Butas Malagos centre (Málaga Centro) yra paskutiniame pastato aukšte, pastatytame 1974 m. ir neseniai renovuotame. Objektas apima 60 m² plotą su vienu miegamuoju, vonios kambariu, įrengta virtuve, integruotomis spintomis ir dvigubu stiklinimu. Iš buto atsiveria panorama į miestą ir jūrą. Vieta yra urbaninė: paplūdimys Playa de la Malagueta nutolęs maždaug 822 m įstrižaine, o oro uostas, 8,4 km. Lėktuvu ir traukiniu pagrindu: Atarazanas geležinkelio stotis yra 0,3 km atstumu, per 2 km radiusą veikia 380 restoranų ir 100 vaistinių. Butas priskiriamas investicijos kategorijai, kaina nurodyta nuo 316 500 eurų.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas yra Malagos miesto centre, užstatytoje miesto aplinkoje. Pagrindinės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: prekybos centras 293 m, ligoninė 277 m, vaistinė 171 m. Paplūdimys Playa de la Malagueta nutolęs maždaug 822 m, marina IGY Málaga Marina, 0,5 km. Traukinio stotis Atarazanas yra 300 m atstumu, o aplink veikia 50 viešojo transporto maršrutų su 50 stotelių.
Buto išdėstymas atitinka miesto gyvenimo poreikius: 60 m² plote yra miegamasis su jūros vaizdu, gyvenamasis kambarys su lentynomis, studijos zona su rašomuoju stalu, įrengta virtuvė ir modernus vonios kambarys su dušu. Integruotos spintos ir liftas palengvina kasdienį naudojimą. Objektas neturi privačios automobilių stovėjimo vietos, tačiau viešasis transportas ir pėsčiųjų infrastruktūra kompensuoja mobilumą.
Tai ne naujos statybos, o 1974 m. pastatyto pastato butas, kurio būklė įvertinta kaip puiki po nesenos renovacijos. Objektas yra baigtas ir iš karto tinkamas naudoti. Statybos metai reiškia, kad pastatas turi istorinę konstrukciją, tačiau interjeras atnaujintas: dvigubas stiklinimas, įrengta virtuvė ir atnaujintas vonios kambarys. Nėra naujos statybos energijos sertifikatų ar garantijų terminų.
Pagal duomenis objektas neturi: privačios parkavimo vietos, baseino, bendro sodų ar sporto zonų, terasos, drabužinės, oro kondicionavimo patvirtinimo ar saugomos uždaros zonos. Plotas apima 60 m² su vienu miegamuoju, tai riboja erdvę šeimoms ar dideliems baldų komplektams. Pastatas statytas 1974 m., todėl taikomi senesnės statybos techniniai standartai.
Ref: VL406860
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, ieškantys miesto būsto be priklausomybės nuo automobilio: visos pagrindinės paslaugos, transportas ir paplūdimys yra pėsčiųjų atstumu. Antra, nuotolinio darbo specialistai: studijos zona su rašomuoju stalu ir lentynomis bei greitas interneto infrastruktūros pasiekiamumas miesto centre sudaro praktinę darbo aplinką. Trečia, investuotojai: kategorijoje nurodyta „Investicija“, o Malagos centre užfiksuota 7 240 nekilnojamojo turto sandorių, o tai rodo aktyvią nuomos rinką su 89 viešbučiais ir dideliu turistiniu srautu. Ketvirta, pirkėjai, kuriems reikia nedidelio prižiūrėti būsto su mažu plotu, kuriame viskas yra viename aukšte su liftu. Situacijos, kurioms objektas mažiau tinka: šeimos su vaikais, kurioms reikalingas didesnis plotas arba atskiras kiemas, pirkėjai, ieškantys naujos statybos su bendru baseinu ir garantijomis, taip pat asmenys, pageidaujantys privačios parkavimo vietos, pagal duomenis jos nėra. Istorinio miesto centro aplinka reiškia nuolatinį lankytojų ir gyventojų judėjimą, o tai reikia vertinti pagal asmeninį pageidavimą ramybei.
Buto būklė pagal duomenis yra „Puiki“ ir „Neseniai renovuota“, o nuotraukų analizė tai patvirtina iš dalies: vonios kambarys atrodo modernus su dušo kabina, kriaukle ir spintelėmis, virtuvė yra pilnai įrengta, miegamasis turi integruotą spintą ir jūros vaizdą pro langą. Gyvenamajame kambaryje įrengtos knygų lentynos ir rašomasis stalas. Techniniai elementai: dvigubas stiklinimas pagerina šilumos izoliaciją ir triukšmo mažinimą, tai svarbu miesto centre, o liftas palengvina prieigą prie aukščiausio aukšto. Statybos 1974 m. reiškia, kad laikančiosios konstrukcijos ir bendros pastato sistemos (stogas, fasadas, vamzdynai) priklauso senesnei kartai; renovacijos apimtis bute patvirtinta, tačiau pastato bendrųjų sistemų būklė nėra nurodyta duomenyse ir reikalauja patikrinimo. Energijos efektyvumo etiketė duomenyse nėra pateikta, senesnės statybos objektams Ispanijoje ji turi būti pateikiama pardavimo metu, todėl verta jos paprašyti. Bendrai buto vidinė apdaila atrodo nuosekli ir funkcionali: integruotos spintos, įrengta virtuvė ir atnaujintas vonios kambarys sudaro gyvenimui paruoštą objektą be papildomų investicijų į apdailą. Svarbu patikrinti: pastato bendrijos mokesčius, bendrųjų renovacijų planus ir kondicionavimo sistemų buvimą.
Butas parduodamas nuo 316 500 eurų. Tai pilnos nuosavybės kaina už 60 m² objektą su vienu miegamuoju ir vienu vonios kambariu, kuri atitinka maždaug 5 275 eurų už m². Kategorijose nurodyta „Investicija“ ir „Sumažinta kaina“, o tai rodo neseniai koreguotą kainą. Palyginimui regione: Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų. Malagos centre kainos formuojasi dėl centrinės vietos ir renovuotos būklės, o ne naujos statybos standartų. Mokesčiai ir pirkimo išlaidos papildomai apskaičiuojamos atskirai.
Šis butas funkcionuoja kaip kompaktiškas miesto būstas Malagos istoriniame centre. Dienos ritmą daugiausia lemia pėsčiųjų zona: maistas, vaistinė ir prekybos centras yra mažiau nei 300 m spinduliu, o 380 restoranų ir 156 kavinių per 2 km sukuria nuolat aktyvią miesto aplinką. Dėl to butas tinka žmonėms, kurie vertina intensyvų urbaninį gyvenimą, o ne ramybę. Aukščiausio aukšto padėtis ir dvigubas stiklinimas šiek tiek sumažina gatvės triukšmą, tačiau miesto centras išlieka triukšmingu ir turistiniu, per 2 km yra 89 viešbučiai su daugiau nei 12 500 vietų. Miegamasis su jūros vaizdu ir panoraminis vaizdas iš gyvenamojo kambario suteikia šviesos, o studijos zona su rašomuoju stolu leidžia dirbti nuotoliniu būdu. Kasdienis judėjimas vyksta pėsčiomis ar dviračiu: paplūdimys Malagueta pasiekiamas per 10, 12 minučių ėjimo, o plokščia reljefą (0,4 % nuolydis link jūros) daro maršrutą paprastu. Auto nėra būtina, Atarazanas stotis ir 50 transporto maršrutų dengia miestą bei priemiestį. Svarbu atkreipti dėmesį, kad tai 1 miegamojo, 60 m² objektas: erdvė organizuota funkcionaliai, tačiau be atskirų darbo ar svečių kambarių. Vietos strategija grindžiama tankumu, o ne plotu.
Kasdienis gyvenimas šioje vietoje vyksta visiškai miesto ritmu. Per 2 km spinduliu yra 380 restoranų, 156 kavinių, 69 bankų ir 100 vaistinių, paslaugų tankis yra vienas didžiausių regione. Sveikatos priežiūra: ligoninė yra 277 m atstumu, o per 2 km veikia 26 sveikatos centrai. Švietimo infrastruktūra apima 147 pradines mokyklas ir 101 vidurinę mokyklą, o tai daro vietą tinkamą ir šeimoms su vaikais. Kultūrinis kontekstas: Mirador de la Alcazaba (0,5 km), Mirador de Gibralfaro (1,2 km) ir istorinis senamiestis yra pėsčiųjų zonoje. Sportui: Centro Wellness ir Forus Trinidad centrai, 0,9 km. Triukšmo ir judėjimo aspektas: 89 viešbučiai ir 12 584 lovos per 2 km rodo didelį turistinį srautą, ypač vasarą ir per festivals (32 vietinės šventės per metus). Plokščia reljefą (9 m virš jūros lygio, 0,4 % nuolydis) palengvina pėsčiomis ir dviračiu keliones visame centre. EV įkrovimo stotelė yra 507 m atstumu. Aplinkos ritmas išlieka aktyvus visus metus, nes Malaga yra nuolat gyvenamas didmiestis su 579 076 gyventojų, priešingai nei sezoniniai pakrantės kurortai.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Malagos centre: 822 m iki Playa de la Malagueta, 0,3 km iki Atarazanas traukinio stoties ir 8,4 km iki oro uosto. Vidurio Europos pirkėjams ši vieta gali priminti panašų viduržemio jūros didmiesčio centrą, tanki, pėsčiųjų orientuota struktūra su senamiesčiu prie jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vieta yra pačios Malagos centre, miesto, kuris yra Costa del Sol sostinė su 579 076 gyventojų. Skirtingai nei pakrantės kurortiniai miesteliai, Malaga Centro veikia visus metus kaip pilnas urbaninis centras su kultūros įstaigomis, universitetu ir verslo zonėmis. Marbella yra 48 km į pietvakarius, Granada, 89 km į šiaurės rytus. Oro uostas AGP (8,4 km) yra arčiau nei daugumoje pakrantės vietovių, o didelio greičio traukinio stotis (0,6 km) suteikia tiesioginę jungtį su Madridu. Pozicija regione yra centrinė: tiek Marbella, tiek Nerja ir Ronda pasiekiamos dienos kelionėms.
Atstumai nuo objekto: paplūdimys Playa de la Malagueta, 822 m, Playa de San Andrés, 2,1 km, Playa de los Baños del Carmen, 3,3 km. Oro uostas Malaga-Costa del Sol (AGP) yra maždaug 8,4 km, su tiesioginiu susisiekimu miesto transportu. Traukinio stotys: Atarazanas 0,3 km, Málaga Centro Alameda 0,6 km, Guadalmedina 0,9 km, didelio greičio linijos į Madridą ir regioninius maršrutus. Golfo aikštynai: Club de Golf Málaga Parador 8,5 km, Club de Golf de Guadalhorce 9,9 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 11 km. Marinos: IGY Málaga Marina 0,5 km, Marina Real Club Mediterráneo 1,3 km. Regioniniai centrai: Marbella 48 km, Granada 89 km. Prekybos centras 293 m, ligoninė 277 m, vaistinė 171 m, EV įkrovimas 507 m.
| Iki paplūdimio | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo viduržemio jūros pakrantės sąlygas: vidutinė metinė temperatūra 19,5 °C, diapazonas nuo 12 °C žiemą iki 27 °C vasarą. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 893 per metus, o tai atitinka apie 10,7 valandos per dieną vidutiniškai. Maudymosi sezonas trunka 6 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20 °C, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis yra 9 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimys yra 0,4 %, praktiškai plokščia vietovė be laiptų ar kalvų tarp buto ir jūros. Paskutinio aukšto padėtis 1974 m. pastate be aukštesnių kaimynų kai kuriose kryptyse užtikrina panoraminį vaizdą ir natūralų apšvietimą. Krituliai koncentruojasi vėlyvą rudenį ir žiemą; vasaros yra sausos ir karštos, tačiau jūros artumas (822 m) švelmina naktines temperatūras centre.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de la Malagueta yra 822 m, maždaug 10 minučių pėsčiomis plokščiu maršrutu. Tai miesto paplūdimys su promenada, restoranais (chiringuitos) ir visų metų apgyvendinta aplinka. Toliau: Playa de San Andrés (2,1 km) ir Playa de los Baños del Carmen (3,3 km) su istoriniu vonių komplekso rajonu. Golfo pasiūla sutelkta į rytus ir vakarus nuo miesto: Club de Golf Málaga Parador (8,5 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,9 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), visos 18 skylių aikštynai, pasiekiami per 15, 20 minučių automobiliu. Sporto infrastruktūra mieste: Centro Wellness ir Forus Trinidad (0,9 km), Centro Municipal de Ajedrez (0,9 km). Marinos: IGY Málaga Marina (0,5 km) siūlo vandens sporto galimybes, o Puerto Deportivo del Candado (6,7 km), jachtų servisą. Kultūrinis rekreativinis kontekstas apima Alcazabos ir Gibralfaro tvirtoves su apžvalgos aikštelėmis per 1,2 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Vieta yra pačios Malagos centre, miesto, kuris yra Costa del Sol sostinė su 579 076 gyventojų. Skirtingai nei pakrantės kurortiniai miesteliai, Malaga Centro veikia visus metus kaip pilnas urbaninis centras su kultūros įstaigomis, universitetu ir verslo zonėmis. Marbella yra 48 km į pietvakarius, Granada, 89 km į šiaurės rytus. Oro uostas AGP (8,4 km) yra arčiau nei daugumoje pakrantės vietovių, o didelio greičio traukinio stotis (0,6 km) suteikia tiesioginę jungtį su Madridu. Pozicija regione yra centrinė: tiek Marbella, tiek Nerja ir Ronda pasiekiamos dienos kelionėms.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Palyginus su gretimais projektais regione, šis objektas užima kitokią nišą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos projektai mažesniuose pakrantės miestuose, kuriuose didesnis plotas ir bendros zonos (baseinai, sodai) kompensuoja mažesnį paslaugų tankį. Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 eurų) siūlo žemesnę įėjimo kainą priemiestinėje aplinkoje. Šis butas Malagos centre kainuoja daugiau už kvadratinį metrą, maždaug 5 275 eurų/m² palyginti su naujos statybos pakrantės projektais, tačiau mainais suteikia centrinę didmiesčio vietą: ligoninė 277 m, traukinio stotis 300 m, visos paslaugos pėsčiomis ir visų metų urbaninis gyvenimas. Skirtumas gyvenimo būde yra esminis: Torre del Mar, Estepona ir Mijas yra sezoniniai arba priemiesčio rajonai, kuriuose didelė dalis paslaugų priklauso nuo automobilio ir turistinio sezono. Malagos centre veikia 147 pradinės mokyklos, 26 sveikatos centrai ir pilnas kultūros kalendorius su 32 vietinėmis šventėmis per metus. Investicijos požiūriu miesto centras siūlo nuomos paklausą visus metus, o ne tik vasaros mėnesius, tačiau turistinis tankis (89 viešbučiai per 2 km) didina ir konkurencijos lygį nuomos rinkoje. Naujos statybos projektai pirkėjams suteikia energijos sertifikatus, bendras zonas ir statybos garantijas, to šis 1974 m. pastato butas neturi, išskyrus vidaus renovaciją. Pasirinkimas tarp šių tipų priklauso nuo prioritetų: plotas ir bendros zonos prieš vietą ir paslaugų tankį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID