דירת שני חדרי שינה בגודל 85 מ״ר הממוקמת במנילבה, מאלגה. הדירה הושלמה בשנת 2006 ומציעה מיקום עירוני בסביבה נוחה למחיה. ממוקמת בקרבת חופים, מסעדות וחנויות, המאפשרת גישה קלה לשירותים הכרחיים. הדירה מכילה שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה, מרפסת מקורה ושני מקומות חניה. מיקומה באזור מנילבה מציע איזון בין חיי עיר לקרבה לים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית במנילבה, בגובה 71 מטר מעל פני הים. היא נמצאת במרחק הליכה ממתקנים עירוניים כמו סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. השיפוע לעבר החוף הוא 2.8%, מה שמקל על הגעה לחוף. האזור מאופיין במרקם עירוני צפוף יחסית עם שירותים בסיסיים במרחק קצר.
הדירה עונה על צרכי דיור למגורים קבועים או כבית קיץ. שני חדרי השינה מספקים מקום מגורים מתאים לזוג או משפחה קטנה. המטבח העצמאי עם אזור כביסה נפרד מציע פונקציונליות לחיי יומיום. שני מקומות החניה כלולים במחיר, מה שפותר את צורך החניה באזור עירוני.
הפרויקט הושלם בשנת 2006, ולכן אינו נחשב נכס חדש. הבניין נמצא במצב תחזוקתי טוב עם תשתיות קיימות. הדירה כבר עברה תקופת התיישבות ראשונית, מה שמפחית סיכונים של בעיות בנייה ראשוניות. לא צפויות עבודות בנייה נוספות בסביבה הקרובה.
הדירה אינה כוללת נוף ישירות לים מכיוון שהיא ממוקמת באזור עירוני. האוריינטציה הצפון-מערבית מגבילה את כמות שעות השמש הישירה בחורף. אין נכסים משותפים כמו בריכת שחייה או מרכז כושר פרטי. המרחק לחוף דורש שימוש בתחבורה או הליכה של כ-25 דקות.
Ref: VL832840
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למגוון רחב של מצבים. היא אידיאלית לזוג או משפחה קטנה המחפשים דירת קבע עם נוחות עירונית וגישה לים. גם משקיעים ימצאו עניין בנכס זה בשל המחיר התחרותי והפוטנציאל להשכרה לתיירים בשל הקרבה לחוף. הדירה מתאימה גם לאנשים העובדים מהבית, עם חיבורי אינטרנט סיבים אופטיים ומרחב מחיה נוח. עבור פנסיונרים, הקרבה לשירותי בריאות ומתקנים עירוניים הופכת אותה לבחירה מעשית. עקב הקרבה לנמל התעופה גיברלטר (26 ק"מ), היא מתאימה גם כבית קיץ עבור תושבי אירופה שמחפשים נגישות קלה לנכסם הספרדי.
הדירה מציעה רמת איכות סבירה עם מאפיינים מעשיים לחיי יומיום. המטבח מצויד היטב עם ארונות כתומים ומקרר, המספקים פונקציונליות ללא יוקרה מיותרת. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים הממקסמים את שטח האחסון - פרט חשוב בדירה בגודל 85 מ״ר. המרפסת המקורה מספקת מרחב חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר. מערכת מיזוג האוויר עם אפשרויות חימום וקירור מבטיחה נוחות בכל עונות השנה. הרצפה מעץ מוסיפה חמימות למראה הכללי. כיוון שהבניין הושלם ב-2006, הפרטים הטכניים עשויים להיות מודרניים אך לא עדכניים לפי התקנים העכשוויים ביותר לחסכון באנרגיה.
המחיר מתחיל מ-265,000 אירו עבור דירה בשטח של 85 מ״ר עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המחיר כולל שני מקומות חניה, מה שמוסיף ערך לנכס באזור עירוני שבו חניה עשויה להיות מוגבלת. בהשוואה לדירות דומות באזור, המחיר נחשב תחרותי, במיוחד עם הכללת מקומות החניה. היות שהבניין הושלם ב-2006, הנכס עשוי להיות זמין למעבר מיידי ללא תהליך בנייה ממתין.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בנוחות עירונית עם גישה קלה למתקנים חיוניים. בבוקר, ניתן לצאת לקניות בסופרמרקט הסמוך (315 מטר) או לבקר בבית המרקחת (159 מטר). המטבח המצויד היטב מאפשר הכנת ארוחות בקלות, והמרפסת המקורה מציעה מקום לישיבה חיצונית מוגנת. בצהריים, ניתן לנצל את הקרבה למסעדות המקומיות לארוחת צהריים. בערב, הדירה מספקת מקלט שקט מהרעש העירוני. סופי השבוע יכולים לכלול טיולים לחופים הסמוכים או בילוי בנמל הדיג לה דוקסה הקרוב. החיים באזור זה מתאימים למי שמחפש נוחות עירונית לצד גישה יחסית קלה לים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה איזון בין נוחות עירונית לגישה לים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקטים, בתי מרקחת, מסעדות ובתי קפה המקלים על חיי היומיום. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק"מ, מה שמספק גישה סבירה לשירותי בריאות. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 36 תחנות, המאפשרים תנועה סבירה ללא תלות מוחלטת ברכב פרטי. עם זאת, מכונית עדיין מומלצת לנסיעות לערים גדולות יותר או לחופים שמעבר למרחק הליכה. במרחק של קילומטר אחד נמצא מרכז הספורט קומפלח'ו דפורטיבו לאס ויניאס, המספק אפשרויות פנאי וכושר לתושבים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב מנילבה, עם גישה קלה לחופים דרומה ולערים הגדולות מרבייה ואלחסיראס ממערב ומזרח. הדירה ממוקמת באזור עירוני עם שירותים במרחק הליכה, תוך שמירה על קרבה אסטרטגית למתקני נופש כמו חופים, מגרשי גולף ונמלי דיג.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בגבול המערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל (החוף המערבי). העירייה ממוקמת במרחק של 36 ק"מ ממרבייה (147,958 תושבים) ו-32 ק"מ מאלחסיראס (121,957 תושבים), מה שמציב אותה באזור עם גישה סבירה לערים גדולות יותר תוך שמירה על אופי קהילתי יחסית. עם 18,165 תושבים (נתוני 2025), מנילבה מציעה איזון בין תשתיות עירוניות לאווירה קהילתית.
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה מנילבה (2.5 ק"מ) ולה דוקסה (3.1 ק"מ), הנגישים בנסיעה קצרה או בהליכה של כ-25 דקות. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא גיברלטר במרחק 26 ק"מ, ואילו נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 75 ק"מ. מספר מגרשי גולף באיכות גבוהה נמצאים במרחק 3-6 ק"מ, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב (3.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (5.4 ק"מ). עבור צרכים יומיים, נמצאים בסביבה הקרובה סופרמרקט (315 מטר), בית מרקחת (159 מטר) ומסעדות (מספר במרחק הליכה).
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במנילבה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 71 מטר מעל פני הים יוצר מיקרואקלים נוח עם לחות צוננת יחסית לעומת אזורי חוף נמוכים יותר. השיפוע המתון של 2.8% לעבר הים מקל על תנועה וגישה לחוף. מספר רב של ימי שמש במשך השנה מאפשרים שימוש במרפסת ובמרחבים החיצוניים במשך רוב השנה. הטמפרטורות הנוחות מאפשרות פעילות חוצית לאורך כל השנה ללא קיצוניות מזג האוויר.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, כאשר פלאיה דה מנילבה הוא החוף הקרוב ביותר והוא מוכר כחוף דגל כחול אחד. חופים נוספים במרחק קצר כוללים את לה דוקסה (3.1 ק"מ) ופלאיה דה קסארס (3.6 ק"מ). חובבי גולף ייהנו ממגוון מגרשי גולף באיכות גבוהה הנמצאים במרחק 3-6 ק"מ, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב היוקרתי. מרכז הספורט קומפלח'ו דפורטיבו לאס ויניאס, הממוקם במרחק 1 ק"מ, מציע מתקני ספורט מגוונים. בנוסף, נמלי הדיג לה דוקסה (2.4 ק"מ) וסוטוגרנדה (9.5 ק"מ) מספקים אווירת נופש ימי עם מסעדות וברים לאורך המזחים.
מקור: OpenStreetMap
מנילבה ממוקמת בגבול המערבי של פרובינציית מאלגה, על הגבול עם פרובינציית קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל (החוף המערבי). העירייה ממוקמת במרחק של 36 ק"מ ממרבייה (147,958 תושבים) ו-32 ק"מ מאלחסיראס (121,957 תושבים), מה שמציב אותה באזור עם גישה סבירה לערים גדולות יותר תוך שמירה על אופי קהילתי יחסית. עם 18,165 תושבים (נתוני 2025), מנילבה מציעה איזון בין תשתיות עירוניות לאווירה קהילתית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו במנילבה מציעה ערך תחרותי. למשל, פרויקט אמפורה ביץ' במנילבה מתחיל במחיר של 320,000 אירו, מה שהופך את הדירה הנוכחית לזולה יותר. באסטפונה הסמוכה, פרויקטים כמו אקווה גרדנס (החל מ-418,800 אירו) ואבי אפר (החל מ-320,000 אירו) יקרים במידה ניכרת. היתרון העיקרי של מנילבה הוא האיזון בין מחירים סבירים לגישה לתשתיות ואטרקציות תיירותיות. בניגוד לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה או מרבייה, מנילבה שומרת על אופי קהילתי יחסית עם מחירים נגישים יותר. עם זאת, היא עדיין מציעה את היתרונות העיקריים של אזור קוסטה דל סול: אקלים נוח, חופים נגישים, מגרשי גולף באיכות גבוהה וקרבה לנמלי תעופה בינלאומיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID