立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマラガの歴史的中心部に位置し、市内の主要な観光地や施設へのアクセスが良好です。海まで800メートル以内、市内の主要駅まで300〜800メートル圏内にあり、徒歩や自転車での移動が容易です。商店、レストラン、文化施設が周辺に密集しており、都市生活の利便性を享受できます。
この2寝室のアパートは、カップルや小規模な家族に適した居住スペースを提供します。85平方メートルの面積は、快適な生活に必要十分な広さでありながら、維持管理が容易なサイズです。完全に装備されたキッチン、エアコン、組み込み収納棚など、日常生活の快適性をサポートする設備が整っています。
この物件は2004年に完成した既存の建物であり、新築物件ではありません。そのため、即時入居が可能で、完成を待つ必要がありません。建物は良好な状態に保たれており、現代的な設備が備わっていますが、最新の建築基準に基づいて建てられたものではない点に注意が必要です。
この物件は専用の駐車場を提供していません。市街地中心部に位置するため、車の保有や駐車は課題となる可能性があります。また、小規模なアパートメントであるため、大規模な家族や広い庭を必要とする住民には適していない可能性があります。プールやジムなどの共有施設もありません。
このアパートメントは、南スペインの活気ある都市生活を体験しながら、海岸へのアクセスも重視する方に適しています。週末の休暇先としてだけでなく、部分的な移住を考えている海外からの購入者にとって、理想的な選択肢となるでしょう。特に、毎日の生活に必要なものが徒歩圏内にある環境を好む方や、地元の文化に深く関わりたいと考えている方に向いています。観光ライセンスがあるため、物件を所有しながら収益を得たい投資家にとっても魅力的な選択肢です。一方で、静かな郊外生活や広大な庭を求める方、専用駐車場が必要な方には、この物件は適していない可能性があります。また、大規模な家族やプール、ジムなどの共有施設を重視する方にも別の選択肢を検討することをお勧めします。
このアパートメントは、2004年に建てられたものの、良好な状態に保たれています。エアコンシステムは、夏の暑さと冬の寒さに対処するために設置されており、年間を通じて快適な室内環境を保ちます。二重ガラス窓は、外部の騒音を軽減すると同時に、断熱効果も提供します。キッチンは完全に装備されており、調理に必要な設備が整っています。組み込み収納棚は、スペースを有効に活用するのに役立ちます。浴室は実用的に設計されており、日常生活に必要な機能を備えています。物件の維持状態は「優良」と評価されており、主要な設備や構造に問題はないと考えられます。ただし、建築年から約20年が経過しているため、一部の設備や内装には将来的な更新が必要になる可能性があります。
このアパートメントの価格は33万5,000ユーロからとなっており、マラガ中心部の同規模物件と比較すると標準的な価格帯に位置します。同地域の類似物件は一般的に30万ユーロから40万ユーロの範囲で取引されており、この物件はその中間価格帯に分類されます。観光ライセンスが付与されている点が、投資価値を高める要因となっています。エリア内でより手頃な価格を求めるのであれば、中心部から少し離れた地域を検討する必要がありますが、その場合、利便性や海への近さが犠牲になる可能性があります。
マラガ中心部に位置するこのアパートメントでの生活は、都市の活気と地中海のリゾートライフスタイルが融合したものとなるでしょう。朝は近くのカフェで朝食をとり、昼には歴史地区の散策やショッピングを楽しみ、午後は800メートル離れたマラゲタビーチでリラックスするという日々が可能です。夕方には、地元のレストランでタパスを味わいながら、アンダルシアの文化に触れることができます。週末には、近くの公園でのんびり過ごしたり、市内の美術館や文化施設を訪れたりと、多様な選択肢があります。徒歩圏内にすべての生活必需品が揃っているため、日常の買い物や用事も容易にこなせます。観光ライセンスがあるため、長期間不在の際には賃貸として収益を得ることも可能で、投資物件としても柔軟な活用ができます。
このアパートメントはマラガ中心部に位置するため、生活に必要なほとんどすべての施設が徒歩圏内にあります。スーパーマーケットまで293メートル、病院まで277メートル、薬局まで171メートルと、日常生活に不可欠な施設へのアクセスが極めて良好です。公共交通機関も充実しており、最寄りの駅はわずか300メートル圏内に3つあります（アタラサナス、マラガ・セントロ・アラメダ、グアダルメディナ）。市内の移動には50路線のバスが利用可能です。文化施設も充実しており、アルカサバの眺めスポットまで600メートル、ヒブラルファロ城の展望台まで1.2キロメートルです。スポーツ施設も近くにあり、チェスセンター、ウェルネスセンターが900メートル圏内にあります。周辺には多くのレストラン（378軒）、カフェ（158軒）、銀行（68件）が集まっており、都市生活の利便性を享受できます。
この物件はマラガ歴史地区の中心部に位置し、旧市街の魅力と現代的な都市機能が融合したエリアです。マラゲタビーチまで徒歩圏内、アルカサバやヒブラルファロ城といった歴史的建造物へも近距離にあります。地図上では、主要な交通ハブや商業施設が周囲に集まっていることがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントは、マラガ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要なハブとして機能しています。マラガは約57万9,000人の人口を擁するアンダルシア地方の主要都市です。マラガからはマルベージャ（48キロメートル、人口約14万8,000人）やグラナダ（89キロメートル、人口約23万3,000人）などの主要都市へアクセスが良好です。マラガ空港はわずか8.4キロメートルに位置し、国内外への空のアクセスも容易です。この物件の位置は、地域の経済活動、文化、観光の中心となる場所にあり、都市生活とビーチリゾートの両方を楽しむことができる戦略的な立地と言えます。
このアパートメントは、ビーチまで800メートルの好立地にあります。特に近いのはマラゲタビーチ（822メートル）で、徒歩約10分で到着できます。その他のビーチとして、サンアンドレスビーチ（2.1キロメートル）やバニョスデルカルメンビーチ（3.3キロメートル）も利用可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは8.4キロメートル、車で約15分の距離です。ゴルフ愛好家には、マラガ・パラドール・ゴルフクラブ（8.5キロメートル）、グアダルホルセ・ゴルフクラブ（9.9キロメートル）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（11キロメートル）が利用可能です。市中心部へのアクセスは良好で、主要なサービスや施設には公共交通機関や徒歩で容易に到達できます。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は典型的な地中海性気候で、年間平均気温は18.5°C、冬の平均気温は12°C、夏の平均気温は27°Cです。この物件は標高9メートルの平坦な土地に位置し、海までの傾斜はわずか0.4%です。年間の日照時間は豊富で、約300日間晴天に恵まれています。海への近さにより、気温の変動が緩和され、夏季の過酷な暑さも和らげられます。4ヶ月間（6月から9月）は水温が20°C以上に達し、海水浴に適した季節となります。年間32回の地元のお祭りが開催され、文化的なイベントも豊富です。この気候は、屋外活動を楽しみながら生活したい人々に最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントの最大の魅力の一つは、ブルーフラッグ認定を受けたマラゲタビーチまで800メートルと非常に近い点です。このビーチは清潔で安全なビーチとして知られ、水泳や日光浴に最適です。さらに2.1キロメートル離れた場所にはサンアンドレスビーチ、3.4キロメートル離れた場所にはロスバニョスデルカルメンビーチがあります。スポーツ施設も充実しており、市内にはスポーツセンターが多数あります。特にアパートメントから900メートル圏内には、チェスセンター、ウェルネスセンター、フォルス・トリニダッドのスポーツ施設があります。ゴルフ愛好家には、8.5〜11キロメートル圏内に3つのゴルフコースがあり、地中海沿岸を楽しみながらプレーできます。マリーナとして、IGYマラガ・マリーナ（0.5キロメートル）やマリーナ・レアル・クラブ・メディテラネオ（1.3キロメートル）も近く、ボートアクティビティも楽しめます。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マラガ市の中心部に位置し、コスタ・デル・ソル地域の主要なハブとして機能しています。マラガは約57万9,000人の人口を擁するアンダルシア地方の主要都市です。マラガからはマルベージャ（48キロメートル、人口約14万8,000人）やグラナダ（89キロメートル、人口約23万3,000人）などの主要都市へアクセスが良好です。マラガ空港はわずか8.4キロメートルに位置し、国内外への空のアクセスも容易です。この物件の位置は、地域の経済活動、文化、観光の中心となる場所にあり、都市生活とビーチリゾートの両方を楽しむことができる戦略的な立地と言えます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL904182
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このマラガ中心部のアパートメント（33万5,000ユーロ）は、周辺の類似物件と比較して中価格帯に位置します。東のトーレ・デル・マールにあるアクアマールプロジェクト（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（20万5,000ユーロから）は、より手頃な価格設定ですが、中心部からの距離があるため、都市利便性や文化的なアクセスが制限されます。一方、西のエステポナにあるエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロから）は、より高級なリゾート環境を提供しますが、マラガ市の都市機能や国際空港へのアクセス面では不利です。この物件は、都市生活の利便性と地中海リゾートの両方をバランス良く享受したい購入者に最適な選択肢と言えます。特に、マラガの文化、歴史、そして美食シーンにアクセスしたいと考えている人々にとっては、他の地域では得られない独自の価値を提供します。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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