Овај стан се налази у првој линији обале у насељу Ла Дуquesa, Malaga. Изграђен 2005. године, објекат нуди 70 m² стамбеног простора са две спаваће собе и два купатила. Положај обезбеђује директан приступ плажи и поглед на Гибралтар. У близини су лука и трговачки центри, што ово чини функционалним решењем за стално боравиште или сезонски боравак уз море.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Непосредна близина мора и луке дефинише ову локацију. Стан се налази у урбаном окружењу у коме су основне usluge, restorani i apoteke na hodalu udaljenosti. Visina objekta iznosi oko 66 metara iznad nivoa mora, sa blagim padom ka obali od oko 5.5%. Ovaj geo-spatialni kontekst obezbeđuje pristup samo saobraćajnicama i obalnom putu.
Distribucija prostora odgovara standardnim potrebama za parove ili manje porodice. Dve spavaće sobe i dva kupatila predstavljaju funkcionalnu osnovu bez suvišnog koridorskog prostora. Površina od 70 m² nudi dovoljno kapaciteta za život, uz dodatu vrednost terase i dnevnog boravka. Ograničenje kvadrature može uticati na osećaj prostora kod većeg broja stanara.
Objekat je završen 2005. godine, što znači da se ne radi o novogradnji u fazi izgradnje. Tehnički sistem je uspostavljen, a stanje održavanja se procenjuje kao dobro. Za ovu starosnu dob neophodna je redovna revizija instalacija i zajedničkih površina. Pitanje energetske efikasnosti verovatno zahteva nadogradnju u odnosu na nove standarde.
Stan se ne nalazi u izolovanoj četvrti već u turističkom centru, što podrazumeva povećanu buku tokom letnje sezone. Usled urbanog karaktera, privatnost na terasama može biti manja. Ograničenje parkirnih prostora se svodi na jedno mesto u podrumnoj garaži. Osnovne kvadrature ne nude mogućnost proširenja životnog prostora bez radova.
Ovakav stan odgovara kupcima koji traže neposrednu blizinu mora i nemaju interesovanje za održavanje velikih dvorišta. Odgovara onima koji vše gušt urbanog sredine pred tihim predgrađima. Situacije kao što su sezonski boravak ili digitalni nomadizam su pogodne zbog dostupnosti usluga. Parovi bez dece ili penzioneri koji žele smanjene troškove održavanja nalazeće ovde adekvatno rešenje. Isto tako, ulagači koji traže objekat sa mogućnošću turističkog iznajmljivanja mogu razmatrati ovu lokaciju zbog stalne potražnje.
Standard završne obrade odgovara godini izgradnje 2005. Korišćeni materijali su funkcionalni i dugovečni, pri čemu se naglasak stavlja na praktičnost umesto luksuza. Podovi su verovatno keramički radi održavanja i hlađenja. Kuhinja je opremljena neophodnim aparatima. Prozori su dimenzionisani za dobru osunčenost ali njihova izolaciona svojstva mogu zaostajati za savremenim PVC profilima. Zajedničke površine održavaju se putem fondova zajednice.
Cena je fiksirana na nivou od 300,000 evra za ovaj tip jedinice. U poređenju sa drugim opcijama u La Duquesa, ovo se nalazi u srednjem cenovnom rangu. Dimenzije i godina izgradnje određuju ovu vrednost. Kupci treba da računaju na dodatne troškove održavanja zajedničkih površina i lokalnih poreza koji se plaćaju godišnje.
Ova lokacija funkcionise kao mesto gde se stambeni i turisticki zivot prepliću. Zgrada je deo urbanizacije sa tri zajednička bazena i pejzažom. Luka sa brojnim kafanama i restoranima je nekoliko minuta hoda, sto stvara dinamičnu atmosferu naročito uveče. Dan se moze organizovati oko šetnje do plaze kupovine namirnica u obližnjim supermarketima i društvenih aktivnosti u luci. Blizina autoputa omogućava brza putovanja ka većim gradovima.
Život u ovom delu obuhvata pješačko kretanje do ključnih tačaka. Našla se na rastojanju od manje od 200 metara do apoteke i supermarketa, što elimin potrebu za automobilom za svakodnevne obaveze. U krugu od jednog kilometra nalazi se više desetina restorana i kafana. Alternativna, korišćenje bicikla je moguće zbog blage padine. Udaljenost do bolnice iznosi oko 6.6 kilometara, što zahteva vozilo ili javni prevoz.
Prikazana karta pokazuje neposrednu okolinu stana sa istaknutim prilazima do mora i lučkog područja. Oznake pokazuju položaj supermarketa i glavnih saobraćajnica. Uočljivo je da se objekat nalazi na samoj granici između urbane zone i obalne linije.
Приближна област · тачна адреса на захтев
La Duquesa se nalazi između Estepona i Manilve, pripadajući zapadnom delu obale Malage. Ovo je zona koja je sačuvala karakter balnearnog naselja sa više stambenih zona nego u centru Estepona. Pozicioniranje je takvo da se lako stize do većih gradova ali se izbegava gužva velikih urbanikh centara.
Plaža je na rastojanju hodajućeg koraka od stana. Autoput je brzo povezan glavnim putem N-340. Aerodrom u Malagi je udaljen oko 75 kilometara, dok je aerodrom u Gibraltaru bliži, oko 25 kilometara, ali putovanje do njega zahteva prelazak granice. Golf tereni su prisutni u okolini, sa Finca Cortesin klubom na oko 4.3 kilometra vazdušne linije.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat uslov je mediteran sa preko 3.800 sati sunca godišnje. Temperatura se kreće od prosečnih 12°C u zimskom periodu do 26°C leti. Sezona kupanja traje pet meseci. Nadmorska visina od 66 metara doprinosi cirkulaciji vazduha i smanjenju vlažnosti u odnosu na obalnu liniju. Izloženost zapadu donosi duge večernje svežine na terasi.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Plaža La Duquesa je peščana i lako dostupna. U okolini se nalaze marina i lučki sadržaji za rekreaciju na vodi. Golf igrališta kao što su Finca Cortesin Golf Club i Estepona Golf su u krugu od desetak minuta vožnje. Sportski centri u okruženju nude opcije za fizičke aktivnosti izvan sezone kupanja.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL577130
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa projektom Alonia u istom naselju koji je noviji i skuplji, ovaj stan predstavlja pristupačniju opciju sa starijim standardom završne obrade. Nasuprot tome, kompleksi u Esteponi kao što su Acqua Gardens nude novije stanove ali po znatno višim cenama. La Duquesa je po karakteru mirnija od centralnog dela Marbelle, nudeći sporiji tempo života. Kupci biraju ovu lokaciju zbog balansa između cene, udaljenosti od mora i dostupnosti usluga.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
