בית טורי מרווח עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשכונת ויקטוריה אאוחניה הוותיקה של מאלגה מציע הזדמנות משמעותית לרוכשים המחפשים נכס עם פוטנציאל רחב להתאמה אישית. למרות שהמבנה יציב, הבית דורש שיפוץ, מה שמספק הזדמנות ייחודית לתכנן ולבנות מרחב מגורים אישי. מיקומו מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים, מה שהופך אותו לבחירה מעשית עבור מי שמעוניין להשתלב במרקם המקומי של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית הטורי שוכן בשכונת ויקטוריה אאוחניה ונהנה מסביבה עירונית ותיקה ומבוססת. הוא ממוקם במרחק הליכה משירותים רבים, כולל חנויות מכולת, מרפאות ואמצעי תחבורה ציבורית. קרבת הנכס למרכז העיר מאלגה משפרת את הנגישות שלו ומעניקה גישה למגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות תרבותיות.
הנכס מתאים ליחידים או למשפחות המעדיפים מרחב ואת היכולת ליצור סביבת מגורים מותאמת אישית. שטח המגורים המרווח וחדרי השינה הרבים, יחד עם החללים השירותיים, מציעים גמישות לצרכים שונים, החל ממשרדים ביתיים ועד אירוח אורחים. רוכשים המעריכים התאמה אישית ומוכנים לפרויקט שיפוץ ימצאו כאן משיכה משמעותית.
זהו נכס קיים, מוכן למגורים, שהושלם בשנת 1970. אינו בנייה חדשה, כלומר כל שלבי הבנייה והתכנון הושלמו. ההזדמנות טמונה בפוטנציאל שלו למודרניזציה ושיפוץ, ולא בתהליך הבנייה עצמו. הוא מציע מבנה מוצק המוכן לשדרוגים משמעותיים.
הנכס דורש שיפוץ מקיף, מה שהופך אותו לבלתי מתאים לרוכשים המחפשים פתרון מוכן מיד למגורים. כיום אין בו גימורים מודרניים או מתקנים מעודכנים. על רוכשים פוטנציאליים להיות מודעים לכך שהמחיר המוצא משקף את מצבו הנוכחי של הנכס ואת ההשקעה הנדרשת למודרניזציה.
בית טורי זה מתאים לרוכשים שרואים פוטנציאל ולהוטים לצאת לפרויקט שיפוץ משמעותי כדי ליצור את הבית המתאים להם. הוא מתאים למי שרוצה נכס גדול יותר בסביבה עירונית ואינו נרתע מהצורך לעדכן כל היבט. משפחות המחפשות בית מרווח ליד בתי ספר ושירותים, או משקיעים השואפים להוסיף ערך באמצעות שיפוץ, ימצאו נכס זה משכנע. הגישה משני רחובות והחללים השירותיים המרווחים מתאימים גם למי שרואה בעיני רוחו שימוש רב-תכליתי, כמו יצירת יחידות השכרה נפרדות או חללי עבודה ייעודיים, בתנאי שיש להם החזון והמשאבים להתאמה אישית.
בית טורי זה, שנבנה בשנת 1970, מתואר כדורש שיפוץ. התיאור הקיים מצביע על מבנה מוצק אך מדגיש את הצורך במודרניזציה בכל הבית. מוזכרים מאפיינים כמו ארונות קיר, והנכס כולל מרפסת גג ומרפסת שמש. עם זאת, את הגימור הכללי ואת איכות האביזרים והמתקנים המודרניים יצטרך הבעלים החדש להעריך וככל הנראה לשדרג כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. המצב הנוכחי מרמז כי החומרים והגימורים יהיו מוקד עיקרי בכל עבודת שיפוץ שתבוצע.
המחיר המבוקש עבור בית טורי זה עם 5 חדרי שינה הוא €495,000. כבית קיים, מחיר זה קבוע ואינו מהווה נקודת פתיחה למשא ומתן. מצבו של הנכס מחייב שיפוץ, וזהו גורם מרכזי בהערכת השווי הנוכחית. על הרוכשים לתכנן תקציב לעלויות שיפוץ בנוסף למחיר הרכישה. הזמינות מיידית מכיוון שהנכס מוכן למגורים, אם כי מצבו אינו מאפשר מגורים מיידיים ללא מודרניזציה מוקדמת.
ויקטוריה אאוחניה היא אזור מגורים ותיק במאלגה, המאופיין בנוחות עירונית ובתשתיות מבוססות. המגורים כאן משמעם שצרכים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה קצר, ושירותים נוספים כמו מסעדות, בנקים ובתי קפה נגישים בקלות. קיומם של בתי ספר ומרכזי בריאות רבים מדגיש את התאמת האזור לחיי משפחה או למגורים לטווח ארוך. התחבורה הציבורית מפותחת היטב ומאפשרת תנועה קלה בעיר, אם כי מכונית יכולה לשפר את הנוחות לנסיעות רחוקות יותר. השכונה מציעה שילוב של חיים עירוניים עם קרבה לשטחים ירוקים ומתקני ספורט, ומספקת אורח חיים מאוזן.
ויקטוריה אאוחניה מציעה חוויית מגורים עירונית במאלגה, עם שירותים ומתקנים חיוניים במרחק הליכה. סופרמרקט נגיש במרחק 171 מטר, בית מרקחת במרחק 128 מטר ובית חולים במרחק 318 מטר. נגישות מיידית זו מבטיחה נוחות לחיי היומיום. לפנאי ובילוי, מרכזי ספורט שונים נמצאים במרחק של עד 1 ק"מ, וחופים רבים, כמו פלאיה דה לה מלגואטה, נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ. האזור משורת היטב גם בתחבורה ציבורית, עם קווים ותחנות רבים, המקלים על ההתניידות בעיר ללא מכונית בנסיעות רבות.
בית טורי זה ממוקם בשכונת ויקטוריה אאוחניה במאלגה. תצוגת המפה תדגיש את מיקומו העירוני, את קרבתו לשירותים חיוניים כמו בתי חולים ובתי מרקחת, ואת מיקומו ביחס למרכז העיר ולקו החוף, תוך הדגשת נגישותו בתוך העיר השוקקת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ויקטוריה אאוחניה היא חלק בלתי נפרד מהעיר מאלגה, השוכנת בחלק הדרום-מערבי של האזור העירוני. מיקומה מספק גישה ישירה לשירותים ולתשתיות של עיר אנדלוסית גדולה. הנכס נמצא במרחק של כ-2 ק"מ ממרכז מאלגה, כאשר מרבייה במרחק של כ-47 ק"מ וגרנדה במרחק 90 ק"מ. מיקום זה מציע את יתרונות החיים העירוניים ובו בזמן נגישות למרכזים אזוריים משמעותיים אחרים לטיולים של יום או לחקר נוסף של הקוסטה דל סול.
הנכס ממוקם במרחק 8.0 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP), המספק חיבורי טיסה נוחים. מספר תחנות רכבת, כולל גואדלמדינה, נמצאות במרחק של עד 1.7 ק"מ ומעניקות גישה לרשתות הרכבות האזוריות. עבור נהגים, מכונית נחשבת שימושית לנסיעות רחוקות יותר, אם כי השירותים המקומיים נגישים ברגל. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 2.7 ק"מ ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 3.0 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף במרחק של כ-9–11 ק"מ, כולל קלוב דה גולף דה גואדלאורסה.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Guadalmedina | 1.6 km |
| Carranque | 1.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12°C בחורף ל-27°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא כ-18.7°C, התורמת לעונת שחייה ארוכה של כ-4 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C ומעלה. הנכס שוכן בגובה של 39 מטר מעל פני הים, התורם לאקלים מתון. השיפוע המתון יחסית לכיוון החוף, עם אחוז של 1.3% לכיוון פלאיה דה סן אנדרס, משפר עוד יותר את הנגישות והנוחות של הסביבה המקומית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה למספר חופים, כאשר פלאיה דה לה מלגואטה ממוקמת במרחק 2.7 ק"מ ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 3.0 ק"מ. אלה חופים עירוניים נגישים המתאימים לרגיעה ושחייה. לחובבי ספורט, ישנם מתקנים רבים בקרבת מקום, כולל פיסטאס דפורטיבאס קונדה דה פרריה במרחק 0.7 ק"מ וקמפו דה פוטבול דה קרלינדה במרחק 0.9 ק"מ. גולף הוא גם אופציה, עם מגרשים כמו קלוב דה גולף דה גואדלאורסה ברדיוס 9 ק"מ. קיומן של מרינות כמו IGY Málaga Marina (2.4 ק"מ) מציע אפשרויות בילוי נוספות.
מקור: OpenStreetMap
Victoria Eugenie Julia Ena of Battenberg, commonly known as Ena, was Queen of Spain as the wife of King Alfonso XIII from their marriage on 31 May 1906 until 14 April 1931, when the Second Spanish Republic was proclaimed.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
Ref: VL543217
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), בית טורי זה מייצג פלח שוק שונה. פרויקטים אלה בדרך כלל מציעים בנייה מודרנית ושירותים בטווחי מחירים משתנים, לעיתים קרובות עם מתקנים משותפים. נכס קיים זה במאלגה, במחיר של €495,000, בולט בזכות גודלו המשמעותי, מיקומו העירוני והצורך בשיפוץ. בעוד שהפרויקטים המושווים מציעים פתרונות של מפתח ביד, בית טורי זה פונה לרוכשים המעדיפים מרחב, מיקום ואת ההזדמנות לבצע שיפוץ מותאם אישית בסביבה עירונית ותיקה, ולא מודרניות מיידית. מחירו משקף את מצבו הנוכחי ואת הפוטנציאל המשמעותי להעלאת ערך באמצעות מודרניזציה.
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID