تقع هذه الشقة في الطابق الأرضي ضمن منطقة سكنية حضرية في مانيلفا، مالاغا. تم اكتمال البناء في عام 2008، مما يوفر وحدة سكنية بمساحة 75 مترًا مربعًا مع رخصة سياحية قائمة. يقع المجمع السكني بالقرب من المرافق الأساسية وعلى مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ والمراسي، مما يوفر خيارًا سكنيًا وظيفيًا في المنطقة الجنوبية الغربية من كوستا ديل سول. تتميز الوحدة بتوجيهها الجنوبي وإمكانية الوصول إلى المناطق المشتركة المحيطة.
عند مقارنة هذا المشروع في مانيلفا مع عقارات مماثلة في مناطق أخرى، نلاحظ فرقًا في القيمة مقابل الموقع. في توري ديل مار (Aquamar)، تبدأ الأسعار من 269,950 يورو، وهي أعلى بكثير، مما يعكس قربها من مدن شرق مالاغا. في ميخاس (Lantana Residencial)، تبدأ الأسعار من 205,000 يورو، وهي أقل قليلاً، لكن الموقع أبعد عن الحدود الغربية. في إيبونا (Etherna Homes 2)، تصل الأسعار إلى 259,000 يورو، مما يجعل مانيلفا خيارًا تنافسيًا من حيث السعر مع الحفاظ على الوصول إلى مرافق مماثلة مثل الغولف والشاطئ. الفارق الرئيسي هو أن مانيلفا تقع في أبعد نقطة عن مدينة مالاغا الكبرى، لكنها أقرب إلى جبل طارق، مما يغير ديناميكيات التنقل للسكان.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية توفر إمكانية الوصول إلى الخدمات المحلية. الموقع يربط بين السكن والسياحة نظرًا لقربه من المدن الساحلية مثل إسبونونا وبويرتو دي لا دوكيسا، مما يسمح بالوصول إلى البنية التحتية الساحلية مع الحفاظ على الطابع السكني للمنطقة المحيطة.
تلبي الشقة الاحتياجات الوظيفية لسكن دائم أو استثمار سياحي من خلال تخطيطها العملي. توفر غرفتين للنوم ومرافق مناسبة للعيش اليومي، مع إضافة رخصة سياحية التي تتيح مرونة في الاستخدام. وجود شرفة خاصة ومناطق مشتركة تدعم نمط حياة يتضمن الاستجمام الخارجي.
المشروع ليس مشروع بناء جديد، بل مكتمل منذ عام 2008. هذا يعني أن المبنى قد استقر هيكليًا والمجمع السكني مؤسس بالكامل مع حدائق ومرافق عامة جاهزة للاستخدام الفوري، دون الحاجة لانتظار مراحل البناء أو التشطيبات المستقبلية.
لا توفر الشقة إطلالات مباشرة على البحر، وتقع على مسافة تبعد 2.5 كم عن الشاطئ. لا يوجد حمام سباحة خاص داخل الوحدة، بل الاعتماد على المسبح المشترك. المبنى لا يقع داخل مجتمع مغلق حصري يوفر خدمات فندقية عالية المستوى مثل الحفظ الأمني على مدار الساعة أو السبا الخاص.
تناسب هذه العقارة الأفراد الذين يبحثون عن سكن دائم مع إمكانية تحقيق دخل إضافي من خلال الإيجار السياحي بفضل الرخصة الموجودة. إنها مناسبة للمشترين الذين يفضلون العقارات الجاهزة للسكن فورًا دون المخاطر المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء. كما أن الخيار المناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار في منطقة متوازنة بين الأسعار المعقولة وقرب البنية التحتية السياحية. قد لا تكون الخيار الأمثل لأولئك الذين يبحثون عن الفخامة العصرية أو الفيلات الكبيرة المعزولة.
تستخدم الشقة أرضيات رخامية، وهو خيار شائع في البناء الإسباني من فترة 2008 لمتانته وقدرته على الحفاظ على البرودة. توفر المطابخ المجهزة بالكامل الوظائف الأساسية، بينما توفر خزائن مدمجة في غرف النوم مساحة تخزين كافية. الحالة العامة موصوفة بأنها ممتازة وجيدة، مما يشير إلى الصيانة الدورية. وجود تكييف هواء مسبق التركيب وألياف ضوئية يعزز من البنية التحتية الحديثة داخل العقار الأقدم، مما يجعله جاهزًا للاستخدام المعاصر.
تبدأ الأسعار من 225,000 يورو لهذا النوع من الشقق. تشمل هذه التكلفة المساحة السكنية البالغة 75 مترًا مربعًا وموقف سيارات مخصص. نظرًا لأن الأثاث اختياري، فقد يؤثر ذلك على التسعير النهائي بناءً على الاتفاق. في سياق سوق مانيلفا، يمثل هذا السعر مستوى دخول معقولًا للشقات ذات الرخصة السياحية، خاصة عند المقارنة بالمناطق الشرقية الأكثر تكلفة مثل ماربيلا.
يتميز هذا الموقع بمزيج من الحياة الحضرية والوصول إلى معالم الساحل. الروتين اليومي هنا يشمل إمكانية المشي إلى المتاجر والصيدليات القريبة، بينما يتطلب الوصول إلى الشاطئ أو ملاعب الغولف رحلة قصيرة بالسيارة. المنطقة المحيطة تتميز بطابع سكني هادئ نسبيًا مقارنة بالمناطق السياحية المزدحمة، مما يوفر مستوى معينًا من الخصوصية والهدوء. في المساء، تتوفر خيارات تناول الطعام المحلية القريبة، ونظرًا لوجود رخصة سياحية، فقد تتداول الحياة في المجمع بين السكان الدائمين والضيوف الموسميين دون أن تكون المنطقة منطقة حياة ليلية صاخبة.
تقع مانيلفا في أقصى الحافة الغربية لمقاطعة مالاغا، وتتميز بمنطقة ساحلية أوسع من المدن المجاورة. يتوفر في المنطقة مركز صحي واحد، وعدة مدارس للتعليم الأساسي والثانوي، مما يجعلها viable للعائلات. البنية التحتية للنقل العام تضم 6 خطوط و36 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة للمسافات القصيرة داخل البلدة. الموقع قريب نسبيًا من المناطق التجارية الأكبر مثل ألخيسيراس (32 كم) وماربيلا (36 كم)، مما يوسع نطاق الخدمات المتاحة للسكان.
توضح الخريطة موقع المشروع ضمن المنطقة الحضرية في مانيلفا، مع إبراز المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمرافق الرئيسية. يمكن رؤية القرب من الساحل A-7 والوصول السهل إلى المدن المجاورة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع مانيلفا في الطرف الجنوبي الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها منطقة انتقالية بين المناطق السياحية الشهيرة في مالاغا والمناطق الأكثر هدوءًا في ساحل الضوء. توفر استراتيجية موقعها الوصول إلى ماربيلا في الشرق وغرب طارق في الغرب خلال فترة زمنية قصيرة بالسيارة، مما يضعها في نقطة توازن لوجستي مهمة في المنطقة.
يبعد أقرب سوبرماركت حوالي 315 مترًا فقط، مما يجعل التسوق اليومي سهلاً بالمشي. يقع الشاطئ الأقرب، لا دوكيسا، على بعد 3.1 كم، بينما يقع ملعب غولف دوña خوليا على بعد 2.2 كم. تتراوح المسافة إلى مطار مالاغا الدولي حوالي 75 كم، بينما يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد حوالي 26 كم مباشرة، مما يوفر خيارًا إضافيًا للسفر الجوي. يوجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 10 كم تقريبًا.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مانيلVA بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع موسم سباحة يستمر لمدة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع المنطقة على ارتفاع 71 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع منحدر طفيف نحو البحر بنسبة 2.8%، مما يعني أن التضاريس مسطحة إلى حد كبير وتسهل الحركة. كثرة ساعات الشمس هي سمة مميزة للمنطقة، خاصة مع التوجيه الجنوبي للشقة، مما يعزز الإضاءة الطبيعية والدفء في الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد في المنطقة شاطئ يحمل العلم الأزرق وهو سابينيلاس، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات. توجد مرافئ بحرية قريبة مثل بويرتو دي لا دوكيسا (2.4 كم) وبويرتو دي سوتوغراندي (9.5 كم)، مما يوفر فرصًا للأنشطة البحرية والرياضات المائية. بالنسبة لهواة الغولف، تتوفر عدة خيارات قريبة بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين (3.3 كم) وأكاديمية الغولف ألبايت (4.7 كم). يتوفر أيضًا مركز رياضي متكامل (Complejo Deportivo Las Viñas) على بعد كيلومتر واحد.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في الطرف الجنوبي الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود مع مقاطعة قادس. هذا الموقع يجعلها منطقة انتقالية بين المناطق السياحية الشهيرة في مالاغا والمناطق الأكثر هدوءًا في ساحل الضوء. توفر استراتيجية موقعها الوصول إلى ماربيلا في الشرق وغرب طارق في الغرب خلال فترة زمنية قصيرة بالسيارة، مما يضعها في نقطة توازن لوجستي مهمة في المنطقة.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL286999
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID