ドゥケサ港周辺の不動産市場は、多様な選択肢を提供しています。例えば、同じドゥケサ地区の「Alonia」は、€316,000からとより手頃な価格帯の物件を提供していますが、築年数や設備面での違いがある可能性があります。一方、エステポナ地区の「Acqua Gardens」は€524,600からと、より高価格帯の物件で、新築やよりモダンな設備を求める層に適しているかもしれません。「Aby Upper」もエステポナに位置し、€320,000からという価格設定です。今回紹介するアパートメントは、ドゥケサ港というロケーションの利便性と、€385,000という価格設定のバランスが取れており、特にマリーナライフスタイルを重視する層にとって魅力的な選択肢となります。周辺の地域と比較して、この物件は、成熟したインフラと、穏やかながらも活気のあるコミュニティを提供している点が特徴です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ドゥケサ港の活気ある中心部に位置し、ビーチまで徒歩圏内です。周辺にはレストランやショップが点在し、日常生活に必要なものが手軽に揃います。マリーナの眺望と、港の賑わいを日常生活で感じられるロケーションは、この物件の大きな魅力です。
このアパートメントは、地中海でのリラックスしたライフスタイルを求める層に適しています。ビーチやマリーナへの近さ、充実した周辺施設は、アクティブな休暇や、年間を通じての居住に理想的です。海や港の眺めは、日々の生活に彩りを与え、リゾートのような雰囲気を提供します。
1985年に完成したこのアパートメントは、すでに完成しており、すぐに居住または賃貸が可能です。大規模な改修やリフォームが施されている場合、現代的な快適さを享受できます。新築ではありませんが、既存の建物の利点を活かしつつ、近代的な生活様式に合わせたアップデートが期待できる物件です。
この物件は、高層階ではありません（1階）。また、2つ目のバスルームは、既存の収納スペースを改装する可能性が示唆されていますが、現時点では1つのバスルームのみです。さらに、EV充電ステーションは10km離れた場所にあり、近隣にありません。この物件は、商業エリアに立地しているため、周辺は賑やかである可能性があります。
このアパートメントは、太陽の光と海辺での生活を重視する方に最適です。ビーチまで徒歩圏内、マリーナに隣接という立地は、リラックスした休暇や、活気あるコミュニティでの生活を求める人に合っています。また、ゴルフ愛好家にとっても、近隣に複数のゴルフコースがあるため、利便性が高いでしょう。年間を通して温暖な気候と3,845時間の年間日照時間は、アウトドアアクティビティを存分に楽しむことを可能にします。さらに、年間を通して約38件の地域のお祭りは、文化的な体験を求める人々にとっても魅力的です。
このアパートメントは、近代的なキッチン、白いキャビネットと黒いカウンタートップ、そして清潔感のある寝室が特徴です。リビングルームにはモダンなソファとアートワークが配置され、バルコニーからは海を望むことができます。全体的に、最近の改装やリフォームにより、優れたコンディションが保たれていると推測されます。中央エアコンが完備されており、年間を通じて快適な室内環境を提供します。床材や壁材、バスルームの設備など、具体的な素材に関する詳細情報は提供されていませんが、外観や写真からは、質の高い仕上がりが期待できます。
この2ベッドルーム、1バスルームのアパートメントは、€385,000から購入可能です。82平方メートルの広さを持ち、海とマリーナの眺望が楽しめます。1985年に完成した物件ですが、改修されている可能性があり、即入居または賃貸が可能です。比較的新しい物件と比較すると、価格設定は手頃であり、特にドゥケサ港というロケーションを考慮すると、コストパフォーマンスの高い選択肢と言えます。近隣には類似の物件（Alonia: €316,000〜, Aby Upper: €320,000〜）も存在し、価格帯の選択肢があります。
ドゥケサ港の活気あるエリアに位置するこのアパートメントは、利便性とリゾート感を兼ね備えた生活を提供します。徒歩圏内にビーチや多様なレストラン、ショップがあり、日々の生活に必要なものは容易に手に入ります。マリーナの眺めは、朝のコーヒータイムから夜のくつろぎの時間まで、常に心地よい雰囲気を演出します。周辺には33軒のレストラン、3軒の薬局、4軒のカフェがあり、日常生活は非常に快適です。また、1.2km先には「La Duquesa」ビーチがあり、気軽に海辺での時間を楽しむことができます。6.6km先には病院があり、安心感も提供します。
ドゥケサ港周辺は、活気と利便性が融合したエリアです。徒歩圏内にスーパーマーケット（172m）、薬局（182m）、レストラン（33軒）などが点在し、日常生活は非常に快適です。公共交通機関も利用可能で、29箇所のバス停があります。近隣には3つの公立小学校と1つの中学校、そして医療センターもあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。ビーチやマリーナへの近さは、レジャーの選択肢を広げ、豊かなライフスタイルをサポートします。年間平均気温18.5℃という温暖な気候も、この地域の魅力を高めています。
この地図は、ドゥケサ港とその周辺の主要なランドマークを示しています。アパートメントの位置は、マリーナの中心部にあり、ビーチ、ショップ、レストランへの近さを視覚的に示しています。周辺のゴルフコースや他の港への距離も表示されており、この地域のレクリエーションの選択肢の豊富さを理解するのに役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ドゥケサ港は、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル西部に位置し、カディス県との県境に近い戦略的な場所にあります。東にはエステポナ（約20km）、西にはジブラルタル（約30km）があり、文化や景観の異なる地域へのアクセスが容易です。この立地は、静かなリゾートエリアでありながら、周辺の主要都市や観光地への日帰り旅行も可能です。地中海に面したこの地域は、豊かな自然と歴史的な遺産が融合しており、多様なライフスタイルを提供します。
このアパートメントは、交通の便が良い場所にあります。最寄りのビーチ「La Duquesa」まではわずか592mです。マラガ空港（AGP）までは約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmと、国際的なアクセスも良好です。ゴルフコースへのアクセスも容易で、Doña Julia Golf（2.5km）やFinca Cortesín Golf Club（4.3km）などが近隣にあります。スーパーマーケットや薬局は徒歩圏内にあり、日常の買い物も便利です。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停から様々な場所へアクセスできます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルに位置するこの地域は、年間平均気温18.5℃、年間日照時間3,845時間という恵まれた気候を誇ります。夏は長く、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、快適な海水浴シーズンが楽しめます。標高は66mで、ビーチへの傾斜は5.5%と比較的緩やかです。年間を通して温暖な気候は、アウトドアアクティビティや、地中海沿岸のライフスタイルを最大限に楽しむことを可能にします。日差しの強さと温暖な気温は、リラックスしたバカンスや、永住の地としても魅力的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、ビーチやレクリエーション施設へのアクセスが良好です。最寄りの「La Duquesa」ビーチまでは約1.2km、さらに「Playa de Manilva」や「Playa de la Chullera」といった美しいビーチも近隣にあります。ゴルフ愛好家には、Doña Julia Golf（2.5km）やFinca Cortesín Golf Club（4.3km）など、複数の有名ゴルフコースが至近距離にあります。また、ドゥケサ港（1.0km）やソトグランデ港（8.9km）といったマリーナも近く、ヨットやウォータースポーツを楽しむ機会も豊富です。スポーツセンターも2.3km圏内にあり、多様なアクティビティが可能です。
出典: OpenStreetMap
ドゥケサ港は、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル西部に位置し、カディス県との県境に近い戦略的な場所にあります。東にはエステポナ（約20km）、西にはジブラルタル（約30km）があり、文化や景観の異なる地域へのアクセスが容易です。この立地は、静かなリゾートエリアでありながら、周辺の主要都市や観光地への日帰り旅行も可能です。地中海に面したこの地域は、豊かな自然と歴史的な遺産が融合しており、多様なライフスタイルを提供します。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL638591
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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