2-спальня Квартира на середньому поверсі в La Duquesa

Аналіз проекту

Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.

Розташування

Розташування апартаментів забезпечує легкий доступ до пляжу, що знаходиться в межах 592 метрів, та міської інфраструктури. Близькість до Пуерто де ла Дукеса (1.0 км) надає доступ до різноманітних закладів харчування та відпочинку. Оточення включає зелені зони та близькості до полів для гольфу.

Планування

Цей об'єкт задовольняє потреби тих, хто шукає зручне житло з можливістю відпочинку на свіжому повітрі. Наявність двох терас, комунальних басейнів (включаючи один з підігрівом) та близькість до моря сприяють активному та розслабленому способу життя. Простір підходить для сімей або пар, яким потрібна зручність та доступ до розваг.

Статус проекту

Будівництво об'єкта було завершено у 2003 році, що означає, що це зрілий житловий комплекс. Нерухомість пройшла нещодавній ремонт, пропонуючи оновлені інтер'єри. Процес купівлі не пов'язаний з етапом будівництва, оскільки об'єкт готовий до заселення, забезпечуючи прозорість угоди.

Важливі нюанси

Цей об'єкт не пропонує прямий вихід до моря (перша лінія). Додатково, незважаючи на наявність паркування, воно може бути спільним, а не приватним гаражем. Також варто враховувати, що об'єкт розташований на висоті 66 метрів над рівнем моря, що передбачає помірний нахил до пляжу.

Оточення та стиль життя

Ціна та наявність

Ця квартира пропонується за ціною від €259,000, що робить її одним з найбільш доступних варіантів у цьому районі, враховуючи її характеристики. З огляду на те, що об'єкт був побудований у 2003 році та нещодавно відремонтований, ця ціна відображає зрілість будівлі та оновлення. Порівняно з іншими об'єктами, такими як Alonia (від €316,000), цей варіант є більш бюджетним. Апартаменти мають 2 спальні та 2 ванні кімнати, а площа становить 93 м². Наявність туристичної ліцензії та бронювань, що вже існують, може додати потенційну цінність для інвесторів.

€259,000

Ціна

Спальні

93 m²

Житлова площа

Ванні кімнати

€610

Податок/рік

Оточення та стиль життя

Ця квартира розташована в урбанізованому районі, що надає відчуття сталості та доступності. Щоденне життя тут обертається навколо зручності: пляж знаходиться в межах досяжності для ранкових прогулянок або вечірнього відпочинку, а порт Пуерто де ла Дукеса пропонує різноманітні заклади харчування та можливості для дозвілля. Відстань до супермаркету (172 м) та аптеки (182 м) робить повсякденні справи простими. Наявність 33 ресторанів у радіусі 2 км та 29 зупинок громадського транспорту свідчить про жваву міську атмосферу. З іншого боку, висота 66 метрів над рівнем моря та помірний нахил до пляжу (5.5%) надають певну відокремленість та приємні краєвиди, не створюючи надмірної фізичної напруги. Проект пропонує як спокійні моменти біля басейну, так і доступ до міської активності.

Запитати інформацію

Розташування та оточення: La Duquesa

Оточення та доступність

Життя в Ла-Дукеса пропонує поєднання прибережного спокою та міської доступності. Район відомий своїм портом, Пуерто де ла Дукеса, який є центром соціального життя з численними ресторанами та барами. Піша доступність до пляжу (592 м) є значною перевагою для любителів моря. Міська інфраструктура, така як супермаркети (172 м) та аптеки (182 м), знаходиться в межах легкої досяжності, що спрощує повсякденні справи. Місцева громада обслуговується 5 лініями громадського транспорту з 29 зупинками, що забезпечує мобільність. Наявність 33 ресторанів, 3 аптек та 4 кафе в радіусі 2 км свідчить про розвинену сферу послуг. Для сімей є 3 початкові та 1 середня школа, а також медичні центри, що забезпечує повний спектр послуг.

Карта та розташування

Ця карта ілюструє розташування апартаментів у районі Ла-Дукеса, виділяючи близькість до пляжів, порту та основних транспортних шляхів. Вона дозволяє візуалізувати відносні відстані до ключових зручностей, таких як супермаркети, ресторани та гольф-клуби, надаючи контекст для повсякденного життя.

A woman in a black dress with a red sash and lace veil stands in a landscape painting.

Приблизний район · точна адреса за запитом

Місяць	Сер. температура	Опади
Січень	12.0°C	98 mm
Лютий	12.3°C	105 mm
Березень	14.1°C	88 mm
Квітень	16.0°C	55 mm
Травень	18.3°C	44 mm
Червень	22.3°C	10 mm
Липень	25.6°C	1 mm
Серпень	26.0°C	3 mm
Вересень	23.0°C	14 mm
Жовтень	19.3°C	70 mm
Листопад	15.4°C	127 mm
Грудень	12.8°C	109 mm

Резюме

Розташування в межах пішої досяжності до пляжу та порту Ла-Дукеса.
Об'єкт був нещодавно відремонтований, пропонує 2 спальні та 2 ванні кімнати.
Наявність двох терас та спільних басейнів, один з яких має підігрів.
Близькість до магазинів, ресторанів та гольф-полів, а також легкий доступ до аеропорту Гібралтар.
Потенціал для доходу від оренди завдяки наявності туристичної ліцензії та існуючих бронювань.

Порівняння в регіоні

Порівнюючи цей об'єкт з іншими пропозиціями в регіоні, він вирізняється своєю доступною ціною від €259,000, що нижче за стартові ціни таких проектів, як Alonia (€316,000) та Aby Upper (€320,000). Хоча Acqua Gardens в Естепоні коштує значно дорожче (€418,800), цей об'єкт у Ла-Дукеса пропонує схожий набір зручностей, включаючи близькість до моря та порту, але за більш привабливою ціною. Рік побудови (2003) свідчить про зрілість комплексу, а нещодавній ремонт підкреслює його сучасний стан, що відрізняє його від потенційно старших або менш оновлених будівель. Розташування в Ла-Дукеса, хоча й менш відоме, ніж Естепона, пропонує спокійнішу атмосферу з легким доступом до портів та пляжів, що може бути привабливим для покупців, які шукають компроміс між жвавістю та усамітненням. Наявність туристичної ліцензії є додатковою перевагою для інвесторів, яка може бути не так широко представлена в інших проектах.

Часті питання

Чи є в цьому районі позасезонна активність?

Ла-Дукеса є прибережним районом, який може відчувати зниження активності поза основним туристичним сезоном. Однак, наявність постійних мешканців та функціонуючих закладів, таких як ресторани та магазини, забезпечує певну діяльність протягом року. Близькість до більших міст, таких як Естепона, також забезпечує доступ до цілорічних зручностей.

Чи потрібен автомобіль для життя в цій квартирі?

Завдяки розташуванню в кроковій доступності від пляжу, порту, супермаркету та аптеки, автомобіль не є строго необхідним для щоденного життя. Однак, для дослідження віддалених районів, гольф-клубів або для поїздок до інших міст, таких як Малага чи Марбелья, автомобіль буде зручним. Наявність 29 зупинок громадського транспорту полегшує пересування регіоном.

Які стандарти енергоефективності застосовуються до цього будинку?

Детальна інформація про енергоефективність не надається. Однак, рік побудови (2003) та статус 'нещодавно відремонтований' можуть вказувати на певні оновлення, що стосуються енергозбереження. Для точних даних необхідно звертатися до технічної документації проекту.

Чи є перспективи зростання вартості нерухомості в цьому районі?

Вартість нерухомості на Коста-дель-Соль історично мала тенденцію до зростання, особливо в прибережних районах з хорошою інфраструктурою. Попит на нерухомість, що пропонує доступ до пляжу та зручності, залишається стабільним. Інвестиційний потенціал також підвищується завдяки наявності туристичної ліцензії та можливості здачі в оренду.

Які спортивні споруди доступні поблизу?

У радіусі 2 км від об'єкта знаходяться 33 ресторани, 3 аптеки та 4 кафе. Також в районі є спортивні центри, такі як Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 км). Крім того, регіон відомий великою кількістю гольф-полів, включаючи Finca Cortesín Golf Club (4.3 км) та Golf Academy Albayt Resort (4.9 км).

Які приблизні щорічні витрати на утримання цієї квартири?

Щорічні витрати можуть включати комунальні платежі (вода, електрика), податок на нерухомість (IBI), плату за обслуговування спільноти ( Comunidades) та, можливо, туристичний податок, якщо об'єкт здається в оренду. Точні суми залежать від споживання та рішень асоціації власників.

Який процес купівлі нерухомості в Іспанії для іноземних громадян?

Процес включає отримання NIE (номер іноземця), відкриття банківського рахунку, підписання попереднього договору купівлі-продажу (contrato de arras), отримання іпотеки (за потреби) та фінальне підписання договору купівлі-продажу (escritura pública) у нотаріуса. Потрібно також сплатити відповідні податки та реєстраційні збори.

Які найближчі міжнародні аеропорти?

Найближчим великим міжнародним аеропортом є Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), розташований приблизно за 75 км по прямій лінії. Також доступний Аеропорт Гібралтар (GIB), який знаходиться приблизно за 25 км по прямій лінії, що пропонує зручне сполучення для мешканців західної частини узбережжя.

Відстань до моря	1.2 km
Gibraltar (GIB)	25 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	75 km

2-спальня Квартира на середньому поверсі в La Duquesa