Questo appartamento, situato a La Duquesa, Málaga, rappresenta un'opportunità di residenza in una zona marittima consolidata. La proprietà, completata nel 1985 e ristrutturata, offre una metratura di 82 m² con 2 camere da letto e 1 bagno, con la possibilità di un secondo bagno. Il suo posizionamento in un'area urbana a breve distanza dal mare e dai servizi la rende una scelta funzionale per chi cerca una vita residenziale con accesso alla costa.
La Duquesa si distingue nella Costa del Sol per la sua combinazione di vita portuale e contesto urbano consolidato. Rispetto ad Alonia, anch'esso situato a La Duquesa ma con prezzi a partire da €316.000, questo appartamento si posiziona su una fascia di prezzo superiore (€385.000), suggerendo potenziali differenze in termini di finiture, vista o metrature. Acqua Gardens a Estepona, con prezzi a partire da €524.600, rappresenta una fascia di mercato più elevata, spesso associata a sviluppi più recenti o a posizioni premium in località vicine. Aby Upper, anch'esso a Estepona e con prezzi da €320.000, potrebbe offrire un profilo simile in termini di prezzo ad Alonia, ma in una diversa area geografica. La scelta tra queste opzioni dipende dalle priorità dell'acquirente: vicinanza al porto e ai servizi consolidati di La Duquesa, o la prossimità ad altre rinomate località come Estepona, che offre un mix diverso di attrazioni e un mercato immobiliare talvolta più dinamico o orientato al lusso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in prossimità di aree portuali e marittime, integrato in un contesto urbano che facilita l'accesso a servizi e alla costa. La posizione è caratterizzata dalla vicinanza a spazi commerciali e ricreativi, offrendo un equilibrio tra vita urbana e prossimità al mare, con distanze contenute per le necessità quotidiane e le attività ricreative.
La configurazione dell'appartamento risponde a esigenze abitative che combinano comfort abitativo e funzionalità quotidiana. La presenza di spazi esterni, la possibilità di espansione del bagno e la climatizzazione centralizzata suggeriscono un'attenzione al benessere dell'abitantte. La vicinanza ai servizi e ai trasporti pubblici supporta uno stile di vita pratico e dinamico.
Sebbene la costruzione originaria risalga al 1985, l'immobile ha subito recenti interventi di ristrutturazione, offrendo finiture aggiornate. Questo implica che la proprietà beneficia di una base strutturale consolidata, arricchita da miglioramenti che ne aumentano il comfort e l'estetica, rendendola pronta per l'occupazione immediata.
L'unità non offre una configurazione con più di due camere da letto o bagni completi, salvo modifiche interne. Non dispone di accesso diretto alla spiaggia ma richiede una breve camminata. La presenza di un'area marina circostante implica una potenziale vicinanza ad attività portuali. Non sono menzionate dotazioni specifiche come piscina privata o giardino esclusivo.
Questo appartamento si adatta a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in una località marittima con accesso immediato a servizi e attività ricreative. È una soluzione indicata per professionisti che lavorano in zone limitrofe e desiderano un alloggio confortevole vicino al luogo di lavoro, o per coppie che apprezzano uno stile di vita dinamico con la possibilità di godere del mare e della vita sociale del porto. La sua configurazione, pur essendo funzionale, può richiedere adattamenti per famiglie più numerose o per chi necessita di spazi aggiuntivi significativi. L'immobile è altresì considerabile per investitori che puntano su località turistiche consolidate con potenziale di rendimento locativo, grazie alla sua vicinanza a punti di interesse e infrastrutture.
La proprietà presenta finiture di buon livello, con un recente intervento di ristrutturazione che ha interessato gli interni. Le immagini suggeriscono una cucina moderna con mobili bianchi e piani di lavoro scuri, e un bagno elegante con doccia walk-in. La scelta dei materiali e lo stile adottato mirano a creare un ambiente accogliente e contemporaneo. L'impianto di climatizzazione centralizzato assicura un comfort climatico costante durante tutto l'anno. La qualità costruttiva, seppur datata nella struttura originale del 1985, è stata migliorata attraverso le ristrutturazioni, puntando a soddisfare gli standard attuali di abitabilità e comfort abitativo. Le ampie vetrate e le porte finestre che si aprono sulle terrazze contribuiscono a massimizzare la luminosità naturale degli ambienti.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €385.000, un prezzo che riflette la sua localizzazione in una zona richiesta della Costa del Sol e le sue caratteristiche interne. La tipologia di immobile, un appartamento con 2 camere da letto e 1 bagno, si posiziona in una fascia di mercato che attrae sia acquirenti individuali che coppie o piccole famiglie. La disponibilità è immediata, dato lo stato di completamento e ristrutturazione dell'immobile. La variabilità dei prezzi in aree simili può dipendere da fattori come la vista, la presenza di terrazze più ampie o una ristrutturazione più recente, ma la base di partenza indicata fornisce un riferimento chiaro per valutare l'investimento.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol, offre un ambiente residenziale prevalentemente urbano con una forte vocazione marittima e turistica. La vicinanza al porto e alle spiagge rende questa località una scelta interessante per chi apprezza la vita legata al mare. La presenza di numerosi ristoranti, caffè e negozi a breve distanza a piedi contribuisce a creare un'atmosfera vivace, soprattutto durante i mesi più caldi. Il contesto è animato dalla presenza di infrastrutture dedicate alla nautica e al tempo libero, con servizi essenziali come farmacie e supermercati facilmente raggiungibili. La zona è integrata in una rete di trasporti pubblici che facilita gli spostamenti, sebbene un veicolo privato possa essere utile per esplorare aree più ampie della regione. La densità abitativa è moderata, tipica delle zone costiere sviluppate, bilanciando la comodità dei servizi con la ricerca di spazi abitativi funzionali.
Vivere a La Duquesa significa essere immersi in un contesto marittimo e portuale con una vivace offerta di servizi. La prossimità a supermercati (172 m) e farmacie (182 m) assicura la gestione quotidiana delle necessità con facilità. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. Per le famiglie, la presenza di scuole primarie e secondarie entro un raggio di 2 km offre opzioni educative locali. L'accesso a centri sanitari (6.6 km) completa il quadro dei servizi essenziali. La rete di trasporti pubblici, con 29 fermate e 5 linee, facilita la mobilità all'interno dell'area e verso centri urbani più grandi, rendendo l'auto non strettamente indispensabile per la vita quotidiana.
La mappa posiziona l'appartamento all'interno del tessuto urbano di La Duquesa, evidenziando la sua prossimità alla marina e alle principali vie di comunicazione. Si osserva la concentrazione di servizi e strutture ricreative nel raggio di pochi chilometri, confermando la natura vivace e ben servita della località. La vicinanza al mare è un elemento chiave, chiaramente visibile dalla disposizione della costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Situata sulla costa occidentale della Costa del Sol, La Duquesa si posiziona strategicamente tra diverse località di rilievo. A circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e a circa 75 km da quello di Málaga, offre un buon collegamento internazionale. La vicinanza a centri urbani come Estepona (circa 20 km) e Sotogrande (circa 10 km) permette un facile accesso a ulteriori servizi, negozi e opzioni ricreative. La sua collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze naturali e culturali dell'Andalusia occidentale, pur mantenendo un'identità propria legata al suo porto e alle sue spiagge.
La posizione dell'appartamento garantisce un'ottima accessibilità. La spiaggia di La Duquesa dista solo 592 metri, Playa de Manilva 835 metri e Playa de la Chullera circa 2.6 km, rendendo il mare facilmente raggiungibile a piedi o con brevi spostamenti. L'aeroporto di Málaga, uno dei principali hub regionali, si trova a circa 75 km di distanza, mentre Gibilterra è più vicina, a circa 25 km in linea d'aria, offrendo diverse opzioni per i viaggi aerei internazionali. Le infrastrutture per il golf sono ben rappresentate, con campi come Doña Julia a 2.5 km e Finca Cortesín a 4.3 km. La presenza di infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici a 10 km indica una crescente attenzione alla mobilità sostenibile nell'area.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, caratterizzato da temperature medie annue di circa 18.5°C, con escursioni stagionali che variano tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C nei mesi più caldi. Il numero di ore di sole annue si attesta su una media storica di 3.845, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare, definito dalle temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia contribuiscono a un microclima piacevole, con una ventilazione naturale favorita dalla vicinanza al mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre un accesso privilegiato a diverse opzioni ricreative, con particolare enfasi sulle attività marittime e golfistiche. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de la Chullera (2.9 km) sono facilmente raggiungibili e rappresentano punti di riferimento per il tempo libero balneare. Per gli appassionati di golf, la vicinanza a campi di rilievo come Doña Julia (2.5 km) e Finca Cortesín (4.3 km) è un fattore distintivo. La presenza di marine, tra cui Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), amplifica le opportunità per gli sport acquatici e la navigazione. A ciò si aggiungono centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km), che offrono ulteriori possibilità per l'attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
Situata sulla costa occidentale della Costa del Sol, La Duquesa si posiziona strategicamente tra diverse località di rilievo. A circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e a circa 75 km da quello di Málaga, offre un buon collegamento internazionale. La vicinanza a centri urbani come Estepona (circa 20 km) e Sotogrande (circa 10 km) permette un facile accesso a ulteriori servizi, negozi e opzioni ricreative. La sua collocazione la rende un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze naturali e culturali dell'Andalusia occidentale, pur mantenendo un'identità propria legata al suo porto e alle sue spiagge.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL638591
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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