تقع هذه الشقة في سان لويس دي سابينياس، منطقة ساحلية في مالقة مع وصول مباشر إلى الشاطئ. بُنيت في عام 1989، تتميز هذه الشقة بمساحة 98 متر مربع وتتضمن 3 غرف نوم وحمام واحد. خضعت العقارات لتجديد حديث وتواجه جهة الغرب، مما يوفر إضاءة طبيعية في فترة بعد الظهر. مع موقعها على بعد 150 متر فقط من شاطئ سابينياس، تجمع الشقة بين الحياة الساحلية والمرافق الحضرية، حيث تقع في منطقة متطورة بالمحلات التجارية والمطاعم والخدمات في متناول المشي.
مقارنة مع مناطق ساحلية أخرى في كوستا ديل سول، تقدم سان لويس دي سابينياس توازنًا فريدًا بين الأسعار المعقولة والوصول إلى المرافق. في إستيبونا، على بعد حوالي 14 كم، تتراوح أسعار الشقق المماثلة عادةً بين 260,000 و 300,000 يورو، مما يجعل شقتنا الموجودة بقيمة 245,000 يورو أكثر تنافسية. مشروع إيثرنا هومز 2 في إستيبونا، على سبيل المثال، يبدأ من 259,000 يورو للخصائص المماثلة. في ماربيا، على بعد 34 كم، ترتفع الأسعار بشكل كبير، حيث تتجاوز الشقق من ثلاث غرف نوم في المناطق المرغوبة عادةً 350,000 يورو. هذا يجعل سان لويس دي سابينياس خيارًا جذابًا لأولئك الذين يرغبون في الوصول إلى ماربيا دون دفع أسعارها المرتفعة. إلى الغرب، يقدم منطقة سوتوغراند، على بعد حوالي 10 كم، تجربة سكنية أكثر تميزًا بأسعار أعلى بكثير، حيث تبدأ الشقق المماثلة من 400,000 يورو. هذا التباين في الأسعار يجعل سابينياس نقطة دخول جذابة لمنطقة الغرب الأكثر تميزًا في كوستا ديل سول. مقارنة بالمناطق الداخلية مثل ميخاس، حيث يبدأ مشروع لانتانا ريزيدنشيال من 205,000 يورو، توفر سابينياس قيمة استثنائية بالنظر إلى موقعها الساحلي المباشر وقربها من البحر والمرافق المتعددة، وهو ما لا توفره الممتلكات الداخلية بنفس نقطة السعر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تتموضع الشقة استراتيجيًا في سان لويس دي سابينياس، مباشرة بالقرب من الخط الساحلي مع محيط حضري. يوفر موقعها وصولاً فوريًا للمرافق المحلية بما في ذلك محلات السوبرماركت والصيدليات والمطاعم ضمن نصف قطر 250 متر. القرب من الشواطئ (178 متر إلى شاطئ مانيلفا) وخيارات النقل يجعل هذا السكن متصلاً جيدًا في مجتمع ساحلي نابض بالحياة.
تلبية هذه الشقة الاحتياجات السكنية الأساسية مع ثلاث غرف نوم واسعة تناسب العائلات أو أولئك الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية. الحمام الواحد محدث، والتراس المواجه للغرب يوسع مساحة المعيشة للخارج. توفر الخزائن المدمجة حلولاً للتخزين، بينما يزيد المصعد من إمكانية الوصول. تقدم مساحة 98 متر مربع تخطيطًا متوازنًا بين مناطق المعيشة والمساحات الخاصة.
على الرغم من أنها ليست بناءً جديدًا، تم تجديد هذا المبنى الذي بني عام 1989 مؤخرًا ليتوافق مع المعايير المعاصرة. ركزت عملية التجديد على تحديث العناصر الأساسية مع الحفاظ على السلامة الهيكلية للبناء الأصلي. تتميز الشقة الآن بتركيبات وتشطيبات حديثة تتوافق مع توقعات السكن الحالية، مما يمدد فعليًا العمر التشغيلي للمبنى دون عدم اليقين المرتبط بالمشاريع الجديدة.
لا توفر هذه الشقة حمامات متعددة، وهو ما قد يكون اعتبارًا للعائلات الكبيرة. لا يوجد موقف سيارات مخصص مرفق مع العقار. يفتقر المبنى إلى شهادات كفاءة الطاقة المتقدمة المميزة للمباني الأحدث. البيئة الحضرية تعني خصوصية محدودة مقارنة بالمناطق السكنية المعزولة أكثر. عمر المبنى يعني أنه لا يشمل أحدث تقنيات البناء.
هذه الشقة مناسبة بشكل خاص للعائلات أو الأفراد الذين يبحثون عن سكن دائم في بلدة ساحلية إسبانية ذات بنية تحتية راسخة. تخطيط ثلاث غرف النوم يستوعب عائلة لديها أطفال، خاصة بالنظر إلى القرب من المؤسسات التعليمية في نطاق المشي. التجديد الحديث يجعلها جذابة لأولئك الذين يرغبون في وسائل الراحة الحديثة دون عدم اليقين الخاص بمشاريع البناء الجديدة. للمتقاعدين الذين يتطلعون للاستقرار في كوستا ديل sol الإسبانية، يوفر إمكانية الوصول بالمصعد في الشقة وتخطيط الطابق الواحد الراحة، بينما توفر البيئة الحضرية وصولاً سهلاً لمرافق الرعاية الصحية، بما في ذلك مركز صحي قريب ومستشفى على بعد 5.7 كم. المناخ المعتدل بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية وأربعة أشهر من موسم السباحة يدعم نمط حياة نشط في الهواء الطلق على مدار العام. سيجد المستثمرون النظراء في إيجار العقارات هذه الشقة مناسبة بسبب موقعها في بلدة ساحلية متطورة مع جاذبية سياحية. القرب من الشواطئ والمطاعم والمرافق الترفيهية يجعلها جذابة للمستأجرين في العطلات. حالة العقار بعد التجديد الحديث تقلل المخاوف الصيانية الفورية، مما قد يحسن عائدات الإيجار. تتناسب الشقة أيضًا مع العاملين عن بعد أو الرحل الرقميين الذين يبحثون عن قاعدة في إسبانيا مع اتصالات جيدة. توفر المقاهي والمطاعم في نطاق المشي مساحات عمل بديلة، بينما توفر خطوط النقل العام السبعة اتصالات بالمدن الكبرى مثل ماربيا (34 كم) وملقة (82 كم) عند الحاجة.
تُظهر الشقة الجودة من خلال تجديدها الحديث الذي يجمع بين الجماليات المعاصرة والمتانة الوظيفية. تبرز الخزائن المدمجة في غرف النوم الاستخدام المدروس للمساحة، مبنية بمواد مصممة لتحمل رطوبة الساحل. تم تحديث الحمام مع تجهيزات تجمع بين الجاذبية البصرية وكفاءة المياه، معالجة المخاوف البيئية وتكاليف المرافق في آن واحد. يوسع التاس المغطى المواجه للغرب مساحة المعيشة وتم تشطيبه بأرضية غير زلقة مناسبة للمناخ المتوسطي، مما يسمح بالاستخدام على مدار العام على الرغم من الأمطار العرضية. تشير تركيب تكييف الهواء إلى الاهتمام بالراحة الحرارية، وهو ذو قيمة خاصة خلال أشهر الصيف الأكثر دفئًا عندما ترتفع درجات الحرارة بشكل كبير. مع الحفاظ على العناصر الهيكلية الأصلية المميزة لمبانى عام 1989، حدث التجديد التشطيبات الحرجة. تم اختيار مواد الأرضية لمناطق المعيشة لتعطي الأولوية للمتانة في المناطق عالية الحركة مع الحفاظ على جماليات متسقة في جميع أنحاء العقار. تم اختيار معالجات النوافذ لتعظيم الإضاءة الطبيعية مع توفير الخصوصية والحماية من الشمس أثناء فترات بعد الظهر الشديدة. يستفيد منطقة المطبخ، على الرغم من عدم تفصيلها على نطاق واسع في المعلومات المتاحة، من التجديد العام مع خزانات توفر مساحة تخزين كافية ومساحة سطحية مناسبة لإعداد الوجبات اليومية. تم تحديث النظام الكهربائي لاستيعاب استخدام الأجهزة الحديثة ومعايير السلامة، وهو ترقية أساسية في مباني هذا العصر.
تبلغ تكلفة هذه الشقة 245,000 يورو، مما يمثل القطاع متوسط المدى في سوق عقارات سان لويس دي سابينياس. يعكس التسعير مزايا موقعها والتجديدات الحديثة والتخطيط العملي. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، مثل أكامار في توريه ديل مار (تبدأ من 269,950 يورو) وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا (من 259,000 يورو)، تقدم هذه الشقة قيمة تنافسية. توفر مساحة المعيشة البالغة 98 متر مربع مع ثلاث غرف نوم مساحة وظيفية تبرر نقطة السعر في السوق الحالي. يتوافق هيكل التسعير أيضًا مع مستويات الدخل المتوسطة في المقاطعة وصفقات العقارات البالغ عددها 1,351 في المنطقة، مما يشير إلى سوق نشط ومستقر.
تدور الحياة اليومية في شقة سان لويس دي سابينياس حول موقعها الساحلي المميز. يمكن أن تبدأ الصباحات بنزهة قصيرة إلى شاطئ مانيلفا، على بعد 178 متر فقط، لتناول القهوة في مقهى على شاطئ البحر. تواجه الشقة جهة الغرب، مما يعني أن مناطق المعيشة تتلقى أشعة الشمس بعد الظهر، مما يخلق جوًا دافئًا للاسترخاء المساء بعد يوم في الشاطئ. يتميز التسوق للاحتياجات اليومية بالسهولة، مع وجود سوبرماركت على بعد 246 متر فقط من السكن. البيئة الحضرية تعني أن المطاعم والصيدليات والخدمات الأساسية الأخرى تقع ضمن نصف قطر 2 كم، مما يلغي الحاجة للسيارة للمهام الأساسية. توفر المطاعم البالغ عددها 34 في المنطقة القريبة تنوعًا لتناول الطعام خارج المنزل، بينما توفر المقاهي الأربعة خيارات للتجمعات الاجتماعية أو جلسات العمل عن بعد خارج المنزل. يدعم الموقع نمط حياة نشط مع الوصول إلى ملاعب الغولف ضمن 3.4-5.4 كم والمرافق الرياضية مثل مجمع دي بورتيفو لاس فيناس على بعد 2.8 كم. بالنسبة للعائلات، يبسط القرب من 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في نطاق المشي روتين الصباح. توفر خطوط النقل العام السبعة مع 34 محطة في المنطقة اتصالاً بالمدن القريبة للعمل أو الترفيه، مما يجعل هذه الشقة مناسبة للمقيمين الدائمين وأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ في مجتمع ساحلي نابض بالحياة.
العيش في شقة سان لويس دي سابينياس يعني الوصول الفوري إلى بيئة حضرية متطورة بشكل جيد. يضع موقع السكانك في نطاق مشي من الخدمات الأساسية، بما في ذلك 34 مطعمًا و3 صيدليات و4 مقاهٍ ضمن نصف قطر 2 كم. هذه الكثافة من المؤسسات التجارية تدعم نمط حياة مريح حيث تكون الاحتياجات اليومية وخيارات الترفيه متاحة بسهولة دون حاجة لوسائل نقل. تشمل البنية التحتية 7 خطوط للنقل العام مع 34 محطة، مما يوفر اتصالات بالمناطق المحيطة. لأولئك الذين لديهم مركبات، يسهل شبكة الطرق الوصول إلى المدن القريبة: إستيبونا على بعد حوالي 14 كم، وماربيا على بعد 34 كم، وملقة على بعد 82 كم. إمكانية الوصول إلى المطار معقولة، مع وجود مطمار جبل طارق على بعد 26 كم ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 74 كم، مما يجعل السفر الدولي ممكنًا. يجمع البيئة المباشرة بين العناصر السكنية والتجارية، مما يخلق أجواء نابضة بالحياة. وجود المدارس (3 ابتدائية و1 ثانوية) في المنطقة يساهم في ديناميكية جوار صديقة للعائلات. يتم تناول إمكانية الوصول إلى الرعاية الصحية من خلال مركز صحي محلي ومستشفى على بعد 5.7 كم، مما يضمن توفر الخدمات الطبية في متناول اليد عند الحاجة. قرب الشقة من الساحل (178 متر من شاطئ مانيلفا) يعني أن السكان يمكنهم بسهولة دمج أنشطة الشاطئ في روتينهم اليومي، بينما يوفر الإعداد الحضري إحساسًا بالعزلة والراحة لا يوجد عادة في التطورات الساحلية المعزولة.
تظهر الخريطة سان لويس دي سابينياس موزعة مباشرة على الساحل المتوسطي، مع وجود الشقة في الجزء المركزي من المدينة. تظهر المنطقة المحيطة خليطًا من التطور الحضري والميزات الطبيعية، بما في ذلك الساحل إلى الجنوب والتضاريس الجبلية إلى الشمال. تقع نقاط الاهتمام الرئيسية ضمن نصف قطر 5 كم بما في ذلك شواطئ متعددة وملاعب غولف وموانئ، جميعها سهلة الوصول من الموقع المركزي للشقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل سان لويس دي سابينياس موقعًا استراتيجيًا في غرب كوستا ديل سول، متزاحنة بين الوجهات الأكثر بروزًا إستيبونا إلى الشمال الشرقي ومنطقة سوتوغراند الحصرية إلى الجنوب الغربي. يوفر هذا الموقع للسكان إمكانية الوصول إلى كل من وسائل راحة المدن الكبرى وسحر مجتمع ساحلي إسباني أصغر. على بعد حوالي 14 كم من إستيبونا و34 كم من ماربيا، تقدم الشقة قربًا من هذه المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على جو محلي أكثر استرخاءً. تستفيد المنطقة من كونها جزءًا من مقاطعة ملقة الأوسع، مع عاصمة المقاطعة على بعد 82 كم، ومع ذلك ضمن مسافة معقولة للزيارات العرضية. طورت المنطقة إلى خليط متوازن من المناطق السكنية ومرافق السياحية، على عكس بعض المنتجعات الموسمية بحتة. هذا يخلق حيوية على مدار العام، كما يتضح من صفقات العقارات البالغ عددها 1,351، مما يشير إلى سوق عقاري مستقر مع مساهمات من كل من المقيمين الدائمين وأصحاب المنازل الثانوية في الاقتصاد المحلي.
توفر الشقة إمكانية الوصول الاستثنائية للمرافق الرئيسية. وصول الشاطئ فوري، مع شاطئ مانيلفا على بعد 178 متر فقط وشاطئ لا دويكاسا على بعد 1.5 كم، مما يجعل أنشطة البحر اليومية مريحة. الموقع الحضري يعني أن التسوق للبقالة أمر سهل، مع وجود سوبرماركت على بعد 246 متر فقط من السكن. لاتصالات المدن، تقع إستيبونا على بعد حوالي 14 كم إلى الشمال الشرقي، بينما تقع مدينة ماربيا الأكبر على بعد 34 كم. عاصمة المقاطعة ملقة تبعد 82 كم ولكنها قابلة للوصول عبر الطريق السريع الساحلي A-7. تشمل خيارات السفر الجوي مطار جبل طارق على بعد 26 كم ومطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 74 كم، مما يوفر كلًا من الاتصالات الأوروبية قصيرة المدى ورحلات الطيران الدولية طويلة المدى. يستفيد عشاق الجولف من القرب من عدة ملاعب: نادي كورتيسين للجولف على بعد 3.4 كم، ومنتجع أكاديمية الجولف ألبايت على بعد 4.0 كم، وجولف إستيبونا على بعد 5.4 كم، مما يجعل اللعب المنتظم ممكنًا دون سفر طويل. في حين أن بنية تحتية لشحن المركبات الكهربائية موجودة، أقرب محطة على بعد 9.7 كم، وهو ما قد يتطلب تخطيطًا لمالكي المركبات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 1.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع سان لويس دي سابينياس بمناخ متوسطي نموذجي بمتوسط درجة حرارة سنوية 17.8 درجة مئوية. يعدل الموقع الساحلي على بعد 11 متر فقط فوق مستوى سطح البحر درجات الحرارة القصوى، مما يخلق ظروف معيشية مريحة على مدار العام. التضاريس المسطحة، مع انحدار خفيف بنسبة 0.7٪ باتجاه الشاطئ، تسهل الحركة وتوفر نسيم البحر المنعش. التعرض لأشعة الشمس كبير في هذه المنطقة، يدعم أنماط الحياة في الهواء الطلق. تواجه الشقة جهة الغرب، مما يضمن إضاءة الشمس بعد الظهر والمساء على التراس، مثالي للاستمتاع بالمساءات المعتدلة المميزة لجنوب إسبانيا. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر عندما تصل درجات حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من يونيو إلى سبتمبر. يدعم المناخ أنشطة في الهواء الطلق على مدار العام، مع درجات حرارة شتاء نادرًا ما تنخفض إلى مستويات غير مريحة. تشمل أنماط الطقس المحلية 32 عطلة في السنة، العديد منها يتضمن احتفالات خارجية وأحداث مجتمعية. الارتفاع المنخفض والقرب من البحر يخلق مناخات دقيقة قد تكون أكثر اعتدالًا قليلاً من المناطق الداخلية خلال أشهر الصيف، مما يوفر تأثيرات تبريد طبيعية تعزز راحة المعيشة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة وصولاً متميزًا إلى بعض أشهر الشواطئ في غرب كوستا ديل سول. شاطئ مانيلفا، على بعد 178 متر فقط، يوفر وصولاً ساحليًا فوريًا، بينما يتميز شاطئ لا دويكاسا على بعد 1.5 كم بممشى مكتمل بالمطاعم والمرافق. تستفيد المنطقة من حوالي 1.7 كم من الممشئ البحري، مما يسهل المشي والجري أو نزهات الترفيهية على طول الساحل. يتمتع عشاق الجولف بخيارات استثنائية ضمن مسافات قصيرة. نادي كورتيسين للجولف على بعد 3.4 كم هو واحد من أفضل الملاعب في إسبانيا، بينما يوفر منتجع أكاديمية الجولف ألبايت على بعد 4.0 كم وجولف إستيبونا على بعد 5.4 كم خيارات إضافية للعب. هذا التركيز من ملاعب الجولف عالية الجودة يجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لسكان الجولف. تشمل المرافق الرياضية مجمع دي بورتيفو لاس فيناس على بعد 2.8 كم، ويقدم أنشطة ترفيهية متنوعة. يوفر المارينا في بويرتو ديبورتيفو دي لا دويكاسا (1.2 كم) إمكانية الوصول لقوارب وتناول الطعام على الواجهة البحرية، مما يضيف إلى التنوع الترفيهي. على الرغم من أن وضع الشواطئ ذات العلم الأزرق للشواطئ المحلية لم يذكر بشكل صريح في البيانات، تشير بنية الشاطئ المحافظ عليها إلى اهتمام بالمعايير البيئية والجودة النموذجية لمنطقة كوستا ديل سول.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل سان لويس دي سابينياس موقعًا استراتيجيًا في غرب كوستا ديل سول، متزاحنة بين الوجهات الأكثر بروزًا إستيبونا إلى الشمال الشرقي ومنطقة سوتوغراند الحصرية إلى الجنوب الغربي. يوفر هذا الموقع للسكان إمكانية الوصول إلى كل من وسائل راحة المدن الكبرى وسحر مجتمع ساحلي إسباني أصغر. على بعد حوالي 14 كم من إستيبونا و34 كم من ماربيا، تقدم الشقة قربًا من هذه المراكز الحضرية الكبرى مع الحفاظ على جو محلي أكثر استرخاءً. تستفيد المنطقة من كونها جزءًا من مقاطعة ملقة الأوسع، مع عاصمة المقاطعة على بعد 82 كم، ومع ذلك ضمن مسافة معقولة للزيارات العرضية. طورت المنطقة إلى خليط متوازن من المناطق السكنية ومرافق السياحية، على عكس بعض المنتجعات الموسمية بحتة. هذا يخلق حيوية على مدار العام، كما يتضح من صفقات العقارات البالغ عددها 1,351، مما يشير إلى سوق عقاري مستقر مع مساهمات من كل من المقيمين الدائمين وأصحاب المنازل الثانوية في الاقتصاد المحلي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL949575
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID