关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马尼尔瓦城区，距离超市315米，药房159米，属于步行可达城市生活设施的区域。距离最近的丘列拉海滩0.5公里，整体位置处于海岸带与城市环境的交界处，高度30米，坡度适中。
77平方米的两居室设计满足小型家庭或度假需求。配备独立储藏室和地下停车位，提供基本生活便利。开放厨房与客厅相连，私人露台可满足户外休闲需求，社区花园和游泳池提供公共休闲空间。
项目处于施工阶段，为四层建筑结构，采用现代建筑技术。包含预装空调系统和双层玻璃窗户，地下停车场配备电动车充电基础设施。社区景观采用本地植物，体现环保理念。
项目不提供独立游泳池（仅社区共享），不包含三居室户型（仅有两室）。地理位置不在市中心核心区，距离大型医疗机构6.2公里。停车位虽为地下但需共享，非专属私人空间。
Ref: VL961323
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
适合寻求海岸度假屋但预算有限的小型家庭，适合偏好步行可达城市便利设施且不远离海滩的买家。适合需要基础度假配套但不追求奢华设施的购房者。适合计划定期使用高尔夫设施（3-5公里范围内）的业主。不适合需要大型居住空间或寻求绝对宁静环境的家庭。
建筑采用现代建造标准，配备双层玻璃窗户提高能效。浴室设施采用淋浴系统，卧室配备嵌入式衣柜。厨房采用开放式设计，与客厅相连。公共区域铺设本地植物景观，体现生态理念。地下停车场配备自动化入口系统和电动车充电预安装，体现前瞻性规划。
起价369,200欧元至529,000欧元，价格差异取决于楼层位置和景观视野。相比马尼尔瓦同类项目：Blue Marine起价465,000欧元、Pure Sun起价398,000欧元、Amphora Beach起价430,000欧元。价格区间反映该区域中端市场定位。
早晨可在朝东露台上享用早餐，眺望地中海景色。步行15分钟可到达超市和药房，日常生活便利。下午可前往社区游泳池休闲，或驾车10分钟到达附近高尔夫球场。傍晚可沿丘列拉海滩散步，享受温和气候。周末可在杜克萨港码头享用海鲜晚餐，距离仅2.7公里。
项目位于马尼尔瓦城区，18,165人口规模（2025年）提供基本城市服务。3所小学和1所中学满足教育需求，1所医疗中心提供基础健康服务。周边34个体育设施包括综合运动中心（5公里），34个年度本地节日丰富文化生活。6条公交线路覆盖主要区域，但汽车仍是便利出行首选工具。
项目位于马尼尔瓦海岸带核心区域，北靠城镇设施，南临地中海。周边3公里范围内包含2个港口、3个高尔夫俱乐部和多个蓝旗海滩。地形从30米高度平缓降至海平面，形成渐进式海岸景观。交通网络连接主要城区与机场，位置优势显著。
项目位于马尼尔瓦市区，处于马拉加省西南海岸带。相比周边城镇：西接索托格兰德（著名高端度假区，距离5.9公里），东邻埃斯特波纳（较大城市，设施更全）。相比马拉加市区，马尼尔瓦提供更安静的度假氛围，同时保持基本城市便利性，属于平衡居住与度假需求的中间位置。
距离丘列拉海滩0.5公里，步行约6分钟；马尼尔瓦海滩2.5公里，驾车7分钟；杜克萨海滩3.1公里，驾车9分钟。距离芬卡科特辛高尔夫俱乐部3.3公里，驾车10分钟。直布罗陀机场22公里，驾车25分钟；马拉加机场76公里，驾车60分钟。大型超市315米，步行4分钟；医院6.2公里，驾车12分钟。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目海拔30米，坡度4.8%通向海滩，地形平缓。年日照3,845小时，地中海气候特征明显，年均温18.4°C，冬季最低12°C，夏季最高26°C。5个月游泳季节（水温≥20°C），从5月持续至9月。1座蓝旗海滩（萨比尼亚斯）提供优质海水环境。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
1座蓝旗认证海滩（萨比尼亚斯）提供优质海水环境。3个主要海滩均在3.6公里范围内：丘列拉(0.5km)、杜克萨(2.4km)、卡萨雷斯(3.6km)。高尔夫设施密集：3个俱乐部3.3-5.4公里，包括芬卡科特辛(3.3km)、阿尔巴伊特高尔夫学院(4.7km)、埃斯特波纳高尔夫(5.4km)。34个体育设施提供多样化休闲选择。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
项目位于马尼尔瓦市区，处于马拉加省西南海岸带。相比周边城镇：西接索托格兰德（著名高端度假区，距离5.9公里），东邻埃斯特波纳（较大城市，设施更全）。相比马拉加市区，马尼尔瓦提供更安静的度假氛围，同时保持基本城市便利性，属于平衡居住与度假需求的中间位置。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
相比马尼尔瓦其他新建项目：Blue Marine(起价46.5万欧元)价格高出26%，但位于更高端区域；Pure Sun(起价39.8万欧元)价格相近但距离海滩1.2公里；Amphora Beach(起价43万欧元)价格高16%但提供更大户型。相比索托格兰德高端项目，马尼尔瓦项目价格低40-60%，提供更高性价比。相比埃斯特波纳城市项目，马尼尔瓦提供更直接海滩通道，但商业设施选择较少。该项目在马尼尔瓦区域属于中端定位，平衡价格、位置与设施。
Maiko是西班牙房地产专家，专注于哥斯达黎卡德尔索尔、布兰卡海岸等沿海地区。他帮助买家根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房产，在整个购买过程中提供诚实、数据驱动的建议。
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