Šī dzīvokļa piedāvājums attiecas uz 1974. gadā celtu ēku Málagas centrā, Kosta del Sol reģionā. Dzīvoklis atrodas ēkas augšējā stāvā, ar 60 kvadrātmetru platību, vienu guļamistabu un vienu vannas istabu. Pēc datiem objekts ir pilnībā renovēts un pieejams no 316 500 eiro. Centrālā atrašanās vieta nozīmē, ka pludmale Malagueta atrodas aptuveni 800 metru attālumā, un pilsētas infrastruktūra, veikali, ārstniecības iestādes, sabiedriskais transports, ir sasniedzama kājām. Objekts tiek pozicionēts kā ieguldījuma kategorijas piedāvājums ar samazinātu cenu, kas Málagas centra kontekstā atbilst blīvi apbūvētam pilsētas videi ar augstu pieprasījumu īres tirgū.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Dzīvoklis atrodas Málagas centra pilsētvides rajonā, aptuveni 800 metru no pludmales Malagueta un 8,4 kilometru no Málagas lidostas. Tuvākā dzelzceļa stacija Atarazanas ir 300 metru attālumā, un rajonu apkalpo 50 sabiedriskā transporta līnijas. Atrašanās vieta pilsētas kodolā nozīmē, ka autovadītājs nav nepieciešams ikdienas vajadzībām.
Ēka uzcelta 1974. gadā (oplevering indicatief), un objekts ir pabeigts un pieejams tūlītējai nodošanai. Tas nav jaunbūves projekts, bet gan renovēts esošs dzīvoklis ar statusu "Excellent, Recently Renovated". Pircējam nav jārēķinās ar būvniecības termiņiem vai plānošanas posmiem.
Saskaņā ar pieejamo datu bāzi objekts neietver autostāvvietu, koplietošanas baseinu, dārzu, saules terasu vai citu kopīgo infrastruktūru. Nav norādīta gaisa kondicionēšana, balkona platība vai enerģijas efektivitātes sertifikāts. Vienas guļamistabas plānojums ierobežo mājsaimniecības lielumu, un 1974. gada ēkas vecums ietver ar to saistītos strukturālos apsvērumus.
Ref: VL406860
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kurās svarīga ir gatava, uzreiz lietojama pilsētas mājvieta bez būvniecības gaidīšanas. Tas ir pazīstams scenārijs pircējiem, kas plāno īstermiņa vai sezonālu uzturēšanos Málagā un vēlas piekļuvi pludmalei, lidostai un pilsētas dzīvei bez auto. Tāpat objekts iekļaujas ieguldījuma scenārijā: centra vienistabas dzīvokļi ar renovāciju un jūras skatu tiek izmantoti īres tirgū, un piedāvājuma klasifikācija "Investment" to apstiprina. Situācijās, kad nepieciešamas divas vai vairāk guļamistabas, privāts autostāvvieta, koplietošanas baseins vai klusa piepilsētas vide, šis objekts neatbilst parametriem, un datu bāze neuzrāda šādas iespējas. Pircējiem, kas vērtē 1974. gada ēku, būtisks ir jautājums par ēkas tehnisko stāvokli, kopējo namu pārvaldību un atjaunošanas rezervju fondu, šie aspekti jāpārbauda dokumentācijā pirms darījuma.
Pēc pieejamās informācijas dzīvoklis ir nesen renovēts ar stāvokli "Excellent". Aprakstītie tehniskie elementi ietver dubulto stiklojumu, kas uzlabo skaņas izolāciju pilsētas centra vidē un samazina siltuma zudumus, kā arī lifta piekļuvi augšējam stāvam. Virtuve ir pilnībā iekārtota ar iebūvētām ierīcēm, un guļamistabā ir iebūvēti skapji. Fotomateriāls rāda mūsdienīgu vannas istabu ar dušas zonu, izlietni un tualetes bloku, kā arī dzīvojamo telpu ar grāmatu plauktiem un pilsētas skatu. Nav pieejami dati par gaisa kondicionēšanas sistēmu, apkures veidu, logu orientāciju vai enerģijas efektivitātes sertifikātu, šie punkti prasa precizējumu pārdošanas dokumentācijā. Ņemot vērā ēkas būvēšanas gadu 1974, pircējam ieteicams pārbaudīt elektroinstalācijas un santehnikas atjaunošanas apjomu renovācijas laikā, kā arī ēkas fasādes un kopējo telpu stāvokli, jo šie faktori ietekmē turpmākos uzturēšanas izdevumus un namu pārvaldības maksājumus.
Sākuma cena ir 316 500 eiro par 60 kvadrātmetru dzīvokli ar vienu guļamistabu un vienu vannas istabu, kas atbilst aptuveni 5 275 eiro par kvadrātmetru. Piedāvājums tiek klasificēts kā "Reduced", kas norāda uz cenas korekciju iepriekšējā līmenī attiecībā. Málagas centrā 2024. gadā reģistrētas 7 240 nekustamo īpašumu transakcijas, kas liecina par aktīvu vietējo tirgu. Salīdzinājumā ar jaunbūves projektiem piekrastes pilsētās, piemēram, Lantana Residencial Mijasā no 205 000 eiro, šī cena atspoguļo centra atrašanās vietas prēmiju.
Dzīvības ritms šeit ir pilsētisks. Rajona tuvumā 2 kilometru rādiusā atrodas 380 restorāni, 156 kafejnīcas, 100 aptiekas un 69 bankas, kas nozīmē, ka ikdienas vajadzības, pirkumi, ēdienreizes, pakalpojumi, ir izkārtotas kājāmgājama attālumā. Veikals atrodas 293 metrus, aptieka 171 metru un slimnīca 277 metru attālumā, kas šo rajonu ierindo starp vispieejākajiem pilsētas dzīves rajoniem reģionā. Dzīvoklis atrodas ēkas augšējā stāvā ar panorāmas skatu, un fotomateriāls rāda skatu uz jūru no guļamistabas un skatu uz pilsētu no viesistabas. Dienas gaita bez auto ir reāla: dzelzceļa stacija 300 metru attālumā, 50 autobusu pieturas un pilsētas centrs ar tūristu un kultūras objektiem, tostarp Alcazaba un Gibralfaro skatu torņi 0,5, 1,2 kilometru attālumā, veido pieejamu vidi visa gada garumā. Jāatzīmē, ka centrālā pilsētas atrašanās vieta nozīmē arī pastāvīgu pilsētas troksni, ielu rosību un tūristu plūsmu it īpaši vasaras mēnešos, kad pilsētā ir 89 viesnīcas ar vairāk nekā 12 500 gultas vietu. Šis nav klusais piepilsētas rajons, bet blīvs pilsētas centrs ar visu, kas no tā izriet, gan ērtībām, gan intensitāti.
Dzīvošana Málagas centrā nozīmē visu pamatpakalpojumu koncentrāciju nelielā rādiusā. Slimnīca atrodas 277 metrus, ģimenes ārstu punkti, reģionā reģistrēti 26 veselības centri, un aptieka 171 metru attālumā. Izglītības piedāvājums ietver 147 pamatskolas un 101 vidusskolas pilsētas mērogā. Sporta infrastruktūra tuvumā ietver Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness un Forus Trinidad 0,9 kilometru attālumā. Elektroauto uzlādes punkts pieejams 507 metru attālumā. Transporta ziņā rajonu apkalpo 50 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām, un dzelzceļa stacijas Atarazanas (0,3 km), Málaga Centro Alameda (0,6 km) un Guadalmedina (0,9 km) nodrošina savienojumu ar piepilsētas līnijām un tālsatiksmes tīklu. Reljefs ir pilnīgi līdzens, 9 metri virs jūras līmeņa ar 0,4% slīpumu uz pludmales pusi, kas padarā pārvietošanos kājām un ar velosipēdu vienkāršu visos virzienos.
Karte rāda objekta atrašanās vietu Málagas centra blīvajā pilsētas struktūrā: pludmale Malagueta dienvidaustrumos, dzelzceļa stacijas rietumu pusē un lidostas virziens uz rietumiem. Vidējais provinces ienākums 16 450 eiro gadā sniedz ekonomisko fondu reģionam, kurā Málagas centrs veido komercdarbības kodolu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Objekts atrodas Málagas, reģiona lielākās pilsētas ar 579 076 iedzīvotājiem, tiešā centrā. Pozicionējums attiecībā pret reģionu: Marbella 48 kilometru attālumā rietumu virzienā, Granada 89 kilometru attālumā ziemeļaustrumu virzienā. Málagas centrs atšķiras no piekrastes kūrortpilsētām ar visa gada darbojošos pilsētas ekonomiku, ko apliecina 7 240 nekustamo īpašumu transakcijas un 26 veselības centri, nevis tikai sezonāla tūrisma plūsma.
Pludmale Malagueta atrodas 822 metru attālumā, Playa de San Andrés 2,1 kilometru un Playa de los Baños del Carmen 3,3 kilometru attālumā. Málagas lidosta atrodas 8,4 kilometru attālumā, kas auto ceļā atbilst aptuveni 15, 20 minūtēm atkarībā no satiksmes. Golfam tuvākais laukums ir Club de Golf Málaga Parador 8,5 kilometru attālumā, kam seko Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) un Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km). Marinas, IGY Málaga Marina 0,5 km un Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km attālumā, papildina piekrastes pieejamību. Marbella atrodas 48 kilometru un Granada 89 kilometru attālumā.
| Līdz pludmalei | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati reģionam uzrāda vidējo gadu temperatūru 19,5°C ar amplitūdu no 12°C līdz 27°C, un vēsturiski 3 893 saules stundas gadā, viens no augstākajiem rādītājiem Eiropas dienvidos. Peldēšanas sezōns, kad ūdens temperatūra sasniedz vismaz 20°C, ilgst sešus mēnešus. Atrašanās 9 metru virs jūras līmeņa ar gandrīz horizontālu reljefu (0,4% slīpums) nozīmē, ka reljefs nerada nekādus piekļuves ierobežojumus. Vasaras mēnešos pilsētas blīvā apbūve var pastiprināt siltuma sajūtu, savukārt jūras tuvums, 800 metri līdz Malagueta, nodrošina brīzi un piekļuvi piekrastes mikroklimatam.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākā pludmale Malagueta atrodas 822 metru attālumā un ir viena no pilsētas centrālajām pludmalēm ar pilnu pilsētas servisu. Tālāk pieejamas Playa de San Andrés (2,1 km), Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) un Playa de la Misericordia (3,5 km). Rekreācijas piedāvājums pilsētā ietver divas jahtu ostas pieejamā attālumā (0,5 km un 1,3 km), kā arī kultūras orientācijas punktus: Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Torre Blanca (0,9 km) un Mirador de Gibralfaro (1,2 km). Sporta centri atrodas 0,9 kilometru attālumā. Golfam tuvākie laukumi sākas no 8,5 kilometru attāluma, kas nozīmē, ka golfam nav iespējama piekļuve kājām.
Avots: OpenStreetMap
Objekts atrodas Málagas, reģiona lielākās pilsētas ar 579 076 iedzīvotājiem, tiešā centrā. Pozicionējums attiecībā pret reģionu: Marbella 48 kilometru attālumā rietumu virzienā, Granada 89 kilometru attālumā ziemeļaustrumu virzienā. Málagas centrs atšķiras no piekrastes kūrortpilsētām ar visa gada darbojošos pilsētas ekonomiku, ko apliecina 7 240 nekustamo īpašumu transakcijas un 26 veselības centri, nevis tikai sezonāla tūrisma plūsma.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi | Saules stundas |
|---|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februāris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marts | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprīlis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maijs | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jūnijs | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Jūlijs | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusts | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembris | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktobris | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembris | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembris | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Līdzens
Salīdzinājumā ar reģiona jaunbūves projektiem šis objekts ieņem citu nišu. Aquamar Torre del Marā sākas no 269 950 eiro, Lantana Residencial Mijasā no 205 000 eiro un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 eiro, visi šie projekti piedāvā jaunbūvi ar mūsdienīgu energoefektivitātes standartu un bieži koplietošanas zonām, taču atrodas mazāk centralizētās piekrastes pilsētās ar atšķirīgu sezonālo dinamiku. Málagas centra piedāvājums no 316 500 eiro par 60 m² atspoguļo aptuveni 5 275 eiro par kvadrātmetru, cenu līmeni, kas raksturīgs lielākās Andalūzijas pilsētas vēsturiskajam kodolam, kur pieprasījumu uztur gan pastāvīgā pilsētas ekonomika, gan tūrisms. Atšķirība ir būtiska: jaunbūves projektos pircējs iegūst jaunas ēkas tehniskos standartus, garantijas un bieži baseinu vai dārza zonu, savukārt šeit galvenā vērtība ir atrašanās vieta, 800 metri līdz pludmalei, 300 metri līdz dzelzceļam, 277 metri līdz slimnīcai un piekļuve 380 restorāniem divu kilometru rādiusā. Málaga ar 579 076 iedzīvotājiem un 7 240 gada transakcijām funkcionē kā pilnvērtīga pilsēta visa gada garumā, turpretī Torre del Mar, Mijas un Estepona raksturojas kā vairāk sezonālas vai klusākas dzīvesvietas. Ieguldījuma scenārijā centra dzīvoklis ar jūras skatu un transporta piekļuvi piedāvā īres potenciālu visos mēnešos, kamēr piekrastes projekti vairāk atkarīgi no vasaras sezonas. Šis salīdzinājums rāda, ka izvēle starp šiem piedāvājumiem ir izvēle starp jaunbūves tehnisko komfortu un centra pilsētas blīvumu, nevis vienkārši cenas starpību.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID