Tento byt sa nachádza v centre Malagy, na vrchnej podlaži budovy postavenej v roku 1974. Objekt má 60 m² zastavanej plochy, jednu spálňu a jednu kúpeľňu, pričom bol nedávno zrekonštruovaný. Poloha v mestskom prostredí znamená, že supermarkety, lekárne, verejná doprava aj pláž Playa de la Malagueta sú dostupné pešo. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 8 km. Byt disponuje výťahom, vstavanými skriňami a dvojsklenými oknami. Kategória nehnuteľnosti je vedená ako investičná s označením zníženej ceny.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt leží v mestskom centre Malagy vo výške 9 m nad morom. Pláž Playa de la Malagueta je vzdialená približne 822 m po rovine so sklonom 0,4 percenta. Stanica Atarazanas je 300 m od objektu a stanica Málaga Centro Alameda 600 m. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza približne 380 reštaurácií a 156 kaviarní.
Objekt vyhovuje potrebe mestského bývania bez závislosti od automobilu. Supermarket je 293 m od vchodu, lekáreň 171 m a nemocnica 277 m. Výťah a dvojsklené okná znižujú každodenné ťažkosti spojené s mestským bývaním. Vstavané skrine a plne vybavená kuchyňa skracujú čas potrebný na zariaďovanie po prevzatí.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 1974, pričom samotný byt bol nedávno zrekonštruovaný a je vedený v stave výbornej kondície. Prevzatie je možné bezprostredne, pretože ide o dokončenú nehnuteľnosť. Údaje o roku dokončenia sú indicatívne.
Nehnuteľnosť ponúka jednu spálňu, jednu kúpeľňu a 60 m² plochy, čo limituje využitie pre väčšie domácnosti. Databáza neuvádza súkromné parkovacie miesto, bazén, záhradu ani spoločné rekreačné zariadenia. Informácie o energetickej triede budovy z roku 1974 nie sú k dispozícii.
Ref: VL406860
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt zodpovedá situácii jednej alebo dvoch osôb, ktoré hľadajú mestské bývanie bez nutnosti automobilu. Vhodný je pre kupujúcich, ktorí chcú mať služby, kultúru a dopravu v chodzovej vzdialenosti a pláž ako sekundárnu možnosť rekreačie, nie ako denný element. Pre pracujúcich na diaľku ponúka fotografiami dokumentovaný pracovný kútik s knižnicou. Pre investorov je relevantné zaradenie do kategórie Investment: centrum Malagy eviduje 7 240 nehnuteľnostných transakcií a vysokú ponuku krátkodobého ubytovania s 89 hotelmi, čo naznačuje fungujúci prenajímateľský trh. Nevyhovuje pre domácnosti s deťmi vyžadujúce viac ako jednu spálňu, pre kupujúcich očakávajúcich bazén alebo spoločné vonkajšie plochy, ani pre tých, ktorí hľadajú tichú rezidenčnú zónu mimo mestského ruchu. Vek budovy z roku 1974 vyžaduje akceptáciu konštrukčnej éry pred modernými energetickými normami. Kupujúci preferujúci novostavbu s garanciou a certifikovanou energetickou triedou majú v regióne alternatívy ako Lantana Residencial v Mijas. Tento objekt je naopak určený tým, ktorým vadí nová výstavba na periférii a uprednostňujú hotový, rekonštruovaný byt v existujúcej mestskej štruktúre.
Podľa databázy je byt vedený v stave Excellent, Recently Renovated, teda nedávno zrekonštruovaný vo výbornom stave. Fotografie dokumentujú modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom, umývadlom s skrinkou a záchodom, čo potvrdzuje aktuálnu úroveň sanitačných inštalácií. Spálňa obsahuje vstavanú skriňu, čo znižuje potrebu doplnkového nábytku na 60 m² ploche. Dvojsklené okná zlepšujú tepelnú a akustickú izoláciu, čo je prakticky relevantné v centre mesta s uličným hlukom a pri letných teplotách do 27 °C. Výťah v budove rieši prístup na vrchné podlažie. Kuchyňa je plne vybavená, teda dodávaná so spotrebičmi a skrinkami v cene. Zápisný stôl s knižnicou v obývacej časti naznačuje flexibilné využitie časti denného priestoru. K dispozícii nie sú údaje o energetickej triede, Kevalu ani o stave spoločných častí budovy. Pri stavbe z roku 1974 je bežné, že spoločné priestory, fasáda a inštalácie budovy sú v réžii spoločenstva vlastníkov; odporúča sa overenie mesačných poplatkov a plánovaných opráv budovy. Technické vybavenie infraštruktúry v okolí je na vysokej úrovni: nabíjacia stanica pre elektromobily je 507 metrov od objektu.
Cena je uvedená ako 316 500 eur, pričom ide o cenu po znížení, nakoľko nehnuteľnosť je v databáze vedená v kategórii Reduced. Na 60 m² zastavanej plochy to predstavuje približne 5 275 eur za meter štvorcový, čo zodpovedá cenovej úrovni centra Malagy. Pre porovnanie: porovnateľné projekty v menších lokalitách ako Torre del Mar (Aquamar od 269 950 eur) alebo Estepona (Etherna Homes 2 od 269 000 eur) ponúkajú novostavby s nižšou vstupnou cenou, avšak mimo mestského centra. Byt je dokončený a nedávno rekonštruovaný, takže dodatočné náklady na opravy nie sú pravdepodobné.
Bývanie v tomto byte sa odohráva v plne mestskom rytme. Poloha v centre Malagy znamená, že denné potreby sú riešené pešo: supermarket vo vzdialenosti necelých 300 metrov, lekáreň o 170 metrov a zdravotné stredisko v bezprostrednej blízkosti. Raňajky, nákupy a večere sa odohrávajú v okolí s 380 reštauráciami a 156 kaviarňami v okruhu dvoch kilometrov. Miestnosť so zápisným stolom a knižnicou na fotografii naznačuje možnosť práce z domu, čo je relevantné vzhľadom na ticho vrchného podlažia. Večerné prechádzky smerujú k prístavu IGY Málaga Marina, ktorý je 500 metrov od objektu, alebo k vyhliadkam Mirador de la Alcazaba a Mirador de Gibralfaro. Pláž la Malagueta je dostupná pešo zhruba 10 až 12 minút chôdze po rovine. Neprítomnosť automobilu nie je obmedzujúca: 50 zastávok verejnej dopravy a tri vlakové stanice vrátane Atarazanas vo vzdialenosti 300 metrov pokrývajú dopravu po meste aj mimo neho. Byt s jednou spálňou je dimenzovaný na jedno- až dvojčlennú domácnosť. Panoramatický výhľad z vrchného podlažia smeruje k mestu a podľa fotografií aj k moru zo spálne. Sezónnosť lokality je výrazná: centrum Malagy funguje celoročne ako administratívne a kultúrne centrum regiónu s takmer 580-tisíc obyvateľmi, takže zásobovanie a služby nie sú viazané na letnú sezónu. V zimných mesiacoch zostáva ponuka reštaurácií a obchodov stabilná, čo rozlišuje túto polohu od čisto turistických pobrežných zón.
Okolie bytu je charakterizované vysokou hustotou mestských služieb. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 100 lekarní, 69 bánk, 30 zubných ambulancií a 26 zdravotných centier, čo znamená, že zdravotná starostlivosť je dostupná bez automobilu. Školská infraštruktúra tvorí 147 základných a 101 stredných škôl, čo robí lokalitu využiteľnou aj pre rodiny, hoci samotný byt s jednou spálňou je pre ne limitovaný. Dopravné spojenie zahŕňa 50 liniek verejnej dopravy a tri železničné stanice: Atarazanas 300 m, Málaga Centro Alameda 600 m a Guadalmedina 900 m. Cyklistická a pešia dostupnosť je zvýraznená v databáze ako hlavný znak lokality. Športové vyžitie pokrývajú mestské centrá ako Forus Trinidad a Centro Wellness vo vzdialenosti 900 metrov. Pre nákupy a stravovanie slúži hustá sieť prevádzok; najbližší supermarket je 293 metrov od vchodu. Prístav IGY Málaga Marina ponúka rekreačné možnosti 500 metrov od bytu. Turistický tlak je merateľný: 89 hotelov a 12 584 lôžok v okolí znamená rušnejšie ulice v letných mesiacoch a zvýšený dopyt po stravovacích službách.
Mapa ukazuje polohu bytu v historickom centre Malagy. Modré plochy na juhu označujú pláže la Malagueta a San Andrés v chodzovej vzdialenosti. Body v okolí predstavujú vlakové stanice, prístav a denné služby. Vzdialenosť k letisku je 8,4 km vzdušnou čiarou smerom na západ.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Malaga je s 579 076 obyvateľmi najväčším mestom Costa del Sol a administratívnym centrom provincie. Poloha v samotnom centre umiestňuje byt do hustej mestskej štruktúry, na rozdiel od pobrežných rezidenčných zón medzi Torremolinos a Esteponou. Marbella leží 48 km na juhozápad a Granada 89 km na severovýchod. Regionálne sa lokalita odlišuje celoročným mestským životom: prevažná časť Costa del Sol je sezónna rezidenčná, centrum Malagy funguje nepretržite.
