यह अपार्टमेंट मालागा शहर के केंद्र (Málaga Centro) में स्थित है, जो कोस्ता देल सोल क्षेत्र का प्रमुख शहरी केंद्र है। संपत्ति 60 वर्ग मीटर की है, जिसमें एक बेडरूम और एक बाथरूम है। इमारत का निर्माण 1974 में पूरा हुआ था और संपत्ति हाल ही में नवीनीकृत की गई है। यह एक शीर्ष तल का अपार्टमेंट है जिसमें पैनोरमिक दृश्य, लिफ्ट, इस्तीरे वार्डरोब, डबल ग्लेज़िंग और पूरी तरह सुसज्जित रसोई शामिल है। कीमत €316,500 से शुरू होती है। ला मालागुएता तट लगभग 822 मीटर की दूरी पर है और हवाई अड्डा 8.4 किमी दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति मालागा के ऐतिहासिक केंद्र में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट 293 मीटर, अस्पताल 277 मीटर और फार्मेसी 171 मीटर की दूरी पर हैं। रेलवे स्टेशन अतारासानास 0.3 किमी दूर है। शहरी वातावरण में सभी बुनियादी सुविधाएँ पैदल या साइकिल से सुलभ हैं, जिससे रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी की आवश्यकता न्यूनतम रहती है।
यह अपार्टमेंट उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं के अनुरूप है जो कॉम्पैक्ट शहरी निवास चाहते हैं। 60 वर्ग मीटर में एक बेडरूम, पूर्ण रसोई, इस्तीरे वार्डरोब और भंडारण के लिए पुस्तक-अलमारियाँ शामिल हैं। नवीनीकरण के कारण रहवासी स्थिति में तुरंत रहना संभव है। पैनोरमिक दृश्य और शीर्ष तल की स्थिति प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करती है।
यह कोई नवनिर्मित परियोजना नहीं है। इमारत का निर्माण 1974 में पूरा हुआ था (संकेतात्मक तिथि)। संपत्ति की स्थिति हाल के नवीनीकरण के बाद उत्तम बताई गई है और निर्माण स्थिति 'पूर्ण' है। इसका अर्थ है कि डिलीवरी तुरंत संभव है और निर्माण अवधि या चरणबद्ध ओलपन की प्रतीक्षा नहीं करनी पड़ेगी।
यह संपत्ति 60 वर्ग मीटर की सीमित क्षेत्रफल वाली इकाई है जिसमें केवल एक बेडरूम है। डेटाबेस में टेरेस, गैराज, पार्किंग स्थान, साझा तलाब, जिम या उद्यान जैसी सुविधाओं का उल्लेख नहीं है। 1974 की इमारत में आधुनिक नवनिर्माण मानकों की तुलना में ऊर्जा दक्षता और ध्वनि अवरोधन की जानकारी सीमित है। बड़े परिवारों के लिए यह आकार अपर्याप्त हो सकता है।
Ref: VL406860
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई पहचानी जा सकने वाली स्थितियों में प्रासंगिक हो सकती है। पहली स्थिति: एक व्यक्ति या जोड़ा जो बिना गाड़ी के शहरी जीवन जीना चाहता है, यहाँ सभी दैनिक सुविधाएँ 300 मीटर के दायरे में हैं और सार्वजनिक परिवहन 50 लाइनों के साथ उपलब्ध है। दूसरी स्थिति: निवेशक जो मालागा के किराया बाज़ार में रुचि रखते हैं, शहर में 89 होटल और 12,584 बेड क्षमता के साथ पर्यटन आधारित मांग वर्षभर बनी रहती है, और 7,240 लेन-देन सक्रिय बाज़ार दर्शाते हैं। तीसरी स्थिति: जो खरीदार तुरंत उपयोग योग्य संपत्ति चाहते हैं और निर्माण अवधि की प्रतीक्षा से बचना चाहते हैं, नवीनीकृत स्थिति और पूर्ण रसोई के कारण तुरंत रहना या किराए पर देना संभव है। चौथी स्थिति: जो लोग समुद्र के पास लेकिन शहर की सुविधाओं के साथ रहना चाहते हैं, तट 822 मीटर दूर है और छह महीने का तैराकी मौसम (पानी ≥20°C) उपलब्ध है। जो स्थितियाँ कम प्रासंगिक हैं: बड़े परिवार (एक बेडरूम की सीमा), जो खेत जैसी शांति या निजी बगीचा चाहते हैं, या जिन्हें पार्किंग स्थान अनिवार्य चाहिए, डेटाबेस में इनका उल्लेख नहीं है।
डेटाबेस के अनुसार संपत्ति की स्थिति 'उत्तम' और 'हाल में नवीनीकृत' है। फोटो सामग्री इस जानकारी के अनुरूप है: आधुनिक बाथरूम में सिंक, शॉवर, टॉयलेट और वैनिटी दिखाई देते हैं; लिविंग रूम में पुस्तक-अलमारियाँ और शहर का दृश्य है; बेडरूम में इस्तीरे वार्डरोब और समुद्र दृश्य है; और एक स्टडी क्षेत्र डेस्क के साथ मौजूद है। तकनीकी विशेषताओं में डबल ग्लेज़िंग शामिल है, जो ध्वनि अवरोधन और ऊर्जा दक्षता में योगदान देती है, शहरी स्थान पर यह व्यावहारिक अर्थ रखता है। लिफ्ट की उपस्थिति शीर्ष तल की पहुँच को सरल बनाती है। रसोई पूर्ण रूप से सुसज्जित है। संरचनात्मक रूप से इमारत 1974 की है, इसलिए खरीदार 2020 के दशक के नए निर्माण मानकों (जैसे अनिवार्य ऊर्जा प्रमाणपत्र या नए ध्वनि मानक) से अलग संदर्भ में मूल्यांकन करें; नवीनीकरण से इंटीरियर का स्तर आधुनिक है, पर इमारत-स्तर की प्रणालियों (पानी, बिजली, ऊर्जा वर्गीकरण) की स्वतंत्र जाँच उचित होगी। ऊर्जा दक्षता लेबल की जानकारी डेटाबेस में अनुपलब्ध है।
संपत्ति की कीमत €316,500 है। 60 वर्ग मीटर के निर्मित क्षेत्रफल पर यह लगभग €5,275 प्रति वर्ग मीटर के बराबर है, जो मालागा केंद्र के शहरी बाज़ार के संदर्भ में देखा जा सकता है। डेटाबेस श्रेणी में इसे 'निवेश' और 'कम कीमत' (Reduced) के रूप में चिह्नित किया गया है, जो इंगित करता है कि मूल कीमत से कटौती हुई है। उपलब्धता तत्काल है क्योंकि संपत्ति पूर्ण और नवीनीकृत स्थिति में है। तुलनीय तटीय परियोजनाएँ, Aquamar (Torre del Mar, €269,950 से), Lantana Residencial (Mijas, €205,000 से) और Etherna Homes 2 (Estepona, €269,000 से), कम शुरुआती कीमत दिखाती हैं, पर वे नई इकाइयाँ हैं और शहर के केंद्र में स्थित नहीं हैं।
यह अपार्टमेंट मालागा के शहरी हृदय में रोज़मर्रा के जीवन का केंद्र-बिंदु है। सुबह की शुरुआत पैनोरमिक दृश्य वाले शीर्ष तल से होती है; बेडरूम से समुद्र दिखाई देता है, जो फोटो सामग्री में पुष्टि की गई है। नीचे उतरते ही 171 मीटर पर फार्मेसी और 293 मीटर पर सुपरमार्केट मिलता है, इसलिए किराने की खरीदारी पैदल चलकर हो जाती है। दोपहर में काम या अध्ययन के लिए एक समर्पित स्टडी कोना पुस्तक-अलमारियों और डेस्क के साथ उपलब्ध है। लिविंग रूम से शहर का दृश्य आता है, जो शहरी जीवन का हिस्सा बनाता है। शाम को ला मालागुएता तट लगभग 822 मीटर की दूरी पर है, लगभग 10-12 मिनट की पैदल दूरी, जहाँ समुद्र के किनारे सैर संभव है। मालागुएता से लौटकर शहर के केंद्र के 2 किमी के दायरे में 380 रेस्तरां और 156 कैफे उपलब्ध हैं। सप्ताहांत में अलकासाबा या जिब्राल्फ़ारो के दृश्य-बिंदु नज़दीक हैं। रोज़मर्रा का जीवन पूरी तरह बिना गाड़ी चल सकता है: अतारासानास स्टेशन 0.3 किमी, 50 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप शहर के सभी हिस्सों से जोड़ते हैं। वर्ष 2023-24 के आंकड़ों में इस क्षेत्र में 7,240 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए, जो बाज़ार की सक्रियता दर्शाता है। शहर 579,076 निवासियों के साथ वर्षभर सक्रिय रहता है, इसलिए मौसमी खालीपन का सवाल यहाँ लागू नहीं होता।
आसपास का 2 किमी का दायरा घने शहरी बुनियादी ढाँचे के साथ काम करता है: 380 रेस्तरां, 156 कैफे, 100 फार्मेसी, 69 बैंक और 30 डेंटिस्ट। शिक्षा के लिए 147 प्राथमिक विद्यालय और 101 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं, और 26 स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र को कवर करते हैं। निकटतम अस्पताल 277 मीटर दूर है, यह दूरी आपातकालीन स्थिति में व्यावहारिक महत्व रखती है। परिवहन की दृष्टि से अतारासानास स्टेशन 0.3 किमी, मालागा सेंट्रो अलामेदा 0.6 किमी और ग्वादालमेदिना 0.9 किमी दूर हैं; 50 बस लाइनें और 50 स्टॉप शहरी नेटवर्क बनाते हैं। EV-चार्जिंग स्टेशन 507 मीटर पर है। सांस्कृतिक संपत्तियाँ नज़दीक हैं: मिरादोर दे ला अलकासाबा 0.5 किमी, तोरे ब्लांका 0.9 किमी, मिरादोर दे जिब्राल्फ़ारो 1.2 किमी। IGY मालागा मरीना 0.5 किमी पर है। क्षेत्र सालभर सक्रिय रहता है क्योंकि यह पर्यटन-निर्भर छोटे शहर नहीं, बल्कि 579,076 निवासियों वाला प्रांतीय केंद्र है। शहरी घनत्व का अर्थ है सुविधा के साथ सड़क का शोर और गर्मियों में अधिक भीड़, डबल ग्लेज़िंग इस संदर्भ में कार्यात्मक है।
नक्शा मालागा के शहरी ताने को दिखाता है: संपत्ति ऐतिहासिक केंद्र और बंदरगाह के बीच स्थित है, तट दक्षिण में 822 मीटर दूर। रेलवे स्टेशन, हवाई अड्डे का मार्ग और तटरेखा की निकटता स्थान की संरचना स्पष्ट करते हैं। अंदालुसिया के इस शहरी हृदय में सब कुछ पैदल दायरे में है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
मालागा केंद्र कोस्ता देल सोल का प्रशासनिक और सांस्कृतिक केंद्र है, जिसकी जनसंख्या 579,076 है, क्षेत्र के किसी भी अन्य शहर से कहीं अधिक। मारबेया 48 किमी पश्चिम में विला-आधारित तटीय बाज़ार का प्रतिनिधित्व करता है, जबकि ग्रानादा 89 किमी उत्तर-पूर्व में एक अलग आंतरिक पर्यटन बाज़ार बनाता है। संपत्ति की स्थिति तटीय रिसॉर्ट शहरों से अलग है: यहाँ अर्थव्यवस्था वर्षभर चलती है, विश्वविद्यालय, बंदरगाह और सेवा क्षेत्र के साथ। हवाई अड्डे की 8.4 किमी दूरी क्षेत्र में असामान्य रूप से कम है।
ला मालागुएता तट सीधी दूरी पर 822 मीटर है, जो पैदल लगभग 10-12 मिनट की दूरी है; प्लाया दे सान आंद्रेस 2.1 किमी और प्लाया दे लोस बान्योस देल कारमेन 3.3 किमी दूर हैं। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) सीधी दूरी पर 8.4 किमी है, सड़क मार्ग से लगभग 15-20 मिनट, जो अंतरराष्ट्रीय कनेक्टिविटी के लिए केंद्रीय कारक है। गोल्फ के लिए तीन कोर्स उपलब्ध हैं: क्लब दे गोल्फ मालागा पारादोर 8.5 किमी, क्लब दे गोल्फ दे ग्वादालहोर्से 9.9 किमी और काम्पो दे गोल्फ मिगेल आंहेल खिमेनेस 11 किमी दूर। मारबेया 48 किमी और ग्रानादा 89 किमी दूर हैं, दोनों दिन की यात्रा की सीमा में। जिब्राल्टर हवाई अड्डा 104 किमी और एलिकांते 382 किमी दूर हैं। निकटतम सुपरमार्केट 293 मीटर पर है, इसलिए दैनिक खरीदारी के लिए कोई यात्रा-योजना आवश्यक नहीं है।
| समुद्र तट की दूरी | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
मालागा का जलवायु डेटा भूमध्यसागरीय पैटर्न दिखाता है: औसत वार्षिक तापमान 19.5°C, तापमान रेंज 12-27°C, और ऐतिहासिक रूप से लगभग 3,893 धूप के घंटे प्रति वर्ष, यह यूरोप के सर्वाधिक धूप वाले क्षेत्रों में गिना जाता है। तैराकी का मौसम छह महीने तक चलता है जब समुद्र का तापमान 20°C से ऊपर रहता है, यानी मोटे तौर पर मई से अक्टूबर तक तट का उपयोग संभव है। संपत्ति समुद्र तल से 9 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और तट की ओर ढलान 0.4% है, व्यावहारिक रूप से समतल इलाका, इसलिए पैदल या साइकिल आवागमन में शारीरिक बाधा नहीं है। शहरी स्थान होने के कारण प्राकृतिक हरित क्षेत्र सीमित हैं; प्रकृति का अनुभव मुख्यतः तट, प्रोमेनेड और पास के पर्वतीय दृश्य-बिंदुओं के माध्यम से होता है। सर्दियों में 12°C का औसत वर्षभर निवास को व्यावहारिक बनाता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
तट की स्थिति केंद्रीय है: ला मालागुएता 822 मीटर पर मालागा का सबसे केंद्रीय शहरी तट है, जिसमें प्रोमेनेड, रेस्तरां और सार्वजनिक पहुँच शामिल है। 3-4 किमी के दायरे में प्लाया दे सान आंद्रेस, प्लाया दे लोस बान्योस देल कारमेन और प्लाया दे ला मिसेरिकोर्दिया विकल्प देते हैं। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए 8.5-11 किमी में तीन कोर्स हैं, जो शहरी निवास के साथ गोल्फ-केंद्रित जीवनशैली का संयोजन संभव बनाते हैं। खेल सुविधाएँ क्षेत्र में मौजूद हैं: सेंत्रो मुनिसिपल दे अखेद्रेस, सेंत्रो वेलनेस और फोरुस त्रिनिदाद, तीनों लगभग 0.9 किमी दूर। समुद्री गतिविधियों के लिए IGY मालागा मरीना 0.5 किमी और मरीना रियल क्लब मेदितेरानेओ 1.3 किमी पर हैं। सांस्कृतिक मनोरंजन के लिए शहर का ऐतिहासिक केंद्र, अलकासाबा, जिब्राल्फ़ारो, कैथेड्रल, पैदल दूरी में है। वर्ष में 32 स्थानीय अवकाश और उत्सव शहरी कैलेंडर को वर्षभर सक्रिय रखते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
मालागा केंद्र कोस्ता देल सोल का प्रशासनिक और सांस्कृतिक केंद्र है, जिसकी जनसंख्या 579,076 है, क्षेत्र के किसी भी अन्य शहर से कहीं अधिक। मारबेया 48 किमी पश्चिम में विला-आधारित तटीय बाज़ार का प्रतिनिधित्व करता है, जबकि ग्रानादा 89 किमी उत्तर-पूर्व में एक अलग आंतरिक पर्यटन बाज़ार बनाता है। संपत्ति की स्थिति तटीय रिसॉर्ट शहरों से अलग है: यहाँ अर्थव्यवस्था वर्षभर चलती है, विश्वविद्यालय, बंदरगाह और सेवा क्षेत्र के साथ। हवाई अड्डे की 8.4 किमी दूरी क्षेत्र में असामान्य रूप से कम है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा | धूप घंटे |
|---|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| फरवरी | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| मार्च | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| अप्रैल | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| मई | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| जून | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| जुलाई | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| अगस्त | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| सितंबर | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| अक्टूबर | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| नवंबर | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| दिसंबर | 13.4°C | 88 mm | 156h |
समतल
तुलनीय परियोजनाओं के संदर्भ में यह संपत्ति एक अलग बाज़ार खंड में खड़ी है। Aquamar (Torre del Mar, €269,950 से) एक छोटे तटीय शहर में नई इकाइयाँ देता है; Lantana Residencial (Mijas, €205,000 से) तट से अंदरूनी क्षेत्र में कम कीमत वाला विकल्प है; Etherna Homes 2 (Estepona, €269,000 से) पश्चिमी कोस्ता देल सोल के रिसॉर्ट बाज़ार में स्थित है। तीनों नई निर्माण परियोजनाएँ हैं और शुरुआती कीमत में कम हैं, पर तीनों छोटे या रिसॉर्ट-आधारित बाज़ारों में हैं जहाँ सेवाएँ और रोज़गार मौसमी रूप से प्रभावित हो सकते हैं। यह संपत्ति इसके विपरीत 579,076 निवासियों वाले प्रांतीय केंद्र में है जहाँ 7,240 संपत्ति लेन-देन, 26 स्वास्थ्य केंद्र, 147 प्राथमिक विद्यालय और 50 परिवहन लाइनें एक वर्षभर सक्रिय शहरी अर्थव्यवस्था का प्रमाण हैं। €316,500 की कीमत 60 वर्ग मीटर पर लगभग €5,275 प्रति वर्ग मीटर है, केंद्रीय मालागा में यह संदर्भ महत्वपूर्ण है क्योंकि नई निर्माण इकाइयाँ इस स्तर से अक्सर ऊपर बिकती हैं। व्यावहारिक अंतर यह है: तुलनीय परियोजनाएँ आधुनिक निर्माण मानक और साझा सुविधाएँ देती हैं, जबकि यह संपत्ति तात्कालिक उपलब्धता, केंद्रीय स्थान और हवाई अड्डे की 8.4 किमी दूरी देती है। निवेश दृष्टि से मालागा शहर का किराया और पर्यटन बाज़ार (89 होटल, 12,584 बेड) वर्षभर चलता है, जबकि Torre del Mar या Estepona अधिक मौसमी हैं। खरीदार के लिए विकल्प वास्तव में जीवनशैली का प्रश्न है: नई इकाई तटीय रिसॉर्ट में, बनाम नवीनीकृत इकाई प्रांतीय राजधानी के केंद्र में।
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