דירת דופלקס פנטהאוז בת שני חדרי שינה, הממוקמת באזור המבוסס של רויאל מנילבה, מציעה פריסה ייחודית המשלבת את התחושה של בית עירוני עם היתרונות של מתחם מגורים עם גנים מטופחים ובריכה משותפת. המתקנים הסמוכים, כולל חנויות ומתקני ספורט, הופכים אותה לאפשרות פרקטית למגורים.
הנכס במנילבה, במחיר של 250,000 אירו, מציג ערך אטרקטיבי בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול. למשל, Amphora Beach במנילבה מוצע החל מ-320,000 אירו, ו-Aby Upper באסטפונה מתחיל גם הוא מ-320,000 אירו. Acqua Gardens באסטפונה, פרויקט חדש יותר, מוצע במחיר גבוה משמעותית, החל מ-524,600 אירו. הדופלקס במנילבה מציע שטח פנימי גדול יחסית (107 מ"ר) בתוספת שטחי חוץ נרחבים, כולל סולריום פרטי, שאינם תמיד זמינים בנכסים במחיר דומה. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצוב עכשווי ודירוג אנרגטי גבוה יותר, הנכס במנילבה מספק פתרון מגורים מבוסס ומוכן, עם מתקנים קיימים ומיקום פונקציונלי. התחרות באזור מורגשת, אך מחיר זה ממקם אותו כנקודת כניסה אטרקטיבית למגורים או השקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקרבת החוף, בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה. הגישה הנוחה לכבישים מרכזיים מקלה על התניידות באזור, תוך שמירה על קרבה לשירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים.
פריסת הבית, הכוללת מרפסת גג פרטית ופטיו חיצוני, מתאימה לאלו המחפשים שטחי חוץ נוספים. הגישה הישירה מהחדרים אל הגינה המשותפת והבריכה מעניקה נוחות ופוטנציאל לשימוש יומיומי.
הפרויקט הושלם בשנת 2005, מה שמעיד על כך שהמבנה כבר קיים ובנוי. מצב זה מספק לרוכשים ודאות לגבי המראה והתחושה הסופיים של הנכס, ללא צורך בהמתנה להשלמת הבנייה.
הנכס ממוקם באזור עירוני, מה שעשוי להצביע על רמת רעש מסוימת. למרות הקרבה לחוף, הגישה הישירה אליו אינה אפשרית מפתח הבית (2.5 ק"מ). בנוסף, כפי שניתן לצפות באזור זה, ייתכן שיש צורך ברכב להתניידות נוחה.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של רוכשים. עבור זוגות או משפחות קטנות, היא מציעה שני חדרי שינה מרווחים עם חדרי רחצה צמודים, המספקים פרטיות ונוחות. שטחי החוץ, הכוללים טרסה הפונה לדרום-מערב וסולריום פרטי, אידיאליים ליהנות מאור השמש והאקלים של קוסטה דל סול. הגישה הישירה לבריכה המשותפת מהפטיו התחתון מוסיפה אלמנט של נוחות, במיוחד בחודשי הקיץ. בנוסף, מיקומה בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה הופך אותה לאופציה מעשית למגורים קבועים או לחופשות, ללא תלות מוחלטת ברכב. משקיעים עשויים למצוא עניין בפוטנציאל ההשכרה של נכס זה, לאור קרבתו למרינות ולמסלולי גולף.
הדירה, שנבנתה בשנת 2005, מציגה מאפיינים טיפוסיים לתקופת הבנייה. הריצוף משיש, כפי שמצוין בתכונות, מעניק תחושה של איכות ועמידות. החלונות הכפולים מסייעים בבידוד תרמי ואקוסטי, ומשפרים את הנוחות הפנימית. מערכת מיזוג אוויר מפוצלת מספקת שליטה על הטמפרטורה, בעוד אח בסלון מוסיף אווירה וחום בתקופות קרירות יותר. מטבח נפרד מצויד בארונות לבנים, כפי שניתן לראות בתמונות, ומציע פונקציונליות. חדרי הרחצה הצמודים לכל חדר שינה מעניקים נוחות נוספת. אלו הם מאפיינים סטנדרטיים של דירות מגורים ברמת גימור טובה, התואמים את תקופת הבנייה ומספקים בסיס מוצק.
הדירה מוצעת במחיר של 250,000 אירו, מה שממקם אותה בטווח מחירים נגיש יחסית באזור מנילבה. המחיר מתייחס לנכס ספציפי הכולל שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, ושטח פנימי של 107 מ"ר, בתוספת שטחי חוץ. כיוון שהפרויקט הושלם בשנת 2005, הנכס זמין באופן מיידי. המחיר מהווה נקודת כניסה לאזור, כאשר פרויקטים דומים באזור יכולים לנוע בין 320,000 אירו ומעלה.
הנכס ממוקם בתוך קהילת רויאל מנילבה, אזור עירוני המציע תמהיל של מגורים ושירותים. החיים כאן מתאפיינים בגישה נוחה למתקנים יומיומיים, כגון בית מרקחת במרחק 159 מטר וסופרמרקט במרחק 315 מטר. קרבתם של שני מסעדות ובית קפה אחד בטווח של 2 ק"מ מוסיפה לאפשרויות הבילוי. הגישה הנוחה למתקני ספורט, כמו מרכז הספורט Compljo Deportivo Las Viñas (900 מטר), תומכת באורח חיים פעיל. השכונה מציעה גם בית ספר אחד ופארק, ויוצרת סביבה פונקציונלית המותאמת למגורים נוחים.
החיים במנילבה מציעים שילוב של סביבה עירונית ושקט יחסי, הממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה. במרחק 2 ק"מ מהנכס נמצאים שני מסעדות, בית קפה אחד ופארק, המספקים אפשרויות בילוי ופנאי. קרבת בית הספר (אחד בטווח 2 ק"מ) ומרכז בריאות (6.2 ק"מ) תומכים בצורך בשירותים משפחתיים ורפואיים. עבור אלו המחפשים פעילות ימית, מרינת לה דוקסה נמצאת במרחק 2.5 ק"מ, ומציעה גישה לסירות ולמסעדות חוף. למרות שהרכב מומלץ להתניידות מלאה, קיומן של 36 תחנות תחבורה ציבורית ו-6 קווי אוטובוס באזור מספק חלופות מסוימות.
מפת האזור מדגימה את מיקומה של מנילבה על קו החוף, בסמוך לגבול עם מחוז קדיז. ניתן לראות את הקרבה היחסית של הנכס למספר חופים, מרינות ומסלולי גולף, כמו גם את הגישה לכבישים המרכזיים המובילים לשדות התעופה של גיברלטר ומלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קדיז. מיקום זה מציב אותה בין הערים הגדולות יותר כמו מרבייה (מזרחה) לבין אזור קדיז (מערבה). הקרבה למרינות כמו לה דוקסה (2.5 ק"מ) וסוטוגרנד (9.6 ק"מ) מוסיפה אלמנט של יוקרה ופעילות ימית לאזור. העיר גיברלטר, עם שדה התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותה לנגישה יחסית.
הנכס ממוקם במרחק של 2.5 ק"מ מחוף לה דוקסה (Playa de la Duquesa) ו-3.1 ק"מ מחוף מנילבה (Playa de Manilva), הנחשבים לנגישים יחסית. קרבתם של שני מסלולי גולף מובילים, Doña Julia במרחק 2.2 ק"מ ו-Finca Cortesín Golf Club במרחק 3.3 ק"מ, הופכת את המיקום לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק אווירי של כ-26 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. שדה התעופה של מלגה (AGP) נמצא במרחק אווירי גדול יותר של כ-75 ק"מ. סופרמרקט קרוב (315 מטר) ואפילו בית מרקחת (159 מטר) מבטיחים נוחות יומיומית.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מנילבה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,845 שעות, מה שמצביע על שפע של אור שמש לאורך השנה. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורת מים של 20 מעלות צלזיוס ומעלה, נמשכת כ-5 חודשים, מה שמאפשר הנאה מפעילויות מים במשך חלק ניכר מהשנה. גובה העיירה הוא 79 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון (3.0%) לכיוון החוף מקל על הגישה. האוריינטציה הדרום-מערבית של הדירה מבטיחה קליטת אור טבעי מצוינת בשעות אחר הצהריים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור מנילבה מציע גישה למספר חופים, כאשר חוף לה דוקסה (2.6 ק"מ) וחוף מנילבה (3.1 ק"מ) הם הקרובים ביותר. שני חופי 'הדגל הכחול', La Gaviotas ו-Sabinillas, נמצאים גם הם בקרבת מקום, ומעידים על רמה גבוהה של ניקיון ושירותים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מסלולי גולף, כולל Doña Julia (2.2 ק"מ) ו-Finca Cortesín Golf Club (3.3 ק"מ). בנוסף, קיימים 34 מתקני ספורט שונים באזור, הכוללים מרכזי ספורט ומתקנים נוספים, המספקים מגוון רחב של אפשרויות לפעילות גופנית ופנאי.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מלגה, על הגבול עם מחוז קדיז. מיקום זה מציב אותה בין הערים הגדולות יותר כמו מרבייה (מזרחה) לבין אזור קדיז (מערבה). הקרבה למרינות כמו לה דוקסה (2.5 ק"מ) וסוטוגרנד (9.6 ק"מ) מוסיפה אלמנט של יוקרה ופעילות ימית לאזור. העיר גיברלטר, עם שדה התעופה הבינלאומי שלה, נמצאת במרחק של כ-26 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך אותה לנגישה יחסית.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL254095
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
