Appartement de deux chambres situé dans le cœur de San Luis de Sabinillas, quartier de Manilva sur la Costa del Sol. Cette propriété achevée en 2006 se trouve à proximité immédiate des commodités urbaines et à seulement 2,5 kilomètres de la côte. L'emplacement offre un accès pratique aux services quotidiens tout en bénéficiant de la douceur du climat méditerranéen typique de cette région andalouse.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se positionne dans un environnement urbain développé, avec une altitude de 71 mètres au-dessus du niveau de la mer. La proximité avec la côte (2,5 km) et l'inclinaison modérée vers la plage (2,8%) facilitent l'accès aux zones côtières. Manilva se situe à la frontière entre les provinces de Málaga et Cadix, offrant un positionnement stratégique dans la partie occidentale de la Costa del Sol.
Avec une surface habitable de 85 mètres carrés répartis sur deux chambres et deux salles de bain, l'appartement répond aux besoins d'un couple ou une petite famille. La présence de placards intégrés, une buanderie séparée et une terrasse couverte assure un rangement pratique et un espace de vie extérieur. Les deux places de parking incluses représentent un avantage pratique dans cette zone urbaine.
Construit en 2006, l'appartement représente une propriété achevée avec des caractéristiques établies. L'état de conservation est évalué comme bon, avec des installations de climatisation pour le chaud et le froid. La construction existante permet une acquisition immédiate sans les délais associés aux projets neufs, offrant ainsi une certitude sur l'état final et les matériaux utilisés.
L'appartement ne dispose pas de caractéristiques de luxe ni de finitions haut de gamme selon les informations disponibles. L'absence d'espaces communs spécifiques (comme piscine ou jardin partagé) limite les options de détention sur place. La distance jusqu'à la station de recharge pour véhicules électriques (10 km) représente une contrainte pour les propriétaires de véhicules électriques. L'orientation nord-ouest peut influencer l'ensoleillement.
Ref: VL832840
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire accessible toute l'année ou une propriété d'investissement locatif. La proximité des aéroports de Gibraltar (40 minutes) et Málaga (80 minutes) le rend adapté pour ceux qui prévoient des voyages fréquents entre leur pays d'origine et l'Espagne. Les couples ou petites familles apprécieront la configuration à deux chambres avec terrasse pour profiter du climat méditerranéen. Les investisseurs trouveront un intérêt dans la demande locative soutenue dans cette zone côtière populaire. Pour les retraités, la présence de commerces et services à pied, combinée à un climat doux et une vie communautaire active, en fait une option pratique pour une installation à l'étranger.
L'appartement présente des finitions standards correspondant à sa construction de 2006. La cuisine est entièrement équipée avec des armoires oranges visibles sur les photos, indiquant un style fonctionnel. Les chambres disposent de placards intégrés qui optimisent l'espace de rangement. La salle de bain complète est accompagnée d'une toilette séparée pour les invités, ajoutant une commodité pour la vie quotidienne. La climatisation installée couvre à la fois le chauffage et le refroidissement, assurant un confort thermique toute l'année. La présence d'une terrasse couverte protégée des intempéries offre un espace extérieur utilisable pendant une grande partie de l'année. La fibre optique mentionnée dans les caractéristiques garantit une connexion internet moderne, essentiele pour le télétravail ou les loisirs numériques.
Avec un prix de 265 000 euros, cet appartement se positionne dans la gamme moyenne du marché de Manilva. Ce tarif correspond à environ 3 118 euros par mètre carré, ce qui représente un positionnement compétitif comparé aux propriétés similaires dans la région. Le prix inclut deux places de parking, une commodité qui représente une valeur supplémentaire significative dans cette zone urbaine densément peuplée où le stationnement peut poser problème. Comparé à des projets récents comme Amphora Beach (à partir de 320 000 euros), cette propriété offre un rapport superficie/prix plus avantageux.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour des commodités urbaines accessibles à pied. Les courses peuvent être faites au supermarché situé à seulement 315 mètres, tandis que la pharmacie se trouve à 159 mètres. Le matin, les habitants peuvent profiter d'un café dans un des établissements locaux avant de se rendre à la plage en dix minutes à pied. L'après-midi, la terrasse couverte offre un espace pour se détendre à l'abri du soleil. Le soir, les restaurants et commerces à proximité permettent de sortir sans nécessiter un déplacement en voiture. La présence de transports publics avec 36 arrêts dans la zone offre une alternative à l'utilisation quotidienne d'un véhicule.
