ラ・ドゥケサのビーチフロントに位置するこの2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、地中海沿岸でのユニークなライフスタイルを提供します。砂浜までわずかな距離にあり、ジブラルタルやアフリカ大陸の壮大な景色を望むことができます。この物件は、活気あるラ・ドゥケサ港のすぐ隣にあり、レストラン、カフェ、バーが立ち並び、賑やかな社交場となっています。82平方メートルの広々とした居住空間には、2つの快適なベッドルーム、2つのモダンなバスルーム、設備の整ったキッチン、そして海を望むテラスへと続くリビング・ダイニングエリアが含まれています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサのビーチフロントという戦略的なロケーションに位置し、海への直接アクセスと周辺の活気ある港の雰囲気を享受できます。日常生活に必要な施設へのアクセスも良好で、沿岸のライフスタイルを求める人々にとって、利便性と景観の両方を兼ね備えた立地と言えます。
海岸沿いのライフスタイルを重視し、ビーチへの近さと海の景色を求める居住者に適しています。また、港周辺の賑やかな雰囲気や、徒歩圏内にある多様な施設へのアクセスは、アクティブで社交的な生活を望む人々にとって魅力的です。別荘としての利用や、年間を通しての居住にも対応できる機能性を備えています。
この物件は2005年に完成しており、新築ではありません。したがって、最新の建築基準やデザインとは異なる場合があります。現況のまま販売されており、購入者は即入居が可能です。大規模な改修やリフォームが施されていない場合、初期の設備や内装がそのまま維持されている可能性があります。
この物件は、ビーチフロントという利点を持つ一方で、都市部や港に近いという特性上、周辺の活動による騒音が発生する可能性があります。また、高台ではないため、海の眺望はありますが、高台からのパノラマビューとは異なります。さらに、2005年築のため、最新の省エネ基準に適合していない可能性があり、断熱性能やエネルギー効率においては、新築物件に劣る可能性があります。
このアパートメントは、地中海沿岸でのセカンドハウスを求める人々、特にビーチへの直接アクセスと活気ある港の雰囲気を重視する層に最適です。また、年間を通じて温暖な気候と豊富な日照時間を活かし、アクティブなライフスタイルを送りたい方、例えばゴルフ愛好家（近隣に複数のゴルフコースあり）やウォータースポーツを楽しむ方にも適しています。さらに、観光地としての魅力と、日常生活に必要な施設が近接していることから、賃貸物件としての収益性も期待できるため、投資目的での購入を検討している方にも合致するでしょう。単身者、カップル、または小家族が、リラックスしたリゾートライフや、地域社会との交流を楽しみながら、快適に暮らすための基盤を提供します。
このアパートメントは2005年に完成した物件であり、その品質と仕上げは当時の建築基準に基づいています。リビング・ダイニングエリアは、自然光が豊かに差し込むように設計されており、広々とした窓が開放感を与えています。テラスからは海の景色を望むことができ、リラックスした空間を提供します。キッチンは機能的に設計され、必要な電化製品が備え付けられています。ベッドルームは快適さが重視され、十分な収納スペースが確保されています。バスルームはモダンな設備を備えています。全体として、耐久性のある素材と実用的なデザインが採用されていると考えられますが、当時の標準的な品質であり、最新の高級素材や高度な技術が使用されているわけではありません。購入前に、内装や設備の個別の状態を確認することが推奨されます。
このアパートメントは、300,000ユーロから購入可能です。2つのベッドルームと2つのバスルームを備えた82平方メートルの物件であり、ビーチフロントという立地を考慮すると、競争力のある価格設定と言えます。周辺の類似物件と比較すると、この価格帯は、このエリアでの物件取得の現実的な選択肢を提供します。物件は即時引き渡し可能であり、購入者は迅速に入居または利用を開始できます。需要の高いビーチフロントエリアにあるため、早期の問い合わせが推奨されます。価格は広さ、眺望、建物の状態によって変動する可能性がありますが、提示されている「€300,000から」という価格は、この立地におけるエントリーポイントを示しています。
このアパートメントは、ラ・ドゥケサの活気あふれる港とビーチの間に位置し、都市的な利便性と海辺の静けさを両立させた環境を提供します。毎日の生活は、ビーチでの散歩や日光浴から始まり、港に立ち並ぶレストランやカフェでの食事、または近隣のスーパーマーケットでの買い物へと続きます。夜には、地中海に沈む夕日を眺めながら、テラスでリラックスする時間を持つことができます。周辺には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常生活に必要なものは徒歩圏内でほとんど揃います。また、3つのコミュニティプールと手入れの行き届いた庭園は、リラックスしたひとときを提供し、年間を通じて快適な居住環境を保証します。この場所は、リゾートのような利便性と、地域社会とのつながりを求める人々にとって理想的な選択肢となるでしょう。
ラ・ドゥケサのこのエリアは、ビーチと活気ある港に近接しており、都市的な利便性とリゾートライフスタイルが融合しています。日常生活は、徒歩数分圏内にあるスーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（33軒）、カフェ（4軒）などの施設によって支えられています。港には、ボートトリップやプロムナード沿いの散策を楽しめる施設があります。教育環境としては、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、子育て世帯にとっても考慮すべき点です。医療機関としては、6.6km圏内に病院、近隣に健康センターがあり、安心できる環境です。3,845時間/年の豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる≥20℃の快適な水温は、年間を通じてアウトドア活動を楽しむのに理想的です。
この地図は、ラ・ドゥケサのビーチフロントに位置するアパートメントの周辺環境を示しています。海、港、主要な道路、そして日常生活に必要な施設への近さが視覚的に示されており、このエリアの利便性とライフスタイルを理解するのに役立ちます。周辺のインフラやレクリエーション施設へのアクセスを把握するための参考情報となります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケサは、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル西部に位置し、活気あるマラガ県とカディス県との境界近くにあります。東にはリゾート地として知られるエステポナ（約15km）があり、西には高級リゾートとして名高いソトグランデ（約8km）があります。この立地は、両都市の利便性と魅力を享受しつつ、ラ・ドゥケサ独自の落ち着いた雰囲気を保っています。ジブラルタル（約25km）へのアクセスも良好で、英国領への日帰り旅行も可能です。この地域は、美しい海岸線、世界クラスのゴルフコース、そして豊かな文化遺産で知られており、多様なライフスタイルを提供します。
このアパートメントは、ビーチまでわずか592mと非常に近く、ラ・ドゥケサ（1.2km）やプラヤ・デ・マニルバ（835m）といった他のビーチにも容易にアクセスできます。主要な交通ハブであるマラガ空港（AGP）までは約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmと、国際的な移動も可能です。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）やアルバイート・リゾート（4.9km）などの有名ゴルフコースが近接しており、理想的な立地です。都市部へのアクセスも良好で、エステポナまでは車で短時間です。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停と5つの公共交通ラインが利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサは、年間平均気温18.5℃、平均で年間3,845時間という豊富な日照時間を誇る、温暖な地中海性気候に恵まれています。夏は長く、約5ヶ月間は海水温が20℃以上となり、快適な海水浴シーズンが楽しめます。標高は66mと海岸線に近く、ビーチへの傾斜も5.5%と緩やかで、歩行やサイクリングに適しています。年間を通じて温暖な気候は、アウトドアアクティビティを促進し、特にビーチやゴルフなどのレジャーを楽しむのに理想的な環境を提供します。海岸沿いの涼しい海風と、内陸の温暖な気候の影響を受け、快適な気候条件が維持されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、ラ・ドゥケサ・ビーチ（592m）やプラヤ・デ・マンニルバ（835m）といった、ブルーフラッグ認証を受けた美しいビーチに近接しています。これらのビーチでは、日光浴、水泳、ウォータースポーツなどを楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、世界的に有名なフィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）をはじめ、複数のゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。また、ラ・ドゥケサ港（1.0km）やソトグランデ港（8.9km）といったマリーナでは、ヨットやクルーズ船の体験、または港沿いの散策を楽しむことができます。さらに、近隣のスポーツセンターでは、様々なレクリエーション活動に参加する機会も提供されています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケサは、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル西部に位置し、活気あるマラガ県とカディス県との境界近くにあります。東にはリゾート地として知られるエステポナ（約15km）があり、西には高級リゾートとして名高いソトグランデ（約8km）があります。この立地は、両都市の利便性と魅力を享受しつつ、ラ・ドゥケサ独自の落ち着いた雰囲気を保っています。ジブラルタル（約25km）へのアクセスも良好で、英国領への日帰り旅行も可能です。この地域は、美しい海岸線、世界クラスのゴルフコース、そして豊かな文化遺産で知られており、多様なライフスタイルを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL577130
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケサは、コスタ・デル・ソルの中でも、特にビーチフロントの物件においては、その利便性と価格のバランスが取れたエリアとして位置づけられます。例えば、近隣のエステポナ地区では、新築物件の価格帯が40万ユーロを超えるものも少なくありません（例：Acqua Gardens、€418,800から）。Alonia（€316,000から）やAby Upper（€320,000から）といったエステポナ周辺の物件と比較すると、このラ・ドゥケサのアパートメントは、€300,000という価格設定で、より手頃な選択肢となります。しかし、これらの比較対象物件が新築であるのに対し、本物件は2005年築である点を考慮する必要があります。新築物件は、最新の建築基準、エネルギー効率、デザインを備えていることが多いですが、価格もそれに応じて高くなります。ラ・ドゥケサのこの物件は、ビーチへの近さ、港へのアクセス、そして既存のインフラという点で、価格に見合う価値を提供していると言えます。特に、年間を通じて利用可能なコミュニティプールや、周辺の豊富な施設は、ライフスタイルの充実を求める購入者にとって魅力的な要素です。
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