立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガの中心部に位置するこのアパートメントは、都市の利便性とビーチへのアクセスを両立させています。周辺にはレストラン、ショップ、医療機関などが集まっており、日常生活に必要なものが徒歩圏内で揃います。公共交通機関のアクセスも良好で、都市内の移動が容易です。
5つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこの物件は、大家族での居住や、複数のゲストを受け入れるためのスペースとして適しています。また、投資物件として短期賃貸にも活用でき、多様なライフスタイルや収益目標に対応できる柔軟性を持っています。
1975年に完成したこの物件は、長年にわたり良好な状態を保っています。最近の改修により、断熱性や静音性が向上した新しい二重窓（クリマリット製）が設置されており、快適な居住空間が確保されています。新築ではありませんが、維持管理が行き届いた状態です。
この物件は都市中心部に位置するため、広大な敷地やプライベートな庭園は提供されません。また、新築物件のような最新の建築基準や設備がすべて備わっているわけではありません。周辺の交通量や都市特有の騒音レベルは、郊外の物件と比較して高くなる可能性があります。
Ref: VL033518
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、マラガ中心部での投資機会を求める方に適しています。年間を通じて高い観光需要が見込まれるため、短期賃貸事業としての収益性を重視する投資家にとって魅力的な選択肢となります。また、5つのベッドルームと2つのバスルームは、大家族での居住や、複数のゲストを受け入れるためのスペースとしても十分な広さを提供します。都市の中心部に住みながら、ビーチや主要な観光スポットへのアクセスを重視するライフスタイルを求める方にも適しています。さらに、近隣には多数のレストラン、ショップ、医療機関、公共交通機関があり、日常生活の利便性を求める方にも合致するでしょう。
このアパートメントは、良好な状態にあり、居住者や賃借人に快適な空間を提供します。最近設置されたクリマリット二重窓は、断熱性、遮音性、そしてエネルギー効率を向上させており、建物の全体的な品質を高めています。5つのベッドルームと2つのバスルームは、機能性を考慮して配置されています。キッチンは設備の整った状態です。床材や内装については詳細なデータがありませんが、全体的に手入れが行き届いた状態が期待されます。南向きのオリエンテーションは、日当たりの良さを示唆しており、明るい居住空間をもたらします。エレベーターの設置は、建物の利便性を高めています。
このアパートメントは、€484,000から提供されています。114平方メートルの広さに5つのベッドルームと2つのバスルームを備えたこの物件は、マラガ中心部という好立地を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。2025年には€53,000を超える賃貸収入が見込まれており、約80%の年間稼働率が予測されています。この物件は、購入後すぐに収益を生み出すことが可能な、稼働中の賃貸事業としての側面も持っています。価格は、物件の状態、設備、そして市場の需要によって変動する可能性があります。
マラガの中心部、ペソ・デ・ラ・ハリーナ通りに位置するこのアパートメントは、年間を通じて観光客の需要が高いエリアにあります。114平方メートルの居住空間には、5つのベッドルームと2つのバスルームが配置されており、短期賃貸収入を最大化するように設計されています。中央暖房とエアコンが完備され、年間を通じて快適に過ごせます。最近、エネルギー効率、遮音性、全体的な品質を大幅に向上させる新しいクリマリット二重窓が設置されました。この物件は、都市生活の利便性と、周辺の活気ある文化、そしてビーチへのアクセスの良さを享受したい居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となります。近隣には、多数のレストラン、ショップ、医療機関、公共交通機関があり、日常生活のあらゆるニーズが満たされます。
マラガ中心部のペソ・デ・ラ・ハリーナ通りに位置するこのアパートメントは、活気あふれる都市生活を体験できるエリアにあります。徒歩圏内には、378軒のレストラン、158軒のカフェ、101軒の薬局、68軒の銀行があり、日常生活に必要なものがすべて揃っています。また、0.9km以内には複数のスポーツセンターがあり、健康維持のためのアクティビティも容易に見つけられます。周辺には89軒のホテルと12,584床の宿泊施設があり、観光地としての活気も感じられます。教育機関も充実しており、147校の小学校と101校の中学校が近隣にあります。26の医療センターも利用可能で、住民の健康をサポートします。
この地図は、マラガの中心部における物件の正確な位置を示しています。周辺の主要な道路、公共交通機関のハブ、そしてビーチやマリーナなどのレクリエーション施設への近さを示すことで、このエリアの利便性とライフスタイルを視覚的に理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、アンダルシア州の主要都市であるマラガの中心部に位置しています。マラガ市自体が48km南西に位置するリゾート地マルベーリャや、内陸の歴史都市グラナダ（89km北東）といった他の主要都市へのアクセス拠点となります。マラガ市は人口579,076人を擁し、経済、文化、交通の中心地として機能しています。この立地により、周辺地域の多様な観光スポットや都市への日帰り旅行が容易になります。
このアパートメントは、マラガ中心部という戦略的な立地にあり、交通の便が非常に良いです。最寄りのプラヤ・デ・ラ・マラゲータまでわずか822m、プラヤ・デ・サン・アンドレスまで2.1kmと、ビーチへのアクセスは良好です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約8.4kmと近く、国内外への移動も容易です。公共交通機関も充実しており、50の路線と50のバス停が利用可能です。最寄りの鉄道駅はアタラサナス駅（0.3km）で、マラガ市内や近隣都市へのアクセスも便利です。スーパーマーケット（293m）、病院（277m）、薬局（171m）も徒歩圏内にあり、日々の生活に必要な施設へのアクセスは抜群です。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは温暖な地中海性気候に恵まれており、年間平均気温は18.5℃です。夏は平均27℃まで上昇し、冬は12℃程度まで下がります。この地域での水泳シーズンは4ヶ月間続き、水温が20℃以上になる時期です。標高9mに位置するため、平坦な地形であり、海からの影響を受けやすい立地です。年間を通して日照時間が長く、アウトドア活動に適した気候です。周辺の海抜は低いため、極端な気温変化は少ない傾向にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、マラガの中心部に位置しながらも、ビーチへのアクセスが良好です。最も近いプラヤ・デ・ラ・マラゲータまではわずか822m、プラヤ・デ・サン・アンドレスまでは2.1kmです。これらのビーチは、リラックスしたり、日光浴を楽しんだりするのに適しています。また、周辺には複数のスポーツセンターがあり、アクティブなライフスタイルを送りたい方にも便利です。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルドル（8.5km）やクラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダホルセ（9.9km）などのゴルフコースが比較的近距離にあります。さらに、IGYマラガ・マリーナ（0.5km）などのマリーナも近く、マリンスポーツの機会も提供されています。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州の主要都市であるマラガの中心部に位置しています。マラガ市自体が48km南西に位置するリゾート地マルベーリャや、内陸の歴史都市グラナダ（89km北東）といった他の主要都市へのアクセス拠点となります。マラガ市は人口579,076人を擁し、経済、文化、交通の中心地として機能しています。この立地により、周辺地域の多様な観光スポットや都市への日帰り旅行が容易になります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
この物件は、マラガ中心部というユニークな立地を特徴としています。例えば、トーレ・デル・マールの「アクアマー」（€269,950から）はビーチフロントに位置しますが、都市中心部での生活利便性や投資としての短期賃貸のポテンシャルは、このマラガの物件に劣ります。ミハスの「ランタナ・レジデンシアル」（€205,000から）は、より静かな環境を求める層に適していますが、都市機能へのアクセスは限定的です。エステポナの「エテルナ・ホームズ2」（€259,000から）は、新しい開発プロジェクトであり、モダンな設備を提供しますが、マラガ中心部の歴史的・文化的な魅力とは異なります。このマラガの物件は、都市の中心部で、ビーチへのアクセスも良好でありながら、投資としての高い収益性も期待できるという点で、他の周辺地域の物件とは一線を画しています。周辺の不動産取引件数（7,240件）の多さは、この地域の市場の活況を示しており、投資対象としての魅力を裏付けています。
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