L'environnement immédiat de l'appartement bénéficie d'une infrastructure bien développée. À 2 kilomètres de rayon, on trouve deux restaurants, une école, deux pharmacies, une banque, un parc et un café, garantissant un accès pratique aux services essentiels. Le Complexe Sportif Las Viñas, situé à 1 kilomètre, offre des installations pour les activités physiques. Manilva compte trois écoles primaires et un collège, ce qui facilite l'accès à l'éducation pour les familles résidentes. Le centre de santé local fournit des services médicaux de base, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 6,2 kilomètres. Cette concentration de services et commerces contribue à créer un environnement urbain autonome où les déplacements quotidiens peuvent se limiter à de courtes distances.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement dans le quartier de San Luis de Sabinillas, partie de Manilva. On peut y observer la proximité des plages de La Duquesa et Sabinillas, ainsi que la position intermédiaire entre Marbella et Algeciras. Les routes principales facilitant l'accès aux aéroports et aux villes environnantes sont également visibles, confirmant la bonne connectivité de la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe une position géographique particulière à l'extrême sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. Cette municipalité de 35 km² appartient à la comarca de la Costa del Sol Occidental, se situant entre Marbella (36 km à l'est) et la ville plus importante d'Algeciras (32 km à l'ouest). Son emplacement à la limite des deux provinces lui confère un caractère de transition entre la Costa del Sol très développée et la région plus naturelle de Cadix. Cette position en fait à la fois une destination de villégiature et un lieu de résidence permanente pour ceux qui recherchent un accès à différentes zones géographiques du sud de l'Espagne.
L'appartement bénéficie d'un accès stratégique à diverses installations clés. La plage de La Duquesa, à 2,5 kilomètres, est accessible en environ dix minutes à pied, offrant une facilité d'accès aux activités balnéaires. Le domaine de golf Finca Cortesín, à 3,3 kilomètres, constitue l'une des installations de golf les plus proches. L'aéroport de Gibraltar, à 26 kilomètres, représente l'option aérienne la plus proche (environ 40 minutes en voiture), tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, à 75 kilomètres, offre des connexions plus étendues (environ 80 minutes). Les villes importantes comme Marbella (36 km) et Algeciras (32 km) sont accessibles pour des services plus spécialisés ou des expériences urbaines plus variées.
| Distance plage | 1,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Manilva bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. La saison de baignade s'étend sur quatre mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques agréables. L'altitude de 71 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible inclinaison vers la plage (2,8%) contribuent à un microclimat tempéré. L'ensoleillement abondant caractéristique de la Costa del Sol permet de profiter des espaces extérieurs comme la terrasse couverte pendant une grande partie de l'année. La présence de drapeaux bleus sur la plage de Sabinillas atteste de la qualité des eaux de baignade et des services environnementaux de la zone.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone de Manilva offre plusieurs options de loisirs balnéaires, avec la plage de Sabinillas labellisée "Pavillon Bleu" garantissant des normes de qualité environnementale et des services adéquats. Les plages de La Duquesa (2,5 km) et Playa de la Chullera (3,9 km) offrent des alternatives pour les activités côtières. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours de qualité sont accessibles : le Golf Academy Albayt Resort (5,1 km), Estepona Golf (5,9 km) et Azata Golf (7,5 km). Le Complexe Sportif Las Viñas, à 1 kilomètre, propose des installations sportives variées. La présence de deux ports de plaisance à proximité, Puerto Deportivo de la Duquesa (2,4 km) et Puerto de Sotogrande (9,5 km), offre des options pour les activités nautiques et la détente en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Manilva occupe une position géographique particulière à l'extrême sud-ouest de la province de Málaga, à la frontière avec la province de Cadix. Cette municipalité de 35 km² appartient à la comarca de la Costa del Sol Occidental, se situant entre Marbella (36 km à l'est) et la ville plus importante d'Algeciras (32 km à l'ouest). Son emplacement à la limite des deux provinces lui confère un caractère de transition entre la Costa del Sol très développée et la région plus naturelle de Cadix. Cette position en fait à la fois une destination de villégiature et un lieu de résidence permanente pour ceux qui recherchent un accès à différentes zones géographiques du sud de l'Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Comparé à d'autres projets immobiliers de la région, cet appartement à Manilva présente un avantage tarifaire notable. Par exemple, le projet Amphora Beach, également situé à Manilva, propose des propriétés similaires à partir de 320 000 euros, soit environ 55 000 euros de plus. Cette différence s'accentue encore davantage avec des projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 euros). Ces écarts de prix s'expliquent en partie par l'année de construction, cet appartement étant achevé en 2006 alors que les projets comparatifs sont probablement plus récents. Cependant, Manilva offre un équilibre entre accessibilité aux commodités et prix plus abordables que des destinations plus prisées comme Marbella ou Estepona centre. La municipalité a enregistré 1 351 transactions immobilières, indiquant un marché actif mais moins saturé que celui de Marbella. Pour les acheteurs recherchant un compromis entre budget, emplacement côtier et accès aux services, Manilva représente une option intermédiaire intéressante entre les zones très touristiques et les localités plus rurales de l'arrière-pays.
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