Pláž Playa de la Malagueta je vzdialená 822 metrov, Playa de San Andrés 2,1 km a Playa de los Baños del Carmen 3,3 km. Letisko Malaga-Costa del Sol leží približne 8,4 km vzdušnou čiarou, s priamym spojením po Avenue Velázquez. Najbližšia golfová hra, Club de Golf Málaga Parador, je 8,5 km od objektu, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Nemocnica je 277 metrov a lekáreň 171 metrov od vchodu. Marbella je vzdialená 48 km a Granada 89 km, obe dostupné po diaľnici alebo vlakom. Alternatívne letiská: Gibraltar 104 km a Alicante-Elche 382 km vzdušnou čiarou.
| Vzdialenosť k moru | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 9 metrov nad morom s minimálnym sklonom 0,4 percenta smerom k pláži, čo znamená plochý terén bez schodov či stúpania na ceste k moru. Klimatické údaje uvádzajú priemernú ročnú teplotu 19,5 °C s rozpätím 12 až 27 °C. Historický počet slnečných hodín je 3 893 ročne, čo radí Malagu medzi slnečnejšie mestá v Európe. Sezóna na kúpanie s teplotou vody nad 20 °C trvá šesť mesiacov. Prírodné prostredie v bezprostrednom okolí je mestské; zelené plochy a vyhliadky ako Mirador de Gibralfaro vo vzdialenosti 1,2 km ponúkajú možnosti prechádzok. Horské a prírodné oblasti sú dostupné autom po okolitých svahoch pohoria Montes de Málaga.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšia pláž, Playa de la Malagueta, je 822 metrov od bytu a predstavuje hlavné rekreačné miesto centra mesta. Ďalšie pláže v dosahu sú Playa de San Andrés na 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen na 3,3 km a Playa de la Misericordia na 3,5 km. Golf je dostupnejší autom: tri ihriská v okruhu 11 km zahŕňajú Club de Golf Málaga Parador a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Vodné športy a jachting sa koncentrujú v prístavoch: IGY Málaga Marina 500 m, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km a Puerto Deportivo del Candado 6,7 km. Kultúrne vyžitie v centre zahŕňa vyhliadky Mirador de la Alcazaba a Torre Blanca. Športové centrá Forus Trinidad a Centro Wellness sú 900 metrov od objektu.
Zdroj: OpenStreetMap
Malaga je s 579 076 obyvateľmi najväčším mestom Costa del Sol a administratívnym centrom provincie. Poloha v samotnom centre umiestňuje byt do hustej mestskej štruktúry, na rozdiel od pobrežných rezidenčných zón medzi Torremolinos a Esteponou. Marbella leží 48 km na juhozápad a Granada 89 km na severovýchod. Regionálne sa lokalita odlišuje celoročným mestským životom: prevažná časť Costa del Sol je sezónna rezidenčná, centrum Malagy funguje nepretržite.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V rámci Costa del Sol obsadzuje centrum Malagy špecifickú pozíciu: je to jediné veľkomesto na pobreží s celoročnou mestskou infraštruktúrou. Cenová hladina 316 500 eur za 60 m², približne 5 275 eur za meter, odráža centrálnu polohu. Porovnateľné projekty v databáze sú novostavby mimo centra: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 eur, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 eur a Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 eur. Tieto projekty ponúkajú nižšiu vstupnú cenu a moderné konštrukčné normy, avšak vyžadujú automobil a nachádzajú sa v lokalitách s menšou hustotou služieb. Rozdiel je štrukturálny: Torre del Mar, Mijas a Estepona sú rezidenčné či turistické zóny, kde sezónnosť ovplyvňuje ponuku služieb, kým Malaga Centro funguje ako regionálne centrum s takmer 580-tisíc obytnými obyvateľmi, univerzitou, administratívou a 7 240 nehnuteľnostnými transakciami. Pre kupujúcich orientovaných na turistický prenájom je relevantných 89 hotelov a 12 584 lôžok v okolí, čo dokumentuje veľkosť návštevníckeho trhu. Nevýhodou centra je absencia bazénov, záhrad a parkovacích miest, ktoré novostavby na periférii bežne zahŕňajú. Z hľadiska medzinárodného záujmu je Malaga druhé najväčšie mestské centrum Andalúzie po Seville a leží medzi Marbellou na 48 km a Granadou na 89 km, s priamym letiskovým spojením 8,4 km od bytu. Slovinskí kupujúci, ktorí hľadajú mestský štýl bývania v Stredomorí s pešou dostupnosťou všetkého, nájdu v tejto polohe alternatívu k pobrežným rezidenciám.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID