko vodo nad 20 °C. Za bivalne razmere to pomeni blage zime brez ogrevalnih vrhov in vroča, a morsko zmehčana poletja. Naravni zeleni prostori v neposredni bližini so omejeni; naravo predstavljajo predvsem obala in hrib Gibralfaro z razglednimi točkami v 1,2 km.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža Playa de la Malagueta (822 m) je osrednja mestna plaža s polno sezonsko opremo. Nadaljnje možnosti: Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) in Playa de la Misericordia (3,5 km). Športna infrastruktura: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness in Forus Trinidad vsi na približno 0,9 km. Marine IGY Máliga Marina (0,5 km) in Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km) pokrivata vodne športe. Golf zahteva izlet: trije igrišči na 8,5, 11,3 km. Kulturna ponudba mestnega jedra, Alcazaba, Gibralfaro, muzeji in 32 lokalnih praznikov letno, določa rekreacijski ritem celo leto.
Vir: OpenStreetMap
Máliga je s 579.076 prebivalci regionalno središče in prometno vozlišče Costa del Sol. Položaj v mestnem jedru postavlja nepremičnino v nasprotju s tipičnimi obalnimi projekti: namesto nizke gradnje ob morju ponuja urbano gostoto, javni prevoz in celoletno dejavnost. Marbella (48 km) predstavlja luksuzni segment, Granada (89 km) celinsko alternativo z drugačnim podnebjem. V okviru province je srednji dohodek 16.450 € na prebivalca, trg pa je z 7.240 transakcijami likviden.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine | Sončne ure |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junij | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julij | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Avgust | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ravno
V primerjavi s primerljivimi projekti v regiji zavzame ta nepremičnina drugačen položaj. Aquamar v Torri del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €) so novogradnje v manj gostih obalnih okoljih, pogosto z bazeni in parkirnimi mesti. Ta objekt je nasprotno: starejša, prenovljena etaža v jedru Málage z višjo ceno na kvadratni meter (približno 5.275 €/m²), a z gostoto storitev, ki je novogradnje ne dosežejo, bolnišnica na 277 m, supermarketa na 293 m, dve železniški postaji znotraj 600 m in 50 linij javnega prevoza. Za investitorja pomeni mestna lega celoletni najemni trg brez sezonskih ničel, ki jih obalna letovišča doživljajo zunaj sezone; 89 hotelov in 12.584 ležišč v okolici kazeta stabilno povpraševanje po kratkotrajnem najemu, vendar tudi regulativno pozornost. Za lastno bivanje je razlika v življenjskem stilu: Mijas in Estepona ponujata mir, prostorenejše tlorise in skupinske objekte, Máliga pa kulturo, promet in vsakodnevno udobje brez avtomobila. Tveganja te izbire so starost stavbe, neznana energetska učinkovitost in mestni hrup. Prednosti so likvidnost trga (7.240 transakcij), bližina letališča (8,4 km) in funkcionalna celovitost mestnega okolja. Odločitev med tema tipoma se torej svesta k želenemu ritemu: sezonsko-obalni ali celoletno-mestni.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID