关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尼尔瓦市区，距海岸线仅0.5公里。处于一个成熟的住宅区内，周边配套设施齐全。超市距离315米，药房159米，日常生活便利。最近的蓝旗沙滩萨维尼亚斯拉斯仅1公里远。海拔30米，向海面坡度为4.8%，地势平缓。
这些公寓适合寻求海边生活方式的居民。2-3间卧室的配置适合小型家庭或作为度假住宅。每套公寓均设有私人露台，可欣赏地中海景观。完善的空调系统确保全年舒适。储藏室和停车位提供了实用的存储和泊车解决方案。
项目目前处于建设阶段，建筑结构采用现代设计。每栋建筑都规划了西南朝向的住宅单元，以最大化自然光照和视野。社区设施包括共用泳池、健身房和儿童区。建筑规划注重能效，采用双层玻璃窗和光纤网络基础设施。
该项目不提供家具，买家需要自行购置全套家具。虽然距离沙滩较近，但位于城市区域内，不属于直接临海的第一线房产。社区内不包含商业设施或服务。停车位仅限一个单元，对于拥有多辆车的家庭可能不足。
Ref: VL184533
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这个项目适合那些寻求在地中海沿岸拥有第二住宅的买家。对于喜欢在海边度假同时又需要城市便利设施的人群来说，这是一个理想选择。由于靠近多个高尔夫球场（3.3-5.4公里），也是高尔夫爱好者的理想居所。项目适合计划在西班牙南部度过部分时间的小型家庭或夫妇。对于希望在阳光充足的地区投资房产并寻求租金回报的投资者也具有吸引力。虽然提供2-3间卧室的单元，但空间规划合理，适合全年居住或季节性使用。
这些新建公寓采用现代建筑标准，注重细节和质量。每套住宅均配备整体式橱柜，提供充足的存储空间。厨房设备齐全，采用开放式设计，与起居区相连，形成现代生活空间。浴室设计实用，主卧室配有独立浴室。双层玻璃窗不仅提高能源效率，还提供隔音效果。光纤网络基础设施确保高速互联网连接。建筑结构强调能效，虽然具体的能源效率等级尚未确定，但现代建筑标准表明将符合当前环保要求。整体装修风格现代简约，为业主提供了个性化装饰的空间。
该项目提供45套公寓，起始价为329,259欧元，最高可达599,000欧元。价格差异主要取决于公寓大小、楼层位置和景观视野。2卧单元起价329,259欧元，3卧单元价格更高。与周边类似项目相比，如Pure Sun（起价398,000欧元）和Horizon Views（起价369,200欧元），该项目在价格上具有一定竞争力。所有单位均包含一个停车位和储藏室。
马尼尔瓦这个沿海地区融合了城市便利与海滨休闲的特质。清晨，居民可以在附近的海滩上散步，享受地中海的第一缕阳光。白天，可在距离315米的超市采购日常用品，或在159米外的药房取药。项目周边有6条公交线路连接周边地区，虽然拥有一辆车会更方便，但基本生活需求都可以在步行距离内满足。傍晚，社区内的共用泳池成为放松的理想场所，而西南朝向的露台则提供欣赏日落的完美视角。这里的生活节奏较为轻松，既有度假村的休闲氛围，又不失城市生活的便利性。
项目周边基础设施完善，日常生活便利。在315米范围内有超市，基本购物需求可轻松满足。医疗设施方面，6.2公里处有医院，159米内有药房。教育设施包括3所小学和1所中学，适合有学龄儿童的家庭。交通方面，有6条公交线路服务该区域，共有36个公交站点。虽然马尼尔瓦是一个城市区域，但其规模适中（35平方公里），人口密度相对较低（2025年预计18,165居民），避免了大型城市常见的拥挤问题。区域内的34个体育设施提供了充足的休闲选择，从健身房到各种运动场地应有尽有。
该项目位于马尼尔瓦城区西南部，距离海岸线仅0.5公里。地图上清晰显示，项目被主要海滩、高尔夫球场和城市设施环绕，形成了一个便利的生活圈。通过道路网络，可以轻松连接周边城市如埃斯特波纳和索托格兰多，以及更远的马拉加市和直布罗陀。
马尼尔瓦位于马拉加省西南部，地处著名的太阳海岸地区。该地区是太阳海岸与直布罗陀湾之间的过渡地带，兼具城市便利和度假胜地特色。与东边的马尔韦亚和内尔哈等更繁忙的旅游城市相比，马尼尔瓦保留了更多的当地特色和宁静氛围。同时，与西边的索托格兰多等高端度假区相比，马尼尔瓦提供了更为平易近人的生活方式和房价水平。其地理位置使居民既能享受太阳海岸的典型地中海生活，又能避开主要旅游区的拥挤和喧嚣。
该项目地理位置优越，主要设施均在合理距离内。最近的海滩Playa de la Chullera仅0.5公里远，步行即可到达。三个主要海滩均位于3.6公里范围内：Playa de Manilva（2.5公里）、La Duquesa（3.1公里）和Playa de Casares（3.6公里）。高尔夫爱好者可以轻松到达多个球场：Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.7公里）和Estepona Golf（5.4公里）。最近的机场是直布罗陀机场，约22公里远，而马拉加机场位于76公里处。两个游艇码头也容易到达：Puerto Deportivo de la Duquesa（2.7公里）和Puerto de Sotogrande（5.9公里）。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦享有典型的地中海气候，年平均气温为18.4°C，夏季平均温度可达26°C，冬季最低约12°C。每年有3,845小时的日照时间，充足的阳光为户外活动提供了理想条件。海水温度适宜游泳的时间长达5个月（水温≥20°C），使海滨生活更加愉悦。海拔30米的高度使该地区避免了沿海地区的过度湿度，同时4.8%的平缓坡度有利于排水，减少了雨季积水问题。这样的气候条件使全年居住变得舒适，特别是对于来自较冷气候的居民来说，冬季温和而夏季阳光充足。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该地区拥有优质的海滩资源，包括一处蓝旗海滩萨维尼亚拉斯。最近的Playa de la Chullera海滩仅0.5公里远，是日常海滨活动的理想场所。稍远一些的La Duquesa（2.4公里）和萨维尼亚拉斯海滩提供更多选择。高尔夫设施丰富，除了附近的Finca Cortesín、Albayt和Estepona球场外，稍远些还有Sotogrande高尔夫俱乐部（7.4公里）和La Cañada高尔夫俱乐部（7.5公里）。区域内共有34个体育设施，包括Complejo Deportivo Las Viñas（5.0公里）综合运动中心，提供了多样的休闲选择。此外，两个游艇码头的存在也为水上活动爱好者提供了便利。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于马拉加省西南部，地处著名的太阳海岸地区。该地区是太阳海岸与直布罗陀湾之间的过渡地带，兼具城市便利和度假胜地特色。与东边的马尔韦亚和内尔哈等更繁忙的旅游城市相比，马尼尔瓦保留了更多的当地特色和宁静氛围。同时，与西边的索托格兰多等高端度假区相比，马尼尔瓦提供了更为平易近人的生活方式和房价水平。其地理位置使居民既能享受太阳海岸的典型地中海生活，又能避开主要旅游区的拥挤和喧嚣。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
与马尼尔瓦地区的其他新建项目相比，该住宅项目在价格和位置上具有独特优势。与Pure Sun项目（起价398,000欧元）相比，该项目起价低约17%，为329,259欧元，提供更高的价格竞争力。与Horizon Views（起价369,200欧元）和Morasol（起价363,805欧元）相比，价格优势同样明显。在位置方面，该项目距离海滩仅0.5公里，比大多数区域项目更近。此外，其城市环境定位使其与索托格兰多等更偏远的度假社区项目区分开来，为居民提供了更多日常便利设施。与马拉加省东部更密集开发的地区相比，马尼尔瓦保留了更多的宁静氛围，同时又不牺牲必要的城市服务。这种平衡使该项目在区域竞争中占据独特位置，既提供了海滨度假的享受，又不失日常生活的便利。
Maiko是西班牙房地产市场的专家。他对太阳海岸、布拉瓦海岸等西班牙沿海地区有深入了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房产，并在整个购房过程中提供诚实、基于数据的建议。
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