Kyseessä on yksiö Málagan keskustassa, noin 800 metrin päässä Playa de la Malaguetan rannasta. Asunto on 60 neliömetrin kokoinen, ja se on valmistunut vuonna 1974 sekä hiljattain peruskorjattu. Rakennuksessa on hissi, asunnossa kalustetut vaatekaapit ja kaksinkertaiset lasit. Hinnoittelu alkaa 316 500 eurosta. Sijainti on täysin kaupunkimainen: supermarket 293 metrin päässä, sairaala 277 metrin päässä ja juna-asema 300 metrin päässä. Lentoasema on 8,4 kilometrin etäisyydellä. Alueella on 50 joukkoliikennelinjaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Málagan historiallisessa keskustassa, jossa kaikki päivittäiset palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Ranta (Playa de la Malagueta) on noin 822 metrin päässä, apteekki 171 metriä ja supermarket 293 metriä. Alamedan juna-asema on 600 metrin ja Atarazanasin asema 300 metrin päässä. Ympäristö on tiiviisti rakennettu kaupunkialue.
Asunto soveltuu yhden hengen tai pariskunnan kaupunkiasumiseen. Yksi makuuhuone, kylpyhuone ja täysin kalustettu keittiö kattavat perustarpeet. Pienempi pinta-ala (60 m²) rajoittaa tilantarvetta. Panoraamanäkymät ja yläkerroksen sijainti tuovat valoa. Lähipalvelujen tiheys vähentää auton tarvetta arjessa.
Tämä ei ole uudisrakennus. Rakennus on valmistunut vuonna 1974, ja asunto on hiljattain remontoitu. Rakennuksessa on hissi. Ominaisuudet, kuten kaksinkertaiset lasit ja kalustetut vaatekaapit, ovat asuntokohtaisia päivityksiä. Projektin luokittelu sisältää merkinnät 'investment' ja 'reduced', jotka viittaavat hinnoitteluun ja käyttötarkoitukseen.
Asunto tarjoaa yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen ja 60 neliömetrin pinta-alan. Tietojen perusteella ei mainita pysäköintipaikkaa, varastotilaa, uima-allasta, puutarhaa tai yhteisiä vapaa-ajan tiloja. Rakennus on vuodelta 1974, joten energiatehokkuusseloste tai moderni eristystaso ei ole dokumentoitu. Terassin olemassaolo ei ole vahvistettu.
Ref: VL406860
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensimmäinen: ostaja, joka etsii kaupunkiasuntoa Välimeren rannikolta ilman autoa ja arjen riippuvuutta liikkumisesta. Toinen: sijoittaja, joka tähtää vuokratuloihin Málagan matkailukeskuksessa, jossa 89 hotellia ja runsas vuokrakysyntä luovat markkinat lyhyille vuokrauksille. Kolmas: yksineläjä tai pariskunta, joka tarvitsee kompaktin kodin, jossa kaikki palvelut ovat ulko-oven ulkopuolella. Neljäs: ostaja, joka haluaa sekundaarikiinteistön aurinkoalueelta mutta ei uudisrakennusta rannikolla, vaan valmiin, remontoidun asunnon kaupungissa. Viides: henkilö, joka aikoo viettää talvet Espanjassa ja hyötyä 3 893 vuotuisesta aurinkotunnista ja 19,5 asteen vuosikeskilämpötilasta. Rajoitteet on syytä tunnistaa: perhe, joka tarvitsee useita makuuhuoneita tai omaa pihaa, ei löydä niistä tästä kiinteistöstä. Myöskään yhteisiä uintitiloja tai pysäköintiä ei ole dokumentoitu. Rakennuksen ikä (1974) tarkoittaa, että ostaja arvioi kiinteistöyhtiön kunnon ja hoitovastikkeet normaaliin tapaan.
Asunnon kuntoa kuvataan merkinnöillä 'excellent' ja 'recently renovated'. Valokuvat tukevat tätä: kylpyhuone näyttää modernilta suihkutiloineen ja allastasoineen, ja keittiö on täysin kalustettu. Dokumentoidut ominaisuudet sisältävät kaksinkertaiset lasit, jotka parantavat ääneneristystä keskustan meluympäristössä, sekä kalustetut vaatekaapit. Hissi on merkitty rakennuksen ominaisuudeksi, mikä on olennaista yläkerroksen asunnossa. Panoraamanäkymät on listattu erikseen, samoin sijainti liikenteen läheisyydessä. Asunnon tekninen pohja on kuitenkin vuodelta 1974: sähköjärjestelmät, putkisto ja energiaprofiili voivat olla alkuperäisiä tai osittain uusittuja remontin yhteydessä. Ostajan tulee pyytää energiatodistus ja kiinteistöyhtiön tekninen raportti ennen kauppaa. Rakennuksen ikä ei ole itsessään puute, mutta se asettaa due diligence -prosessille tietyt vaatimukset. Eristystaso, ikkunoiden kunto ja yhteisten tilojen ylläpito vaikuttavat sekä asumismukavuuteen että kustannuksiin. Remontoitu asunto tarjoaa käyttövalmiuden ilman rakennustyötä, mikä lyhentää aikaa kaupasta muuttoon.
