פרויקט מגורים ייחודי במנילבה, מחוז מלגה, המציע חווה מסורתית (Cortijo) עם נכסים הזקוקים לשיפוץ. הפרויקט שוכן על שטח אדמה נרחב הכולל כרמים פעילים, וממוקם באזור מבוקש המשלב קירבה לים עם נוחות עירונית. הנכס מציע פוטנציאל רב לפיתוח, תוך שמירה על אופיו האותנטי והנוף הכפרי המקיף אותו.
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו 'Blue View Heights' (החל מ-€490,000), 'Kristina Views' (החל מ-€545,000) ו-'Golden View II' (החל מ-€567,750) במנילבה, פרויקט החווה שלנו בולט בשטח האדמה העצום שלו, הכולל כרמים, ובעלות של 699,000 אירו. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע דירות או בתים מודרניים יותר, פרויקט זה מציע הזדמנות ייחודית לשיפוץ נכס כפרי בעל אופי, הממוקם על שטח גדול בהרבה. האפשרויות לפיתוח חקלאי או להרחבת המבנה הקיים הן יתרון משמעותי. המחיר משקף לא רק את המבנה הקיים, אלא את הפוטנציאל הטמון בשטח הגדול והמיקום המבוקש, המשלב קרבה לים ולגולף עם סביבה כפרית שקטה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור החוף הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קדיז. הוא נגיש בקלות לסביבה העירונית, עם שירותים חיוניים במרחק הליכה, ומספק תמהיל של נוף כפרי וקרבה לים, במרחק של כ-2.5 קילומטרים מחופי מנילבה.
פרויקט זה פונה לרוכשים המחפשים הזדמנות לשיפוץ והתאמה אישית של נכס כפרי. השטח הנרחב, הכרמים והפוטנציאל להרחבה או פיתוח, הופכים אותו למתאים עבור אלו השואפים ליצור בית חלומות ייחודי או להשקיע בפרויקט עם ערך מוסף פוטנציאלי.
הנכס במצב גמור, שנבנה בשנת 2004. למרות שהמבנה המרכזי דורש עבודות שיפוץ, הוא מאוכלס כעת. הפוטנציאל לשיפוץ והתאמה אישית מאפשרים לרוכשים לעצב מחדש את החללים הפנימיים והחיצוניים לפי העדפותיהם.
הנכס דורש עבודות שיפוץ משמעותיות, מה שמהווה מגבלה עבור רוכשים המחפשים נכס מוכן למגורים מיידי. כמו כן, הפרויקט אינו מציע מתקנים מודרניים כגון בריכה פרטית או גימור יוקרתי ברמה הגבוהה ביותר, אלא מתמקד בפוטנציאל השיפוץ.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים לחיות בסביבה כפרית שלווה אך לא מבודדת, עם גישה נוחה לים ולשירותים. הוא אידיאלי עבור מי שחולם על פרויקט שיפוץ מקיף, המאפשר ליצור בית ייחודי בהתאם לטעמו האישי, תוך ניצול השטח הנרחב ונוף הכרמים. כמו כן, הוא עשוי לעניין משקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל גידול ערך, בין אם דרך פיתוח חקלאי של הכרמים או השבחת מבנה החווה. הרוכשים הרואים ערך באותנטיות ובאפשרות לעצב את ביתם מאפס, ימצאו כאן הזדמנות מיוחדת.
הבית, שנבנה בשנת 2004, זקוק לשיפוץ מקיף. על פי התיאור, ישנו מרתף עם פוטנציאל, אך פרטים לגבי איכות החומרים המקוריים או רמת הגימור הנדרשת לשיפוץ אינם מפורטים. הדגש הוא על הפוטנציאל הטמון בנכס ובשטח, ולא על רמת גימור נוכחית. רוכשים יידרשו להעריך את מצב המבנה הנוכחי ולתכנן את עבודות השיפוץ וההתאמה הנדרשות.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 699,000 אירו. המחיר משקף את גודל השטח הנרחב, את הפוטנציאל לשיפוץ ולהתאמה אישית, ואת המיקום המבוקש במנילבה. בהתחשב בשטח של 45 דונם, הכולל כרמים, המחיר עשוי להתאים להשקעה ארוכת טווח. זמינות הנכס תלויה במשא ומתן, אך הוא מצוין כמבנה גמור.
מדובר בשטח אדמה נרחב (45 דונם) עם בית בסגנון חווה (Cortijo) בעל 2 חדרי שינה, הממוקם בסביבה כפרית אך נגישה. הבית, שנבנה בשנת 2004, דורש עבודות שיפוץ, אך מציע מרתף ופוטנציאל משמעותי להפיכתו לבית מגורים או נופש. נוכחותם של כרמים אותנטיים מוסיפה אופי ייחודי למקום. המיקום מאפשר ליהנות מהשקט והמרחב הכפרי, תוך קרבה יחסית לשירותים עירוניים, חנויות, מסעדות וחוף הים, המהווים חלק בלתי נפרד מהחוויה היום-יומית באזור מנילבה.
מגורים במנילבה מציעים שילוב של נוף כפרי ושירותים עירוניים. בסביבת הנכס, במרחק הליכה, ניתן למצוא סופרמרקט (315 מ'), בית מרקחת (159 מ'), מסעדות ובתי קפה. בנוסף, קיימים מרכזי ספורט (0.9 ק"מ) ומרכז בריאות (6.2 ק"מ) במרחק נסיעה קצר. העירייה עצמה מונה כ-18,000 תושבים, ומציעה בתי ספר יסודיים ותיכוניים, ומרכזי בריאות, היוצרים סביבת מגורים פעילה ונוחה.
מפה זו ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס במנילבה, קוסטה דל סול. היא מציגה את הקרבה לחוף הים, למרינות, למגרשי גולף ולעיירות סמוכות. ההדגשה היא על הנגישות המרכזית של האזור, המשלבת נוף כפרי עם קרבה לשירותים ולחופי הים, וכן את המרחקים היחסיים לשדות התעופה המרכזיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, בגבול עם מחוז קדיז, והיא חלק מהאזור המכונה קוסטה דל סול אוקסידנטל. היא מהווה נקודת מעבר בין אזורי התיירות המפותחים יותר של מרבייה (36 ק"מ) למרכזים אורבניים היסטוריים כגון אלג'סירס (32 ק"מ). העיר מלאגה (83 ק"מ) ממוקמת מזרחה. מיקומה מספק גישה נוחה לערי החוף, אך גם מציע סביבה שלווה יותר ביחס למרכזים התיירותיים העמוסים.
הנכס ממוקם בצורה נוחה מבחינת נגישות. חופי הים, כגון פלייה דה מנילבה, לה דוקסה ופלייה דה קסארס, נמצאים במרחק של 2.5 עד 3.6 קילומטרים. קרבה למספר גולף קלאבים, כולל דונה חוליה (2.2 ק"מ) ופינקה קורטסין (3.3 ק"מ), הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-26 ק"מ בקו ישר, ושדה התעופה של מלאגה במרחק של כ-75 ק"מ. קיימת גם רשת של 36 תחנות תחבורה ציבורית.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. מספר שעות השמש השנתיות גבוה, כ-3,845 שעות, והים נעים לרחצה למשך כחמישה חודשים בשנה (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס). גובה הנכס הממוצע הוא 79 מטר מעל פני הים, והשיפוע הממוצע לכיוון החוף הוא 3.0%, המעיד על תנאי שטח מתונים. הנוף המגוון כולל הרים, כפרים וכרמים, תורם לאיכות הסביבה הטבעית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור מנילבה קיימים מספר חופים מוערכים, ביניהם שני חופי 'דגל כחול': לה גביוטס וסבינאס. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ, ופלייה דה קסארס במרחק של כ-3.6 ק"מ. בנוסף, האזור עשיר במתקני פנאי, עם מרינות כמו פוארטו דה לה דוקסה (2.5 ק"מ) ופוארטו דה סוטוגראנדה (9.6 ק"מ). חובבי גולף יוכלו ליהנות ממספר מגרשים, והמרכז הספורטיבי 'Complejo Deportivo Las Viñas' נמצא במרחק של 0.9 ק"מ.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
מתון
Ref: VL733038
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
