コスタ・デル・ソル地域では、多様な不動産が提供されており、ラ・ドゥケーサのこのヴィラもその一つです。例えば、トーレ・デル・マルにあるAquamar（269,950ユーロから）や、ミハスにあるLantana Residencial（205,000ユーロから）、エステポナにあるEtherna Homes 2（259,000ユーロから）といったプロジェクトは、新築でありながら価格帯が異なります。これらは主にアパートメントやタウンハウスで、価格が比較的低い傾向にあります。一方、このラ・ドゥケーサのヴィラは、€650,000という価格設定で、独立型ヴィラとしてのプライバシーと広さ、そして4つのベッドルームという特徴を持っています。同地域の他の独立型ヴィラと比較すると、この価格は、その立地（ビーチやマリーナへの近さ、都市へのアクセス）と、完成年（1989年）を考慮すると、市場における標準的な範囲内にあると考えられます。新築の大型ヴィラは、より高額になる傾向がありますが、この物件は、既存のインフラと成熟したコミュニティへのアクセスを重視する購入者にとって、魅力的な選択肢となります。周辺にはゴルフコースやマリーナも充実しており、ライフスタイルを重視する層にアピールします。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、ラ・ドゥケーサの活気あるエリアに位置しており、ビーチ、レストラン、ショップなどの生活必需品に徒歩でアクセス可能です。周辺は都市化された環境ですが、物件自体はプライベートな空間を提供します。近隣にはマリーナやゴルフコースもあり、多様なレクリエーションの機会があります。
この物件は、日常生活での快適さと、友人や家族をもてなすための機能性を兼ね備えた住まいを求める方に適しています。広々としたリビングエリア、設備の整ったキッチン、そして屋外のエンターテイメントスペースは、リラックスした生活と社交的な集まりの両方をサポートします。4つ目のベッドルームとしても利用可能な多目的ルームは、多様なライフスタイルのニーズに対応します。
このヴィラは1989年に建設され、その後改修されています。新築物件ではありませんが、良好な状態が維持されており、すぐに居住可能な状態です。最新の建築基準とは異なりますが、その歴史は地域の開発と成熟を示唆しています。購入者は、既存の構造と改修された設備の両方を評価する必要があります。
この物件は、最先端のスマートホーム技術や、新築プロジェクトに典型的な最新のエネルギー効率認証（例：Aクラス）を誇るものではありません。また、敷地面積は都市型ヴィラとしては十分ですが、広大な庭園やプライベートな農園を求める方には不向きかもしれません。さらに、物件は海に近接していますが、直接的な海の眺望は限定的である可能性があります。
このヴィラは、コスタ・デル・ソルのライフスタイルを享受したい、アクティブなカップルや小規模な家族に最適です。ビーチやマリーナが徒歩圏内にあり、日常の買い物や外食にも困らないため、車なしでの生活を好む方にも適しています。また、ゴルフ愛好家にとっても、近隣に複数のゴルフコースがあるため、週末のアクティビティに事欠きません。4つ目のベッドルームとしても利用可能な多目的ルームは、ホームオフィスや趣味の部屋、あるいはゲストルームとして活用でき、多様なニーズに応えます。海辺でのリラックスした休暇を過ごしたい方、あるいは年間を通して温暖な気候の中で生活したい方にとっても、この物件は魅力的な選択肢となります。さらに、この物件は1989年に完成しており、新築のような完璧さを求めないものの、手入れの行き届いた、すぐに住める家を希望する方々に適しています。
このヴィラは、1989年に建設された後、改修されており、良好な状態を維持しています。リビングエリアは、暖炉を備えた居心地の良い空間と、オープンなキッチンが一体となっています。キッチンにはアイランドカウンターが設置され、調理や食事、交流の場として機能します。床材や壁の仕上げに関する具体的な情報は提供されていませんが、全体的に快適で機能的な居住空間が実現されています。プライベートプール、ジャグジー、屋外バーとBBQエリアは、地中海気候を最大限に活用できるよう設計されています。主要なベッドルームには、ウォークインシャワー付きの専用バスルームと、壁一面に設置されたワードローブが備わっています。他の2つのベッドルームも十分な広さを持ち、スタイリッシュな共用バスルームが隣接しています。エアコンが完備されており、年間を通して快適な室内環境を提供します。全体として、実用性と快適性を重視した、質の高い仕上げが施されていると考えられます。
この独立型ヴィラは、€650,000から提供されています。4つのベッドルームと2つのバスルームを備え、194平方メートルの居住空間と600平方メートルの敷地面積を持つこの物件は、この地域の市場において、その設備と立地を考慮すると妥当な価格設定と言えます。価格は€650,000からとなっており、具体的な内装やオプションによって変動する可能性があります。2023年時点で、この地域では1,351件の不動産取引があり、市場の活況を示しています。このヴィラは、ラ・ドゥケーサという人気のロケーションにあり、ビーチやマリーナへの近さを考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。現時点では、この価格帯での複数のユニットの利用可能性は明記されていませんが、個別のお問い合わせが必要です。
このヴィラが位置するラ・ドゥケーサは、マニルバとサン・ルイス・デ・サビニルの中間にあり、活気あるマリーナと静かなビーチが魅力的なエリアです。物件からは、日々の生活に必要なスーパーマーケットや薬局まで徒歩数分（それぞれ172m、182m）と、都市的な利便性を享受できます。これにより、車に頼らずとも快適な日常生活を送ることが可能です。約1km先にはプエルト・デ・ラ・ドゥケーサ・マリーナがあり、レストランやショップ、ボートアクティビティへのアクセスを提供します。また、ビーチ（ラ・ドゥケーサ・ビーチまで約592m）も徒歩圏内にあり、地中海のライフスタイルを気軽に楽しむことができます。周辺には33軒のレストランがあり、多様な食の選択肢があります。教育機関としては、3つの小学校と1つの中学校が近隣にあり、家族連れにも適した環境です。医療面でも、6.6km圏内に病院があり、安心した生活をサポートします。
ラ・ドゥケーサに位置するこのヴィラは、生活の利便性とレクリエーションの機会が融合した環境を提供します。日々の生活に必要なスーパーマーケット（172m）や薬局（182m）は徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利です。また、33軒のレストランやカフェが周辺に点在し、外食の選択肢も豊富です。子供を持つ家族にとっては、3つの小学校と1つの中学校が近隣にあることが安心材料となります。医療施設も充実しており、6.6km圏内に病院があります。さらに、約1km先にはプエルト・デ・ラ・ドゥケーサ・マリーナがあり、ヨットやボートを楽しむ機会、そして周辺のショップやレストランへのアクセスを提供します。ビーチも徒歩圏内（ラ・ドゥケーサ・ビーチまで約592m）にあり、気軽に海辺での時間を過ごすことができます。このエリアは、都市的な快適さと、コスタ・デル・ソルのリゾートライフスタイルを両立させたい人々にとって理想的な場所と言えるでしょう。
この地図は、ラ・ドゥケーサにおけるヴィラの地理的な位置を示しています。周辺のビーチ、マリーナ、ゴルフコース、そして主要な道路への近さが視覚的に理解できます。この視覚情報は、物件の利便性と、周辺のレクリエーション施設へのアクセスの良さを強調するものです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このヴィラは、スペイン南部アンダルシア州のマラガ県、コスタ・デル・ソル西部、ラ・ドゥケーサに位置しています。この地域は、活気あるマリーナ、美しいビーチ、そして世界的に有名なゴルフコースで知られています。西には、イギリス領ジブラルタル（約25km）があり、東にはエステポナ（約20km）、マルベーリャ（約50km）といった主要なリゾート都市が点在しています。このヴィラは、これらの都市へのアクセスも良好でありながら、より落ち着いた雰囲気を保っています。近隣の都市への移動は、車で容易に行え、多様なショッピング、ダイニング、文化的な体験を提供します。また、この地域は、その優れた気候とライフスタイルから、ヨーロッパ全域からの移住者や観光客に人気があります。ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの主要な観光ルートから少し外れた場所にありながら、必要なインフラとレクリエーション施設へのアクセスを確保しています。
このヴィラは、交通の便が良い場所に位置しています。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサ・ビーチまでは約592mと、徒歩でアクセス可能です。空港へのアクセスも良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmの距離にあります。これにより、国内外への移動が容易になります。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）など、複数のゴルフコースが近距離にあります。医療施設へのアクセスも確保されており、病院まで約6.6kmです。公共交通機関も利用可能で、29箇所のバス停があり、5つの公共交通ラインが運行しています。これにより、車がない場合でも、周辺地域への移動が可能です。スーパーマーケットや薬局も徒歩圏内にあり、日々の生活必需品の調達も容易です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソルのこの地域は、年間平均気温18.5℃という温暖な気候に恵まれています。年間日照時間は約3,845時間と非常に長く、日当たりの良い環境が期待できます。特に、南東向きのこのヴィラは、午前中の太陽光を効果的に取り込むことができます。水温が20℃以上になる5ヶ月間は、ビーチやマリンスポーツを楽しむのに適したスイミングシーズンとなります。標高は海抜66mで、穏やかな丘陵地帯に位置しています。ビーチへの傾斜は約5.5%と緩やかで、歩行やサイクリングでのアクセスも比較的容易です。年間を通じて、平均気温は12℃から26℃の間で推移し、冬も比較的温暖で過ごしやすいのが特徴です。この気候は、屋外でのアクティビティや、地中海式のライフスタイルを年間を通して楽しむのに理想的です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このヴィラは、多様なレクリエーションの機会に恵まれたロケーションにあります。最寄りのビーチはラ・ドゥケーサ・ビーチで、約592mの距離にあります。その他、プラヤ・デ・マニルバ（835m）、プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）などのビーチも近隣にあります。これらのビーチの多くは、清潔さや安全性で評価されるブルーフラッグ認証を受けている可能性があります（要確認）。ゴルフ愛好家にとっては、ドニャ・フリア（2.5km）、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）など、複数の著名なゴルフコースが車で短時間でアクセス可能です。また、1km先にはプエルト・デ・ラ・ドゥケーサ・マリーナがあり、ウォータースポーツやクルージングなどのアクティビティを楽しめます。周辺にはスポーツセンターも点在しており、健康維持やレジャー活動に事欠きません。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたるスイミングシーズンは、アウトドア活動を最大限に楽しむための理想的な条件を提供します。
出典: OpenStreetMap
このヴィラは、スペイン南部アンダルシア州のマラガ県、コスタ・デル・ソル西部、ラ・ドゥケーサに位置しています。この地域は、活気あるマリーナ、美しいビーチ、そして世界的に有名なゴルフコースで知られています。西には、イギリス領ジブラルタル（約25km）があり、東にはエステポナ（約20km）、マルベーリャ（約50km）といった主要なリゾート都市が点在しています。このヴィラは、これらの都市へのアクセスも良好でありながら、より落ち着いた雰囲気を保っています。近隣の都市への移動は、車で容易に行え、多様なショッピング、ダイニング、文化的な体験を提供します。また、この地域は、その優れた気候とライフスタイルから、ヨーロッパ全域からの移住者や観光客に人気があります。ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの主要な観光ルートから少し外れた場所にありながら、必要なインフラとレクリエーション施設へのアクセスを確保しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL283423
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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