Asunnon hinta on 316 500 euroa yhden makuuhuoneen, yhden kylpyhuoneen ja 60 neliömetrin kiinteistöstä. Neliöhintaa laskien hinta on noin 5 275 euroa neliöltä, mikä vastaa Málagan keskustan hintatasoa. Projekti on luokiteltu merkinnöillä 'investment' ja 'reduced', mikä viittaa aiempaan korkeampaan hintaan. Vertailukohtana alueella tehtiin 7 240 kiinteistökauppaa. Kaupunkiyksiköt keskustassa hinnoitellaan tyypillisesti korkeammin kuin rannikon uudisrakennukset, joissa vertailukohdat alkavat noin 205 000 eurosta.
Päivittäinen elämä tässä yksiössä rakentuu täysin kaupunkiympäristön ympärille. Aamulla supermarket on 293 metrin päässä ja kahviloita on alueella 156 kappaletta kahden kilometrin säteellä. Työmatkat ja liikkuminen hoituvat kävellen tai joukkoliikenteellä: 50 linjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta. Atarazanasin juna-asema on 300 metrin päässä, mikä yhdistää asunnon suoraan muuhun kaupunkiverkkoon ja lentoasemaan. Iltapäivällä ranta on noin kilometrin kävelymatka, ja paluu takaisin keskustan ravintoloihin on lyhyt. Asunnon yläkerroksen sijainti ja panoraamanäkymät tekevät oleskelutiloista valoisat; valokuvat näyttävät kaupunkinäkymän olohuoneesta ja merinäkymän makuuhuoneesta. Pieni pinta-ala asettaa rajat kodin kalustukselle: yksi makuuhuone ja yksi kylpyhuone riittävät yhdelle asujalle tai pariskunnalle. Opiskelupöytä ja kirjahylly valokuvissa viittaavat etätyön tai lukemisen mahdollisuuteen. Ympäristö ei ole hiljainen residenssialue: keskuspaikka tarkoittaa jalankulkijoiden, ravintoloiden ja turismin aiheuttamaa aktiivisuutta ympäri vuoden. Alueella on 89 hotellia ja yli 12 500 hotellivuodepaikkaa, mikä kuvaa sesongin vaihtelua. Terassiravintolat, museot ja Alcazaban näköalapaikat ovat kaikki kävelyetäisyydellä. Auton omistaminen ei ole välttämätöntä, mikä pienentää kustannuksia.
Ympäristö on Málagan keskusta: tiivis kaupunkikudos, jossa palvelut ovat tiheimmin Espanjan rannikolla. Kahden kilometrin säteellä on 380 ravintolaa, 156 kahvilaa, 100 apteekkia ja 69 pankkia. Terveyspalvelut ovat poikkeuksellisen lähellä: sairaala 277 metriä ja 26 terveyskeskusta alueella. Koulutarjonta kattaa 147 alakoulua ja 101 yläkoulua, mikä kertoo asuinalueen luonteesta turistialueen sijaan. Liikkuminen perustuu kävelyyn ja joukkoliikenteeseen: 50 linjaa palvelevat keskustaa. Juna-asemat Atarazanas (300 m), Centro Alameda (600 m) ja Guadalmedina (900 m) yhdistävät kaupungin muuhun verkkoon, mukaan lukien suora yhteys lentoasemalle. Rauhallisuus on suhteellista: keskuspaikka tarkoittaa katuelämää, turisteja ja melua erityisesti kesäisin ja festivaaleilla, joita alueella on 32 paikallista juhlapäivää vuodessa. Ostaja, joka arvostaa hiljaisuutta, vertaa tätä esimerkiksi Mijaksen tai Esteponan rauhallisempiin alueisiin. Vastineeksi keskustatarjonta on kävelymatkan päässä ympäri vuoden, myös talvikuukausina, jolloin monet rannikkokohteet hiljenevät.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Málagan keskustassa suhteessa rantaan, juna-asemiin ja palveluihin. Ranta on etelässä noin 800 metrin päässä, ja lentoasema luoteessa 8,4 kilometriä. Kaikki päivittäiset palvelut ovat kartalla alle kilometrin säteellä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Sijainti on suoraan Málagan kaupungissa (noin 579 000 asukasta), joka on Costa del Solin suurin kaupunki ja alueen taloudellinen keskus. Marbella on 48 km länteen ja Granada 89 km itään. Tämä asettae kiinteistön eri kategoriaan kuin rannikon lomakohteet: kyseessä on kaupunkikiinteistö, ei resort-alueen kohde. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiivisia, 7 240 kaupalla, mikä tukee likviditeettiä jälleemyynnissä.
Etäisyydet mitattuna suorana linjana: Playa de la Malagueta 822 metriä, Playa de San Andrés 2,1 kilometriä ja Playa de los Baños del Carmen 3,3 kilometriä. Lentoasema Málaga-Costa del Sol on 8,4 kilometrin päässä. Golfkentät sijaitsevat kauempana: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km ja Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Satamat: IGY Málaga Marina 500 metriä ja Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. Sähköautojen latauspiste on 507 metrin päässä. Maantieyhteydet: Marbella on 48 km ja Granada 89 km päässä. Näihin etäisyyksiin liittyy käytännön seuraus: auto ei ole tarpeen arkeen, mutta golfharrastus tai pitkät retket edellyttävät ajoneuvoa tai julkisia yhteyksiä.
| Etäisyys rantaan | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on tyypillinen Välimeren rannikkoilmasto: vuosikeskilämpötila 19,5 astetta ja vuotuinen vaihtelu noin 12 ja 27 asteen välillä. Aurinkotunteja kertyy historiallisesti 3 893 vuodessa, mikä on korkea luku myös Espanjan mittapuulla. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta. Asunto on 9 metrin korkeudella merenpinnasta, ja kaltevuus rantaan on 0,4 prosenttia eli käytännössä tasainen maasto. Tästä seuraa, että kävely rantaan ei edellytä nousuja, ja pyöräily on mahdollista koko keskusta-alueella. Luonnon alueita ja vuoristomaisemia ei ole suoraan lähellä, mutta Gibralfaron ja Alcazaban näköalapaikat 0,5-1,2 km päässä tarjoavat avoimia maisemia.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähin ranta on Playa de la Malagueta noin 822 metrin päässä. Se on kaupunkiranta, joka palvelee koko vuoden. Muita rantoja ovat Playa de San Andrés (2,1 km) ja Playa de los Baños del Carmen (3,3 km). Uimaritason kuudesta kuukaudesta johtuen rannakausi ulottuu suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Urheilupaikat: Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness ja Forus Trinidad ovat noin 900 metrin päässä. Golfkentät alkavat 8,5 kilometristä, joten golf ei ole kävelymatkan harrastus. Purjehdus ja veneily ovat lähellä: kaksi venesatamaa 0,5-1,3 km etäisyydellä. Kävelylenkit suuntautuvat rantaan, satama-alueelle ja historiallisen keskustan katuverkkoon.
Lähde: OpenStreetMap
Sijainti on suoraan Málagan kaupungissa (noin 579 000 asukasta), joka on Costa del Solin suurin kaupunki ja alueen taloudellinen keskus. Marbella on 48 km länteen ja Granada 89 km itään. Tämä asettae kiinteistön eri kategoriaan kuin rannikon lomakohteet: kyseessä on kaupunkikiinteistö, ei resort-alueen kohde. Alueen kiinteistömarkkinat ovat aktiivisia, 7 240 kaupalla, mikä tukee likviditeettiä jälleemyynnissä.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä | Auringonpaiste tunteina |
|---|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Helmikuu | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Maaliskuu | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Huhtikuu | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Toukokuu | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Kesäkuu | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Heinäkuu | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Elokuu | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Syyskuu | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Lokakuu | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Marraskuu | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Joulukuu | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Tasainen
Vertailussa rannikon uudisprojekteihin tämä kiinteistö edustaa eri kategoriaa. Aquamar Torre del Marissa alkaa noin 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijaksesta noin 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponasta noin 269 000 eurosta. Nämä ovat tyypillisesti uudisrakennuksia, joissa on moderni energialuokitus, yhteiset allastilat ja usein pysäköinti. Tämä Málagan yksiö hinnoitellaan noin 5 275 euroa neliöltä, mikä ylittää useimpien rannikkokohteiden neliöhinnat, mutta sijainti on suoraan alueen suurimman kaupungin keskustassa. Käytännön ero näkyy arjessa: Esteponassa ja Mijaksessa asumisessa on kyse lomakeskeisestä ympäristöstä, jossa palvelut voivat vaatia autoa ja sesongit vaikuttavat alueen aktiivisuuteen. Málagan keskustassa palvelut toimivat ympäri vuoden, junayhteys lentoasemalle on suora ja kulttuuritarjonta (museot, teatteri, ravintolat) on kaupunkimittakaavassa. Vastineeksi tämä asunto ei tarjoa uudisrakennuksen takuita, yhteisiä uintitiloja tai dokumentoitua pysäköintiä, ja rakennuksen ikä asettaa omat tarkastusvaatimuksensa. Sijoittajan näkökulmasta Málagan keskusta tarjoaa lyhyen vuokrauksen markkinat (89 hotellia ja yli 12 500 vuodepaikkaa viittaavat vahvaan matkailuvirtaan), kun taas Esteponan ja Mijaksen projektit suuntautuvat enemmän pitkäaikaiseen loma-asumiseen. Valinta riippuu käyttötarkoituksesta: kaupunkielämä ja vuokratuotto vai loma-asuminen ja uudisrakennuksen mukavuudet. Suomalaiselle ostajalle molemmat vaihtoehdot tarjoavat saman perustan: Välimeren ilmasto, turvallinen omistusoikeus EU:n sisällä ja suorat lentoreitit Pohjois-Eurooppaan.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID