Този апартамент се намира в центъра на Малага, на около 822 метра права линия от плажа Ла Малагета. Става дума за обзаведено жилище с една спалня, една баня и застроена площ от 60 кв.м, разположено на последния етаж на сграда от 1974 година, която е имала асансьор. Обектът е наскоро реновиран и е в отлично състояние, с панорамни гледки, двойна остъклёност и вградени гардероби. Разположението е градско, с търговски и ежедневни услуги в непосредствена близост, супермаркет на 293 метра и болница на 277 метра. Цената е посочена като отправна от 316 500 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Жилището е разположено в градската тъкан на центъра на Малага, на 9 метра надморска височина и с равнинен терен към крайбрежието (наклон около 0,4%). Железопътните гари Атаразанас и Малага Сентро Аламеда са на съответно 0,3 и 0,6 км, а 50 спирки на обществен транспорт обхващат района. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 8 км.
Функционално обектът отговаря на нуждите на едно- или двуместно домакинство, търсещо градски живот без зависимост от автомобил. Спалнята разполага с вграден гардероб и изглед към морето, всекидневната, с градски изглед и пространство за работно място. Напълно оборудваната кухня и модерната баня с душ ограничават допълнителните инвестиции след покупката.
Този обект не е ново строителство. Сградата датира от 1974 година (индикативно), а жилището е впоследствие реновирано и е в отлично състояние. Данните сочат завършен статут: сделката може да се извърши без да се чака срок на доставка. Енергийният клас на сградата не е посочен в наличните данни.
Базата данни не посочва: паркомясто, складово помещение, общ басейн, тераса, климатик или градина. Жилището е с една спалня и 60 кв.м застроена площ, което ограничава капацитета за по-големи домакинства. Не са налични данни за общи части или обслужване на сградата.
Ref: VL406860
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този обект е разпознаваем за купувачи, които поставят приоритет върху градска инфраструктура, а не върху курортна тишина. Първа ситуация: самостоятелен купувач или двойка, търсещи едно основно жилище в град с целогодишна активност, болница на 277 метра и 147 начални училища в града. Втора ситуация: инвеститор, таргетиращ краткосрочен или дългосрочен наем, категория „инвестиция" е изрично записана, а 89 хотела и 12 584 легла в региона отразяват устойчив туристически поток. Трета ситуация: купувач на второ жилище без automobile, който разчита на летище на 8 км и железопътен възел на 300 метра. Обектът е по-малко подходящ за семейства с няколко деца поради една спалня и 60 кв.м площ, както и за купувачи, търсещи общ басейн, градина или паркомясто, тези елементи отсъстват в данните. Възрастта на сградата (1974 г.) изисква проверка на техническото състояние на общите части, макар самото жилище да е реновирано.
Данните посочват състояние „отлично" и „наскоро реновирано", което в този ценови сегмент на центъра на Малага обикновено означава подменени инсталации, нови баня и кухня. От фотоанализата се потвърждава: модерен санитарен възел с душ, мивка и тоалетна в два кадъра; напълно обзаведена кухня („fully fitted" в данните); вградени гардероби в спалнята; библиотечни рафтове и бюро в кабинета/всекидневната. Спалнята разполага с изглед към морето, а всекидневната, с градски изглед, което съответства на посочения „панорамен изглед" на последния етаж. Двойната остъклёност е изрично посочена като характеристика и е практически значима в градска среда за топлоизолация и ограничаване на шум. Наличието на асансьор е документирано. Липсват данни за енергийна класация, климатизация или вида на домоуправлението, това са точки за проверка при оглед. При обекти от 1974 г. е целесъобразно да се провери и електрическата инсталация на жилището и състоянието на покрива, тъй като позицията на последния етаж го прави чувствителен към топлинни загуби, ако изолацията не е подменена при реновацията.
Цената е посочена като отправна от 316 500 евро, при което цената на квадратен метър възлиза на около 5 275 евро. За сравнение, посочените референтни проекти в региона, Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), са нови строежи извън Малага. Тук премията се плаща за централна градска локация и завършен, реновиран обект. Данните сочат и категорията „намалена цена
Животът тук се характеризира с плътна градска среда, в която повечето ежедневни дейности се извършват пеша. На 171 метра има аптека, на 293 метра, супермаркет, а в радиус от 2 км базата данни отчита 380 ресторанта, 156 кафенета и 69 банки. Това означава, че пазаруването, храненето и административните услуги не изискват автомобил. За разлика от крайбрежните проекти извън града, тук доминира градският ритъм: движение на пешеходци целогодишно, а не сезонен поток. Близостта до жп гари Атаразанас (0,3 км) и Сентро Аламеда (0,6 км) прави регионалните пътувания, например до Фуенхирола, Торемолинос или Кордова, възможни без кола. Плажът Ла Малагета е на около 822 метра права линия, което позволява вечерни разходки или сутрешно плуване като част от ежедневието. Позицията на последния етаж в комбинация с панорамния изглед ограничава шума от съседни жилища отвсякъде, макар че градската локация сама по себе си носи присъствен фонов шум. Жилището с една спалня отговаря на профила на градски базов дом или инвестиционен обект за отдаване под наем, като категорията „инвестиция" изрично фигурира в данните за обекта.
Радиусът от 2 км около жилището показва концентрация на услуги, нетипична за крайбрежни проекти: 380 ресторанта, 156 кафенета, 100 аптеки, 69 банки и 30 зъболекарски практики. Здравеопазването е представено от 26 здравни центъра в града, като най-близката болница е на 277 метра. Транспортната мрежа включва 50 автобусни линии и 50 спирки, както и три жп гари в близост (Атаразанас 0,3 км, Сентро Аламеда 0,6 км, Гуадалмедина 0,9 км). За ежедневието това означава, че кола не е необходима; за пътувания до Марбела (48 км) или Гранада (89 км) се използват жп гара или автобус. Точка за внимание в градска среда от този тип е паркирането: без собствено паркомясто паркирането в центъра зависи от платени зони и подземни паркинги. Електрическата зареждателна станция на 507 метра показва наличие на инфраструктура за електромобили наблизо. Туризмът, 89 хотела, носи оживление целогодишно, но също и пикове на натоварване в централните улици през лятото и по време на празници.
Каратата показва жилището в централния градски район на Малага, с плажа Ла Малагета на югоизток, жп гари Атаразанас и Сентро Аламеда в югозападна посока и летището на северозапад. Плътната градска тъкан около обекта е видима в концентрацията на услуги в радиус от 2 км.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
В рамките на региона жилището е позиционирано в ядрото на Малага, град с 579 076 жители и най-голямата агломерация по протежение на Costa del Sol. Това го разграничава от проектите в Торее дел Мар, Михас и Естепона, които са по-малки или крайбрежно-туристически ориентирани. Отдалечеността до Марбела (48 км) и Гранада (89 км) прави тези градове дестинации за еднодневни пътувания, а не ежедневна среда. С 7 240 имотни транзакции в областта пазарът на Малага е един от най-активните в Андалусия.
Най-близкият плаж, Ла Малагета, е на около 822 метра права линия, а Плая де Сан Андрес, на 2,0, 2,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол (AGP) е на 8,4 км; с такси това съответства на пътуване от около 15, 20 минути в нормални условия. Голф съоръженията не са в непосредствена близост: Club de Golf Málaga Parador на 8,5 км, Club de Golf de Guadalhorce на 9,9 км и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 11,3 км, достижими с кола или обществен транспорт. Марините IGY Málaga Marina (0,5 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,3 км) са на пешеходно разстояние. Съседните градове Марбела (48 км) и Гранада (89 км) са обвързани с пътуване от съответно около 45 минути и 1,5 часа.
| До плажа | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за региона сочат средна годишна температура от 19,5°C с диапазон 12, 27°C и около 3 893 слънчеви часа годишно, стойности, съпоставими с най-слънчевите крайбрежни зони на Южна Европа. Сезонът за плуване е шест месеца, през които температурата на водата е поне 20°C. Жилището е на 9 метра надморска височина с наклон към плажа от 0,4%, изцяло равнинен терен без стълби или наклони по пътя към крайбрежието. Възможността за разходка до плажа без автомобил е пряко следствие от тези параметри. Позицията на последния етаж увеличава слънчевата експозиция и изгледа, макар и без данни за ориентацията на жилището. В близост се намират и природни гледни точки: Mirador de la Alcazaba на 0,5 км и Mirador de Gibralfaro на 1,2 км, които дават възможност за разходки в историческа зелена среда.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в обхвата на жилището включват Ла Малагета (822 м), Плая де Сан Андрес (2,1 км), Плая де лос Баньос дел Кармен (3,3 км) и Плая де ла Мисерикордия (3,5 км), градски плажове с пешеходен и велосипеден достъп. Голфът не е характерен за тази локация: трите посочени игрища са на между 8,5 и 11,3 км и изискват транспорт. Спортната инфраструктура наблизо включва Centro Municipal de Ajedrez (0,9 км), Centro Wellness (0,9 км) и Forus Trinidad (0,9 км). Двете марини на 0,5 и 1,3 км предлагат водни спортове и крайбрежни разходки. Културната рамка на центъра на Малага, с Alcazaba и крепостта Gibralfaro в непосредствена близост, заменя типичните за крайбрежните проекти съоръжения с градски исторически и културен рекреативен профил.
Източник: OpenStreetMap
В рамките на региона жилището е позиционирано в ядрото на Малага, град с 579 076 жители и най-голямата агломерация по протежение на Costa del Sol. Това го разграничава от проектите в Торее дел Мар, Михас и Естепона, които са по-малки или крайбрежно-туристически ориентирани. Отдалечеността до Марбела (48 км) и Гранада (89 км) прави тези градове дестинации за еднодневни пътувания, а не ежедневна среда. С 7 240 имотни транзакции в областта пазарът на Малага е един от най-активните в Андалусия.
| Месец | Средна температура | Валежи | Часове слънце |
|---|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Април | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Юни | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Юли | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Септември | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декември | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Равен
В сравнение с референтните проекти от базата данни този обект заема различна пазарна ниша. Aquamar в Торее дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) са нови строежи в по-малки крайбрежни общности с типично наличие на басейни и паркоместа. Апартаментът в Малага Сентро предлага отправна цена от 316 500 евро, с 17 до 54% над стартовите цени на референтните проекти, срещу което купувачът получава зряла градска инфраструктура, жп и автобусен транспорт на пешеходно разстояние и целогодишен градски пазар за наем, вместо сезонен туристически поток. От гледна точка на инвестицията базата данни отчита 7 240 имотни транзакции и 12 584 туристически легла в региона, като градската локация обикновено поддържа търсене както за краткосрочен, така и за дългосрочен наем целогодишно. От практическа гледна точка разликата е структурна: новите строежи предлагат съвременни енергийни класации, общи части и паркиране, докато тук купувачът разчита на реновирано individually жилище в сграда от 1974 г., при което енергийната класация и състоянието на общите части подлежат на проверка. Пазарният контекст се допълва от медианен доход в провинцията от 16 450 евро, което определя местното търсене предимно в сегмента на наема, докато цената на квадратен метър от около 5 275 евро е ориентирана към международни купувачи и инвеститори.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID