Apartament na najwyższej kondygnacji budynku z 1974 roku, położony w centrum Málagi, w odległości około 822 metrów od plaży Playa de la Malagueta. Mieszkanie o powierzchni 60 m², z jedną sypialnią i jedną łazienką, zostało niedawno odnowione. Cena wyjściowa wynosi 316 500 euro. Lokalizacja charakteryzuje się pełnym miejskim zapleczem: supermarkt w odległości 293 metrów, szpital 277 metrów, dworzec kolejowy Atarazanas 300 metrów. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 8,4 km. Obiekt dysponuje windą, wbudowanymi szafami i podwójnym szkleniem, a z okien rozciąga się panoramiczny widok na miasto i morze.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w ścisłym centrum Máligi, w zwartej zabudowie miejskiej. Plaża Playa de la Malagueta znajduje się w zasięgu spaceru, a Marina IGY Málaga oddalona jest o 500 metrów. W promieniu kilometra mieszczą się dwie stacje kolejowe, 50 przystanków komunikacji publicznej oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa. Położenie na wysokości 9 m n.p.m. oznacza płaski, całkowicie dostępny teren bez przewyżeń.
Mieszkanie o powierzchni 60 m² z jedną sypialnią odpowiada potrzebom pojedynczej osoby lub pary. Układ obejmuje w pełni wyposażoną kuchnię, salon z widokiem na miasto, sypialnię z szafą wnękową i widokiem na morze oraz łazienkę z prysznicem. Dodatkowa przestrzeń robocza z biblioteką pozwala na pracę zdalną. Budynek wyposażony jest w windę, co istotne przy najwyższej kondygnacji.
Nie dotyczy projektu nowobudowanego. Budynek powstał w 1974 roku, stan jest opisany jako gotowy do zamieszkania po niedawnej renowacji. Formalna dostępność natychmiastowa, bez okresu oczekiwania na zakończenie budowy. Data ukończenia 1974 ma charakter referencyjny; faktyczny stan techniczny wynika z przeprowadzonej renowacji, której zakres należy zweryfikować w dokumentacji.
Obiekt nie oferuje miejsc parkingowych, basenu, terenu wspólnego ani prywatnej przestrzeni zewnętrznej w postaci ogrodu. Powierzchnia 60 m² ogranicza możliwości powiększenia układu. Jedna sypialnia i jedna łazienka wykluczają zastosowanie dla większego gospodarstwa domowego. Budynek z 1974 roku może nie spełniać obecnych standardów izolacji akustycznej i energetycznej bez dodatkowej weryfikacji.
Ref: VL406860
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mieszkanie pasuje do几种 kilku rozpoznawalnych sytuacji. Po pierwsze: singiel lub para poszukująca stałego miejsca zamieszkania w mieście, z pełnym zapleczem usług bez zależności od samochodu, szpital, apteka i supermarkt w promieniu 300 metrów pokrywają podstawowe potrzeby. Po drugie: nabywca inwestycyjny nastawiony na najem, kategoria inwestycyjna oraz lokalizacja śródmiejska z ruchem turystycznym (89 hoteli, 12 584 łóżka w promieniu 2 km) tworzą popyt całoroczny. Po trzecie: osoba pracująca zdalnie, dla której wydzielona przestrzeń robocza i szybkie połączenie kolejowe z dworcem Atarazanas stanowią warunki funkcjonalne. Po czwarte: nabywca drugiego domu zorientowany na krótkie pobyty miejskie połączone z plażą, Malagueta w odległości 822 metrów umożliwia reżim miejsko-plażowy bez pojazdu. Nie pasuje do: rodzin z dziećmi wymagających dwóch lub trzech sypialni, gospodarstw z dwoma samochodami bez opcji parkowania, oraz osób oczekujących basenu, ogrodu lub strefy wspólnej. Ograniczenie do 60 m² i jedna łazienka wyznaczają główny parametr selekcyjny. Wiek budynku z 1974 roku wymaga od nabywcy akceptacji konstrukcji starszej generacji, mimo przeprowadzonej renowacji wnętrza.
Stan obiektu opisany jest jako doskonały, po niedawnej renowacji. Fotografie dokumentują nowoczesną łazienkę z prysznicem, umywalką i toaletą, sypialnię z szafą wnękową i widokiem na morze oraz salon z regałami i widokiem na miasto. Kuchnia jest w pełni wyposażona. W zakresie technicznym zastosowano podwójne szklenie, co poprawia izolację akustyczną i termiczną, parametr istotny w zabudowie śródmiejskiej z całorocznym ruchem ulicznym. Budynek dysponuje windą, co eliminuje konieczność pokonywania schodów na najwyższej kondygnacji. Kondygnacja dachowa w budownictwie z lat 70. w Hiszpanii wiąże się jednak z dwoma aspektami wymagającymi weryfikacji: izolacją termiczną stropu oraz szczelnością dachu. Standardem jest, że renowacje wnętrz obejmują instalacje elektryczne i hydrauliczne, ale zakres prac w tym konkretnym obiekcie nie został wyszczególniony w dostępnych danych i podlega potwierdzeniu w dokumentacji technicznej. Brak danych o certyfikacie energetycznym; dla budynku z 1974 roku bez kompleksowej termomodernizacji typowe klasy mieszczą się w zakresie C-E. Podwójne szklenie stanowi element podnoszący ten poziom. Materiały wykończeniowych widocznych na fotografiach nie da się jednoznacznie sklasyfikować bez oględzin; opis wskazuje na współczesny standard montażu.
Cena wyjściowa wynosi 316 500 euro, co przy powierzchni 60 m² odpowiada approximately 5 275 euro za m². W dostępnych danych występuje oznaczenie kategorii cenowej jako obniżonej, co wskazuje na wcześniejszą korektę ceny w stosunku do poziomu początkowego. Jako obiekt wtórny po renowacji mieszkanie plasuje się w cenach wyższych niż porównywalne projekty nowo budowane poza centrum Máligi, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro, Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 euro. Różnica wynika z lokalizacji śródmiejskiej. Dla ceny zakupu w Mieście Malaga odnotowano 7 240 transakcji, co odzwierciedla płynność lokalnego rynku.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na pełnej miejskiej infrastrukturze w zasięgu pieszym. Supermarkt znajduje się 293 metry od budynku, apteka 171 metrów, a szpital 277 metrów. W promieniu dwóch kilometrów działa 380 restauracji, 156 kawiarni, 100 aptek i 69 placówek bankowych, gęstość usług typowa dla śródmieścia dużego miasta. Mieszkanie funkcjonalnie obsługuje rytm dnia bez konieczności korzystania z samochodu: stacja kolejowa Atarazanas leży 300 metrów dalej, a sieć 50 linii komunikacji publicznej pokrywa aglomerację. Dla pracujących zdalnie apartament zapewnia wydzieloną przestrzeń z biurkiem i regałami na książki. Rytm dnia w centrum Máligi jest miejski: ruch pieszy i samochodowy utrzymuje się przez cały rok, z sezonowym wzmożeniem w miesiącach letnich związanych z turystyką, w promieniu 2 km działa 89 hoteli. Wieczorem nabrzeże i Marina IGY Málaga (500 m) pełnią funkcję przestrzeni spacerowej. Sypialnia z widokiem na morze i salon z panoramicznym widokiem na miasto określają charakter wnętrza po stronie wizualnej. Cisza wewnętrzna zależy od orientacji okien względem ulicy; podwójne szklenie ogranicza przenikanie hałasu. Poza sezonem turystycznym dzielnica zachowuje stałą aktywność mieszkańców, co odróżnia ją od miejscowości o charakterze czysto wakacyjnym. W nieruchomości kategorii inwestycyjnej możliwe jest także wykorzystanie najmu krótkoterminowego, przy założeniu zgodności z lokalnymi regulacjami.
Otoczenie odpowiada gęstej zabudowie śródmiejskiej Máligi. Kluczowe odległości funkcjonalne: supermarkt 293 m, szpital 277 m, apteka 171 m, ładowarka pojazdów elektrycznych 507 m. Transport: stacja kolejowa Atarazanas 300 m, Málaga Centro Alameda 600 m, Guadalmedina 900 m; 50 przystanków komunikacji publicznej z 50 liniami zapewnia pokrycie całej aglomeracji. Plaża Playa de la Malagueta leży 822 metrów od budynku, przy płaskim profilu terenu ze spadkiem 0,4 procent, dojście piesze bez schodów i przewyżeń. W promieniu kilometra mieszczą się punkty widokowe Mirador de la Alcazaba (500 m) i Mirador de Gibralfaro (1,2 km), centra sportowe Forus Trinidad i Centro Wellness (900 m) oraz dwa porty jachtowe. Infrastruktura edukacyjna obejmuje 147 szkół podstawowych i 101 średnich w promieniu 2 km, co pokrywa pełny cykl kształcenia. Służba zdrowia: 26 centrów zdrowia w tym samym promieniu. Ruch uliczny w śródmieściu utrzymuje się przez cały rok; godziny szczytu dotyczą głównych arterii, natomiast boczne ulice zachowują umiarkowane natężenie. Parkowanie uliczne jest ograniczone; rozwiązaniem są parkingi publiczne, z których najbliższe mieszczą się w obrębie centrum.
Mapa pokazuje położenie budynku w centrum Máligi względem plaży Malagueta (822 m), dworca Atarazanas (300 m), portu IGY Málaga Marina (500 m) oraz szpitala (277 m). Widoczna jest gęsta sieć usług w promieniu spacerowym i połączenie z lotniskiem (8,4 km). Południowa część mapy obejmuje linię brzegową z promenadą, północna, dzielnicę historyczną ze wzgórzem Gibralfaro.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Mieszkanie położone jest w centrum Máligi, stolicy prowincji liczącej 579 076 mieszkańców, największego ośrodka miejskiego Costa del Sol. Pozycja w regionie określona jest relacją do Marbelli (48 km na południowy zachód) i Granady (89 km na północny wschód). W odróżnieniu od miejscowości kurortowych, śródmieście Máligi funkcjonuje jako miasto całoroczne z gospodarką opartą na usługach, portach, technologii i turystyce kulturowej. Cena za m² wyższa niż w projektach porównywalnych w Torre del Mar, Mijas i Esteponie odzwierciedla charakter śródmiejski zamiast lokalizacji rezydencjonalnej.
Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o 8,4 km w linii prostej; dojazd samochodem zajmuje 15-20 minut, a połączenie koleją podmiejską linii C-1 dociera bezpośrednio na terminal. Plaże: Playa de la Malagueta 822 m, Playa de San Andrés 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen 3,3 km, wszystkie dostępne pieszo lub rowerem po płaskim terenie. Pola golfowe: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km, dojazd samochodem w 15-20 minut. Mariny: IGY Málaga Marina 500 m, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. Miasta regionu: Marbella 48 km, Granada 89 km. Gibraltar 104 km w linii prostej. Połączenia kolejowe dalekobieżne z dworca María Zambrano obsługuje sieć AVE do Madrytu i innych aglomeracji.
| Dystans do plaży | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat Máligi klasyfikowany jest jako śródziemnomorski z łagodnymi zimami: średnia roczna temperatura wynosi 19,5°C przy wahaniach od 12°C w styczniu do 27°C w lipcu. Liczba godzin słonecznych osiąga historycznie 3 893 rocznie, jeden z wyższych wyników w kontynentalnej Europie. Sezon kąpielowy trwa około sześciu miesięcy, przy temperaturze wody wynoszącej co najmniej 20°C od maja do października. Wysokość 9 m n.p.m. oraz spadek terenu 0,4 procent w kierunku plaży oznaczają całkowicie płaski profil bez barier architektonicznych w przestrzeni publicznej. Położenie nadbrzeżne łagodzi letnie upały bryzą morską. Opady koncentrują się w okresie od listopada do lutego; lata są suche. Dla budynku z 1974 roku na najwyższej kondygnacji istotny jest wpływ nasłonecznienia stropu, podwójne szklenie ogranicza zyski ciepła latem, ale dodatkowa izolacja dachu podlega weryfikacji.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża Playa de la Malagueta oddalona jest o 822 metry, miejska plaża o długości około 1,2 km, obsługiwana przez kąpieliska strzeżone, chiringuitos i promenadę. Playa de San Andrés (2,1 km) i Playa de la Misericordia (3,5 km) stanowią alternatywy o mniejszym natężeniu turystycznym. Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) zabytkowy kompleks kąpielowy z początków XX wieku. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje centra sportowe w promieniu 900 m: Forus Trinidad, Centro Wellness i Centro Municipal de Ajedrez. Trasy spacerowe prowadzą przez park Paseo del Parque, wzgórze Gibralfaro z punktem widokowym (1,2 km) i dzielnicę historyczną z Alcazubą (500 m). Żeglarstwo i sporty wodne skupiają się w dwóch marinach: IGY Málaga Marina (500 m) i Marina Real Club Mediterráneo (1,3 km). Trzy pola golfowe w promieniu 11 km uzupełniają ofertę rekreacyjną.
Źródło: OpenStreetMap
Mieszkanie położone jest w centrum Máligi, stolicy prowincji liczącej 579 076 mieszkańców, największego ośrodka miejskiego Costa del Sol. Pozycja w regionie określona jest relacją do Marbelli (48 km na południowy zachód) i Granady (89 km na północny wschód). W odróżnieniu od miejscowości kurortowych, śródmieście Máligi funkcjonuje jako miasto całoroczne z gospodarką opartą na usługach, portach, technologii i turystyce kulturowej. Cena za m² wyższa niż w projektach porównywalnych w Torre del Mar, Mijas i Esteponie odzwierciedla charakter śródmiejski zamiast lokalizacji rezydencjonalnej.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Luty | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Kwiecień | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Czerwiec | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Lipiec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Sierpień | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Wrzesień | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Październik | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Grudzień | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Płaski
W zestawieniu z projektami porównywalnymi apartament w centrum Máligi zajmuje odrębną pozycję cenową i funkcjonalną. Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) reprezentuje segment osiedli rezydencjonalnych na obrzeżach aglomeracji, niższa cena wiąże się z koniecznością dojazdu do usług i plaży. Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) sytuują się w lokalizacjach nadmorskich o charakterze mieszanym miejscowość kurortowa, mniejsza gęstość usług niż w śródmieściu, ale dostęp do plaży bezpośredni lub w krótkim zasięgu. Apartament w Máladze, przy cenie od 316 500 euro za 60 m² (około 5 275 euro/m²), oferuje odwrotny profil: intensywność miejską z 380 restauracjami i 156 kawiarniami w promieniu 2 km, 147 szkołami podstawowymi i 26 centrami zdrowia, kosztem braku stref wspólnej, basenu i parkingu. Rynek Máligi odnotował 7 240 transakcji, co oznacza głębszy i bardziej płynny rynek wtórny niż w mniejszych miejscowościach. Dla nabywcy porównującego te opcje kryterium decydujące sprowadza się do wyboru między życiem miejskim całorocznym a modelem rezydencjonalnym zorientowanym na sezon. Kategoria inwestycyjna apartamentu wskazuje na potencjał najmu krótkoterminowego, wsparty turystyką miejską Máligi (89 hoteli w promieniu 2 km), popyt mniej sezonowy niż w kurortach. Z drugiej strony budynki z lat 70. wymagają oceny stanu instalacji wspólnych i funduszu remontowego wspólnoty, co w projektach nowych jest bezprzedmiotowe. Wiek budynku stanowi również czynnik w ubezpieczeniach i finansowaniu hipotecznym, przy czym rynek hiszpański standardowo obsługuje kredyty dla nieruchomości tej generacji.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID