Situé à La Duquesa, Málaga, cet appartement de 2 chambres et 2 salles de bain offre une perspective résidentielle dans une zone urbaine dynamique. Avec une superficie habitable de 93 m², le logement est prêt à emménager, combinant accessibilité et commodités locales. L'environnement immédiat propose une vie de quartier avec des services à portée de main, tandis que la proximité de la côte ajoute un attrait supplémentaire pour les résidents recherchant un équilibre entre vie citadine et détente balnéaire. Ce projet vise à répondre aux besoins des acheteurs cherchant une résidence fonctionnelle dans une région prisée de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement bénéficie d'une implantation stratégique, à distance de marche de la plage et du port de La Duquesa. Cette proximité facilite l'accès aux commodités urbaines, aux restaurants et aux activités de loisirs. La connexion avec l'environnement côtier est un atout majeur, offrant un cadre de vie agréable où les déplacements quotidiens peuvent se faire aisément à pied ou à vélo, intégrant ainsi le logement dans le rythme de vie local.
Ce bien s'adresse aux résidents recherchant une solution de logement pratique et bien équipée. Les deux chambres et deux salles de bain, ainsi que les espaces de vie lumineux, sont conçus pour le confort quotidien. La présence de terrasses, d'une piscine commune, et d'aménagements tels que le chauffage et la climatisation, répondent aux attentes d'un mode de vie moderne et confortable dans un climat méditerranéen.
Le bâtiment, achevé en 2003, présente un état excellent suite à une rénovation récente. Bien qu'il ne s'agisse pas d'une nouvelle construction, la remise à neuf garantit des standards de qualité et de finition actuels. L'état 'Gereed' (Prêt) indique que le logement est disponible immédiatement pour l'occupation, permettant aux futurs propriétaires de s'y installer sans délai d'attente lié à la construction.
Ce projet ne propose pas de nouvelles constructions ni de développement futur sur site. Les aménagements sont ceux existants et rénovés, incluant des piscines communes et une aire de stationnement. Il n'y a pas de mention de jardins privés étendus ou d'installations sportives privatives. Les vues sont limitées au paysage environnant, aux montagnes, au golf et à la piscine, et ne comprennent pas de vue directe sur la mer depuis toutes les pièces.
Ce bien pourrait convenir à un acheteur recherchant une résidence principale ou secondaire fonctionnelle dans un environnement côtier établi. La proximité des commodités rend le quotidien aisé pour ceux qui privilégient les déplacements à pied ou à vélo. Les familles avec enfants peuvent apprécier la présence d'écoles à moins de 2 km, bien que le caractère urbain puisse impliquer un bruit de fond modéré. Les amateurs de golf seront satisfaits par la présence de plusieurs parcours à moins de 10 km. La configuration avec deux chambres et deux salles de bain est adaptée aux couples, aux petites familles ou à ceux qui souhaitent disposer d'un espace bureau ou d'invités. La licence touristique mentionnée dans la description d'origine, bien que non spécifiée comme caractéristique principale ici, suggère un potentiel de revenus locatifs pour les propriétaires qui ne résident pas à l'année, à condition que cette licence soit transférable et en règle. L'appartement rénové offre une solution clé en main pour une installation rapide.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, se traduisant par un état excellent. Les éléments de confort modernes tels que la climatisation réversible (chaud et froid) sont installés, assurant un bien-être thermique tout au long de l'année. La présence d'une cheminée apporte une touche d'agrément supplémentaire lors des mois plus frais. Les rangements intégrés (placards) optimisent l'espace. Les terrasses, orientées nord-est et sud-ouest, offrent des espaces extérieurs utilisables. La cuisine et les salles de bain ont probablement été mises à jour lors de la rénovation, bien que les détails précis des matériaux ne soient pas fournis. L'ascenseur facilite l'accès aux étages supérieurs. L'accent mis sur la rénovation suggère une attention portée aux finitions et à la fonctionnalité de l'ensemble du logement.
L'appartement est proposé au prix de départ de 259 000 €, pour une superficie de 93 m² habitables. Cette tarification le positionne dans la fourchette moyenne pour le type de bien et la localisation sur la Costa del Sol. La disponibilité immédiate 'Gereed' (Prêt) élimine les délais d'attente liés à la construction, permettant une acquisition et une occupation rapides. Le marché immobilier de la région a enregistré 1 351 transactions, indiquant un dynamisme certain. Le prix au mètre carré se situe autour de 2 785 €/m², un indicateur clé pour évaluer la valeur par rapport aux propriétés comparables dans des zones similaires.
La Duquesa, et plus spécifiquement cette urbanisation, offre un cadre de vie où la commodité urbaine rencontre la proximité de la côte. Les résidents bénéficient d'un accès facile aux services essentiels, avec des supermarchés, pharmacies et centres de santé situés à quelques centaines de mètres. Les 33 restaurants et 4 cafés dans un rayon de 2 km suggèrent une vie sociale active, particulièrement autour du port de plaisance. La présence de lignes de transport public et de 29 arrêts à proximité facilite les déplacements sans voiture pour de nombreuses destinations. L'environnement est caractérisé par une densité urbaine modérée, typique des zones côtières développées d'Andalousie, offrant un équilibre entre l'animation et la tranquillité. Les 3 845 heures d'ensoleillement annuelles et une température moyenne de 18,5°C favorisent une vie en extérieur prolongée, avec un potentiel d'utilisation des terrasses et des piscines communes une grande partie de l'année, notamment durant le mois de baignade de 5 mois.
Vivre à La Duquesa signifie s'intégrer dans une communauté côtière animée, à proximité du port de plaisance et de ses infrastructures. Les résidents bénéficient d'une concentration de restaurants (33) et de cafés (4) dans un rayon de 2 km, offrant une vie sociale et culinaire variée. La présence de 3 pharmacies et d'un centre de santé à courte distance assure un accès aux services de première nécessité. Le réseau de transport public, avec 5 lignes et 29 arrêts, offre des options de mobilité pour explorer les environs ou se rendre à des destinations plus éloignées, comme la ville d'Estepona ou le centre de Málaga. L'environnement immédiat est urbain, caractérisé par des immeubles résidentiels et des commerces, mais avec la présence du port et de la plage à proximité immédiate, qui apportent une dimension de loisirs et de détente.
Cette carte situe le projet dans le contexte de La Duquesa, une zone côtière de la Costa del Sol, réputée pour son port de plaisance et ses installations de golf. Elle met en évidence la proximité des plages, des commodités urbaines et des principaux axes de transport, offrant un aperçu visuel de l'accessibilité et du style de vie local.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Situé à La Duquesa, l'appartement se trouve sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Cette localisation le place entre les villes de Marbella (environ 45 km à l'est) et de Tarifa (environ 70 km à l'ouest), offrant un accès à divers centres d'intérêt régionaux. La Duquesa elle-même est connue pour son port de plaisance et ses parcours de golf. La proximité de villes plus importantes comme Estepona (environ 15 km) permet de bénéficier d'une gamme plus étendue de services, de commerces et d'activités culturelles, tout en conservant un cadre de vie potentiellement plus tranquille que dans les centres urbains majeurs.
L'emplacement de cet appartement offre une connectivité notable. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, et d'autres étendues comme Playa de Manilva sont accessibles en moins d'un kilomètre. Le centre de La Duquesa et ses commerces, tels qu'une pharmacie (182 m) et un supermarché (172 m), sont accessibles à pied, renforçant le caractère pratique de la localisation. Pour les voyages aériens, l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km en ligne droite, tandis que l'aéroport de Málaga se situe à 75 km en ligne droite, offrant des options pour les déplacements internationaux. Les amateurs de golf disposent de plusieurs parcours à proximité, le plus proche étant à 4,3 km. L'accès routier est facilité par la connexion aux réseaux locaux, bien que l'absence de mention d'une borne de recharge électrique à moins de 10 km puisse être un point à considérer pour les véhicules électriques.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de la région est typiquement méditerranéen, avec une température moyenne annuelle de 18,5°C et des étés chauds et secs, propices à un long zwemseizoen de 5 mois où la température de l'eau dépasse les 20°C. Les 3 845 heures d'ensoleillement par an sont parmi les plus élevées d'Europe, favorisant les activités de plein air. La localisation à 66 mètres d'altitude, avec une légère pente de 5,5% vers la plage, n'implique pas de contraintes majeures pour la mobilité. Bien que le projet soit en milieu urbain, la proximité des espaces naturels comme les plages et les parcours de golf offre des échappées vertes. Le paysage environnant inclut des vues sur les montagnes, ajoutant une dimension naturelle au cadre de vie.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'attrait principal de la localisation réside dans sa proximité avec la côte. Les plages de La Duquesa (592 m) et Playa de Manilva (835 m) sont directement accessibles, offrant des espaces de détente et de loisirs balnéaires. Le port de plaisance de La Duquesa, situé à 1 km, est un centre d'activité nautique et sociale, proposant des restaurants et des boutiques. Pour les golfeurs, trois parcours sont répertoriés dans un rayon de 10 km, le plus proche étant Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) sont également disponibles, offrant des infrastructures pour diverses activités physiques. Le fait que l'une des piscines communes soit chauffée et ouverte toute l'année prolonge la saison de baignade au-delà des mois d'été.
Source: OpenStreetMap
Situé à La Duquesa, l'appartement se trouve sur la Costa del Sol, dans la province de Málaga. Cette localisation le place entre les villes de Marbella (environ 45 km à l'est) et de Tarifa (environ 70 km à l'ouest), offrant un accès à divers centres d'intérêt régionaux. La Duquesa elle-même est connue pour son port de plaisance et ses parcours de golf. La proximité de villes plus importantes comme Estepona (environ 15 km) permet de bénéficier d'une gamme plus étendue de services, de commerces et d'activités culturelles, tout en conservant un cadre de vie potentiellement plus tranquille que dans les centres urbains majeurs.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL953683
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport à d'autres projets dans la région de la Costa del Sol, cet appartement à La Duquesa se distingue par son emplacement 'à distance de marche' des commodités et de la plage, un atout souvent recherché. Les prix des projets comparables comme Alonia à La Duquesa (à partir de 316 000 €) sont légèrement supérieurs, suggérant que ce bien offre un point d'entrée potentiellement plus accessible sur ce marché spécifique. Les projets d'Acqua Gardens et Aby Upper à Estepona, avec des prix de départ respectifs de 418 800 € et 320 000 €, se situent dans une gamme de prix plus élevée, reflétant potentiellement des caractéristiques différentes ou des localisations plus centrales ou exclusives. La Duquesa elle-même est une localisation établie, offrant une bonne infrastructure, mais elle peut être perçue comme moins 'prestigieuse' ou 'exclusive' que certaines parties d'Estepona ou de Marbella, ce qui se reflète dans la structure de prix. Le marché local a vu 1 351 transactions, indiquant une activité soutenue, mais la demande et l'offre peuvent varier considérablement d'une micro-localisation à l'autre. La présence d'un port de plaisance et de parcours de golf est une caractéristique commune à plusieurs zones de la Costa del Sol, mais la combinaison spécifique avec la densité des services urbains à La Duquesa offre un profil distinct.
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