关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于马拉加历史悠久的市中心，距离Playa de la Malagueta海滩仅822米。它与城市的城市结构无缝融合，同时保持与地中海海岸的接近。物业受益于其中心位置，可直接通往城市的商业、文化和娱乐场所，同时保持便捷的海滩通道。
这套两居室公寓可满足小家庭、夫妇或寻求第二居所的个人需求。85平方米的居住空间提供舒适的居住空间。单间浴室和设备齐全的厨房支持日常实际需求，而空调、内置衣柜和双层玻璃等功能则满足现代舒适性和能源效率问题。
该建筑于2004年完工，属于已建成而非新建类别。物业状况被描述为优秀，表明多年来维护得当。虽然不是新建，但公寓包括空调和双层玻璃等现代设施，表明更新符合当前地中海气候的城市生活舒适标准。
公寓只有一个浴室，这可能对需要多个设施的家庭构成限制。85平方米的空间提供适中的尺寸，可能无法容纳大家庭或渴望广阔生活区域的人。城市位置意味着私人户外空间有限，居民必须应对城市中心地区典型的城市噪音水平。
这套公寓适合各种生活场景，特别是那些在充满活力的地中海城市寻求第二居所的人。其两居室配置可容纳小家庭、夫妇或希望为客人提供空间的个人。城市位置吸引那些享受城市活力、文化活动和餐饮选择，而不是偏僻的度假村式生活的人。对于远程工作的专业人士，该公寓提供了一个便捷的基地，步行范围内有完善的设施和便利设施。距离机场仅8.4公里，使其成为那些与其他城市或国家保持联系的人们的实际选择。
公寓具有优秀的状况评级，包括双层玻璃以提高隔热和隔音效果, , 在城市环境中这是一个重要优势。设备齐全的厨房代表了一个完整的烹饪功能空间，无需额外装修投资。通过空调控制气候解决了地中海气候的季节性变化，在温暖的月份提供舒适度。内置衣柜的存在提供了一体化的存储解决方案，最大化85平方米生活空间的高效利用。这些内置元素有助于流畅的美学，同时为居民提供实用功能。建筑物包括电梯，增强了无障碍通道, , 特别是对于这套中层公寓来说是一个特别有价值的特性。
这套85平方米的马拉加中心公寓售价为33.5万欧元，代表着进入市中心城市生活的入门点。该物业被归类为"降价"产品，表明其细分市场价格具有竞争力。与该地区的类似物业相比，如托雷马尔地区的Aquamar（起价26.995万欧元）、米哈斯地区的Lantana Residencial（起价20.5万欧元）和埃斯特波纳地区的Etherna Homes 2（起价25.9万欧元），该公寓位于价格范围的中高端。
生活在这套马拉加中心公寓意味着拥抱充满活力的城市生活方式，城市便利性与海岸便利性相结合。早晨可能是在2公里半径内的158家咖啡馆之一喝咖啡开始，然后是距离仅293米的当地市场购物。公寓的位置让居民能够体验真实的西班牙城市生活节奏，同时可以随时逃到附近的海滩。
生活在这套马拉加中心公寓将居民置于综合城市基础设施的中心。周边环境提供卓越的便利性，超市距离仅293米，药房距离171米。医疗通道极佳，医院距离物业277米，为医疗问题提供安心。交通网络发达，1公里内有三个火车站（Atarazanas 0.3公里，马拉加中心Alameda 0.6公里，瓜达尔梅迪纳0.8公里）。服务该地区的50条公共交通线路确保了城市内及周边的连接，使汽车拥有成为可选而非必需。在1公里范围内拥有147所小学和101所中学的丰富教育设施，使其成为有子女家庭的合适位置。该地区26个医疗中心和27个牙科诊所进一步增强了日常生活的便利性。
地图显示了公寓在马拉加历史中心的战略位置，南面是海滩，城市的主要商业和地区环绕着它。物业靠近交通枢纽，包括1公里范围内的三个火车站，突显了其卓越的连通性。可视化展示了如何轻松到达地中海海岸线，同时保持中心城市生活的便利性，步行范围内拥有全面的设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马拉加中心代表着太阳海岸地区的城市心脏，相对于其他著名目的地具有优势位置。作为拥有约579,000居民的省会城市，它提供大城市的综合设施，同时保持沿海连接。该地区的位置使居民能够到达其他重要的安达卢西亚城市：马尔贝利亚（48公里），以其豪华产品而闻名，格拉纳达（89公里），是阿尔罕布拉宫和丰富的摩尔人遗产的故乡。该地区在南部的广阔区域中的位置使其成为探索南西班牙的理想基地，交通连接便利通往沿海和内陆景点。马拉加作为省会的地位确保了强大的基础设施，同时其沿海位置提供了地中海生活的便利。
该公寓提供通往关键设施和目的地的卓越便利性。海滩通道特别方便，Playa de la Malagueta距离仅822米，Playa de San Andrés距离2.1公里，Playa de los Baños del Carmen距离3.3公里。这些蓝旗海滩提供了易于到达的优质地中海海滨体验。交通连接极佳，马拉加-太阳海岸机场仅8.4公里远，便于国际旅行和游客访问。对于高尔夫爱好者，附近有几个球场：马拉加巴拉多尔高尔夫俱乐部8.5公里，瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部9.9公里，和米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场11公里, , 使偶尔的高尔夫郊游完全可行。
| 距海滩 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加中心享有有利的地中海气候，年平均温度18.5°C，全年温度在12°C至27°C之间。物业海拔9米，有助于沿海地区典型的温和天气模式。向海滩的缓坡地形（0.4%坡度）在城市和沿海环境之间创造了舒适的过渡。该位置受益于大约4个月的游泳季节，当时水温达到或超过20°C，通常是从六月到九月。公寓的城市位置提供了平衡海岸微风的城市温暖，受到地中海接近的调节。居民可以期待每年大约320天的阳光，这是西班牙南部"太阳海岸"指定的特征。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
公寓靠近几个蓝旗海滩，提供了卓越的休闲机会。仅822米远的Playa de la Malagueta是马拉加主要的城海滩之一，提供干净的沙子和地中海海水，短距离步行可达。稍远的2.1公里处的Playa de San Andrés提供了另一个海滩体验，而3.3公里处的Playa de los Baños del Carmen提供了另一个质量的海滨放松选择。高尔夫爱好者可以在10-15公里半径内接触到几个备受赞誉的球场。最近的选项是马拉加巴拉多尔高尔夫俱乐部（8.5公里），其次是瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.9公里）和米格尔·安赫尔·希门内斯高尔夫球场（11公里）。这些球场提供了适合各种技能水平的不同高尔夫体验。
来源: OpenStreetMap
马拉加中心代表着太阳海岸地区的城市心脏，相对于其他著名目的地具有优势位置。作为拥有约579,000居民的省会城市，它提供大城市的综合设施，同时保持沿海连接。该地区的位置使居民能够到达其他重要的安达卢西亚城市：马尔贝利亚（48公里），以其豪华产品而闻名，格拉纳达（89公里），是阿尔罕布拉宫和丰富的摩尔人遗产的故乡。该地区在南部的广阔区域中的位置使其成为探索南西班牙的理想基地，交通连接便利通往沿海和内陆景点。马拉加作为省会的地位确保了强大的基础设施，同时其沿海位置提供了地中海生活的便利。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL904182
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与该地区的其他物业相比，这套马拉加中心公寓具有独特的优势和考量。当与托雷马尔的Aquamar（起价269,950欧元）、米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）等开发项目相比时，这套公寓以335,000欧元的价格位于价格范围的高端。然而，这种溢价反映了其市中心位置，而非度假村或郊区位置。与太阳海岸上更典型的度假村式开发项目不同，该物业提供了真实的城市生活体验，并可立即通往一个主要西班牙城市的综合基础设施。虽然郊区或沿海开发项目可能提供更多如游泳池和花园等设施，但该公寓通过无与伦比的城市便利设施、文化机构和交通网络的通道来补偿。
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