Questo appartamento si trova a La Duquesa, un'area consolidata sulla Costa del Sol. Offre una vivace vita urbana con facile accesso a servizi e al mare. La vicinanza a porti turistici e campi da golf definisce il carattere della zona, attirando coloro che cercano uno stile di vita attivo e una connessione con la natura circostante. L'immobile, pronto per essere abitato, rappresenta una base per esplorare le opportunità ricreative e la vita quotidiana nella regione andalusa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a pochi passi dal mare e integrato in un contesto urbano, questo immobile beneficia della prossimità a tutte le comodità essenziali. La posizione favorisce un ritmo di vita che bilancia la quiete residenziale con l'accesso immediato a negozi, ristoranti e servizi, rendendo superflua la dipendenza da veicoli per le attività quotidiane.
L'immobile è concepito per rispondere a esigenze abitative che includono comfort abitativo e funzionalità. La presenza di spazi esterni, la disposizione interna e la qualità delle finiture si allineano con le aspettative di chi ricerca una residenza primaria o secondaria volta al relax e alla praticità, con un occhio alla vita sociale della costa.
Completato nel 2003, questo edificio non rientra nella categoria del nuovo sviluppo. La struttura esistente, tuttavia, è stata recentemente ristrutturata, offrendo finiture aggiornate. Questa condizione implica che gli acquirenti non devono attendere tempi di costruzione, potendo disporre dell'immobile con immediatezza.
Questo immobile non è una nuova costruzione e pertanto non include le garanzie tipiche degli sviluppi recenti. L'orientamento, sebbene offra viste su montagna e golf, è prevalentemente nord-est e sud-ovest, il che potrebbe limitare la luce solare diretta in alcune ore del giorno. Non offre viste sul mare direttamente dall'immobile, nonostante la vicinanza.
Questa proprietà si adatta a chi desidera vivere in una zona consolidata della Costa del Sol, vicina al mare e ai servizi. È una soluzione ideale per coppie o piccole famiglie che cercano una residenza principale o secondaria che offra comfort e praticità. L'appartamento è particolarmente indicato per coloro che apprezzano la vita all'aria aperta, con la possibilità di godere delle terrazze, delle piscine comuni e delle attività ricreative offerte dalla vicinanza al porto e ai campi da golf. Chi cerca una proprietà già ristrutturata e non desidera attendere i tempi di costruzione troverà qui una soluzione pronta. La posizione, inoltre, è adatta a chi desidera un facile accesso a supermercati, farmacie e ristoranti, rendendo la vita quotidiana agevole e piacevole, pur mantenendo la possibilità di raggiungere l'aeroporto di Málaga o Gibilterra per spostamenti più lunghi.
L'immobile presenta finiture di eccellente qualità, frutto di una recente ristrutturazione. Gli interni sono stati rinnovati per offrire un ambiente moderno e confortevole. Sono presenti elementi come armadi a muro che massimizzano lo spazio e soluzioni pratiche come un ripostiglio separato e un locale per la legna. Il sistema di climatizzazione, con aria condizionata calda e fredda, garantisce comfort termico durante tutto l'anno. La cucina è a vista sul soggiorno, favorendo la convivialità. I bagni sono due, funzionali e ben rifiniti. L'orientamento delle terrazze, una a sud e una a ovest, assicura diverse esposizioni solari durante la giornata, permettendo di godere appieno degli spazi esterni. La presenza di un camino nel soggiorno aggiunge un tocco di calore e intimità durante i mesi più freschi.
L'appartamento è offerto a un prezzo di partenza di €259.000, posizionandosi come un'opzione accessibile all'interno del mercato immobiliare di La Duquesa. La tipologia di due camere da letto e due bagni, con una superficie abitabile di 93 m², rappresenta una distribuzione comune per le residenze di questa categoria. La disponibilità è immediata, dato che l'immobile è già stato completato e ristrutturato. Le caratteristiche come le terrazze, la piscina comune e il parcheggio contribuiscono al valore percepito rispetto al prezzo richiesto, rendendolo un'opportunità da considerare per chi cerca una proprietà pronta all'uso in una zona ricercata della Costa del Sol.
La vita quotidiana a La Duquesa si articola attorno al porto turistico e alla vicinanza con la costa. Questo appartamento si inserisce in un contesto urbano che facilita l'accesso a una vasta gamma di servizi, dai negozi di alimentari alle farmacie, fino a numerose opzioni di ristorazione. La presenza di campi da golf nelle vicinanze aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva per gli appassionati di questo sport. La mobilità è agevolata dalla possibilità di spostarsi a piedi o in bicicletta per raggiungere molte destinazioni, riducendo la necessità di utilizzare l'auto per le necessità quotidiane. Le spiagge, come La Duquesa e Playa de Manilva, sono raggiungibili con brevi tragitti, offrendo opportunità per il tempo libero e attività acquatiche. L'ambiente circostante combina la vivacità di una zona turistica consolidata con la tranquillità di un'urbanizzazione curata, ideale per chi cerca un equilibrio tra comodità e relax.
La vita a La Duquesa gravita attorno al suo porto turistico, un centro nevralgico di attività con ristoranti, bar e negozi. L'appartamento si trova in una zona urbana che offre una convenienza impareggiabile per le necessità quotidiane: un supermercato è a soli 172 metri, una farmacia a 182 metri e numerosi ristoranti e caffè si trovano nel raggio di 2 km. Le scuole sono presenti nel raggio di 2 km, così come centri sanitari, rendendo la zona adatta anche a famiglie. La vicinanza a diverse spiagge, tra cui La Duquesa a meno di 1.2 km, offre ampie opportunità per il tempo libero e attività balneari. La mobilità è un punto di forza, con molteplici linee di trasporto pubblico e fermate nelle vicinanze, sebbene l'auto rimanga utile per esplorare le aree circostanti o raggiungere l'aeroporto.
Questa mappa illustra la posizione dell'appartamento nel contesto di La Duquesa e delle aree circostanti. Evidenzia la vicinanza al porto turistico, alle spiagge principali e ai campi da golf che caratterizzano questa parte della Costa del Sol. Mostra inoltre la rete stradale e la prossimità ad altre località significative, fornendo una visione geografica essenziale per comprendere la logistica e le opportunità ricreative della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e tra le città di Estepona e Sotogrande. La sua prossimità al porto turistico di La Duquesa la rende un punto di riferimento per la nautica da diporto e la vita sociale. Si trova a una distanza ragionevole dalle più grandi città costiere, come Estepona (circa 15 km) e Marbella (circa 45 km), offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una località più piccola e l'accesso alle maggiori infrastrutture e ai centri di intrattenimento delle città vicine. La vicinanza al confine con Gibilterra e alla regione andalusa interna aggiunge ulteriore interesse geografico e culturale.
L'accessibilità a piedi a servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m) è un punto di forza di questa proprietà. La vicinanza al porto di La Duquesa (1.0 km) offre un'ampia scelta di ristoranti e attività ricreative. Per gli amanti del golf, importanti campi come Finca Cortesín Golf Club si trovano a soli 4.3 km. Le spiagge sono facilmente raggiungibili, con La Duquesa a circa 1.2 km e Playa de Manilva a 835 metri. L'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga si trova a circa 75 km, offrendo buone opzioni per i viaggi internazionali. La rete di trasporto pubblico locale, con 29 fermate nelle vicinanze, facilita gli spostamenti all'interno della regione.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che si attestano intorno ai 18.5°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freddi e i 26°C in quelli estivi. Il numero di ore di sole all'anno è storicamente elevato, con circa 3.845 ore, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura approssimativamente 5 mesi. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia più vicina contribuiscono a un ambiente piacevole e facilmente accessibile. L'area è caratterizzata da paesaggi che combinano la costa con colline verdi, ideali per chi apprezza la natura.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge, tra cui La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m), offre ampie opportunità per attività balneari e relax. Queste spiagge, molte delle quali vantano la Bandiera Blu, sono ideali per nuotare e prendere il sole durante la stagione che dura circa 5 mesi. Per gli appassionati di golf, la zona è rinomata, con campi come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km) facilmente raggiungibili. Il Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) non è solo un centro per la nautica, ma anche un punto di aggregazione con locali e ristoranti. Inoltre, strutture sportive come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) offrono ulteriori opzioni per mantenersi attivi.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a ovest di Marbella e tra le città di Estepona e Sotogrande. La sua prossimità al porto turistico di La Duquesa la rende un punto di riferimento per la nautica da diporto e la vita sociale. Si trova a una distanza ragionevole dalle più grandi città costiere, come Estepona (circa 15 km) e Marbella (circa 45 km), offrendo un equilibrio tra la tranquillità di una località più piccola e l'accesso alle maggiori infrastrutture e ai centri di intrattenimento delle città vicine. La vicinanza al confine con Gibilterra e alla regione andalusa interna aggiunge ulteriore interesse geografico e culturale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL953683
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad Alonia a La Duquesa (a partire da €316.000), questo appartamento si posiziona come un'opzione più accessibile, pur offrendo caratteristiche simili in termini di localizzazione e servizi. Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) e Aby Upper a Estepona (a partire da €320.000) rappresentano segmenti di mercato con prezzi mediamente più elevati, suggerendo un posizionamento differente in termini di caratteristiche, dimensioni o qualità percepita. La Duquesa, rispetto ad Estepona, offre un'atmosfera forse più contenuta e focalizzata sul suo porto turistico, mentre Estepona si presenta come una città più grande con un'offerta più ampia di servizi e infrastrutture. La vicinanza al mare e ai campi da golf è un tratto comune a tutte queste località sulla Costa del Sol, ma il prezzo di questo immobile a La Duquesa lo rende particolarmente competitivo per chi cerca un buon rapporto qualità-prezzo in una zona ben servita e desiderabile.
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