Apartament situat în Málaga Centro, în centrul orașului Málaga, la aproximativ 800 de metri de Playa de la Malagueta. Este vorba de o locuință cu o cameră de dormit și o baie, cu o suprafață construită de 60 m², într-o clădire din 1974, recent renovată și aflată la ultimul etaj, cu vedere panoramică. Prețul de pornire este de 316.500 €. Zona oferă acces pietonal la supermarketuri, farmacii, transport public și stații de tren, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 8,4 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Poziția în centrul Málaguei plasează locuința într-un mediu urban dens, cu supermarket la 293 m, spital la 277 m și farmacie la 171 m. Trenul din Atarazanas se află la 300 m, iar 50 de linii de transport public deservesc zona. Plaja La Malagueta este la circa 822 m, pe teren plat, cu o pantă de doar 0,4% spre mare.
Locuința acoperă nevoi funcționale de bază ale unui cuplu sau ale unei singure persoane: un dormitor cu dulapuri integrate, o baie modernă complet echipată, bucătărie mobilată și geam dublu. Ascensorul facilitează accesul la ultimul etaj. Suprafața de 60 m² limitează spațiul pentru familii mai mari sau pentru birou separat.
Nu este vorba de o construcție nouă. Clădirea datează din 1974, iar apartamentul a fost recent renovat, fiind în stare finalizată și imediat locuibilă. Nu există o planificare de livrare în viitor: achiziția și ocuparea pot avea loc după procedurile notariale standard, fără termene de construcție.
Proiectul nu oferă parcare privată, piscină comună, grădină, spațiu de depozitare separat sau terasă menționată în datele disponibile. Cu o singură cameră de dormit și 60 m², capacitatea este limitată. Clădirea din 1974 poate avea un certificat energetic mai puțin favorabil decât construcțiile noi, iar datele nu menționează aer condiționat.
Ref: VL406860
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această locuință corespunde unor situații bine definite. În primul rând, persoanele singure sau cuplurile care caută o reședință principală într-un mediu urban complet, fără dependența de mașină: serviciile medicale, comerțul și transportul public sunt la distanțe pietonale. În al doilea rând, cumpărătorii internaționali care doresc o a doua locuință cu utilizare sezonieră, combinată cu potențial de închiriere în perioadele de neutilizare, date fiind apropierea de plajă, aeroport și centrul istoric. În al treilea rând, investitorii orientați spre piața de chirii urbane: 3.893 de ore de soare pe an, un sezon de înot de șase luni și fluxul turistic constant al Málaguei susțin cererea de închirieri de scurtă durată, cu mențiunea că regulamentele locale privind chiriazile turistice trebuie verificate separat. Situații mai puțin compatibile: familii cu mai mulți copii, data fiind suprafața de 60 m² cu o singură cameră, persoanele care doresc piscină, grădină sau parcare privată în incintă, precum și cei care preferă liniște și spații verzi extinse în locul densității unui centru regional cu aproape 580.000 de locuitori. Costurile de betweenținere ale unui apartament într-o clădire din 1974 pot fi, de asemenea, mai greu de anticipat decât într-o construcție nouă.
Conform datelor disponibile, apartamentul a fost recent renovat și se află într-o stare descrisă ca excelentă. Materialele și echipamentele menționate includ geam dublu la ferestre, dulapuri integrate în dormitor, o bucătărie complet mobilată și o baie modernă cu duș, lavoar și vas de toaletă. Fotografiile disponibile arată un living cu biblioteci și vedere spre oraș, un dormitor cu vedere spre mare și o baie finishes moderne. Structura clădirii datează din 1974, ceea ce înseamnă că instalațiile electrice și hidraulice au fost probabil înlocuite la renovare, dar acest aspect trebuie verificat prin documentația tehnică și raportul de inspecție. Ascensorul este prezent, aspect relevant la ultimul etaj. Datele nu menționează aer condiționat, încălzire centrală, pompă de căldură sau panouri solare; cumpărătorii interesați de consumul energetic trebuie să solicite certificatul energetic al locuinței. Faptul că locuința este finalizată permite o inspecție completă înainte de achiziție: starea reală a geamurilor, a instalațiilor și a finisajelor poate fi evaluată direct la vizionare, fără riscul diferențelor între plan și execuție, specific construcțiilor în curs.
Prețul de pornire este de 316.500 €, pentru o locuință finalizată, cu o cameră de dormit, o baie și 60 m² construiți. Acest preț corespunde unei medii de circa 5.275 €/m², nivel tipic pentru centrul Málaguei, unde cererea pentru locuințe renovate mici este susținută atât de cumpărători de locuințe principale, cât și de investitori în chirii de scurtă și lungă durată. Locuința este disponibilă imediat, fără termene de construcție. Datele o clasifică la categoria investiție, cu preț redus, ceea ce indică o ajustare față de prețurile anterioare ale aceleiași proprietăți.
Viața de zi cu zi în această locuință se desfășoară în ritmul unui centru urban andaluz dens. Dimineața, cumpărăturile de bază se pot face pietonal: supermarketul se află la sub cinci minute de mers, farmacia la două. Zona din jurul locuinței numără, într-un rază de 2 km, circa 380 de restaurante, 156 de cafenele și 69 de bănci, ceea ce înseamnă că majoritatea nevoilor zilnice nu necesită mașină. Transportul public este extins: 50 de linii și 50 de stații deservesc zona, iar stațiile de tren Atarazanas și Málaga Centro Alameda sunt la 300, respectiv 600 de metri. Plaja La Malagueta, la circa 800 m, permite o plimbare de zece minute spre mare, pe un traseu plat. Ca etaj superior cu vedere panoramică, apartamentul beneficiază de lumină și de perspectivă asupra orașului, inclusiv vedere spre mare din dormitor, conform materialelor disponibile. Caracterul zonei este urban și animat: Málaga Centro combină funcțiuni rezidențiale, comerciale și turistice, cu 89 de hoteluri în zona analizată. Acest lucru înseamnă aglomerație în sezonul de vară și viață de stradă continuă. Pentru cine caută liniște absolută, zona centrală poate fi perceived ca zgomotoasă; pentru cine preferă densitate urbană și servicii la pas, structura zonei corespunde acestui profil. Apartamentul în sine, recent renovat, cu geam dublu, oferă o izolare fonică parțială față de stradă.
Mediul înconjurător este cel al unui centru regional complet. Într-un rază de 2 km se află 26 de centre de sănătate, 147 de școli primare și 101 de școli secundare, ceea ce acoperă atât nevoile familiilor, cât și pe cele ale rezidenților permanenți. Spitalul cel mai apropiat este la 277 m. Rețeaua comercială de cartier, supermarket la 293 m, farmacie la 171 m, face ca traseele zilnice să fie scurte. Pentru recreere, zona oferă centre sportive la circa 900 m (Forus Trinidad, Centro Wellness), iar porturile sportive IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterráneo sunt la 0,5, respectiv 1,3 km. Atracțiile culturale din centrul istoric, Mirador de la Alcazaba la 500 m, Mirador de Gibralfaro la 1,2 km, extind opțiunile de petrecere a timpului liber fără deplasări cu mașina. Densitatea turistică este vizibilă: 89 de hoteluri și peste 12.500 de locuri de cazare în zona analizată generează un flux continuu de vizitatori. Practic, aceasta înseamnă străzi animate pe tot parcursul anului, cu vârfuri în august și în timpul Semânei Sfinte. Transportul cu trenul către aeroport și către Fuji alte destinații regionale pornește din stațiile din apropiere, reducând necesitatea unui autoturism.
Harta arată poziția locuinței în raport cu plaja La Malagueta (822 m), stațiile de tren Atarazanas (300 m) și Centro Alameda (600 m), precum și densitatea serviciilor din jur: spital, supermarket și farmacie în interiorul unei raze de sub 300 m. Limitele de 2 km indică extinderea centrului urban până la port și la plajă, o urbanizare compactă, specifică orașelor mediteraneene mari, unde străzile înguste și piețele istorice marchează ritmul cotidian al orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul regiunii Costa del Sol, Málaga Centro ocupă poziția de centru administrativ și cultural al provinciei, cu 579.076 de locuitori. Spre deosebire de enclavele rezidențiale de la vest (Marbella, la 48 km) sau de proiectele de coastă mai liniștite din Estepona și Mijas, centrul Málaguei oferă densitate urbană, transport feroviar direct către aeroport și un an turistic complet. Granada, la 89 km, permite excursii de o zi către Sierra Nevada. Poziția este una metropolitană, nu de stațiune rezidențială.
Plaja Playa de la Malagueta se află la 822 m; alte plaje, San Andrés (2,1 km), Baños del Carmen (3,3 km), La Misericordia (3,5 km), completează opțiunile de coastă. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 8,4 km în linie dreaptă, accesibil direct cu trenul din stația Centro Alameda. Terenurile de golf cele mai apropiate, Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), necesită deplasare cu mașina sau transport public. Marbella se află la 48 km, iar Granada la 89 km. Stația de încărcare pentru vehicule electrice cea mai apropiată este la 507 m. În ansamblu, poziția favorizează mobilitatea pietonală și feroviară în detrimentul celei auto.
| Distanță până la plajă | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 19,5 °C și valori medii cuprinse între 12 °C iarna și 27 °C vara. Soarele este abundent: 3.893 de ore istorice pe an, unul dintre nivelurile ridicate pentru coasta de sud a Spaniei. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20 °C, durează aproximativ șase luni. Locuința se află la 9 m deasupra nivelului mării, pe un teren esențial plat, cu o pantă de 0,4% spre plaja cea mai apropiată. Aceste date indică un confort termic pe tot parcursul anului, cu veri calde mitigate de briza marină din apropierea coasta. Umezeala și aglomerația estivală din centrul orașului pot crește senzația de căldură în iulie-august; geamul dublu și poziția la ultimul etaj influențează izolarea termică și fonică a locuinței.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală din apropiere este Playa de la Malagueta, la circa 822 m, o plajă urbană cu promenadă, chiringuitos și acces facil din centru. Playa de San Andrés (2,1 km) și Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) oferă alternative mai liniștite, iar La Misericordia (3,5 km) este cunoscută pentru spațiile largi. Pentru sporturi nautice și plimbări pe apă, porturile IGY Málaga Marina (0,5 km) și Real Club Mediterráneo (1,3 km) sunt cele mai apropiate. Golful necesită deplasare: trei terenuri se află la 8,5-11 km spre vest. Centrele sportive municipale și private din centrul orașului, la circa 900 m, acoperă fitness, înot și sporturi de sală. Rețeaua culturală, muzee, Alcazaba, teatrul, completează recreerea non-sportivă, toate în rază pietonală.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul regiunii Costa del Sol, Málaga Centro ocupă poziția de centru administrativ și cultural al provinciei, cu 579.076 de locuitori. Spre deosebire de enclavele rezidențiale de la vest (Marbella, la 48 km) sau de proiectele de coastă mai liniștite din Estepona și Mijas, centrul Málaguei oferă densitate urbană, transport feroviar direct către aeroport și un an turistic complet. Granada, la 89 km, permite excursii de o zi către Sierra Nevada. Poziția este una metropolitană, nu de stațiune rezidențială.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Comparația cu proiectele similare din regiune plasează acest apartament într-o categorie distinctă. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Toate acestea sunt dezvoltări noi sau recente în localități de coastă mai mici, cu prețuri de pornire mai scăzute pe metru pătrat. Prețul acestui apartament, circa 5.275 €/m², reflectă însă prima locuință urbană: Málaga Centro combină funcțiunea de centru regional cu piața imobiliară a unui oraș universitar și turistic în creșere. Cu 7.240 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona analizată, lichiditatea pieței centrale a Málaguei este ridicată, ceea ce contează atât pentru re-vânzare, cât și pentru închiriere. Diferența structurală față de alternativele din Estepona, Mijas sau Torre del Mar constă în tipul de locuire: acele proiecte oferă de regulă piscină comună, parcare și spații verzi, în contexte rezidențiale cu dependență mai mare de mașină. Acest apartament nu oferă aceste facilități, dar compensază prin infrastructura pietonală: 380 de restaurante, 100 de farmacii și 156 de cafenele în rază de 2 km, plus conexiune feroviară directă spre aeroport. Pentru cumpărătorii care compară obiectiv, alegerea se reduce la prioritatea între confortul facilităților comune specifice rezidențialelor de coastă și densitatea funcțională a unui centru urban regional. Prețul redus menționat în date indică o ajustare recentă, aspect relevant în negocieri.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID