关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尼尔瓦市萨维尼亚斯区的城市区域，朝向西北，海拔71米，地形向海岸方向平缓倾斜（2.8%）。周边区域以住宅建筑为主，底层设有商业设施。这个位置既提供了城市便利性，又相对靠近海岸，形成了马拉加省西部地区典型的沿海城镇环境。
这套公寓提供功能性的生活空间，包括两间卧室、两间浴室和一个独立厨房。带顶的露台延伸了户外生活区域。内置衣柜提供储物解决方案，而独立洗衣间增加了实用功能。85平方米的平面图可满足标准居住需求，两个停车位的加入解决了交通需求。布局设计适合长期居住或长期停留，而非短期度假使用。
该建筑于2006年竣工，是已建成的住宅物业而非新建项目。物业状况良好，公共区域维护良好，建筑系统运行正常。开发遵循传统的地中海公寓建筑风格，采用该时期的标准建筑技术。该建筑目前没有进行任何翻新或建筑工程。系统和建筑结构大约有17年的历史。
该公寓不提供豪华设施或度假村式设施。没有私人泳池、花园区域或专门的社区设施，除了标准的住宅建筑特点外。城市环境意味着与独立住宅相比隐私有限。2006年的建设意味着能源效率标准反映了当时的建筑规范，而不是当前要求。固定的朝向（西北）在某些季节限制了自然光照模式。
Ref: VL832840
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该公寓适合寻求已建成的沿海城镇住宅的买家，而非新开发的度假区。它适合那些偏好步行到达日常设施而非偏远乡村生活的人。靠近基本服务（药店、超市、餐厅）在300米范围内，使其适合老年人或没有定期交通方式的居民。两室布局满足小家庭、情侣或需要家庭办公室的个人需求。包含两个停车位支持计划探索更广泛的安达卢西亚地区或为方便而保留车辆的居民。该物业也吸引寻求长期居住而非短期度假的次要住所的买家，考虑到其功能布局和住宅特性而非度假导向的特点。
该公寓采用2006年地中海住宅建筑的典型标准建筑质量。地板使用木质材料，在厨房区域可见，而浴室装置遵循传统设计。厨房橱柜显示出简单的功能性，带有橙色饰面，反映了竣工时期的设计趋势。窗户是标准的住宅安装，为温和气候提供足够的隔热。内置衣柜提供实用的存储空间和基本的内部装置。浴室装置保持功能性，没有豪华特点。整体建筑遵循区域建筑标准，使用钢筋混凝土结构、砖隔墙和标准饰面材料。在标准规格中没有 evident 高端或优质材料，尽管对于这个年龄的建筑来说，一切看起来都维护良好。气候控制包括冷热空调系统，表明对地中海气候全年舒适需求的关注。
该公寓定价为265,000欧元，面积为85平方米，拥有两间卧室和两间浴室。这相当于每平方米约3,118欧元，使其处于马尼尔瓦房地产市场的中等价位。价格包括两个专用停车位，与没有指定停车位的类似物业相比增加了价值。2006年的建设年份意味着价格反映了已建建筑质量，而非新建溢价。附近地区的可比物业显示，类似规格的价格范围在260,000至320,000欧元之间，新开发项目的每平方米价格更高。
萨维尼亚斯呈现为一个典型的沿海城镇，日常生活节奏围绕当地商业和居住生活展开。早晨活动通常包括在附近超市（315米）购物和访问当地面包店。公寓靠近药店（159米）和银行设施，支持步行完成日常事务。城市密度意味着居民和访客的持续但适度的存在，在商业时间达到高峰。晚上漫步到附近的餐饮场所是常见活动，相对平坦的地形（2.8%坡度）便于在30分钟内步行到海滩区域。该位置支持自给自足的生活方式，大多数日常必需品无需交通工具即可获得，尽管汽车对于探索更广泛的地区或到达专业服务仍然实用。
该公寓位于一个基本服务设施都在步行范围内的区域。超市位于仅315米处，使购物无需交通工具即可方便进行。在159米范围内的药店访问支持常规居民的医疗需求。教育基础设施包括市内的三所小学和一所中学，支持有儿童的家庭。通过马尼尔瓦的一个健康中心提供医疗服务，尽管专业设施需要前往埃斯特波纳或马尔贝拉等较大的中心。城市环境包括2公里范围内的餐厅和咖啡馆，提供餐饮多样性。当地存在银行设施，尽管全面的金融服务可能需要前往较大的城镇。该区域通过附近的必要服务支持日常生活，尽管专业需求可能需要前往马尔贝卡（36公里）或马拉加（83公里）等区域中心。
地图显示了马尼尔瓦在太阳海岸西端的位置，马拉加省与加的斯省相接。该市占地35.0平方公里，沿地中海海岸线延伸，城市化发展集中在海岸附近。公寓位于马尼尔瓦的主要城市区域萨维尼亚斯，周边发展遵循西班牙沿海城镇的典型模式, , 靠近海岸密集，向内陆逐渐降低密度。地图说明了该公寓位于主要城市中心之间的便利位置，大约在东部的马尔贝卡和西部的阿尔赫西拉斯之间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦位于马拉加省的西南边缘，与安达卢西亚自治区的加的斯省接壤。这个位置使其位于太阳海岸西部地区的区域内。该市位于马尔贝卡（人口147,958）以西约36公里，阿尔赫西拉斯（人口121,957）以东32公里，马拉加市（人口579,076）西南83公里处。这个位置使马尼尔瓦成为更发达的太阳海岸东部地区和相对不太发达的接近直布罗陀海峡的西部沿海地区之间的过渡区域。该镇作为马尔贝卡等高成本地点的住宅替代方案，同时保持对较大区域中心就业和服务的合理访问。
最近的海滩是2.5公里处的马尼尔瓦海滩，3.1公里处的杜克萨海滩和3.6公里处的卡萨雷斯海滩，使沿海休闲在10分钟车程或30分钟步行距离内可达。高尔夫爱好者会发现3.3公里处的芬卡科特辛高尔夫俱乐部，4.7公里处的阿尔拜特高尔夫学院度假村和5.4公里处的埃斯特波纳高尔夫。通过直布罗陀机场（26公里，约30分钟）和马拉加-太阳海岸机场（75公里，约60-75分钟）提供航空运输。电动汽车充电设施位于10公里范围内。对于码头通道，2.4公里处的杜克萨游艇码头，而索托格兰多港和游艇码头约9.5-9.7公里远。这些距离表明该公寓位置优越，可方便进入沿海设施，尽管专业服务需要交通到更大的城市中心。
| 距海滩 | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦受益于地中海气候，年平均温度为17.8°C。海平面以上71米的海拔高度提供了适度的海拔，缓和了温度极端。游泳季节持续四个月，水温达到或超过20°C，通常从六月到九月。该地区全年阳光充足，支持户外活动。向海岸方向2.8%的温和坡度确保了良好的排水性，并为日常步行创造了最小的高程变化。城市位置意味着自然植被仅限于景观区域和公园，1.0公里处的比尼亚斯体育综合体提供一些绿色空间。气候支持全年居住，具有太阳海岸典型的温和冬季和温暖夏季，尽管夏季温度可达到摄氏20多度到30多度。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
马尼尔瓦附近的沿海地区有几个蓝旗海滩，萨维尼亚斯是市内的主要例子。2.5公里处的杜克萨海滩提供了一个维护良好的沙质区域，配有相邻的步行道和设施。3.9公里处的丘列拉海滩提供了额外的海岸通道。2.4公里处的杜克萨游艇码头增加了航海基础设施和水滨用餐选择。高尔夫设施丰富，3.3公里处的芬卡科特辛高尔夫俱乐部曾主办专业锦标赛，4.7公里处的阿尔拜特高尔夫学院度假村，5.4公里处的埃斯特波纳高尔夫和7.5公里处的阿扎塔高尔夫。该地区的体育设施包括1.0公里处的比尼亚斯体育综合体，提供各种娱乐机会。该区域支持海滩活动和陆上运动，马尼尔瓦市内共有34个体育设施，为居民提供多样化的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
马尼尔瓦位于马拉加省的西南边缘，与安达卢西亚自治区的加的斯省接壤。这个位置使其位于太阳海岸西部地区的区域内。该市位于马尔贝卡（人口147,958）以西约36公里，阿尔赫西拉斯（人口121,957）以东32公里，马拉加市（人口579,076）西南83公里处。这个位置使马尼尔瓦成为更发达的太阳海岸东部地区和相对不太发达的接近直布罗陀海峡的西部沿海地区之间的过渡区域。该镇作为马尔贝卡等高成本地点的住宅替代方案，同时保持对较大区域中心就业和服务的合理访问。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
与邻近城市相比，马尼尔瓦在西部太阳海岸房地产市场中提供了更实惠的选择。该公寓265,000欧元的价格定位使其低于邻近埃斯特波纳的可比物业，那里的类似单位通常起价为320,000-418,800欧元，如Aby Upper和Acqua Gardens项目所示。这种价格差异反映了马尼尔瓦作为一个旅游发展程度低于马尔贝卡或埃斯特波纳的地区的地位。该市提供基本基础设施，而没有更高端地点的豪华设施和国际服务。马尼尔瓦位于马拉加省西端的位置意味着它更多地作为住宅社区而非旅游中心运作，导致更真实的西班牙氛围，但与更东部的太阳海岸城镇相比，英语服务和国际餐厅较少。该物业为寻求沿海生活而非溢价价格的买家代表价值，尽管他们应该期待比更发达的度假区提供的商业产品和服务不太精致。靠近直布罗陀（26公里）提供了与太阳海岸东部城镇更典型的地中海特征不同的文化和经济影响。
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