דירה למכירה בלה דוקסה, מאלגה, מציעה הזדמנות מגורים ייחודית על קו החוף. הנכס, הממוקם בסביבה אורבנית תוססת, מציע גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ומתקנים, תוך שמירה על קרבה לחוף הים. עם נוף פנורמי של הים התיכון, דירה זו מתאימה למחפשים סגנון חיים ים תיכוני, בין אם למגורים קבועים, נופש או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום של הדירה בלה דוקסה, מאלגה, מעניק גישה מיידית לחוף הים, במרחק הליכה קצר. הסביבה האורבנית הסמוכה מבטיחה שירותים חיוניים, מסעדות ופעילויות פנאי יהיו בהישג יד, ויוצרים שילוב של נוחות אורבנית וקרבה לטבע.
דירה זו עונה על צרכים של רוכשים המחפשים בית המשמש כבסיס פעיל לחיים ים תיכוניים. הקרבה לחוף, למרינה ולשירותים אורבניים מספקת נוחות יומיומית, בעוד שהאפשרויות לפעילויות פנאי ונופש מבטיחות חווית מגורים עשירה.
הבניין בו ממוקמת הדירה הושלם בשנת 2005, ומציע דירות במצב טוב. למרות שאינו פרויקט חדש, הוא נהנה מתשתית קיימת ומוכנה לאכלוס, מה שמבטיח העברה מהירה וללא צורך בהמתנה לתקופת בנייה.
הנכס ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להשפיע על רמת הרעש, במיוחד בסופי שבוע או בחודשי הקיץ. למרות הקרבה לחוף, הגישה לטבע פראי או שטחים ירוקים נרחבים מחוץ לאזור המיושב מוגבלת. בנוסף, הדירה אינה מציעה נוף ישיר להרים.
הדירה מתאימה למי שמחפש בית נופש או בית קבע באזור שטוף שמש עם פעילויות רבות. היא אידיאלית למשפחות צעירות או זוגות המעוניינים ליהנות מקרבה לים ולמרכזי בילוי, מבלי לוותר על נוחות השירותים העירוניים. גם משקיעים עשויים למצוא בה עניין, לאור הפוטנציאל להשכרת נופש באזור תיירותי. חובבי גולף ימצאו את עצמם קרובים למספר מסלולי גולף מובילים. עבור אנשים המחפשים סביבה שקטה ומבודדת, ייתכן שהאופי האורבני והקרבה למרינה התוססת פחות מתאימים.
הדירה, שהושלמה בשנת 2005, מציעה סטנדרט גימור סביר המתאים לזמנה. חלונות גדולים תורמים לאור טבעי רב בחלל, בעוד שהעיצוב הפנימי מאפשר ניצול יעיל של השטח. המטבח מצויד באופן מלא, וחדרי האמבטיה מודרניים. מרפסת הדירה מספקת נוף לים. הדיירים נהנים ממיזוג אוויר לשיפור הנוחות האקלימית. שטח המגורים הכולל הוא 70 מ"ר, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבניין כולל גם חניה תת-קרקעית.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 300,000 אירו, המשקף את מיקומה בלה דוקסה, מאלגה, ואת קרבתה לים ולשירותים. המחיר משקף את מבנה הדירה - 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, בשטח של 70 מ"ר. חשוב לציין כי המחיר אינו כולל עלויות נוספות כמו מיסים, עלויות משפטיות וריהוט. זמינות הנכס הינה מיידית, בהתחשב בכך שהבניין הושלם בשנת 2005, מה שמאפשר העברה מהירה.
לה דוקסה, מאלגה, מציעה שילוב של חיים אורבניים וסגנון חוף. האזור מאופיין בקרבה למרינה תוססת, עם שפע של מסעדות, בתי קפה וברים, היוצרים אווירה חברתית פעילה. המרחק הקצר לחוף הים מאפשר גישה נוחה לפעילויות ימיות ולרגיעה על החול. השירותים היומיומיים, כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאים במרחק הליכה, מה שמקל על תכנון שגרת יום. המיקום האורבני מתאים למי שמחפש נוחות ונגישות, ופחות למי שמחפש שקט מוחלט ובידוד. קרבה למרכזי ספורט ולמסלולי גולף תורמת לאפשרויות הפנאי.
החיים בלה דוקסה, מאלגה, מציעים שילוב של נוחות עירונית וגישה לחוף. במרחק הליכה נמצאות מרינה פעילה, עם מבחר מסעדות ובתי קפה, וכן סופרמרקטים ובתי מרקחת. הנגישות לחוף הים, במרחק של כ-600 מטר, מאפשרת פעילויות ימיות ורגיעה. תשתיות התחבורה הציבורית כוללות 29 תחנות אוטובוס הפזורות באזור, מה שמקל על ההתניידות ללא רכב פרטי. הקרבה למרכזי בריאות וחינוך מוסיפה לאיכות החיים.
מפה זו מציגה את מיקומה של הדירה בלה דוקסה, מאלגה. היא מדגישה את הקרבה לחוף הים, למרינה, ולשירותים אורבניים מרכזיים. ניתן לראות את פריסת הרחובות, מיקום בתי העסק, וכן את הגישה למסלולי גולף ואזורי פנאי סמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קו החוף של מאלגה, סמוך לגבול עם קדיז. היא משמשת כנקודת גישה נוחה לעיירות חוף אחרות כמו אסטפונה (כ-10 ק"מ מערבה) וסוטוגרנדה (כ-9 ק"מ מערבה). מיקומה בקרבת המרינה של לה דוקסה מעניק לה אופי ייחודי, המושך תיירים וחובבי יאכטות. היא מציעה איזון בין קרבה לשירותים עירוניים לבין גישה לחוף ולפעילויות פנאי.
המיקום של הדירה מספק נגישות טובה למגוון רחב של שירותים. החוף נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, וגיברלטר במרחק של כ-25 ק"מ. מסלולי גולף מובילים, כמו פינקה קורטסין, נמצאים במרחק של כ-4.3 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק של 172 מטר, ובית המרקחת במרחק 182 מטר. תחבורה ציבורית זמינה, עם 29 תחנות אוטובוס באזור.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה דוקסה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 18.5°C. טמפרטורות נעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. אזור זה זוכה לכ-3,845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר עונת רחצה של כחמישה חודשים, בה טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובהו של האזור הוא 66 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף מתון (5.5%). קרבת הים משפיעה על האקלים, ומספקת רוחות מרעננות בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון אפשרויות פנאי. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של 592 מטר, וחוף פלייה דה מנילבה במרחק 835 מטר. בנוסף, קיימים מתקני ספורט כגון מגרשי גולף, עם פינקה קורטסין גולף קלאב במרחק 4.3 ק"מ, ומרכזי ספורט כמו קומפלקסו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 2.3 ק"מ. המרינה הסמוכה מהווה מרכז לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קו החוף של מאלגה, סמוך לגבול עם קדיז. היא משמשת כנקודת גישה נוחה לעיירות חוף אחרות כמו אסטפונה (כ-10 ק"מ מערבה) וסוטוגרנדה (כ-9 ק"מ מערבה). מיקומה בקרבת המרינה של לה דוקסה מעניק לה אופי ייחודי, המושך תיירים וחובבי יאכטות. היא מציעה איזון בין קרבה לשירותים עירוניים לבין גישה לחוף ולפעילויות פנאי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL577130
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בפרויקט 'אלוניה' בלה דוקסה, המחירים מתחילים מ-316,000 אירו, בדומה למחיר המוצע כאן, מה שמצביע על תמחור תואם לשוק המקומי. לעומת זאת, פרויקטים כמו 'אקווה גארדנס' ו-'אבי אפפר' באסטפונה, עם מחירים המתחילים מ-418,800 אירו ו-320,000 אירו בהתאמה, מציעים אפשרויות יקרות יותר, ייתכן שמשקפות מיקום שונה או מתקנים מתקדמים יותר. לה דוקסה עצמה מציעה יתרון במיקום אורבני שוקק, עם קרבה מיידית למרינה ולשירותים, בניגוד אולי לאזורים מעט פחות מפותחים אך יוקרתיים יותר באסטפונה. הפרויקט הנוכחי, שהושלם בשנת 2005, מציע תמורה טובה למחיר עבור מי שמחפש חיים על קו החוף עם כל הנוחות במרחק הליכה, בעוד פרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצוב עדכני יותר או יעילות אנרגטית גבוהה יותר, אך במחיר גבוה יותר. השוואה זו מדגישה את היתרון היחסי של המיקום הנוכחי עבור רוכשים המעוניינים באיזון בין מחיר, מיקום וגישה לשירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
