דירת שני חדרי שינה במרכז ההיסטורי של מאלגה, בסמוך לאזורים המרכזיים של העיר. הדירה נבנתה בשנת 2004 ונמצאת במרחק הליכה מהחוף וממתקנים עירוניים רבים. מיקומה במאלגה סנטרו מציע גישה נוחה למסעדות, חנויות, שירותים רפואיים ותחבורה ציבורית. הדירה בגודל 85 מ״ר מתאימה למגורים קבועים או כהשקעה נדל״נית באזור מבוקש. מרכז העיר מאלגה מוכר כמרכז תרבותי וכלכלי חשוב בחבל אנדלוסיה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, בסביבה עירונית תוססת עם גישה מהירה למתקנים חיוניים. מרחק הליכה קצר לחוף פלאיה דה לה מלגואטה (822 מטרים) ולתחנות הרכבת המרכזיות של העיר. המיקום מאפשר ניצול מלא של החיים העירוניים ללא צורך ברכב פרטי, עם כל היתרונות של מרכז עיר תוסס.
הדירה עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד מספקת פתרון מגורים פונקציונלי לזוג או למשפחה קטנה. המטבח המאובזר במלואו וחדר האמבטיה המשופץ מספקים את כל הצרכים הבסיסיים למגורים נוחים. הגודל של 85 מ״ר מאפשר חלל מגורים יעיל ללא חריגה, מתאים לסגנון חיים עירוני פעיל.
הדירה הושלמה בשנת 2004 והיא אינה נכס חדש בנייה. הנכס נמצא במצב מצוין ותוחזק היטב לאורך השנים, כפי שמעידים הפרטים הטכניים כמו חלונות כפולים ומיזוג אוויר. זוהי הזדמנות לרכוש נכס במבנה ותיק עם תשתית איתנה במיקום מבוקש, ללא צורך לחכות לסיום בנייה.
הדירה מציעה חדר אמבטיה אחד בלבד לשני חדרי שינה, מה שעלול להיות מגבלה למשפחות גדולות יותר או כאשר מארחים אורחים. כנכס עירוני במרכז העיר, היא אינה מציעה פרטיות מלאה או שקט מוחלט כמו באזורים פרבריים או כפריים. הבניין ותיק (מ-2004) ולכן לא עומד בסטנדרטים האנרגטיים העדכניים ביותר.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות בית עירוני פעיל במיקום מרכזי. היא מושלמת כדירת שנייה לחופשות, עם גישה קלה לחוף ולאטרקציות התיירות של מאלגה. משקיעים ימצאו בה הזדמנות נדל״נית מעניינת, בהתחשב במיקום המרכזי והביקוש התיירותי באזור. הדירה מתאימה גם לאנשי מקצוע העובדים במרכז מאלגה המעדיפים אורח חיים עירוני ללא תלות ברכב.
הדירה מציגה איכות בנייה טובה האופיינית לנכסים שנבנו בתחילת שנות ה-2000. המיזוג אוויר מבטיח נוחות בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה. חלונות הזכוכית הכפולה תורמים לבידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר, חשוב בסביבה עירונית עם רעש רקע. המטבח המאובזר במלואו כולל ארונות אחסון מובנים ומכשירי חשמל מתאימים לשימוש יומיומי. הארונות המובנים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים. הנכסת נמצאת במצב מצוין, מה שמעיד על תחזוקה סדירה לאורך השנים. המעלית בבניין מוסיפה נוחות והיתרון לדיירים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 335,000 אירו, מחיר המשקף את המיקום המרכזי והביקוש הגבוה לנכסים באזור מאלגה סנטרו. על פי נתוני השוק, מחירים לנכסים דומים באזור מתחילים בסביבות 300,000 אירו ויכולים להגיע ליותר מ-400,000 אירו לנכסים חדשים יותר או בעלי מאפיינים יוקרתיים. המחיר המבוקש מתחשב בגודל הנכס (85 מ״ר), מצבו המצוין והיתרונות של מיקומו בלב העיר.
חיי היומיום בדירה זו מתרכזים סביב החוויה העירונית התוססת של מאלגה סנטרו. בבוקר, ניתן לצאת לקפה בבתי הקפה הסמוכים או לקנות מצרכים בשווקים המקומיים במרחק הליכה. הקרבה למוסדות התרבות והאמנות של מאלגה מאפשרת גישה מהירה לחיי תרבות עשירים. בצהריים, הטיילת של פלאיה דה לה מלגואטה מזמינה לטיול קצר לאורך החוף או לארוחת צהריים במסעדות הדגים המקומיות. הערב מוקדש לחיי הלילה התוססים של העיר, עם מגוון ברים ומסעדות במרחק הליכה. בסופי שבוע, ניתן לבלות בפארקים הסמוכים או לבקר במוזיאונים המפורסמים של העיר, כמו מוזיאון פיקאסו הנמצא במרחק קצר מהדירה.
הסביבה הקרובה לדירה מאופיינת בעושר תרבותי ועירוני רב. במרחק של 300 מטרים בלבד נמצאים סופרמרקטים וחנויות מזון לקניות יומיות. 101 בתי מרקחת ו-26 מרכזי בריאות ברדיוס של 2 קילומטרים מבטיחים גישה מהירה לשירותים רפואיים. המגוון העצום של 378 מסעדות ו-158 בתי קפה באזור יוצר אופציות בילוי וקולינריות לכל טעם ותקציב. תחנות הרכבת אטרזנאס (0.3 ק״מ), מאלגה סנטרו אלמדה (0.6 ק״מ) וגוואדלמדינה (0.8 ק״מ) מספקות קישוריות מצוינת ליתר חלקי העיר ולפרברים. עם 50 קווי תחבורה ציבורית העוברים באזור, הניידות בעיר ללא רכב פרטי היא אפשרית ונוחה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בלב המרכז ההיסטורי של מאלגה, בסמוך לאתרים בעלי חשיבות היסטורית ותרבותית כמו האלקסבה והקתדרלה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים ולמתקנים העירוניים החשובים, כמו תחנות הרכבת והשווקים המרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיקומה של הדירה במרכז ההיסטורי של מאלגה מציב אותה בלב המטרופולין הגדול ביותר בחבל אנדלוסיה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. העיר מרבלה, הידועה בתיירות היוקרה שלה, נמצאת במרחק 48 קילומטרים דרומה - כשעה נסיעה. גרנדה, עם האלהמברה המפורסמת שלה, נמצאת במרחק 89 קילומטרים מזרחה. המיקום המרכזי של מאלגה בחוף הדרומי של ספרד הופך אותה לבסיס אידיאלי לטיולים בכל חבל אנדלוסיה.
הגישה לחופי הים נוחה מאוד מהדירה, כאשר חוף פלאיה דה לה מלגואטה נמצא במרחק 822 מטרים בלבד - כ-10 דקות הליכה. חופים נוספים כמו פלאיה דה סן אנדרס (2.1 ק״מ) ופלאיה דה לוס באניוס דל קרמן (3.3 ק״מ) נגישים בהליכה ארוכה יותר או בנסיעה קצרה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 8.4 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף יכולים להגיע למגרש הגולף קלאב דה גולף מאלגה פרדור (8.5 ק״מ) או לקלאב דה גולף דה גוואדלחורסה (9.9 ק״מ) בנסיעה קצרה. נמל היאכטות איג״י מאלגה מרינה נמצא במרחק 0.5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים תיכוני ממוזג עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, יוצרת תנאים נוחים למגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הדירה ממוקמת בגובה 9 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.4% לכיוון החוף, מה שמקל על ההליכה לחוף. כמות השמש השנתית הגבוהה באזור מאלגה (מעל 300 ימים שמש בשנה) תורמת לאורח חיים פעיל בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הקרובים, כולל פלאיה דה לה מלגואטה, הם חופים עירוניים פופולריים עם דגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים טובים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרש הגולף קלאב דה גולף מאלגה פרדור (8.5 ק״מ) הממוקם במקום פנורמי עם נוף לים, או מקלאב דה גולף דה גוואדלחורסה (9.9 ק״מ) הידוע במסלוליו האתגריים. בעיר פזורים מרכזי ספורט רבים, כולל מרכז השחמט העירוני (0.9 ק״מ) ומרכזי הכושר פורוס טרינידד (0.9 ק״מ). עבור חובבי ספורט מים, נמל היאכטות איג״י מאלגה מרינה מציע אפשרויות של שיט ופעילויות ימיות שונות.
מקור: OpenStreetMap
מיקומה של הדירה במרכז ההיסטורי של מאלגה מציב אותה בלב המטרופולין הגדול ביותר בחבל אנדלוסיה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים. העיר מרבלה, הידועה בתיירות היוקרה שלה, נמצאת במרחק 48 קילומטרים דרומה - כשעה נסיעה. גרנדה, עם האלהמברה המפורסמת שלה, נמצאת במרחק 89 קילומטרים מזרחה. המיקום המרכזי של מאלגה בחוף הדרומי של ספרד הופך אותה לבסיס אידיאלי לטיולים בכל חבל אנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL904182
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור קוסטה דל סול, דירה זו במאלגה סנטרו מציעה יתרון של מיקום עירוני אמיתי לעומת פרויקטים בעיירות חוף קטנות יותר. למשל, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) נמצא בסביבה שקטה יותר אך חסרה את החיים העירוניים התוססים של מאלגה. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) מציע מחיר נמוך יותר אך דורש תלות ברכב לגישה לשירותים עירוניים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-259,000 אירו) נמצא בעיירת חוף תיירותית אך רחוק מהמרכזים העירוניים והתרבותיים שמאלגה מציעה. הייחודיות של דירה זו היא בשילוב בין המיקום העירוני התוסס לקרבה לחוף הים - שילוב שקשה למצוא במחירים תחרותיים באזור קוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID