הפרויקט ממוקם במנילבה, בקצה הדרום-מערבי של פרובינציית מאלגה. מדובר בדירת קרקע שהושלמה בשנת 2008, המציעה שטח מגורים של 75 מ"ר עם שתי חדרי שינה. הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס בגובה של כ-71 מטר מעל פני הים, בקרבת חוף הים התיכון. המיקום מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות ומשלב מגורים עם אפשרויות נופש באזור הקוסטה דל סול.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, דירה זו במנילבה מציגה הזדמנות במחיר של 225,000 אירו, הנמוך יחסית לפרויקטים חדשים יותר כמו Aquamar בטורה דל מאר שמחירו מתחיל בכ-269,950 אירו. ההבדל במחיר נובע בחלקו מגיל הבניין (2008 לעומת חדש) ומהמיקום הגאוגרפי; טורה דל מאר נמצאת מזרחה יותר וקרובה יותר למאלגה. לעומת זאת, פרויקט Lantana במיחאס, המתחיל בכ-205,000 אירו, נמצא באזור פופולרי יותר ויקר יותר בדרך כלל, מה שעשוי להעיד על ערך תמורה טוב יותר במנילבה עבור אותו שטח. פרויקט Etherna Homes 2 באסטפונה, המתחיל ב-259,000 אירו, מציע מחיר דומה לזה של טורה דל מאר ומשקף את הביקוש הגבוה באסטפונה המשמשת כמרכז אזורי. דירת מנילבה מצטיינת בכך שהיא מוכנה למגורים מיידיים וכוללת רישיון תיירות, אלמנט שעשוי להיות גורם מכריע עבור משקיעים. המיקום במנילבה הוא פחות מרכזי מאסטפונה או מיחאס, אך מציע איזון בין מחיר סביר לגישה למתקנים דומים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא בסביבה עירונית במנילבה, במרחק הליכה קצר ממתקנים חיוניים כגון סופרמרקט (315 מטר) ובית מרקחת. המרחק לים הוא כ-2.5 קילומטרים, מה שמציב את הדירה באזור המאפשר גישה לחוף תוך שמירה על אופי מגורים שקט יחסית. הקרבה לכבישים הראשיים מאפשרת חיבור נוח למרינה לה דוקסה ולערים הסמוכות.
הדירה מתאימה לצרכי מגורים קבועים או כבית נופש הודות לפריסה הפונקציונלית שלה. קיומו של רישיון תיירות מאפשר שימוש מסחרי בנכס להשכרות קצרות טווח. נוכחותה של מעלית בבניין והיותה דירת קרקע מקלים על הגישה והניידות בתוך המתחם למגוון סוגי דיירים.
הבניין הוא פרויקט שהושלם בשנת 2008, כלומר אינו נכס חדש מקבלן. המבנה נמצא במצב שימוש מבוסס, והתשתיות העיקריות כבר נבדקו עם הזמן. הדירה כוללת שדרוגים טכנולוגיים כמו חיבור לסיבים אופטיים, אך הרכישה דורשת בדיקה של מצב הבנייה הכללית ומערכות השירות לפני המעבר.
הדירה אינה מציעה נוף ישיר לים אלא נוף לגינה ולסביבה העירונית. המרחק מהחוף אינו בטווח הליכה מיידי ודורש שימוש ברכב או אמצעי תחבורה להגעה לים. מספר החדרים מוגבל לשתיים, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות יותר הזקוקות לשטח נוסף.
הפרויקט מתאים לרוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידיים מבלי לחכות לתהליכי בנייה. הוא מתאים לזוגות או למשפחות קטנות הזקוקות למרחב של 75 מ"ר. קיומו של רישיון תיירות הופך אותו לאפשרות מעשית עבור משקיעים המעוניינים בהכנסה מהשכרה קצרת טווח באזור התיירותי של הקוסטה דל סול. כמו כן, הדירה יכולה לשרת מי שמעוניין בדיור קבוע באזור בעל עלות מחיה נמוכה יותר בהשוואה למרכזים התיירותיים הגדולים כמו מרבליה. חשוב לציין כי בהתחשב בשנת הבנייה (2008), הנכס עשוי לדרוש שיפוצים קלים או עדכונים קוסמטיים בהתאם לטעם האישי.
חומרי הגמר בדירה משקפים את התקופה בה נבנתה, עם דגש על עמידות. הרצפות עשויות שיש, חומר הנפוץ בבנייה באזור זה בשל יכולתו לשמור על קרירות בחודשי הקיץ החמים וקלות התחזוקה שלו. המטבח מצויד במלואו וכולל את הארונות הדרושים לשימוש יומיומי, מה שחוסך את הצורך בהשקעה מיידית במכשירי חשמל גדולים או אחסון. מערכת בקרת האקלים כוללת מזגן והכנה למיזוג, תכונה חשובה באזור בו הטמפרטורות בקיץ עולות לעיתים קרובות מעל 30 מעלות. החדרים כוללים ארונות בנויים, המנצלים את המרחב האנכי ביעילות. המרפסת מחוברת ישירות לסלון, מה שמאפשר תחושה של מרחב פתוח וכניסה של אור טבעי. התשתיות הטכנולוגיות כוללות חיבור לסיבים אופטיים ו-Wi-Fi.
מחיר הכניסה המדווח עומד על סך של 225,000 אירו. זהו נתון משמעותי להערכת ערך השוק באזור מנילבה עבור דירות בגודל דומה. המחיר משקף את המצב המוכן למגורים ואת השטח הכללי. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מיסים, רישום ודמי עורכי דין, העשויים להשתנות בהתאם לתנאי הרכישה. השוואה לפרויקטים דומים באזור מראה כי המחיר נמצא בטווח הממוצע עבור דירות עם שתי חדרי שינה בקרבת החוף.
חיי היומיום בנכס זה מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית ושקט יחסי. מיקומו במנילבה מציב אותו בתוך קהילה מקומית פעילה, כאשר חלק ניכר מהצרכים היומיומיים ניתן לספק ברגל. הסופרמרקט והבית המרקחת הסמוכים מאפשרים קניות מהירות ללא תלות ברכב. המרפסת הפרטית, הפונה דרומה, משמשת כמרחב מעבר מרכזי בין הסלון לחוץ, מה שמאפשר יציאה לאוויר הפתוח לאורך רוב שעות היום בשל האקלים המקומי. הבניין כולל בריכה שיתופית, המהווה נקודת מפגש פוטנציאלית עם שכנים בחודשי הקיץ. התנועה באזור היא מעורבת, אך היות הדירה בקומת קרקע מקנה גישה נוחה ישירות מהרחוב. עבור מי שמחזיק ברישיון תיירות, השימוש בדירה יכול להשתנות בין תקופות של אירוח אורחים לבין תקופות של שימוש פרטי.
הסביבה הקרובה לפרויקט מספקת מענה לצרכים הבסיסיים במרחק הליכה. במרחק של כ-300 מטרים נמצא סופרמרקט, וכן בית מרקחת בקרבת מקום, מה שמקל על ניהול משק בית. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-6.2 קילומטרים. חיבורי התחבורה באזור כוללים מספר קווי אוטובוס, אך השימוש ברכב פרטי עדיין מומלץ לנסיעות ארוכות יותר. הנכס נמצא במרחק נהיגה קצר ממרינה לה דוקסה, המציעה מגוון מסעדות וחיי לילה. גישה לכביש ה-A-7 מאפשרת הגעה מהירה לגיברלטר (כ-26 ק"מ בקו אווירי) או לנמל התעופה של מאלגה (כ-75 ק"מ בקו אווירי).
המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט ביחס לחוף הים ולצירי התנועה הראשיים באזור מנילבה. ניתן לראות את המרחק הקצר למתקנים העירוניים ואת הקרבה היחסית למרינה של לה דוקסה. הכביש המהיר A-7 חולף בסמוך ומספק חיבור צפונה ומזרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של הקוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מעניק לה גישה שווה פחות או יותר לשני אזורים עיקריים: מערב הקוסטה ומפרץ גיברלטר. היא רחוקה יותר מהמרכז התיירותי של מאלגה ומרבליה, מה שמשאיר אותה עם אופי שקט יותר ופחות צפוף. בהשוואה לערים הגדולות כמו אסטפונה או מרבליה, מנילבה מציעה מחירי דיור נגישים יותר תוך שמירה על רמת שירותים סבירה.
המרחק לחופי הים עומד על כ-2.5 קילומטרים, מה שמצריך שימוש ברכב או אופניים כדי להגיע לים. החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה, הידוע במרינה שלו ובחופיו. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח של 3 עד 5 קילומטרים, בהם גולף דונה ג'וליה ופינקה קורטסין, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי הספורט הלבן. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-83 קילומטרים בנסיעה, בעוד ששדה התעופה של גיברלטר קרוב יותר פיזית אך דורש מעבר גבול. הערים הגדולות בסביבה, אלחסירס ומרבליה, נמצאות במרחק של כ-30 עד 35 קילומטרים.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה הוא ים-תיכוני אופייני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-17.8 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. כמות שעות השמש באזור גבוהה, מה מאפשר ניצול של המרפסת והאזורים החיצוניים לאורך רוב השנה. הנכס ממוקם בגובה של 71 מטר מעל פני הים, מה תורם לאוורור טבעי טוב יותר בהשוואה לאזורים הצמודים ישירות לחוף, שם הלחות עשויה להיות גבוהה יותר. השיפוע בדרך לים מתון (כ-2.8%), מה שמקל על הנסיעה וההליכה אליו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים המחזיקים בדגל הכחול, כגון חוף סביניאס, המעיד על איכות המים ושירותי ההצלה. מרינת לה דוקסה, המרוחקת כ-3 קילומטרים, משמשת כמרכז בילויים עם מסעדות וטיילת לאורך הים. עבור חובבי גולף, המיקום הוא יתרון משמעותי בשל הקרבה למגרשים יוקרתיים כמו פינקה קורטסין ודונה ג'וליה. בסביבה הקרובה נמצא מתחם הספורט לאס ויניאס, המציע מתקנים לפעילות גופנית מגוונת. המתחם עצמו כולל בריכה שיתופית המשמשת לרחצה והירגעות בימים החמים.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של הקוסטה דל סול, על הגבול עם פרובינציית קדיס. מיקום זה מעניק לה גישה שווה פחות או יותר לשני אזורים עיקריים: מערב הקוסטה ומפרץ גיברלטר. היא רחוקה יותר מהמרכז התיירותי של מאלגה ומרבליה, מה שמשאיר אותה עם אופי שקט יותר ופחות צפוף. בהשוואה לערים הגדולות כמו אסטפונה או מרבליה, מנילבה מציעה מחירי דיור נגישים יותר תוך שמירה על רמת שירותים סבירה.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL286999
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID